Planuri, costuri casa 2014, etape

Adună
X
 
  • Ora
  • Arată
Curăță tot
postări noi
  • Cenia
    Incepator
    • 28.ian.2014
    • 26

    Planuri, costuri casa 2014, etape

    As dori sa va prezint planurile casei ce vreau sa o construiesc in 2014. Cred ca am citit tot ce e posibil Pe acest forum si nu avem nici o experienta in constructii, nici eu nici sotul. De asta as dori sa primesc sfaturi de la cei cu experienta inainte de a porni la drum. terenul este de 664 mp. Talpa casei va fi aproximativ 140 mp,caramida, fara garajul anexat lipit de casa, care e 36mp. Noi locuim la casa si avem idee cam ce dorim. Zona e Pe un versant dar locul e plan. Doua laturi ale terenului sunt la " strada" viitoare.
    Am vorbit cu o echipa ce a facut casa unui prieten si mergem Pe recomandari Mai mult decit Pe pret. Am fost sfatuiti sa punem incalzire solara, dar piña acolo mai este! Am informat proiectantul despre aceasta posibilitate.
    Ce fel de sfaturi am nevoie: gardul sa il fac provizoriu sau sa il construiesc odata cu casa? Proiectul pare viabil?
    Am obtinut puz Si specificatii cu distantele care mi se par acceptabil 3 m lateral, 3 m in spate. Asteptam urmatoarele aprobari sa putem demara constructia. Sunt 4 dormitoare caci avem 3 copii Si unul pentru noi. O sa postez cit Costa avizele Si proiectul. Astept comentarii la cel mai important proiect al vietii mele: casa in care voi imbatrini.
    Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	image.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	130,9 KB 
ID:	638769Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	image.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	117,4 KB 
ID:	638770
  • Radulian
    Membru Marcant
    • 03.apr.2012
    • 317

    #2
    Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

    In legatura cu gardul... stiu ca trebuie sa fie imprejmuit terenul pentru receptia casei, poate fi doar cu plasa.
    Proiectul este foarte frumos in plan, poate postati ceva si cu fatada casei si partile laterale.
    Nu stiu pe ce finante stati insa este o casa mare.
    Obs. :
    Livingul este mare, are multe geamuri. Aveti idee cum va fi mobilat?..va spun din experienta..
    Incalzirea va fi pe?? Conteaza destul de mult dimensiunea camerei centralei.. este nevoie de mai mult spatiu pentru o centrala pe lemne sau peleti.
    Latimea treptelor la scara este una destul de mica, eu am lasat 1m care a devenit pe parcus undeva la 95cm(tencuit+balustrada) si nu-s tocmai ergonomice.
    Am vazut ca aveti ceva usi... usile de calitate pot ajunge la o valoare considerabila, multe mii euro.
    La fel si cu suprafata vitrata...


    Sper ca au fost utile.
    Succes!

    Comentariu

    • Cenia
      Incepator
      • 28.ian.2014
      • 26

      #3
      Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

      Noutati:
      Costurile aferente procesului de avizare, proiectare si autorizare:

      Avizare:
      Apavital = 100 ron
      E-on electrica = 70 ron
      E-on gaze naturale = 70 ron
      Salubris = 30 ron
      Directia de Sanatate Publica = 200 ron
      Aviz OAR = 50 ron
      Pentru aviz comisie versanti trebuie vorbit cu un ing. geotehnist.
      Taxa timbru arhitectura = 0,05% din valoarea declarata a cladirii

      Proiectare faza D.T.A.C.
      Arhitectura, structura, instalatii + obtinere avize = 3000 ron
      3D = 500 ron

      Proiectare faza P.T.
      Arhitectura = 0 ron
      Structura = 2500 ron
      Instalatii = 700 ron

      Autorizare
      Taxa autorizare construire = 0,5% din valoarea declarata a cladirii

      Se pare ca va fi o casa Pe cadre... Si sper sa nu ne ruineze.
      Nu avem nici o idee cum va fi mobilat livingul.
      Camera centralei cam cit at trebui sa fie?
      Usile sunt multe, e drept!
      O sa mai intreb de latimea treptelor daca pot fi modificate.
      Aproape toate avizele au iesit, mai trebuie aviz pentru studiu insorire , geo Si inca unul.
      Astept sa vad cit costa materialele la rosu .
      Am inceput sa mai intreb in stinga Si dreapta de Oferta de pret Si am primit raspuns 50 euro la m patrat la rosu.
      Fișiere Atașate

      Comentariu

      • smeagle
        Membru marcant
        • 15.ian.2013
        • 502

        #4
        Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

        cu tot cu utilitati casa asta se apropie lejer de 100.000 euro , si numai acoperisul o sa costa destul ...

        Comentariu

        • Cenia
          Incepator
          • 28.ian.2014
          • 26

          #5
          Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

          Am nevoie de un sfat. Ne-am impotmolit caci cealalta arhitecta cu 30 ani vechime etc ne-a sugerat sa facem constructia Pe zidarie portanta caci iesi la jumatate de pret. Ce probleme apar: doi stipi 25/25 in bucatarie Pe insula din mijlocul bucatariei, ceea ce nu imi place . Dar Si grinda din dreptul lor modifica ferestrele trebuie sa fie mai mici...am zis ca facem planul sa nu avem probleme .
          Atasez planul Si daca aveti vreo idee cum sa facem sa respectam planul dar sa scapam de stilpi. Combinatie Pe cadre in living Si bucatarie iar restul casei Pe zidarie portanta? Atasez Si planul.
          O bucatarie deschisa e un vis scump! Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	image.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	115,2 KB 
ID:	616892

          Comentariu

          • fanero
            Living Legend
            • 02.aug.2008
            • 2107

            #6
            Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

            Un sfat de la unul care isi face o casa.
            La ce casa vreti sa va faceti cu siguranta veti apela la o firma de constructii.
            Daca o sa gasiti o firma serioasa, ceea ce m-ar mira, sau daca o sa o gasiti o sa va ceara cat nu o sa puteti plati.
            Deci :
            - contract cu stampile si semnaturi, avizat de un notar
            - nu dati avans, sau daca dati avans solicitati garantii bancare
            - agreati o etapizare a lucrarilor si a platilor
            - nu platiti lucrari in avans, ideal ar fi sa platiti pe baza unui deviz de lucrari
            - nu dati bani patronului firmei sa va cumpere materiale, mergeti impreuna cu el si achitati dvs.

            Si daca nu gasiti o firma care sa agreeze aceste conditii, faceti casa in regie proprie, dar si atunci nu platiti lucrari in avans.

            Comentariu

            • ambiente
              Membru
              • 15.mai.2014
              • 239

              #7
              Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

              bună seara. cel mai bine e să faceți mai intâi gardul pe urmă casa. imi imaginez că o să fie o casă parter +etaj1.
              deci prima nu stiu dacă știați casa se face de la minim 50 metri de la axul drumului iar gardul de la 13 metri.
              noi anul trecut am terminat casa unui client pe care la roșu la ajuns 11500€ din care sa făcut parter etaj .
              parter: living 45mp.bucătăria 36 mp,birou 30 mp, baie 15mp, hol 10mp.
              termoizolații exterioare fără materiale 400 mp-3500€
              manopera rigips carton 7€ mp.
              Postat în original de Cenia
              As dori sa va prezint planurile casei ce vreau sa o construiesc in 2014. Cred ca am citit tot ce e posibil Pe acest forum si nu avem nici o experienta in constructii, nici eu nici sotul. De asta as dori sa primesc sfaturi de la cei cu experienta inainte de a porni la drum. terenul este de 664 mp. Talpa casei va fi aproximativ 140 mp,caramida, fara garajul anexat lipit de casa, care e 36mp. Noi locuim la casa si avem idee cam ce dorim. Zona e Pe un versant dar locul e plan. Doua laturi ale terenului sunt la " strada" viitoare.
              Am vorbit cu o echipa ce a facut casa unui prieten si mergem Pe recomandari Mai mult decit Pe pret. Am fost sfatuiti sa punem incalzire solara, dar piña acolo mai este! Am informat proiectantul despre aceasta posibilitate.
              Ce fel de sfaturi am nevoie: gardul sa il fac provizoriu sau sa il construiesc odata cu casa? Proiectul pare viabil?
              Am obtinut puz Si specificatii cu distantele care mi se par acceptabil 3 m lateral, 3 m in spate. Asteptam urmatoarele aprobari sa putem demara constructia. Sunt 4 dormitoare caci avem 3 copii Si unul pentru noi. O sa postez cit Costa avizele Si proiectul. Astept comentarii la cel mai important proiect al vietii mele: casa in care voi imbatrini.
              [ATTACH=CONFIG]82295[/ATTACH][ATTACH=CONFIG]82296[/ATTACH]

              Comentariu

              • coby
                Living Legend
                • 21.feb.2012
                • 6698

                #8
                Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

                Postat în original de ambiente
                .....
                deci prima nu stiu dacă știați casa se face de la minim 50 metri de la axul drumului iar gardul de la 13 metri.
                ....
                Astea in ce lege a constructiilor sunt prevazute ?
                Si din nimicuri poti face ceva bun .

                Comentariu

                • ambiente
                  Membru
                  • 15.mai.2014
                  • 239

                  #9
                  Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

                  casa fiind cu ieșire la drum european ,primăria județului a decis aceste legi.
                  Postat în original de coby
                  Astea in ce lege a constructiilor sunt prevazute ?

                  Comentariu

                  • coby
                    Living Legend
                    • 21.feb.2012
                    • 6698

                    #10
                    Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

                    Postat în original de ambiente
                    casa fiind cu ieșire la drum european ,primăria județului a decis aceste legi.
                    Din primul post de unde ati dedus ca e la drum european ? Parca scrie mai degraba " viitoarea strada " ...
                    Si din nimicuri poti face ceva bun .

                    Comentariu

                    • Cenia
                      Incepator
                      • 28.ian.2014
                      • 26

                      #11
                      Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

                      Revenim. Cu avizele se ocupa arhitectul, mi s-a parut rezonabil sa lucrez cu o echipa recomandata de prietenul nostru. Casa este in Iasi, distantele mai rezonabile: 3 m lateral, 3 m spate casa, 7 m fata de axul drumului. Multumesc pentru preturi, daca am sti cit ne costa nu ne-am apuca. Nu exista nici un credit pentru constructii de case...dar cu Dumnezeu inainte. Vom face in regie proprie.
                      Cind am vorbit de constructie Pe cadre socrul zicea ca putini au experienta in domeniu. Nu asta ne-a intors din plan fi pretul.( nu am avut un deviz ci ne-a explicat logic: mai bine stilp de 25/25 decit 45/45. Doamna arhitecta a sugerat ca vrea sa fie Si diriginta de santier. Sa ajungem piña acolo. Avizele mi se par ca dureaza exagerat de mult. Din ianuarie am inceput si nu am Ajuns inca la depunerea certificatului de constructie.
                      Astept luni sa vedem ce spune arhitectul. Cit Si ce modificam.

                      Comentariu

                      • mirceaknap
                        Living Legend
                        • 05.mar.2011
                        • 1410

                        #12
                        Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

                        Postat în original de ambiente
                        nu stiu dacă știați casa se face de la minim 50 metri de la axul drumului iar gardul de la 13 metri.
                        La un teren de cca 600mp cu deschidere la drumul european,nu se poate construi casa?

                        Comentariu

                        • mirceaknap
                          Living Legend
                          • 05.mar.2011
                          • 1410

                          #13
                          Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

                          ​Iata ce am gasit pe net:
                          Apropierea minima fata de drumuri
                          este, si ea, prevazuta de lege. Daca drumul este european sau national, distanta minima este de 21 ml, masurata de la fundatie si pana la axul drumului. Daca drumul este doar national, distanta este de 13 ml.

                          Trebuie sa stiti ca unele dintre aceste distante ar putea fi micsorate in anumite cazuri particulare insa, subliniem, numai cu acordul (scris) al proprietarilor respectivelor insalatii publice.

                          Comentariu

                          • ambiente
                            Membru
                            • 15.mai.2014
                            • 239

                            #14
                            Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

                            domnle cum v am mai spun , aceste măsuri au fost luate de către nistre primării. v am mai zis , dumneata iți lipseste practica . incearcă să faci tu casa ta unde vrei chiar dacă legea este de partea ta și mai vorbim..
                            Postat în original de mirceaknap
                            ​Iata ce am gasit pe net:
                            Apropierea minima fata de drumuri
                            este, si ea, prevazuta de lege. Daca drumul este european sau national, distanta minima este de 21 ml, masurata de la fundatie si pana la axul drumului. Daca drumul este doar national, distanta este de 13 ml.

                            Trebuie sa stiti ca unele dintre aceste distante ar putea fi micsorate in anumite cazuri particulare insa, subliniem, numai cu acordul (scris) al proprietarilor respectivelor insalatii publice.

                            Comentariu

                            • Cenia
                              Incepator
                              • 28.ian.2014
                              • 26

                              #15
                              Răspuns la: Planuri, costuri casa 2014, etape

                              In timp ce asteptam Oferta de pret pentru manopera, am primit de la echipa structuristului un pret:12000 E pentru manopera, inclusiv cu montarea acoperisului. Din decembrie astept clipa asta: autorizatia de constructie depusa Si inceperea negocierilor pentru pret.
                              Acum ce urmeaza? Piña imi gasesc echipa, cum gasesc preturile pentru materiale? Am primit Ceva de la un prieten. In zona Iasului exista un depozit de materiale de constructie unde sa fie toate? Ar fi mai simplu.

                              Comentariu

                              Procesare...