Constructie mansarda

[mariusp]

Mult Stimabililor Domni,
Din pacate viata nu ne ofera timpul necesar sa le invatam pe toate si de aceea exista aceste metode de comunicare si schimb de idei. Apelez la dvs. cu o mare rugaminte si astept raspunsurile dvs cu speranta ca voi gasi in ele solutia problemei mele. Am cumparat recent o casa care a fost construita cu simt de raspundere, cu temelie si centura din beton dar acum 40 de ani si din chirpici. Lemnaria podului a mai fost schimbata intre timp asa ca arata bine. Casa arata impecabil, e cimentuita pe exterior si nu prezinta crapaturi. Noi am vrea sa schimbam acoperisul si in acelasi timp sa ridicam si mansarda in care sa amenajam doua dormitoare si baie. Casa nu are stalpi din beton. Intrebarile noastre ar fi urmatoarele:
1. Este posibila ridicarea acestei mansarde si ce ar trebuii sa facem in acest sens? (ma refer la etapele constructiei si la sfaturile practice deoarece in privinta actelor de constructie si a faptului ca ar trebuii sa consult un arhitect am aflat deja de pe siteul dvs).
2. Ati putea sa-mi sugerati un pret total cam la cat se poate ridica o astfel de constructie cu tot ceea ce implica (geamuri, lemnarie, izolatie si un acoperis din tabla zincata colorata aflat in comert nu foarte scumpe -modeste)?
va multumesc anticipat pentru ajutor,

[KATALIN]

constructie mansarda

sincer nu cred ca vreun proiectant va da o solutie fara stalpi si fundare suplimentara.costurile depind de suprafata de construit.

[mariusp]

va multumesc pentru raspuns si astept alte sugestii. Suprafata casei este de 110 mp. As dori sa va intreb ce implica conceperea unei fundatii suplimentare si a stalpilor de sustinere. Asta presupune distrugerea sau modificarea constructiei actuale? In mod sigur voi apela la un specialist dar inainte de asta doresc sa cunosc mai multe detalii pentru a fi pregatit oarecum pentru ceea ce urmeaza.

[cristianhaulica]

As dori sa va intreb ce implica conceperea unei fundatii suplimentare si a stalpilor de sustinere. Asta presupune distrugerea sau modificarea constructiei actuale?

Pentru stilpi nu e necesara nici o "distrugere".. daca peretii sunt din kirpici se sapa la colturi si unde mai vin stilpii... si se toarna beton armat care sa uneasca temelia cu centura. (de preferat pe rind, cit un stilp odata, pt a nu afecta portanta peretilo prea tare)

Despre temelia suplimentara... depinde de cum e facuta temelia actuala. Daca e suficient de solida e posibil sa nu fie nevioe sa umblati la ea. Dar daca nu e suficienta... banuiesc ca se poate suplimenta cumva sapind pe linga ea... (poate si mai adinc decit ea) si si turnind beton armat. Dar in cazul asta problema e mai delicata si trebuie facuta cu simt de raspundere, pentru a nu risca prabusirea casei actuale.

Spor

[mariusp]

Va multumesc ca m-ati lamurit in legatura cu stalpii. am citit pe forum cum, ca cineva si-ar fi construit mansarda iar in loc de stalpi de beton a folosit constructie de lemn. Stiti cumva cum se face asta? In loc de stalpii de beton, in sapaturile din peretele de kirpik se pot instala stalpi de lemn? sau acesti stalpi trebuiesc montati in exteriorul casei, ei sustinand acoperisul? In momentul de fata cautam solutiile cele mai bune dar si cele mai accesibile ca pret.
multumiri anticipate.

[cristianhaulica]

Va multumesc ca m-ati lamurit in legatura cu stalpii. am citit pe forum cum, ca cineva si-ar fi construit mansarda iar in loc de stalpi de beton a folosit constructie de lemn. Stiti cumva cum se face asta? In loc de stalpii de beton, in sapaturile din peretele de kirpik se pot instala stalpi de lemn? sau acesti stalpi trebuiesc montati in exteriorul casei, ei sustinand acoperisul? In momentul de fata cautam solutiile cele mai bune dar si cele mai accesibile ca pret.
multumiri anticipate.

Daca deja aveti centurei de beton la partea superioara a peretilor nu cred ca puteti folosi stilpi de lemn (lemnul e mai elastic, si in timp mai "lucreaza").
O structura de lemn, la exteriorul casei actuale, care sa preia in mare parte greutatea mansardei, e posibila, din punct de vedere tehnic, dar trebuie sa aveti talent artistic, ca sa nu arate urit. (plus ca in cazul asta ar trebui suplimentata si temelia).

Financiar, taierea peretilor de kirpici nu e cine stie ce. Un stilp de beton armat normal ca e mai scump decit unul de lemn, dar e mult mai rezistent, iar daca faceti o tructura de lemn inafara peretilor actuali cu siguranta o sa folositi mai multi stilpi de lemn decit cei de beton. (structura respectiva trbuie stabilizata cumva, nu puteti sa puneti pur si simplu stilpi la colturi si gata)

[KATALIN]

constructie mansarda

daca vreti sa aveti o certitudine sapati un santulet langa fundatie sa vedeti din ce este facuta si pana la ce adancime.
faceti un studiu geo(foraje la colturile casei)si astfel aflati ce presiune suporta solul.daca solul e bun atunci proiectantul va poate da solutia de stalpi in pahare(cu talpa)fara fundatie suplimentara.

[mariusp]

Va multumesc din nou pentru sprijin, din perspectiva mea de neprofesionist in domeniul constructiilor inteleg ca problema mea are solutii. Acum sunt convins ca ajutat de un arhitect voi putea sa construiesc mansarda. v-as mai intreba doua lucruri:
1. Care e cea mai buna solutie pentru a avea suficient spatiu in mansarda? inaltarea peretilor casei peste podul casei cu o inaltime de 1 - 1,5 metri sau aceast spatiu poate fi "castigat" doar cu ajutorul unui acoperis mai inalt? In cazul in care imi recomandati inaltarea peretilor as vrea sa stiu daca pot face "peretele inaltator" din mansarda din lemn sau ce alta varianta imi recomandati tinand cont de greutatea care va apasa pe peretii casei si de faptul ca dedesuptul este din kirpik.
2. In momentul de fata dispun de aproximativ 200 milioane credeti ca imi vor ajunge sa ridic mandarda, sa o izolez corespunzator si sa trag utilitatile sus - electricitate si apa ?

[cristianhaulica]

Va multumesc din nou pentru sprijin, din perspectiva mea de neprofesionist in domeniul constructiilor inteleg ca problema mea are solutii. Acum sunt convins ca ajutat de un arhitect voi putea sa construiesc mansarda. v-as mai intreba doua lucruri:
1. Care e cea mai buna solutie pentru a avea suficient spatiu in mansarda? inaltarea peretilor casei peste podul casei cu o inaltime de 1 - 1,5 metri sau aceast spatiu poate fi "castigat" doar cu ajutorul unui acoperis mai inalt? In cazul in care imi recomandati inaltarea peretilor as vrea sa stiu daca pot face "peretele inaltator" din mansarda din lemn sau ce alta varianta imi recomandati tinand cont de greutatea care va apasa pe peretii casei si de faptul ca dedesuptul este din kirpik.
2. In momentul de fata dispun de aproximativ 200 milioane credeti ca imi vor ajunge sa ridic mandarda, sa o izolez corespunzator si sa trag utilitatile sus - electricitate si apa ?

Spatiul maxim il obtineti cu pereti verticali cu inaltimea egala cu a camerei (dar atunci nu mai e mansarda)
Spatiul minim e la o mansarda la care acoperisul pleaca direct de la podea si are o panta f mica.

Acum... daca mariti panta se mareste si spatiul, dar o sa aveti un acoperis f inalt, (costuri suplimentare)
Daca ridicati pereti de 1m sa zicem, puteti continua cu un acoperis cu panta medie. (economisiti la acoperis, dar pierdeti la peretii laterali)
Mai puteti sa faceti acoperisul cu pante diferite. Adica de la uluc pina la nivelul de sus al mansardei sa fie f inclinat, iar apoi reduceti panta (in portiunea podului) (asta daca va place cum arata vazut de afara (mie nu prea-mi place))

Peretele vertical (~1m) puteti sa-l faceti pe structura de lem (grinzi), pe care sa aplicati la ext placi OSB sau scandura si apoi o folie (nu stiu acum de care) si la final un lambriu PVC (sau polistiren tencuit in loc de folie si lambriu), iar la interior vata (intre capriori), profile rigips, vata(intre profile), bariera de vapori, rigips.

PS materialele de mai sus le veti folosi oricum in aceeasi ordine (mi putin lambriul/polistirenul) si in portiunea de sub acoperis si respectiv la plafonul mansardei

Despre pret nu pot sa va zic mare lucru. In general la lucrari din astea socoteala de acasa nu se prea potriveste cu cea din targ, pentru ca pe parcurs o sa va dati seama ca mai trebuie o droaie de maruntisuri la care nu v-ati gindit la inceput.
Cel mai bine e sa incepeti de la exterior spre interior, astfel incit, dca ramineti fara bani la unmoment dat sa nu ramineti si fara acoperis la casa. Izolarea si finisarea interioara se poate face si mai tirziu, in caz de dificultati financiare.

[cristianhaulica]

Va multumesc din nou pentru sprijin, din perspectiva mea de neprofesionist in domeniul constructiilor inteleg ca problema mea are solutii. Acum sunt convins ca ajutat de un arhitect voi putea sa construiesc mansarda. v-as mai intreba doua lucruri:
1. Care e cea mai buna solutie pentru a avea suficient spatiu in mansarda? inaltarea peretilor casei peste podul casei cu o inaltime de 1 - 1,5 metri sau aceast spatiu poate fi "castigat" doar cu ajutorul unui acoperis mai inalt? In cazul in care imi recomandati inaltarea peretilor as vrea sa stiu daca pot face "peretele inaltator" din mansarda din lemn sau ce alta varianta imi recomandati tinand cont de greutatea care va apasa pe peretii casei si de faptul ca dedesuptul este din kirpik.
2. In momentul de fata dispun de aproximativ 200 milioane credeti ca imi vor ajunge sa ridic mandarda, sa o izolez corespunzator si sa trag utilitatile sus - electricitate si apa ?

Spatiul maxim il obtineti cu pereti verticali cu inaltimea egala cu a camerei (dar atunci nu mai e mansarda)
Spatiul minim e la o mansarda la care acoperisul pleaca direct de la podea si are o panta f mica.

Acum... daca mariti panta se mareste si spatiul, dar o sa aveti un acoperis f inalt, (costuri suplimentare)
Daca ridicati pereti de 1m sa zicem, puteti continua cu un acoperis cu panta medie. (economisiti la acoperis, dar pierdeti la peretii laterali)
Mai puteti sa faceti acoperisul cu pante diferite. Adica de la uluc pina la nivelul de sus al mansardei sa fie f inclinat, iar apoi reduceti panta (in portiunea podului) (asta daca va place cum arata vazut de afara (mie nu prea-mi place))

Peretele vertical (~1m) puteti sa-l faceti pe structura de lem (grinzi), pe care sa aplicati la ext placi OSB sau scandura si apoi o folie (nu stiu acum de care) si la final un lambriu PVC (sau polistiren tencuit in loc de folie si lambriu), iar la interior vata (intre capriori), profile rigips, vata(intre profile), bariera de vapori, rigips.

PS materialele de mai sus le veti folosi oricum in aceeasi ordine (mi putin lambriul/polistirenul) si in portiunea de sub acoperis si respectiv la plafonul mansardei

Despre pret nu pot sa va zic mare lucru. In general la lucrari din astea socoteala de acasa nu se prea potriveste cu cea din targ, pentru ca pe parcurs o sa va dati seama ca mai trebuie o droaie de maruntisuri la care nu v-ati gindit la inceput.
Cel mai bine e sa incepeti de la exterior spre interior, astfel incit, dca ramaneti fara bani la un moment dat sa nu ramineti si fara acoperis la casa. Izolarea si finisarea interioara se pot face si mai tirziu, in caz de dificultati financiare.

[mariusp]

va multumesc pentru sfaturi, astazi am purces la cautat firme si implicit la aflat preturi. despre socoteala de acasa cu cea din piatza aveti perfecta dreptate. cineva mi-a spus sa adun un coeficient de sigurantza de minum 15% la toata cheltuiala. Voi opta pentru inaltarea peretilor cu 1 m din lemn si un acoperis normal. Geamurile le voi amplasa inspre fatzada casei iar in acea zona acoperisul va fi plan. Aceasta optiune pare mai simpla deoarece geamurile de mansarda inclinate am inteles ca pot genera probleme cum ar fi cele legate de infiltrarea apei. va tin la curent cu mersul lucrurilor si va multumesc din suflet cu permisiunea de a mai apela la experienta dvs odata cu evolutia lucrarilor.

[KATALIN]

constructie mansarda

nu uita da demarezi cu actele sunt o sumedenie de avize de obtinut.
mult succes!

[edding79]

as dori sa ma interesez despre costurile unei mansarde pe acoperisul unui bloc de aproximativ 250 m patrati si daca se poate privi aceasta initiativa ca si o afacere. multumesc

[mariusp]

Stimabililor domni,
Am purces asa dupa cum v-am spus la construirea mansardei urmand sfaturile dvs. Dupa discutiile cu specilistii am hotarat sa prelungim actuala constructie a casei de kirpik cu aprovimativ 2 m in fata si 2 m in spate. Temelia actuala este de 65 cm si nu prezinta degradari. In consecinta intentionam sa turnam o noua temelie pentru portiunea nou extinsa apoi in cele 4 colturi vom ridica stalpi de beton de 35x35. Zidurile extinderii vor fi din BCA. Apoi toata constructia casa veche si extinderea vor fi legate de o centura de beton. Speram ca prin aceasta miscare sa dam rezistenta necesara mansardei. Am achizitionat lemnul pentru constructie cat si lindabul, mai ramane sa achizitionez celelalte materiale necesare zidariei pentru extindere. Vom incerca sa construim peretii mansardei de interior peste cele vechi ale actualei case, aceasta avand deasemenea un rol de stabilitate si rezistenta. Autorizatiile si avizele sunt pe drum de solutionare.
daca cineva crede ca vor aparea probleme legate de planul nostru initial sau sunt erori de strategie care vor duce in final la o slaba rezistenta a casei va rog avetizati-ma din timp.
cu multumiri anticipate,
marius

[s3bi]

Marius n-ai mai scris nimic de mult timp. In ce stadiu ai ajuns? Costurile care sunt? Anul viitor ma apuc si eu de o treaba asemanatoare.