Explozie de cereri pentru inchirieri

Pentru ca solicitarile depasesc cu mult oferta, pretul chiriilor la apartamente si garsoniere, indiferent de zona, s-a majorat cu 20%

Daca in prima luna a anului pretul de vanzare al apartamentelor in Capitala s-a majorat cu peste 20 de procente, nici chiriile nu s-au lasat mai prejos. Agentii imobiliari pun acest fenomen pe seama faptului ca, in luna ianuarie, cererea a crescut spectaculos, ceea ce a dus si la marirea chiriilor. „Pana acum, nu ne-am mai intalnit cu un asemenea val de cereri la inceputul unui an. Chiar daca ne ocupam in special de vanzari, in aceasta perioada am intermediat si inchirieri, pentru ca ne-au solicitat foarte multi clienti”, sustine Victor Mihalache, directorul Agentiei Apulum ‘94. Analistul Radu Zilisteanu spune ca pretul chiriei nu a crescut in acelasi ritm cu cel de vanzare. „Pur si simplu, oferta din prezent satisface sub 50a din cerere”, afirma acesta.

200 de euro la periferie

Potrivit analistilor imobiliari consultati, chiriile s-au majorat cu procente cuprinse intre 10 si 20%, ajungand in unele cazuri chiar la 25%. Astfel, pentru cea mai ieftina garsoniera utilata si mobilata, situata intr-un cartier „fara pretentii”, o persoana trebuie sa scoata din buzunar cel putin 170 de euro. „Daca este si renovata, pretul sare cu siguranta de 200 de euro”, afirma Aurel Cristea, reprezentantul Agentiei Crivalex. Anul trecut, o astfel de garsoniera putea fi inchiriata cu aproximativ 150 de euro. Daca in aceasta perioada o garsoniera mobilata in Militari sau Crangasi trece de 200 de euro, una nemobilata poate fi gasita si cu 160-170 de euro. In zonele centrale, chiria unei garsoniere poate depasi chiar 450 de euro.

Cerere tripla pentru zone rezidentiale

In ceea ce priveste segmentul inchirierilor rezidentiale, cererea a fost de trei ori mai mare fata de aceeasi perioada a anului trecut, fapt care a dus si la majorarea preturilor. „Chiriile s-au marit cu 10-20a deoarece ofertele sunt foarte competitive, calitatea imobilelor crescand semnificativ in urma investitiilor facute de proprietari”, sustine Liliana Vasile, directorul departamentului de inchirieri rezidentiale si relocari de la Regatta.

Astfel, in zona de nord (Baneasa), la apartamentele cu 1-3 dormitoare, chiriile variaza intre 1.000 si 3.000 euro pe luna, in zona centrala intre 600 si 2.800 euro, iar in zona Piata Unirii - intre 400 si 2.000 euro. In aceleasi zone, dar pentru vile, preturile de inchiriere sunt de 3.000-8.000 euro pentru zona de nord, 2.000-6.000 euro pentru centru (zona Piata Victoriei) si 1.000-2.000 euro pentru zona Unirii.

De frica UE

Unii experti imobiliari apreciaza ca aceasta crestere deosebita a cererii se datoreaza apropierii momentului de aderare la Uniunea Europeana. „Oamenii se tem ca, odata intrati in UE, chiriile vor ajunge la acelasi nivel cu cele din tarile Uniunii”, e de parere Sorin Dragomirescu, consilier imobiliar la Agentia Rasig Group. Acesta considera ca oamenii sunt mai interesati sa inchirieze, intrucat proprietarii au scumpit deja apartamentele, care oricum erau destul de putine. „Dupa ce bancile au inasprit conditiile pentru obtinerea unui credit imobiliar, foarte multe persoane nu au reusit sa tina pasul”, precizeaza acesta.

Inchirierea - investitie sigura

Achizitionarea unui apartament pentru a-l inchiria ramane in continuare o afacere profitabila, sustin unii experti din domeniu. „Este o investitie care aduce un venit regulat si sigur”, afirma Dragomirescu. In acelasi timp, insa, unii analisti spun ca, desi este o investitie sigura, nu mai este asa de profitabila. „Daca la inceputul anului 2003 proprietarii estimau ca isi vor recupera investitia pe un apartament numai din chirii in 5-8 ani, astazi, perioada s-a prelungit la 10-12 ani”, sustine Radu Zilisteanu.

Cu chirie in Vest

Pentru ca preturile la chirii pentru apartamentele din Bucuresti au crescut simtitor an de an, distanta de alte capitale europene s-a micsorat. Astfel, chiria pentru o garsoniera in Praga costa in jur de 300 de euro la periferie si ajunge la 700-800 de euro in centrul orasului. Nici vecinii nostri nu fac nota discordanta: chiriile cele mai mici abia depasesc 270 de euro, in timp ce pretul maxim ajunge si la 1.000 de euro. Mergand mai departe, in Vest, situatia se stabilizeaza. In Berlin, chiriile variaza intre 350 si 500 de euro in cartierele periferice, ajungand chiar la peste 1.000 de euro in zonele rezidentiale.

Proprietarii umfla preturile

Pentru a creste preturile chiriilor la apartamentele de la periferie, proprietarii le utileaza cu diverse accesorii, mai mult sau mai putin folositoare sau functionale. „Aerul conditionat este foarte des mentionat ca motiv serios pentru o chirie mai mare. Sunt cazuri insa cand acesta este de fapt o instalatie veche, de pe vremea bunicii, de care persoana in cauza nici nu se poate folosi”, sustine Eugen Popescu, agent imobiliar. Surprize pot sa creeze de multe ori si frigiderele, televizoarele sau masinile de spalat.

Preturi chirii garsoniere - pe luna

2006 2005 2004

Mihai Bravu (Dristor) 190-250 euro 160-210 euro 100-130 euro

Pantelimon 160-190 euro 110-150 euro 70 -90 euro

Militari 190-220 euro 140-200 euro 90-120 euro

Drumul Taberei 200-260 euro 160-210 euro 120-140 euro

Panduri 280-350 euro 230-270 euro 160-180 euro

Piata Unirii 350-500 euro 230-400 euro 180-200 euro

Piata Victoriei 600-900 euro 450-700 euro

Baneasa 950-1400 euro

Preturi chirii apartamente cu 2 camere - pe luna

2006 2005 2004