Credite imobiliare pentru romanii care navigheaza

26 octombrie, 2006

comenteaza trimite unui prieten printeaza

Produsele si serviciile bancare romanesti sunt din ce in ce mai accesibile categoriilor diversificate de clienti.
 
Este si cazul cetatenilor romani care realizeaza venituri in strainatate, desfasurandu-si activitatea pe mare (vase de transport, croaziera). Acestia pot contracta credite de consum sau pentru investitii imobiliare pe baza veniturilor realizate pe vas, este adevarat, nu foarte usor.
 
Principiul dupa care se ghideaza bancile care nu acorda imprumuturi persoanelor ce dispun de astfel de venituri este acela al legislatiei diferite de la o tara la alta, ceea ce duce la o impozitare diferita a veniturilor.
 
Un alt motiv de ingrijorare il constituie practica frecventa a companiilor navale internationale de a fi inregistrate in paradisuri fiscale si deci, riscul pe care ar trebui sa si-l asume bancile ar fi foarte mare. Insa bancile care sunt dispuse sa acorde imprumuturi pe baza veniturilor realizate pe vas aplica diverse metode de minimizare a riscului.
 
Una dintre aceste metode o constituie conditia depunerii la dosarul de credit a unui amalgam de acte necesare dovedirii certe a veniturilor realizate si plata impozitelor aferente acestora, istoricul angajamentelor de unde se urmareste posibilitatea aplicantului de a mentine o stabilitate financiara.
 
Documente necesare navigatorilor pentru demonstrarea veniturilor de care dispun, sunt:
 
- Carte de munca (daca este cazul);
- Carnet de marinar;
- Brevet/ certificat de competenta (pentru functia actuala);
- Contractul de munca curent incheiat cu armatorul ;
- Contractul/contractele de munca (pe ultimele 6 luni, 2 ani sau char 3, in functie de banca);
- Adeverinta/ Foaia matricola emisa de Autoritatea Navala Romana - care reprezinta extras din Registrul de Evidenta a Personalului Roman eliberata de Autoritatea Navala;
- Recomandare scrisa si semnata de compania angajatoare/ comandantul navei;
 
Documentele prezentate mai sus sunt solicitate de toate bancile, indiferent de tara de provenienta, cu mici diferente ce apar de la o banca la alta:
 
Banca - Ponderea din venit - Co-debitori - Vechime minima si contractele pe ultimii: - Apostila Ambasadei Romaniei
BancPost - 100% - optional - 3 ani - minim 18 luni navigate - nu
Banca CR Firenze Romania 100% optional 1 an obligatoriu
Banca Romaneasca 75% optional 1 an nu
Banca Transilvania 85% obligatoriu 6 luni nu
BCR 100% optional 6 luni nu
BRD 100% optional 1 an obligatoriu
Finansbank 100% optional 2 ani obligatoriu
HVB_Tiriac Bank 100% obligatoriu 2 ani, minim 10 luni navigate nu
ING Bank 100% optional 3 ani. minim 18 luni navigate nu
OTP Bank 100% optional 2 ani obligatoriu
Piraeus Bank 75% optional 2 ani obligatoriu
ProCredit Bank 100% optional   obligatoriu
Sanpaolo IMI 100% optional   obligatoriu
> valoare lunara a contractului se inmulteste cu perioada de navigare, iar suma obtinuta se imparte la vechimea minima solicitata (in luni)
La Piraeus Bank, in cazul in care contractul de munca este incheiat cu o societate din Romania, venitul se va lua in calcul 100% si nu mai este nevoie de apostila.
 
Alte criterii esentiale de eligibilitate pentru contractarea unui imprumut la Finansbank sunt: 
• in foaia matricola a aplicantului sa fie inregistrata cel putin o navigare;
• recomandare scrisa Sea Service semnata de comandantul navei;
• dupa situatie, o recomandare din partea firmei angajatoare.
Aceste documente sunt valabile 30 zile calendaristice din momentul eliberarii.
 
BRD solicita documente doveditoare ale veniturilor pe ultimele 3 luni, inclusiv un extras al contului in care se varsa salariile lunare, fluturasii de la bordul navei/statele de plata. Toate documentele depuse sunt valabile 45 de zile calendaristice.
 
Si ING Bank acorda imprumuturi pe baza veniturilor realizate pe vas persoanelor:
• cu varsta cuprinsa intre 25 si 55 ani:
• cu un venit net lunar de minim 950 RON (pentru imprumuturile in RON) sau 2.700 RON (pentru imprumuturile in EURO)
• imputernicire a unei persoane in vederea comunicarii.
 
ProCredit Bank mai solicita pentru verificare si scrisorile de rechemare.
 
Banca Transilvania solicita:
 
• copie dupa contracul de munca pe perioada nedeterminata legalizata in strainatate si supralegalizata in Romania.
• dovada de pret si avans, lucru care se face pe baza contractului de vanzare-cumparare autentificat care va fi semnat ulterior.
 
Sanpaolo IMI poate acorda imprumut si pe baza unui contract incheiat pe o perioada determinata, dar conditia este ca aceasta sa acopere perioada de creditare.
 
OTP solicita un codebitor ce poate fi ruda pana la gradul IV sau un afin.
Dosarul de credit este valabil 45 de zile si toate actele necesita a fi traduse si legalizate in tara angajatorului apoi traduse si supralegalizate in strainatate.
 
BCR solicita in plus declaratie speciala privind veniturile.
 
HVB-Tiriac Bank solicita un venit minim necesar al solicitantului 250 USD.
 
In afara de bancile prezentate, care acorda credite persoanelor ce presteaza servicii pe vas in baza unor contracte de munca ce pot fi inregistrate in Romania sau in orice alta tara, sunt banci care accepta dosare de credit numai daca sunt incheiate contracte de munca in Romania si, deci, impozitarea se face conform legislatiei romane.
 
 Este cazul bancii CR Firenze Romania care solicita:
• contractul/contractele de munca incheiate in ultimul an;
• minim 3 luni la actualul loc de munca;
• venit minim net de 150 EURO.
De asemenea, pe cartea de munca nu trebuie sa fie intreruperi ale activitatii profesionale mai mari de 6 luni.
 
Criteriile de eligibilitate fiind expuse si documentele necesare fiind enumerate, persoanele interesate pot accesa www.finzoom.ro pentru a compara produsele bancilor ofertante, sau calcula dinamic DAE si in final, a aplica pentru produsul dorit.
 
Sursa: Evenimentul zilei

Adauga un comentariu


Comentarii

Nu exista comentarii.

Alte articole

Investitor imobiliar: Creditul pentru Prima Casa trebuia sa fie de 100.000 euro - 15 Septembrie 2009 Investitor imobiliar: Creditul pentru Prima Casa trebuia sa fie de 100.000 euro - 15 Septembrie 2009
Crestere a numarului de santiere rezidentiale in octombrie - 28 NOIEMBRIE 2008 Crestere a numarului de santiere rezidentiale in octombrie - 28 NOIEMBRIE 2008
Case la periferie la pret de apartamente la oras Case la periferie la pret de apartamente la oras
Tranzactia zilei: 278.000 de trei camere in Aviatiei Tranzactia zilei: 278.000 de trei camere in Aviatiei
Un nou Superstore Proges in Buzau - 04 Septembrie 2009 Un nou Superstore Proges in Buzau - 04 Septembrie 2009
Apartamente noi in Militari Apartamente noi in Militari

Vezi mai multe articole