Taxa de smecher

[georgeflorin]

Va-ti gandit vreodata de ce un apartament de 70 mp costa 70.000 EURO. Am facut un calcul iar cu pretul materialelor si manopera nu am reusit sa trec de 10.000 Euro, restul de 60000 pentru ce sunt? Tin sa precizez ca manopera la rosu se face intre 25 - 40 Euro/mp , dar un dezvoltator stie cu cine sa faca sub 25 euro.
Restul de 60000 sa fie numai taxe de smecher eu zic ca e prea mult . Taxa AG Imobiliara , taxa agentului de la agentia imobiliara , Taxa dezvoltatorului care in majoritatea cazurilor un tip mincinos , dar de o simpatie si amabilitate iesita din comun. Si ce face de fapt un dezvoltator cauta un constructor prost care sa faca manopera sub 25 Euro/mp , cauta clienti pentru vanzarea apartamentului , bineinteles primul lucru AVANSUL care de fapt este pretul de constructie, in rest cam mare oboseala pe capului nu prea este in afara de faptul ca trebuie sa vorbeasca si sa minta mult la telefon.
Aaa.... Am uitat sa trec in calculul apartamentului terenul care costa 80000 Euro , dar nu este chiar asa mare problema , dezvoltatorul gaseste si pe cineva care are teren si este dispus ca in schimbul terenului sa primeasca un apartament din constructia care se va face pe el (bineinteles tot un apartament care are valoarea de 10000 euro).

[Mircea_G]

Gresit total !
Ce-ati descris dvs acolo se numeste afacere capitalista , perfect legala si corecta . Dvs de ce nu faceti asa ceva ? Ce va lipseste ??? ca din cite am inteles nu trebuie decit sa fi simpatic si amabil , restul vine de la sine ! Nu sinteti ????

[Negulescu Corneliu]

Daca pare simplu e complicat, daca pare complicat e imposibil !
Murphy.
Mie mi se pare complicat !

[expertparchet]

Asta este cine nu cunoaste zice cat de simplu este!!!Poate va apucati si calculati ca toate piesele dintr-un mercedes nou costa 8000euro. Ce smecheri e nemtii astia care vinde cu 25000 euroi

[georgeflorin]

Apropo de Cluj si afaceri capitaliste , ce sa intamplat cu afacerea capitalista TOWER , arata extraordinar pe pagina de net , daca te uiti pe geam se vede un peisaj de basm, dar asta numai in fata monitorului, saracul TOWER na mai crescut deloc de catva ani , pot spune ca nu a ajuns nici macar la nivelul unui garaj din Manastur. In Cluj cand sau inceput afacerile astea capitaliste a mers brici pina in NOEMBRIE anul trecut, nici macar nu trebuia sa fi simpatic ,de atunci sa cam lasat cu probleme mari pentru ambele tabere AFACERISTI si PROSTI (termenul pentru astia care au ramas fara apartamente) .
Eeee ... vedeti ca afacerile capitaliste nu se pre termina bine, in schimb la afacerile imobiliare comuniste mai trebuie doar izolate cu polestiren , daca se izoleaza e bine daca nu iarasi e bine , poti sa locuiesti linistit in ele.

[expertparchet]

georgeflorin ce zici ca apartamentul de 70k nu face 70k e clar ca lumina zilei.Preturile au fost umflate cu pompa iar profiturile erau uriasa fara sa aiba o justificare.
Dar nu sunt de acord ca acel apartament face doar 10k.
Poate undeva la 30k e parerea mea valoarea lui reala daca are finisaje cat de cat de calitate!La o suprafata de aprox. 65 m/p

[georgeflorin]

Cititi asta http://www.ziuadecj.ro/action/article?ID=14560

Ce sa mai zic? asta da afacere capitalista , astia au reusit sa il prosteasca si pe proiectant sa faca proiectul pe gratis , au reusit sa il faca pe constructor sa lucreze nu pe 25 Euro/mp ci pe nimic , pe gratis , si fiind oameni buni le-au dat si materiale cu ce sa lucreze , absolut materialele urmau sa fie platite la terminarea lucrarilor . ASTIA DA OAMENI SIMPATICI , cred ca tot ce au cheltuit pana acum au fost plimbarile si facturile la telefon , si astea platite din avansul de pe cateva apartamente.
Dar sa fii atat de simpatic incat sa intri in gratiile celor de la AMBIENT si astia la randul lor niste oameni extraordinar de simpatici , ESTE PREA DE TOT
Saracii cei de la Alex & George nu mai pot sa isi plateasca utilajele , pacat , dupa parerea mai au facut cinstit ce au facut .

[expertparchet]

Ca astia mai sunt multi altii in toata tara sa stii.Numai in romania te poti inbogatii in saptamani nu ca in anglia in generatii. si astia toti au acoperire politica.De ce oare tin pdl-stii neaparat sa ne mai guverneze?Nu e baieti prosti e inca mult de furat si inselat

[VYS]

Ce-ati descris dvs acolo se numeste afacere capitalista , perfect legala si corecta . Dvs de ce nu faceti asa ceva ?

Daca si in Romania e capitalism atunci plecam in Burundi.
Nu o fi totul adevarat in primul mesaj al colegului insa nici cu samsarii astia nu mie rusine.
Hai sa vindem case facute la norma cu 60.000 euro ca doar avem referinta prima casa, hai sa facem case sa le vindem la prosti dornici sa isi implineasc visul de-o viata, hai sa vindem teren agricol in plin camd si sa il promovam ca viitor cartier rezidential, vai de mama lui de capitalism.
Uni smecheri cumpara teren, il trec in intravilan, mai dau cate cevaq la oficialitatile locului si asa vand orasenilor nebuni dupa pamant o roaba de pamant la pret de lux. Culmea este ca ne si laudam cu ce am cumparat.
In tara asta totul e artificial, nimic nu are limite insa nu-i bai, ne linisteste si ne invata criza sa respectam banul muncit si sa il pretuim la adevarata valoare.
Pana si occidentali s-au convertit la bunele obiceiuri autohtone.

[expertparchet]

Viorele suntem o tara cum suntem pe smecherie si combinatie.... Noi nu o sa prindem drumul drept si corect... ca astia suntem,tara lui pensula voda unde fraiereala e cuvantul de succes

[Mircea_G]

georgeflorin / a aruncat o " pastila " si acum o disecati la infinit ? Probabil are omul o problema si a refulat aici . Indiferent cit de imorala pare afacerea respectiva , este perfect legala ...sau asta nu este clar ? Acest tip de afacere putea fi facuta si de noi daca ne ducea mintea sau eram pe val si prindeam conjunctura . Asa ca noi raminem cu discutiile iar ei cu banul !
Hai sa spuneti : voi nu v-ati gindit la dat un " tun " la o " exchibitie " de scos bani usor, rapid , si multi ???? Nu cred !
Sa va spun eu : daca sinteti pe aici , inclusiv eu , am pierdut trenul ! Asta este clar . Acum nu ne ramine decit sa chibitam sau sa mergem la OTV si sa demascam " dusmanii de clasa "
Totusi ....! O duminica mai linistita !

[VYS]

Asta sa o spui la OTV, nu as fi atat de sigur ca totul este legal.
Ca unele organe nu observa anumitye chestiuni asta nu inseamna ca este legal.
Fi sigur ca nu au ceva mai multa materi cenusie niste samsari (de regula pregatirea lor este una inferioara) insa nu amestec oportunitatea cu realitatea unora. Pe langa faptul ca pentru asa ceva iti trebuie sa ai smecheria in sange, mai ai nevoie de multe alte lucruri ce nu este cazul sa le disutam aici. Probabil sunt buni manageri sau au viziuni provenind de la MBA.
Multi dintre afaceristi neamului au utilizat informatii la care persoanele obisnuite nu au acces si iti pot da si nume daca vrei, inclusiv oameni politici zonali.
Nu spun asta din vreun senstiment de frustrare sau ca oi muri de foame, insa nu consider ca este o situatie deloc normala si pe care trebuie sa o spunem copiilor pentru a fi educati in acest spirit. Probabil ca si colegul respectiv are o problema, un neajuns, ca multi altii si este foarte bine ca se racoreste.
Incercari timid ale reglarilor de conturi si numai legale nu or fi atat timp cat sunt posibile scandaluri sau cai de santajare:

http://www.gds.ro/Economie/2009-08-07/Smecherii+pamantului%2C+anchetati+de+Anticoruptie&hl=anchetati%20teren&tip=toate

http://www.gds.ro/Actualitate/2009-10-12/Vanatoare+de+speculanti+imobiliari%2C+pentru+evaziuni+uriase&hl=TVA%20teren&tip=toate

Daca nu vrem sa recunoastem, obiectiv, realitatea ce ne inconjoara, nu inseamna ca nu exista.

[georgeflorin]

Si inca o afacere capitalista care nu stiu cat de legala este ? Daca isi da cineva seama?

Cum cumperi 1000 mp pentru construirea a 15 apartamente de locuit in apropiere de centrul Bucurestiului cu doar 5000 Euro (cinci mii), bineinteles cei 5000 de euro vor fi achitati dupa vanzarea apartamentelor?

Sa nu trisati:fara schimburi de terenuri cu primarii , afaceri cu oameni politici etc , DOAR AFACERI CU PROSTI .

[georgeflorin]

Observ ca la D-l Mircea G i se pare normal ca constructiile , tranzactiile imobiliare sa aiba in actul constitutiv acelasi cod CAEN ca Activitatile de jocuri de noroc si pariuri , POKER , Loto , Bingo asa cum unora li se pare normal ca Reciclarea deseurilor de origine animala sa aiba acelasi cod CAEN cu Fabricarea produselor din carne.

[Mircea_G]

Observ ca la D-l Mircea G i se pare normal ca constructiile , tranzactiile imobiliare sa aiba in actul constitutiv acelasi cod CAEN ca Activitatile de jocuri de noroc si pariuri , POKER , Loto , Bingo asa cum unora li se pare normal ca Reciclarea deseurilor de origine animala sa aiba acelasi cod CAEN cu Fabricarea produselor din carne.

Am scris eu ceva de codul CAEN ???? Nici nu ma intereseaza . Eu am spus ca asemenea afaceri sint perfect legale . Nu conteaza ca se profita de prosti sau lege , sint legale si revin cu intrebarea : de ce nu incercati si dvs ??? Vreti sa va raspund eu ? Nu puteti ! Am stat si stau in preajma unora care fac afaceri mari , chiar si de acest tip ... Nu va doresc sa fiti in pielea lor sa vedeti prin ce trec , cita agitatie nervoasa este si cit se munceste zilnic ...sa stiti ca nu este o poezie . Mai trebuie sa fi si super inteligent , cu viteza mare de pricepere si reactie , simpatic ( da ) popular ( cind trebuie ) ....astea sint numai citeva din calitatile necesare . In tot cazul este extrem de complicat sa duci o afacere de acest gen sau afacere mare . Ca noi , sau mai mult unii vad numai " succesurile " este alta poveste , in realitate lucrurile sint asa cum am spus extrem de grele si complicate , inaccesibile si ca intelegere pt unii !
Deci : " geaba " va lamentati de imoralitatea acelor investitori , nu rezolvati nimic .
Moca nu " ieczista " !
Daca dvs ati fi avut un teren cu pozitie buna ce faceati ? Construiati un bloc si apoi apartamentele le faceati cadou ??? Dvs stiti cit se umbla numai pentru o autorizatie de asemenea constructie , stiti cit costa si cit dureaza ???? Asta asa ca prim pas de pornire , ca pina la autorizatie ....

Hai ca va complic ....va urez sa gasiti un investitor care da ceva de pomana !
sau poate locuinta sociala ....ca este moca si nu ascunde profitul capitalistului veros !sau cel putin nu il suportati numai dvs ci societatea iar partea ce va revine prin impozite este mai mica ....