Casa din caramida cu un etaj.

[paunduty]

Am stabilit ca in viitorul apropiat(probabil la anul) sa construiesc o casa la tara pe locul alteia pe care am sa o demolez.
Am citit prin acest forum si am inteles care sunt procedurile legale pe care trebuie sa le urmez pentru a incepe o constructie noua,dar pe acestea le voi incepe la momentul potrivit.
Constructia o voi face in regie proprie.
Doresc sa aflu cat mai multe despre cum se construieste o casa si cu ajutorul d-voastra cei care ati mai construit sau care lucrati in domeniu sa inteleg ce si cum voi face.
Vreau sa specific de la inceput ca INCA nu am proiect,ca sa nu fiu intrebat aici,ce a scris proiectantul?
E cineva dispus sa ma ajute cu sfaturi?
multumesc mult,

[paunduty]

Chiar nu vrea nimeni sa ma ajute si pe mine?

[volosincu iulian]

Pentru inceput stabileste ceea ce doresti sa faci si ce buget aloci. Nu de alta dar cand vei discuta cu arhitectul si proiectantul trebuie sa stii ce-i ceri. Apoi cauta pe net sau din alte surse tot felul de documentatii care explica ceea ce vrei sa faci. Pt mine a fost un soc sa vad efectiv cat costa un beci sub casa......m-am documentat, stiam ca ma va costa in plus dar nu atat de mult. Mai ales daca construiesti in regie proprie trebuie sa te pui la curent cu multe amanunte .............pe care unii le invata in facultate.

[gabix]

Daca ai nevoie de info, te ajut cu placere. Eu am ridicat o casa P+1 intr-un oras de linga Bucuresti cu ajutorul unei echipe cu mai mult necalificati si am gestionat toate procesele de la obtinerea autorizatiei pe baza unui proiect
( facut cu niste baietzi pe care i-am stresat ) pina la achizitiile de caramida, fier, fasonare fier, beton, vibrare beton, cherestea, termopane, tabla ondulata, termosistem, bransament electric, etc..

In primul rind spune zona unde vrei sa ridici casa si cum se prezinta solul.

PS presupun conf cu cele de mai sus ca ti-ai facut un buget!

Stiati ca marii constructori cumpara fierul cu 3.6 RON/kg cind la noi muritorii
de rind se vinde cu 4.5 RON/kg sau mai mult ?

[paunduty]

Multumesc,d-le gabix.In sfarsit am gasit si eu un om pe acest forum,care intr-adevar doreste sa ma ajute.De la cei cu care am discutat pana acum despre acest subiect,sincer nu am reusit sa inteleg nimic.Dar asta e alta poveste.
Acum,referitor la ceea ce vroiai sa stii:
-despre buget,nu se pune problema;daca se dovedeste ca nu e suficient,avem variante ajutatoare.
-locul unde vreau sa construiesc se afla intr-un sat din Teleorman unde solul e bun,dar cred ca panza freatica e putin cam la suprafata,adica vreau sa spun ca in fantana apa e la aprox 3 metri.Voi face mai intai un studiu geo despre care am aflat tot din acest forum,cu care voi merge la proiectant ca sa-mi faca proiectul.Dar mai intai as vrea si eu sa stiu,in ce consta acest studiu geo,cine trebuie sa-l faca si cam cat costa?

Am mai multe intrebari,dar as vrea sa le luam pe rand.(sau,daca doresti,putem discuta pe messenger sau e-mail cu toate ca aici ar fi mai bine pt ca astfel pot afla raspunsurile si altii care mai au astfel de intrebari.OK?)
multumesc mult.

[alexis]

Multumesc,d-le gabix.In sfarsit am gasit si eu un om pe acest forum,care intr-adevar doreste sa ma ajute.De la cei cu care am discutat pana acum despre acest subiect,sincer nu am reusit sa inteleg nimic.Dar asta e alta poveste.
Acum,referitor la ceea ce vroiai sa stii:
-despre buget,nu se pune problema;daca se dovedeste ca nu e suficient,avem variante ajutatoare.
-locul unde vreau sa construiesc se afla intr-un sat din Teleorman unde solul e bun,dar cred ca panza freatica e putin cam la suprafata,adica vreau sa spun ca in fantana apa e la aprox 3 metri.Voi face mai intai un studiu geo despre care am aflat tot din acest forum,cu care voi merge la proiectant ca sa-mi faca proiectul.Dar mai intai as vrea si eu sa stiu,in ce consta acest studiu geo,cine trebuie sa-l faca si cam cat costa?

Am mai multe intrebari,dar as vrea sa le luam pe rand.(sau,daca doresti,putem discuta pe messenger sau e-mail cu toate ca aici ar fi mai bine pt ca astfel pot afla raspunsurile si altii care mai au astfel de intrebari.OK?)
multumesc mult.

Nu puteti afirma ca solul e bun, dc nu ati facut studiul geotehnic, mai ales ca spuneti panza freatica este destul de sus.
In mare, despre studiul geo: Chemati un specialist in domeniu, bine ar fi sa nu se cunoasca cu arhitectul sau cel care va face proiectul, si o sa-i indicati locul, de pe teren pe care vreti sa faceti casa, acesta va face cateva gauri, in perimetrul pe care vreti sa construiti, cu o foreza, cam pana la 3 m poate si un pic mai mult si va lua probe de pamant de la diferite adancimi pe care le va studia in laborator si va intocmi un material, dosar, de cateva pagini, in care recomanda proiectantului adancimea de fundare si ii spune presiunile la diferite adancimi.

[gabix]

Ehe sinteti teleormanean de-al meu si stiu cum sta treaba cu solul pe acolo, iar daca sinteti mai la sud de Alexandria stiu si mai bine. E foarte bun de
agricultura dar mai complicat pt. casa daca sinteti aproape de riu.

Pt. un studiu geo pe bune aveti nevoie de o firma care sa faca un studiu geotehnic care aum vreo 2.5 ani a costat in zona Bucurestiului vreo 5 mil.
De ei veti avea nevoie si la avizarea terenului de fundare ( cu proces verbal )=3 mil.

Astea ar fi necesare daca vi se cer ( probabil ca nu, disciplina in constructii
la tara e mai relaxata ) si/sau vreti dvs sa le faceti pt. a dormi linistit.
Altfel banuiesc ca ati facut un put sau vecinii si stiti cum sta treaba cu solul pina la ~6 m adincime si ideea este sa aveti pe undeva intre -1.2m si max -0.8m (limita de inghet in zona ) un teren care sa sustina talpa fundatiei. Mai multe
vorbiti cu inginerul de rezistenta.
Oricum trebuie sa tineti cont ca dpdv seismic zonele adiacente lacurilor si
riurilor prezinta un risc sporit, solul acolo se comporta ca marginea unei
paturi pe care o scuturati. Nu vreau sa va sperii, de dvs depinde cum judecati cele spuse.


Oricum va trebuie de la primarie un certificat de urbanism si atunci stiti cum stati.

Abia dupa ce aveti studiul geo ( sau idea despe ce sol aveti ) si cu certif. de urbanism treceti la proiectul propriuzis.

De sol depinde subsolul daca doriti asa ceva, hidroizolatiile si fundatia. Din zona va pot spune ca un dispensar veterinar construit prin 85 cu un etaj pe un sol nisipos cu apa la 1.5-2 m dar cu o fundatie tip platforma de beton de adincime de aprox 1 m nu are nici o fisura in urma cutremurului
din 90 (parca ) . Sint citeva construite in localitati din zona de sud in acea perioada. Casa parintilor la o distanta de aprox 300m a capatat citeva fisuri atunci.

Eu nu sint specialist in constructii, casa pe care am facut-o am considerat-o ca pe un proiect la ale carui obiective le-am atins in majoritate. Cred ca aceasta discutie o putem purta aici, stiu ca sint multi care se lovesc de pb. de care m-am lovit si eu si vom discuta privat doar atunci cind nu trebuie sa incalcam regulile acestui forum.

Va astept cu intrebari.

[paunduty]

ok.Pana aici am inteles.Deci voi face studiul geotehnic,dar unde pot gasi un geotehnician?probabil o firma de constructii care se ocupa si cu asa ceva?
Referitor la structura solului,pot spune ca tot pe acel loc se afla o casa pe care o voi demola si care a fost construita inainte de anii '40,pe fundatie de caramida(nu stiu cat de adanca),din chirpici,cu beci sub una din camere si tot a rezistat fara nici o problema pana in urma cu vreo 4 ani cand au fost inundatii in sudul tarii si apa paraului din gradina a ajuns pana in curte si a intrat si in beci.In fata, in spate si vis-a-vis sunt casele vecinilor care au o vechime la fel de mare.Deci,in concluzie,solul nu va fi o problema.
In acest caz eu am doua variante de a construiri o casa doar cu parter,ori o casa cu un etaj.Curtea imi permite sa fac o casa f.mare,dar nu am nevoie de mai mult de 3-4 camere plus baie si bucatarie,cu o suprafata totala de aprox 100mp.
Acum va intreb:in aceste 2 variante,cam ce adancime ar putea avea fundatia si ce latime? Fundatia de sub peretii despartitori are aceeasi grosime si adancime ca si cea ezterioara?
Aceste intrebari sunt informative.Structuristul va decide in final.
multumesc.

[alexis]

Acum va intreb:in aceste 2 variante,cam ce adancime ar putea avea fundatia si ce latime? Fundatia de sub peretii despartitori are aceeasi grosime si adancime ca si cea ezterioara?
Aceste intrebari sunt informative.Structuristul va decide in final.
multumesc.

O casa sanatoasa are minim 1 m adancime si 40-50 cm latime la fundatie, chiar daca e fara etaj. Eu va sfatuiesc sa facei o casa "intinsa pe pamant", fara etaj, daca spuneti ca aveti mult spatiu. E mai avantajoasa pentru ca o puteti imparti in mai multa apartamente cu iesiri diferite, sa nu deranjati copii cand o sa imbatraniti si alte avantaje. Mie imi plac casele fara etaj, eu nu am putut sa fac din cauza latimii mic a terenului.

[paunduty]

multumesc pt raspuns,d-le alexis.eu i-mi facusem un calcul pt o casa cu un etaj,la o fundatie de 100-120 cm adancime si latimea de 50cm.pana aici am inteles,dar voi continua cu intrebarile:
-daca fundatia peretilor exteriori va avea dimensiunile mai sus mentionate,atunci ce dimensiuni va avea fundatia de sub peretii despartitori,din interior?
-armatura din fier beton din fundatie cum este asezata si ce grosime are fierul din care se face in mod frecvent?(ma refer daca se pune de la baza santului si pana sus,sau numai la partea superioara a santului)
-elevatia se toarna odata cu fundatia(talpa),sau se poate si dupa acea?cam atat deocamdata.
multumesc tuturor pt raspunsuri

[alexis]

multumesc pt raspuns,d-le alexis.eu i-mi facusem un calcul pt o casa cu un etaj,la o fundatie de 100-120 cm adancime si latimea de 50cm.pana aici am inteles,dar voi continua cu intrebarile:
-daca fundatia peretilor exteriori va avea dimensiunile mai sus mentionate,atunci ce dimensiuni va avea fundatia de sub peretii despartitori,din interior?
-armatura din fier beton din fundatie cum este asezata si ce grosime are fierul din care se face in mod frecvent?(ma refer daca se pune de la baza santului si pana sus,sau numai la partea superioara a santului)
-elevatia se toarna odata cu fundatia(talpa),sau se poate si dupa acea?cam atat deocamdata.
multumesc tuturor pt raspunsuri

- Fundatia are aceeasi latime peste tot, indiferent ca ai pereti despartiori, doar daca peretii despartitori sunt din rigips si nu sunt portanti nu se face fundatie sub ei.
- de regula se pun trei bare, diametrul 12 mm, fier striat, jos, si trei bare sus, una la mijloc si cele doua exterioare astfel incat sa ai ceva acoperire cu beton (2,5 - 4 cm), cu etrieri din fier beton de diam 6-8cm. Fiind inaltimea destul de mare a fundatiei 1 -1,1 m, se mai pun un rand de bare (12) undeva mai sus de mijloc cam la 0,7 m = 70 cm de fundul santurilor, legate de etrieri.
- elevatie se toarna dupa.

[paunduty]

Pana aici,e perfect.
Fiindca suntem la fundatie,hai sa vorbim putin si despre hidroizolatie.Esteobligatoriu sa se faca hidroizolarea fundatiei si cum se face aceasta?
Elevatia se hidroizoleaza si termoizoleaza?

[alexis]

Pana aici,e perfect.
Fiindca suntem la fundatie,hai sa vorbim putin si despre hidroizolatie.Esteobligatoriu sa se faca hidroizolarea fundatiei si cum se face aceasta?
Elevatia se hidroizoleaza si termoizoleaza?

La fundatie parerile sunt impartite, se poate face sau nu, dar la elevatie se si hidroizoleaza se si termoizoleaza.

[paunduty]

Am inteles.
Hai sa vedem cum e cu placa de la parter.
Din ce se compune(inclusiv hidroizolatia si termoizolatia) si cum se toarna?Se toarna intre fundatie(pentru fiecare camera in parte),sau peste fundatie,astfel incat sa se vada o placa peste toata amprenta casei?
Cum se leaga armatura placii de fundatie,sau nu se leaga?

[paunduty]

Mai poate cineva sa-mi raspunda si mie la intrebarile de mai sus?
Ce ziceti d-le gabix,d-le alexis?
multumesc mult.