Casa langa Iasi

[marius.ropotica]

Salutare tuturor.

Sunt pe cale sa contractez o casa langa Iasi, intr-un cartier nou in care se vor construi mai multe case la fel. Prin acest topic doresc sa urmaresc evolutia casei si eventual sa gasesc binevoitori care sa imi spuna daca se face treaba buna sau nu. Eu nu ma pricep deloc la constructii, asa ca, orice observatie este binevenita.

Detaliile casei: doar parter, 115mp utili, 140 mp construiti, constructie din cadre de beton si caramida; probabil ca ar fi util proiectul, deocamdata nu il am;
In acest moment se lucreaza la cateva case. Eu nu am ales casa, urmeaza sa ma hotarasc in perioada urmatoare. Pozele pe care le atasez sunt de la primele doua case la care se lucreaza deja. Una din case este la stadiu fundatie, cealalta are deja ziduri.



Si cateva fotografii de la casa care sa afla acum in stadiu de fundatie:

[provilla]

Răspuns la: Casa langa Iasi

poti da detalii de zona si pret sa iti pot spune daca se lucreza bine pentru ce platesti ?

[fanero]

Răspuns la: Casa langa Iasi

Boala romanilor care construiesc case ca sa le vanda = economie cat mai mare la armatura.
De parca nu am trai intr-o zona seismica.

Un sfat care va poate scapa de multe probleme in viitor.
Solicitati ca la finalizarea lucrarilor sa va fie data cartea tehnica a constructiei si daca puteti, pana atunci, obtineti planurile de executie ca sa puteti verifica,
asta binenteles daca va permite constructorul, modul in care a fost respectat proiectul.

Dupa cum sunt incepute cele doua case, in mod sigur vor fi multe "derogari" de la proiect.
Bafta si sa va bucurati de casa daca o cumparati.

Si ca sa intelegeti ce vreau sa spun cand afirm ca este economie mare la armatura uitati-va la pozele din acest topic http://www.misiuneacasa.ro/forum/sho...-casa-pe-cadre.
Este o casa care respecta proiectul de executie.

[marius.ropotica]

Răspuns la: Casa langa Iasi

Mai multe detalii despre case:
Teren: 700mp; in zona este cam 35EUR/mp;
Compartimentare: 3 dormitoare, living, bucatarie, 2 bai, terasa;
Finisaje: ei zic ca peste medie; de exemplu tamplarie din leman stratificat cu 3 foi de sticla, usi de interior din gama premium, usa la intrare din lemn masiv, semineu; baile utiliate complet, una cu cada, cealalta cu dus;
Curtea: amenajata toata cu gazon, alei, loc de parcare;
Utilitati: absolut tot, canalizare, gaz, apa...
Drum: asflatat pana in zona caselor si intre case; drumurile dintre case sunt largi, cu trotuare;
Pret: in jur de 90.000 EUR

Mda, voi incerca sa fac rost de proiect. Voi vorbi si cu constructorul, probabil ca mi se va spune ca este o casa doar pe parter si ca nu este cazul de mai mult.

[provilla]

Răspuns la: Casa langa Iasi

suna promitator , care este specializarea ta de vrezi asta ?

terenul plus actele sunt 26 de mii de epurici , verifica constructorul pana la data la care a infiintat firma si incearca sa afli cat poti de mult daca poti si despre viata lui inainte de a fi constructor , asta spune multe .

[marius.ropotica]

Răspuns la: Casa langa Iasi

Nu inteleg intrebarea cu specializarea, eu lucrez in IT. Cand ati spus ca suna promitator erati ironic? Ca nu imi dau seama...

[provilla]

Răspuns la: Casa langa Iasi

ma refer ca este un pret bun daca e sa fie adevarat ,

sunt din iasi , si cunosc constructii .

te intrebam de specializare , pentru ca e destul de greu sa tii evidenta in detaliu si sa faci comparatie sau sa verifici ce se intampla acolo daca nu esti in domeniu.

sunt f f f multe case bune in zone bune la banii astia ,
plateste un specialist , daca dispui de suma asta si fa o vizita la ceva case la vanzare, cu specialistul dupa tine , rezultatul inclusiv perioara de stres vor fi altele .

mult succes , daca ai nevoie de multe dedesupturi la acest gen de oferte , ma poti contacta in privat

[marius.ropotica]

Răspuns la: Casa langa Iasi

Pretul este de 95.000 EUR de fapt, am zis in jur de 90.000 EUR ca poate mai reusesc sa negociez. De asemenea, constructorul spune ca nu iese pe profit (prea mare as zice eu) la primele case. El zice ca primele sunt la pret promotional, restul vor fi mai scumpe.

[provilla]

Răspuns la: Casa langa Iasi

daca ai banii astia , e mai usor sa faci comert , decat productie
cu alte cuvinte gaseste o casa care merita 140 de mii si negociaza la sange si cumparo cu 90 pe praful asta

si salvezi planeta

o constructie in minus , un copac si o parcela verde mai mult

[nicu78]

Răspuns la: Casa langa Iasi

Parerea mea este ca dai cam mult pe pamint ...dar ma rog la pretul asta sigur este in Bucium sau Birnova...numai acolo mai tin samsarii cu dintii..
In privinta casei sa ai mare grija ..si daca ai timp sai urmaresti permanent lucrarea , ca asa teapa ai sa iei de nu te vezi...mai ales ca ai spus ca iti s
pune si usi din lemnstratificat ...asta sai io spuie lui Mutu......oricum pe criza asta dai cam mult ...dar ma rog sint banii tai .
Imi aduc aminte prin 2008 cind am fost cu cumnata-miu care este in meserie sa-mi iau casa dea gata in Horpaz , vaiii doamne , erau sub orice critica facute de Doreli adevarati.. si cereau pe atunci 99000 de euro, si acum le dau 55000--57000 de euro si nici asa nu le dau. Toate materialele erau de proasta calitate si instalatiile sanitare facute aiurea.
Oricum tu trebuie sa te consideri un om norocos ca iti faci casa pe criza asta , ia si profita . Eu deja jumatate am terminat-o dar incepuse criza , doar acum sa profit si eu la cealalta jumatate .
Case bune , unde intradevar sau facut cu meseriasi sint in Pacurari-rediu, am fost si am vazut , dar era prea tirziu eu incepusem casa ..si acum sint case libere la 70000 de euro pina la 80000 de euro.
Oricum iti urez success si sa ne tii la curent cu casa .

[coby]

Răspuns la: Răspuns la: Casa langa Iasi

La posele cu casa in constructie cu ziduri , caramida de jos care porneste de la placa fundatiei e uda bine , nu vad sa fie o hidroizolatie intre zid si placa , daca nu e = boala curata !

[marius.ropotica]

Răspuns la: Casa langa Iasi

Plouase in ziua aceea. Il voi intreba pe constructor si aspectul acesta...

Am mai fost azi pe la santier, nu am reusit sa vorbesc nu nimeni. Dar, din ce am observau eu, intre caramida si placa este o folie din ceva, parca de culoare maronie...

[OlariuRomeo]

Răspuns la: Casa langa Iasi

Deci daca ai facut deja contractul iti plang de mila, daca nu, ai avut norc ca ai postat aici, mi-am facut cont special ca sa-ti raspund la postarea ta

Lucrez de peste 20 de ani in constructii si am ridicat foarte multe case si blocuri, dar asa stil de constructie improvizat nu am vazut niciodata

Greseli de executie structura de Rezistenta

In primul rand metoda de constructie a structurii de rezistenta este total gresita asta inseamna risc la cutremur casa nu se va comporta asa cum a fost proiectata din cauza ca baietii ce lucreaza pe acolo isi bat joc, deci inainte de a construi zidaria se toarna stalpii si nu invers, de ce asta haide sa clarificam un lucru

un stalp turnat in confrag si vibrat cum scrie la carte o sa iase perfect drept si va avea o rezistentza la seism asa cum a fost prevazut in proiect
un stalp care se toarna in zidarie va avea o forma neregulata si nu va rezista conform proiectului
plus ca se toarna beton in plus vorbesc de betonul care merge intre caramizi deci bani aruncati aiurea in primul rand "constructorul" face o greseala de executie as fi curios sa stiu cine este dirigintele de santier si daca merge pe acolo sa verifice lucrarile sau este doar asa nominal trecut cineva acolo in acte ca sa dea bine
Poti verifica pe fiecare santier este obligatoriu sa existe o plancarda cu denumirea obiectivului constructorul diriginte de santier proiectant etc poti contacta proiectantul si dirigintele de santier pentru mai multe detalii daca nu stii cum sa-i gasesti noteazale numele si dute si intreaba de ei la primarie sigur o sa ti se dea relatii la biroul de urbanism

fa singur un experiment ia o bagheta de lemn patrata si cu un bomfaier aplica niste taieturi de maxim un milimetru din loc in loc, dupa care indoaie bagheta de lemn sa vezi ca se va rupe foarte usor de unde ai facut taieturile, daca nu o tai se va rupe foarte greu.

Izolatie Termica

O alta greseala pe care am vazuto uitanduma la fotografiile pe care le-ai postat:

Stilpi de beton placile si grinzile trebuie sa fie izolate la exterior cu placi de rumegus presat care se monteaza direct in cofrag dar nici vorba de asa ceva asta ce inseamna ca betonul va pierde caldura iarna iar vei avea colturile de la tavane cu igrasie nu-ti mai explic ce inseamna igrasie si bolile de plamani
la exterior intre zid si stilpul de beton tencuiala va crapa in maxim citiva ani daca nu chiar in primul din cauza diferentelor de temperatura, caramida va fi mai calda si betonul mai rece.
Probabil ca are de gand sa faca un capot extern cu polistiren ca sa salveze aparentele dar asta nu este cel mai bun mod de a izola o casa
caramida va avea punctul de condens la interior intre zid si polistiren si va retine umezeala rezultatul va fi un perete umed neaerisit cu igrasie in interiorul zidului care ulterior o sa-ti apara si in casa pe pereti

Cel mai bun mod de izolare a peretilor este cu pereti dubli la exterior strat de aer si izolatie termica intre pereti in felul acesta punctul de condens va fi in stratul de aer dintre ziduri sa nu mai vorbim de gerurile care sunt iarna pe la iasi

Inca nu am vazut nici un planseu asa ca la planseu nu am ce sa comentez in cea ce priveste executxia fundatiei deasemenea lasa de dorit
eu daca as fi in comisia de urbanism sincer nu as da aprobarea ca aceste locuinte sa fie locuite.

Din pacate in Romania sunt foarte multi constructori ca asta care au aparut asa ca ciupercile dupa ploaie dornici doar de profit
Alte detalii mai are rost sa continui ca sincer mi-e jena sa vorbim despre o constructie care nu se poate numi casa de locuit la banii astia de care spui tu

Daca mai vrei detalii suna-ma
+40764450826
+393316166536

Cu stima
Olariu Romeo
ORV FIN HOLDING SRL

[marius.ropotica]

Răspuns la: Răspuns la: Casa langa Iasi

Multumesc mult pentru aceste detalii. Deocamdata nu am dat nici un leu, asa ca nu pierd nimic daca nu mai cumpar acolo.

Si se pare ca fie trebuie sa ma apuc sa invat constructii, fie sa gasesc pe cineva de incredere...

[fanero]

Răspuns la: Casa langa Iasi

Felicitari Marius pentru concluzia la care ai ajuns.
Ai scapat de o gramada de probleme si nu o sa iti para rau.
In locul tau, cu suma de care dispui, asi cumpara teren, intr-o zona in care sa am facilitati, si apoi mi-asi face casa
cu o firma/echipa de meseriasi recomandata de prieteni apropiati.
Si nu uita.
Cel mai important la constructia unei case este sa respecti proiectul de executie.
Bafta