Cele mai bune solutii pentru reducerea ratei la casa

16 decembrie, 2010

comenteaza trimite unui prieten printeaza

Imprumuturile pentru locuinte contractate in urma cu mai multi ani pot fi refinantate cu credite mai ieftine. Calea refinantarilor este netezita de limitarea comisionului de rambursare anticipata la 1%.
 
Refinantarea creditelor ipotecare este ingreunata de scaderea valorii proprietatilor, iar din acest motiv unii debitori sunt „captivi" la institutia de credit care le-a finantat achizitia imobilului. Motivul: creditele de refinantare acordate de banci sunt limitate la cel mult 85% din actuala valoare de piata a imobilului. Daca valoarea de piata a scazut semnificativ, iar soldul creditului contractat in trecut nu s-a redus pe masura,
imprumut banca
proprietarii nu au decat doua solutii: sa puna ipoteca și pe un alt imobil pentru a garanta creditul de refinantare sau sa acopere din alte surse diferenta dintre valoarea vechiului credit și a celui care urmeaza sa fie contractat.
 
Cea mai mica dobanda anuala efectiva (DAE) la ipotecarele in euro pentru clientii cu conturi de salariu este perceputa de RBS - 5,9%, pentru un credit de 30.000 de euro pe 30 de ani.
 
In același timp, cea mai mica DAE la refinantarea creditelor pentru locuinte, neconditionata de incasarea salariului intr-un cont deschis la finantator, este perceputa de OTP - 6,37% in cazul unui imprumut identic.
 
Costuri mai mari decat la creditele noi
 
Doua banci autohtone percep costuri mai mari la imprumuturile de refinantare decat la cele noi. Creditul pentru refinantarea ipotecarelor de la Raiffeisen are DAE de 7,12% pentru clientii cu conturi de salarii, respectiv DAE de 7,76% pentru ceilalti contractanti. In cazul ipotecarelor standard, costurile percepute sunt mai mici: 6,28% pentru clientii cu conturi de salariu la Raiffeisen, respectiv de 6,5% pentru cei care-și primesc veniturile prin alta banca. Raiffeisen este una din institutiile care a mizat in acest an pe refinantari. Volumul creditelor refinantate de persoane fizice la Raiffeisen s-a ridicat la 21 de milioane de euro in perioada martie - octombrie a.c.
 
O alta institutie care are produse speciale pentru refinantare este UniCredit Țiriac Bank. Și in cazul acestei banci, produsele de creditare concepute special pentru refinantari sunt mai scumpe decat cele standard. Insa, oficialii bancii sustin ca la refinantari clientii pot alege produsele standard.
 
NOTA: credite ipotecare, pentru refinantari, de 30.000 de euro, respectiv de 128.100 de lei pe 30 de ani. Valoarea ratelor lunare a fost calculata de Capital. La creditele cu comisioane aplicate la sold, ratele scad de la o luna la alta, in urma reducerii soldului. Cursul de schimb utilizat: 4,27 lei/euro.

Adauga un comentariu


Comentarii

Nu exista comentarii.

Alte articole

Piata adezivilor va depasi 150 milioane de euro Piata adezivilor va depasi 150 milioane de euro
Proprietarii vor fi obligati sa-si izoleze termic blocurile - 25 Martie 2009 Proprietarii vor fi obligati sa-si izoleze termic blocurile - 25 Martie 2009
«Solutia» dezvoltatorilor. Cresc preturile materialelor de constructii, scade suprafata utila a locuintelor «Solutia» dezvoltatorilor. Cresc preturile materialelor de constructii, scade suprafata utila a locuintelor
Ce sa cereti agentiei la cumpararea unei locuinte Ce sa cereti agentiei la cumpararea unei locuinte
Lei sau euro? Ce moneda este mai avantajoasa pentru un credit de casa, dupa ce dobanzile la lei au coborat sub 8% pe an Lei sau euro? Ce moneda este mai avantajoasa pentru un credit de casa, dupa ce dobanzile la lei au coborat sub 8% pe an
Chiriile s-au scumpit cu 10% in ultimele trei luni - 12 DECEMBRIE 2008 Chiriile s-au scumpit cu 10% in ultimele trei luni - 12 DECEMBRIE 2008

Vezi mai multe articole