Decizia de a investi/ construi o casa !

Adună
X
 
  • Ora
  • Arată
Curăță tot
postări noi
  • alone_frank
    Membru
    • 06.feb.2012
    • 138

    Decizia de a investi/ construi o casa !

    Buna seara
    sunt membru de ceva vreme pe acest forum si trebuie sa recunosc ca ma incearca sentimente diferite.
    Primul sentiment de este unul placut pentru ca vad oameni care se ajuta unii pe alti, se sfatuiesc si au o colaborare productiva.
    Cel de-al doilea sentiment este unul de groaza cand vad cati oameni ajung si situatii "delicate" cu proiectele lor din necunoastere,
    incredere prea mare in cunstintele proprii precum si tratarea superficiala a unui subiect care poate afecta pe termen lung si scurt
    familia, bugetul si chiar sanatatea (chiar si cea mentala are uneori are de suferit).
    M-am hotarat sa scriu acest post ca un ghid al bunului simt si al realitatii in constructii pentru doritorii de a construi o casa, asa cum ii sfatuiesc si pe clientii mei sa faca.
    Practica mi-a aratat ca de cele mai multe ori sfaturile mele vin mult prea tarziu, si multi si-ar dori /le-ar fi fost necesare aceste sfaturi mult mai repede.
    Nu imi doresc sa fie un ghid complet si mai ales nu consider ca sunt detinatorul adevarului absolut si in jurul a ceea ce voi scrie se vor putea dezvolta
    zeci de discutii, de aceea voi incerca sa il scriu cat mai scurt si mai concis, si va rog ca tot ceea ce voi scrie sa analizati cat mai obiectiv.
    Ca preambul la ceea ce veti citi mai jos am atasat un grafic. Experienta mi-a aratat ca nu puteti trage decat o dreapta; realitatea este ca nu puteti atinge niciodata cele 3 obiective simultanClick pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	Triunghiul_Costructiilor.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	20,1 KB 
ID:	636638
    1- Decizia de a investi
    2 -Ce am nevoie/ Ce imi pot permite
    3 -Abordarea /Pregatirea
    4 -Compromisul
    5- Constructia
    6- Finalul fericit sau nefericit.

    1 - Decizia de a investi
    Decizia de a investi/construi o casa trebuie sa aiba la baza fie o nevoie a dumneavoastra (aveti de un spatiu in care sa locuiti cu familia , un nou membru se va naste, parintii in varsta vor veni sa locuiasca cu Dvs , doriti un spatiu intim sau o casa de vacanta ) fie sa fie decideti o investie/afacere calculata la rece financiar fara urma de subiectivism si/sau sentiment.
    Nu cred in decizii de genul "Si prietenii mei si-au facut o casa" sau .... "Pomul casa si copilul " sau " Asa se face si daca nu imi place o vom vinde".
    2- Ce am nevoie / Ce imi pot permite
    De cele mai multe ori aceste 2 aspecte se confunda si/sau sunt ignorate.
    a) Ce am nevoie - este un calcul obiectiv bazat pe nevoile Dvs individuale plecand de la minim si mergand pana la ceea ce va puteti permite (financiar).
    Ex: 3 dormitoare ( parinti + 2 copii ) min 1,5 bai pana la 2,5 bai (0,5 - baie de servciu)+bucatarie +spatiu comun si un spatiu tehnic al casei.
    Nu cred in "nevoi" gen "crama" pentru a degusta vinuri atata vreme cat nu aveti nici macar o sticla de vin bun (100 euro+) pusa bine pentru momente speciale. Nu cred nici in camera de sport si sauna cata vreme beneficiarii nu fac sport sau piscina cand nu sunt pasionati de apa sau nu au timp de a sta pe marginea piscinei.
    b)Ce imi pot permite - este cel mai sensibil lucru din acest ghid. Daca acum 15 ani casele se cumparau cu bani cash, generatia tanara in marea ei parte va trebui sa finanteze constructiile. Nu va avantati intr-un proiect daca nu aveti minim 25-30% din valoarea reala. Nu va avantati daca nu aveti un tampon de bani echivalent cu 18 luni de rate... e mai bine pentru Dvs sa nu investiti decat sa esuati din cauza banilor.
    Un alt punct este ca chiar daca puteti finanta o constructie noua nu trebuie sa mergeti la limita maxima pe care banca o poate finanta.
    Ajungeti in timp sa platiti costuri de finantare (dobanzi) mai mari deca valoarea casei .
    3 Abordarea / Pregatirea
    O abordare buna si o pregatire prealabila va usureaza mult fazele urmatoare ale proiectului. Pe scurt va recomand:
    - Nu incercati sa evitati partea legala / Autorizatii / Avize /Taxe.
    - Cand cautati un teren luati in vedere mai mult punctele care va pot influenta negativ proiectul:
    A) Pozitionare : atat orientare cat si in topologia zonei
    B) Utilitati
    C) Natura geologica/geodezica a terenului
    D) Panta
    E) Access
    F) Distanta fata de scoali / spital/ magazine - santierul va deveni casa Dvs si daca e tolerabil sa mergi 3 km pana la santier , nu tolerabil usor sa nu ai vecini si sa mergi 3 km sa cumperi o paine.
    H) Pretul
    - Proiectul
    Nu cautati un proiectant arhitect care sa faca doar ce si cum vreti dumneavoastra ( da da stiu textul cu clientul plateste clientul dicteaza) dar un proiectant care se va ingriji de proiect cu sufletul nu doar cu buzunarul va poate da multe sfaturi bune care sa duca la economii.
    -Diriginte de santier / Proiect manager;
    Elaborati cu grija tema de proiectare.
    Nu face modificari de proiect din mers - fiti convinsi ca ceea ce doriti este cuprins in tema de proiectare din start.
    Incheiati contracte cu echipa de proiectare in care sa fie clar scris ce va pregatesc PAC/ PT /DDE /Proiect de instalatii, cu termene clare de predare si termene financiare care sa va protejeze atat pt Dvs cat si pe proiectant.
    NU TRATATI SUPERFICIAL ACEST SUBIECT - deoarece in cazul unor probleme inclusiv proiectantul poate fi tras sa rapsundere !!!
    4- Compromisul
    Intotdeauna va exista un compromis. De cele mai multe ori el este dat de natura financiara a proiectului dar nu intotdeauna.
    Incercati sa echilibrati cele doua parti in balanta. Extrem de frecvent vad materiale bune si scumpe puse gresit in opera de constructori nepriceputi alesi doar pentru ca au fost mai ieftini decat o firma.... rezultatul este de prisos sa il comentez.
    Diverse tipuri de compromisuri care va pot afecta/modifica bugetul:
    - Ce solutie tehnica aleg ? casa de lemn sau constructie masiva - sau poate structura metalica?
    - Ce materiale de constructie folosesc? De unde sa cumpar la un pret bun? Cum platesc ? Cum verific calitatea?
    - Cine imi va pune aceste materiale in opera? Firma sau echipa la negru ? Cum imi selectez colaboratorii ?
    - Ce pot castiga ? / Ce pot pierde ?
    - Cum pot evita o posibila problema daca decizia mea este gresita ?
    Indiferent ce decizie luati recomandarea mea este sa fiti sinceri cu Dvs , si nu uitat intotdeauna " vorba zboara dar scrisul ramane "
    5- Constructia
    Daca pana in acest moment puteti pune in orice moment proiectul in stand-by odata ce incepeti santierul nu este loc de razgandit.
    NU sfatuiesc, chiar contra-recomand santierul in etape anuale.
    Daca aveti fonduri doar pentru etape anuale, mai bine asteptati pana strangeti toti banii si apoi incepeti santierul !!!
    In constructie sunteti implicat Dvs / Proiectantul / Dirigintele/ Constructorul. --- Uneori sunteti Dvs impotriva tuturor si nu va simtiti bine mai ales cand fiecare arunca sarcinile/ vinile/rezolvarile in carca celorlalti. Un consultant indendent - asa pompos numitul proiect manager va poate scapa de probleme si chiar sa il considerati cainele Dvs de paza.
    6- Finalul
    In functie de deciziile pe care le-ati luat finalul poate arata foarte diferit. Diferenta poate fi intre o casa buna si trainica sau una cu multe probleme din cauza compromisurilor, puteti sa fiti posesorul unei investitii de durata sau al unei case care ca inghiti bani constant pentru reparatii.

    Poate ca ghidul meu este putin dur... si ar trebui mult completat dar in functie de feedbackul cititorilor voi mai scrie sau nu
    Sper ca nu am incalcat regulile forumului si materialul va este de folos.
  • barladi
    Membru
    • 20.feb.2012
    • 289

    #2
    Parerea mea, este un ghid bun, destul de complet, insa pe care multa lume evita sa-l respecte, chiar daca in teorie aproape toti stiu cum trebuie procedat

    Comentariu

    • Seni
      Living Legend
      • 05.mar.2006
      • 3481

      #3
      da, bun materialul
      din nefericire nu sunt multi care tin cont de aceste cerinte!

      Comentariu

      • Mircea G
        Living Legend
        • 14.ian.2007
        • 12085

        #4
        Aveti perfecta dreptate , va sustin . Marea majoritate care au luat decizia de a cumpara sau construi , si-au nenorocit viata . Variante alternative poate existau , mai ieftine , dar erau sub demnitatea lor asa ca acum " sint in rind cu lumea " !
        Din pacate lumea nu este a lor , pt ei este lumea groazei . Aici ma refer la cei care au facut credite ...
        Instalatii verificari-revizii gaze

        Comentariu

        • costinell_mc
          Membru Marcant
          • 30.iul.2011
          • 347

          #5
          da, mai ales in romania, oamenii nu stiu sa se intinda cit ii tin plapuma... is special ca la noi nu stii cit timp ai plapuma la dispozitie
          dar cu timpul se va ajunge la mintea neamtului care atunci cind pleaca la serviciu isi cumpara o chifla cu o felie de salam daca stie ca atit maninca .... nu ca noi care plecam cu cosurile din real de parca am avea magazine de desfacere acasa

          Comentariu

          • antonio1
            Incepator
            • 28.mar.2012
            • 10

            #6
            Foarte bun ghidul, dar deocamdata e pur teoretic, ce trebuie luat in vedere cu mare atentie. Sa-l punem putin in practica si sa-l defalcam pe etape. Sa zicem ca am luat decizia sa construim o casa, si demaram hartiile spre obtinerea autorizatiei de constructie. Aici vine intrebarea, in ce moment se poate incepe constructia ca sa fii in legalitate? Unii spun ca poti construi si pe parcursul rezolvarii avizelor care poate dura pana la 3 luni? Care este lista si etapele rezolvarii hartiilor, avizelor, sa zicem pornind de la un teren intravilan-agricol chiar in vecinatate cu case deja construite?

            Vreau sa amintesc caci a construi o casa a ta, indiferent de eforturi si probleme iti da o satisfactie a realizarii a ceva al tau, ceva ce ai visat, ceva ce-ti doreai demult, si in final ar trebui sa te multumeasca mai mult decat sa te indispuna, sau sa devina un cosmar acesta treapta a vietii.

            Cred ca trebuie sa ne orientam in acest subiect pe casa ta, si nu case de investitii.

            multumesc,

            Comentariu

            • alone_frank
              Membru
              • 06.feb.2012
              • 138

              #7
              Postat în original de antonio1
              Sa zicem ca am luat decizia sa construim o casa, si demaram hartiile spre obtinerea autorizatiei de constructie. Aici vine intrebarea, in ce moment se poate incepe constructia ca sa fii in legalitate? Unii spun ca poti construi si pe parcursul rezolvarii avizelor care poate dura pana la 3 luni? Care este lista si etapele rezolvarii hartiilor, avizelor, sa zicem pornind de la un teren intravilan-agricol chiar in vecinatate cu case deja construite?
              In primul rand decizia e proasta... dar daca o iei ti-o asumi. In legalitate esti cum spune... legea ... se construieste dupa ce primesti autorizatia, nu avizele si nici in timpul prelucrarii actelor.
              Ce se intampla daca construiesti .... si vine avizul de la gaze care spune ca stai pe o magistrala ? ( Caz pe care l-am intalnit de mai multe ori )
              Nu are nici o relevanta ( poate doar pentru necesitatea sau nu a unui PUZ si/sau PUT CUT ) daca de jur imprejur sunt case.... si ce daca ? fiecare proces de autorizare se abordeaza independent

              Postat în original de antonio1
              Vreau sa amintesc caci a construi o casa a ta, indiferent de eforturi si probleme iti da o satisfactie a realizarii a ceva al tau, ceva ce ai visat, ceva ce-ti doreai demult, si in final ar trebui sa te multumeasca mai mult decat sa te indispuna, sau sa devina un cosmar acesta treapta a vietii.
              Cred ca trebuie sa ne orientam in acest subiect pe casa ta, si nu case de investitii.

              multumesc,
              Casa in primul rand este adapostul familiei si trebuie abordata aceasta antrepriza cu ratiunea mai mult decat cu inima.
              Construind poetic , sub influentele filmelor americane si pe la unii cu ceva dorinte de a compensa ce nu au in pantaloni e tara plina de case total "nepotrivite" ;
              Case mari, cu spatii sa joci fotbal in ele, pe care propietarii le-au vazut ca "visul vietii" pe care unii nu isi permit sa le termine ori le-au terminat cu sfortari masiva si acum nu isi permit sa le incalzeasca. Asa ca iti recomand sa lasi poezia din aceasta ecuatie... nu face bine proiectului.

              Cat despre lista cu ce trebuie sa faci e mai simplu sa scoti un certificat de urbanism pentru ce vrei sa faci si o sa ai lista acolo cu ce ai nevoie.
              Ultima editare de alone_frank; 29.mar.2012, 09:23.

              Comentariu

              • tigara_electronica
                Incepator
                • 03.apr.2012
                • 3

                #8
                Foarte bun ghidul. Multi dintre prietenii mei s-au avantat in mod nesabuit impinsi de mirajul unei case. Ar fi fost probabil mai prudenti daca ar s-ar fi gandit la problemele enumerate de dvs.

                Comentariu

                • alone_frank
                  Membru
                  • 06.feb.2012
                  • 138

                  #9
                  Postat în original de tigara_electronica
                  Ar fi fost probabil mai prudenti daca ar s-ar fi gandit la problemele enumerate de dvs.
                  Probabil... sau chiar sau gandit dar au minimalizat riscurile... exista o vorba " Nimeni nu e mai orb ca cel care nu vrea sa vada si nimeni nu e mai surd ca cel care nu vrea sa auda!"

                  Comentariu

                  Procesare...