sunt membru de ceva vreme pe acest forum si trebuie sa recunosc ca ma incearca sentimente diferite.
Primul sentiment de este unul placut pentru ca vad oameni care se ajuta unii pe alti, se sfatuiesc si au o colaborare productiva.
Cel de-al doilea sentiment este unul de groaza cand vad cati oameni ajung si situatii "delicate" cu proiectele lor din necunoastere,
incredere prea mare in cunstintele proprii precum si tratarea superficiala a unui subiect care poate afecta pe termen lung si scurt
familia, bugetul si chiar sanatatea (chiar si cea mentala are uneori are de suferit).
M-am hotarat sa scriu acest post ca un ghid al bunului simt si al realitatii in constructii pentru doritorii de a construi o casa, asa cum ii sfatuiesc si pe clientii mei sa faca.
Practica mi-a aratat ca de cele mai multe ori sfaturile mele vin mult prea tarziu, si multi si-ar dori /le-ar fi fost necesare aceste sfaturi mult mai repede.
Nu imi doresc sa fie un ghid complet si mai ales nu consider ca sunt detinatorul adevarului absolut si in jurul a ceea ce voi scrie se vor putea dezvolta
zeci de discutii, de aceea voi incerca sa il scriu cat mai scurt si mai concis, si va rog ca tot ceea ce voi scrie sa analizati cat mai obiectiv.
Ca preambul la ceea ce veti citi mai jos am atasat un grafic. Experienta mi-a aratat ca nu puteti trage decat o dreapta; realitatea este ca nu puteti atinge niciodata cele 3 obiective simultan
2 -Ce am nevoie/ Ce imi pot permite
3 -Abordarea /Pregatirea
4 -Compromisul
5- Constructia
6- Finalul fericit sau nefericit.
1 - Decizia de a investi
Decizia de a investi/construi o casa trebuie sa aiba la baza fie o nevoie a dumneavoastra (aveti de un spatiu in care sa locuiti cu familia , un nou membru se va naste, parintii in varsta vor veni sa locuiasca cu Dvs , doriti un spatiu intim sau o casa de vacanta ) fie sa fie decideti o investie/afacere calculata la rece financiar fara urma de subiectivism si/sau sentiment.
Nu cred in decizii de genul "Si prietenii mei si-au facut o casa" sau .... "Pomul casa si copilul " sau " Asa se face si daca nu imi place o vom vinde".
2- Ce am nevoie / Ce imi pot permite
De cele mai multe ori aceste 2 aspecte se confunda si/sau sunt ignorate.
a) Ce am nevoie - este un calcul obiectiv bazat pe nevoile Dvs individuale plecand de la minim si mergand pana la ceea ce va puteti permite (financiar).
Ex: 3 dormitoare ( parinti + 2 copii ) min 1,5 bai pana la 2,5 bai (0,5 - baie de servciu)+bucatarie +spatiu comun si un spatiu tehnic al casei.
Nu cred in "nevoi" gen "crama" pentru a degusta vinuri atata vreme cat nu aveti nici macar o sticla de vin bun (100 euro+) pusa bine pentru momente speciale. Nu cred nici in camera de sport si sauna cata vreme beneficiarii nu fac sport sau piscina cand nu sunt pasionati de apa sau nu au timp de a sta pe marginea piscinei.
b)Ce imi pot permite - este cel mai sensibil lucru din acest ghid. Daca acum 15 ani casele se cumparau cu bani cash, generatia tanara in marea ei parte va trebui sa finanteze constructiile. Nu va avantati intr-un proiect daca nu aveti minim 25-30% din valoarea reala. Nu va avantati daca nu aveti un tampon de bani echivalent cu 18 luni de rate... e mai bine pentru Dvs sa nu investiti decat sa esuati din cauza banilor.
Un alt punct este ca chiar daca puteti finanta o constructie noua nu trebuie sa mergeti la limita maxima pe care banca o poate finanta.
Ajungeti in timp sa platiti costuri de finantare (dobanzi) mai mari deca valoarea casei .
3 Abordarea / Pregatirea
O abordare buna si o pregatire prealabila va usureaza mult fazele urmatoare ale proiectului. Pe scurt va recomand:
- Nu incercati sa evitati partea legala / Autorizatii / Avize /Taxe.
- Cand cautati un teren luati in vedere mai mult punctele care va pot influenta negativ proiectul:
A) Pozitionare : atat orientare cat si in topologia zonei
B) Utilitati
C) Natura geologica/geodezica a terenului
D) Panta
E) Access
F) Distanta fata de scoali / spital/ magazine - santierul va deveni casa Dvs si daca e tolerabil sa mergi 3 km pana la santier , nu tolerabil usor sa nu ai vecini si sa mergi 3 km sa cumperi o paine.
H) Pretul
- Proiectul
Nu cautati un proiectant arhitect care sa faca doar ce si cum vreti dumneavoastra ( da da stiu textul cu clientul plateste clientul dicteaza) dar un proiectant care se va ingriji de proiect cu sufletul nu doar cu buzunarul va poate da multe sfaturi bune care sa duca la economii.
-Diriginte de santier / Proiect manager;
Elaborati cu grija tema de proiectare.
Nu face modificari de proiect din mers - fiti convinsi ca ceea ce doriti este cuprins in tema de proiectare din start.
Incheiati contracte cu echipa de proiectare in care sa fie clar scris ce va pregatesc PAC/ PT /DDE /Proiect de instalatii, cu termene clare de predare si termene financiare care sa va protejeze atat pt Dvs cat si pe proiectant.
NU TRATATI SUPERFICIAL ACEST SUBIECT - deoarece in cazul unor probleme inclusiv proiectantul poate fi tras sa rapsundere !!!
4- Compromisul
Intotdeauna va exista un compromis. De cele mai multe ori el este dat de natura financiara a proiectului dar nu intotdeauna.
Incercati sa echilibrati cele doua parti in balanta. Extrem de frecvent vad materiale bune si scumpe puse gresit in opera de constructori nepriceputi alesi doar pentru ca au fost mai ieftini decat o firma.... rezultatul este de prisos sa il comentez.
Diverse tipuri de compromisuri care va pot afecta/modifica bugetul:
- Ce solutie tehnica aleg ? casa de lemn sau constructie masiva - sau poate structura metalica?
- Ce materiale de constructie folosesc? De unde sa cumpar la un pret bun? Cum platesc ? Cum verific calitatea?
- Cine imi va pune aceste materiale in opera? Firma sau echipa la negru ? Cum imi selectez colaboratorii ?
- Ce pot castiga ? / Ce pot pierde ?
- Cum pot evita o posibila problema daca decizia mea este gresita ?
Indiferent ce decizie luati recomandarea mea este sa fiti sinceri cu Dvs , si nu uitat intotdeauna " vorba zboara dar scrisul ramane "
5- Constructia
Daca pana in acest moment puteti pune in orice moment proiectul in stand-by odata ce incepeti santierul nu este loc de razgandit.
NU sfatuiesc, chiar contra-recomand santierul in etape anuale.
Daca aveti fonduri doar pentru etape anuale, mai bine asteptati pana strangeti toti banii si apoi incepeti santierul !!!
In constructie sunteti implicat Dvs / Proiectantul / Dirigintele/ Constructorul. --- Uneori sunteti Dvs impotriva tuturor si nu va simtiti bine mai ales cand fiecare arunca sarcinile/ vinile/rezolvarile in carca celorlalti. Un consultant indendent - asa pompos numitul proiect manager va poate scapa de probleme si chiar sa il considerati cainele Dvs de paza.
6- Finalul
In functie de deciziile pe care le-ati luat finalul poate arata foarte diferit. Diferenta poate fi intre o casa buna si trainica sau una cu multe probleme din cauza compromisurilor, puteti sa fiti posesorul unei investitii de durata sau al unei case care ca inghiti bani constant pentru reparatii.
Poate ca ghidul meu este putin dur... si ar trebui mult completat dar in functie de feedbackul cititorilor voi mai scrie sau nu
Sper ca nu am incalcat regulile forumului si materialul va este de folos.
Comentariu