Consolidare casa BCA

Adună
X
 
  • Ora
  • Arată
Curăță tot
postări noi
  • luciadevis
    Incepator
    • 05.oct.2012
    • 78

    Consolidare casa BCA

    Buna ziua,
    Am cumparat acum 2 ani un teren, cu o casa ce are mai multe deficiente de constructie si as dori sa o reabilitez incepand in primul rand cu consolidarea. Amplasarea este in sudul Bucurestiului.
    Caracteristici, - desen "Casa actuala":
    - casa a fost construita cu proiect la inceputul anilor 90, dar proiectul nu a fost respectat in sensul ca se prevedea constructia din caramida plina fara stalpi, iar casa a fost construita din BCA - fara stalpi.
    - constructia finala a iesit mai mica decat proiectul in sensul ca incaperea nr.4 - Bucatarie , desi a fost prevazuta, ea nu a mai fost construita (vezi desenul "Casa actuala")
    - fundatie de beton continua adancime 1 m, B100 (conform proiect)
    - este construita din zidarie BCA, latime 24 cm (fara tencuiala), nu are stalpi
    - constructie doar parter
    - peretii prezinta fisuri in cateva locuri ex: partea inferioara unei ferestre, coltul aferent usii de intrare
    - casa nu este prevazuta cu baie
    - invelitoarea acoperisului este 50% tigla ceramica, 50% placi ondulate bituminoase

    As dori sa reabilitez aceasta casa in urmatoarele conditii - desen "Casa amenajata"
    - consolidarea structurii - eu am figurat niste stalpi pe desen.... daca este bine sau nu, variante: beton, lemn, OL
    - construirea camerei 4 - Bucatarie si totodata realizarea unui beci sub aceasta camera
    - casa va ramane doar cu parter
    - casa va fi fara pod respectiv peste parter va fi direct acoperisul fara traverse
    - as dori sa realizez structura acoperisului din capriori si impingeri laterale, fara traverse desupra parterului
    - invelitoarea acoperisului din tigla ceramica
    - amenajare baie, pe hol asa cum se vede pe desen
    - casa va avea destinatie de weekend in special perioada februarie - noiembrie

    Fata de cele prezentate, v-as ruga pe cei ce va pricepeti si aveti experienta, sa ma ajutati cu sfaturi, pareri legat de consolidarea structurala a zidariei.
    Multumiri anticipate.
    Fișiere Atașate
    Ultima editare de luciadevis; 18.mai.2016, 19:59.
  • luciadevis
    Incepator
    • 05.oct.2012
    • 78

    #2
    Răspuns la: Consolidare casa BCA

    Ce presupune constructia unui beci, lipit de casa actuala, respectiv amplasat sub camera 4 - Bucatarie? Cum se face legatura fata de fundatia casei?

    Comentariu

    • SpecialistulMC
      Moderator
      • 19.mai.2004
      • 35026

      #3
      Răspuns la: Consolidare casa BCA

      Ati figurat prea putini stalpi, ca de ex. in interior la intersectia zidurilor despartitoare nu aveti stalpisori. Eu zic sa uitati de beciul de sub camera 4 deoarece asta ar presupune adancirea fundatiei de la peretele comun.

      Comentariu

      • luciadevis
        Incepator
        • 05.oct.2012
        • 78

        #4
        Răspuns la: Consolidare casa BCA

        Multumesc frumos pentru raspuns si va rog sa ma ajutati in continuare cu sfaturi, pareri.... voi apela la un structurist, dar pana atunci doresc sa-mi fixez eu ce doresc sa fac si totodata sa-mi stabilesc si un buget. Lucrarea va fi facuta in anul viitor.
        Da, stiu ca nu am figurat stalpisori la intersectia zidurilor, daca voi face reabilitarea casei fara pod, si fara traverse, asa cum am mentionat in prima postare, mai este nevoie de acei stalpisori? Este nevoie in aceste conditii, de grinda centrala? Speram sa "scap doar cu stalpi si centura pe perimetru.
        Stalpii ma gadesc sa ii fac din beton armat, taiere cu flex zidarie BCA si integrare stalpi. Intrebarea este cum se face legatura armaturii stalpilor cu fundatia existenta: cu ancore chimice, armatura pana sub fundatie......? sau alta solutie/varianta....?
        Pentru executia beciului nu ma deranjeaza sa adancesc fundatia peretelui comun, m-as bucura sa stiu ca tehnic este o lucrare care se poate executa.
        Armatura beciului se poate realiza din plasa de Buzau d=6mm, 100x100, PC52 dispuse cate doua paralel.
        Cum se face izolatia beciului? memebrana bituminoasa, crampoane....
        Multumesc anticipat pentru raspuns.

        Comentariu

        • SpecialistulMC
          Moderator
          • 19.mai.2004
          • 35026

          #5
          Răspuns la: Consolidare casa BCA

          Primul pas, si cel mai decisiv pas, pe care sa il faceti este sa chemati la fata locului un expert in constructii agreat MLPAT (gasiti pe sait-ul lor lista de experti) care sa va faca expertiza casei. Aveti nevoie de expertiza respectiva peste tot incepand de la structurist si terminind cu demersurile necesare pentru obtinerea autorizatiei.
          Expertul va poate spune, dupa ce face expertiza, ce si cum se va putea modifica. Din fata calculatorului este foarte greu sa va ajut in conditiile in care nu am toate datele necesare si nici nu "vad" constructia.
          Ultima editare de SpecialistulMC; 31.mai.2016, 09:32.

          Comentariu

          • luciadevis
            Incepator
            • 05.oct.2012
            • 78

            #6
            Răspuns la: Consolidare casa BCA

            Dl. Specialist, pun alaturat cele mai clare poze pe care le am cu aceasta casa asa cum se prezinta ea actual.
            Cosmelia din OSB din spate ar fi trebuit sa fie camera 4 din proiect, nu are fundatie si nu este legata in vreun fel de casa.
            Voi aduce un structurist in aceasta vara.
            Eu vreau sa readuc aceasta casa asa cum este proiectul dupa care a fost construita. Singura modificare ar fi ca imi doresc beci sub bucatarie, daca acesta se poate realiza tehnic.
            Cum spuneam, casa a fost construita cu proiect, autorizatie, receptie si tot ce trebuie. Daca ar fi fost construita asa cum era proiectul nu mai imi bateam eu capul acum, iar o casa fara baie acceptata pentru autorizatie la inceputul anilor '90 spune multe despre modul de gandire al autoritatilor care dau avize.
            Va rog insistent sa imi dati cateva sfaturi, pareri concrete despre ce s-ar putea face si cum. Nu cer dimensiuni si armaturi, dar am nevoie de un pic de consiliere si cred ca imi sunt utile sfaturile.
            Inca un detaliu, ar fi faptul ca aceasta casa are pe jos lut (urmau a fi montate podele dar nu s-au mai pus), iar eu doresc sa fac pardoseala din beton armat, adica placa pe camere.Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	fereastra.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	199,3 KB 
ID:	625398Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	fisura inferioara fereastra.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	216,9 KB 
ID:	625399Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	fisura superioara fereastra .jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	154,3 KB 
ID:	625400Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	fisura usa intrare.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	99,5 KB 
ID:	625401Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	fisura zid lateral stanga.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	217,5 KB 
ID:	625402Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	vedere spate 2.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	533,5 KB 
ID:	625403Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	vedre frontal si lateral.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	416,0 KB 
ID:	625404

            Comentariu

            • luciadevis
              Incepator
              • 05.oct.2012
              • 78

              #7
              Răspuns la: Răspuns la: Consolidare casa BCA

              Stalpii ma gadesc sa ii fac din beton armat, taiere cu flex zidarie BCA si integrare stalpi in zidare.
              In proiect fundatia are armatura doar in elevatie, dar nu stiu cum a fost executata in realitate.
              Intrebarea este cum se face legatura armaturii stalpilor cu fundatia existenta: cu ancore chimice, armatura pana sub fundatie......? sau alta solutie/varianta....?
              Daca voi reabilita casa fara pod si fara traverse, mai este nevoie de cei 2 stalpi interiori la intersectia zidurilor?
              Cum se face legatura intre beci sau fundatia camerei 4 cu fundatia casei existente?
              Multumesc anticipat pentru raspuns.

              Comentariu

              • luciadevis
                Incepator
                • 05.oct.2012
                • 78

                #8
                Răspuns la: Consolidare casa BCA

                Credeti ca ma puteti ajuta cu un raspuns, la intrebarile de mai sus?

                Comentariu

                • luciadevis
                  Incepator
                  • 05.oct.2012
                  • 78

                  #9
                  Răspuns la: Consolidare casa BCA

                  Am decis sa renunt la constructia beciului. Asa ca astept sfaturile dvs. referitor la modul de legare a fundatiei camerei 4, fata de fundatia casei principale. Deasemeni, un raspuns legat de stalpi, vezi postul #7.
                  Multumesc.

                  Comentariu

                  • SpecialistulMC
                    Moderator
                    • 19.mai.2004
                    • 35026

                    #10
                    Răspuns la: Consolidare casa BCA

                    In primul rand va rog sa verificati adancimea fundatiei in zona unde aveti fisuri deoarece banuiesc ca si fundatia este fisurata. Sapati pe langa fundatie pana ajungeti la baza fundatiei.

                    Comentariu

                    • luciadevis
                      Incepator
                      • 05.oct.2012
                      • 78

                      #11
                      Răspuns la: Consolidare casa BCA

                      Multumesc pentru raspuns. Voi verifica sambata adancimea fundatiei. Dupa aspectul exterior, intr-adevar este foarte posibil sa fie o fisura la fundatia peretelui lateral, asa cum se vede din poza 5 din cele prezentate.

                      Comentariu

                      • SpecialistulMC
                        Moderator
                        • 19.mai.2004
                        • 35026

                        #12
                        Răspuns la: Consolidare casa BCA

                        Nu numai in zona respectiva, banuiesc ca fundatie este compromisa pe anumite portiuni.

                        Comentariu

                        • luciadevis
                          Incepator
                          • 05.oct.2012
                          • 78

                          #13
                          Răspuns la: Consolidare casa BCA

                          Buna ziua, am verificat adancimea fundatiei intr-un singur loc (care nu prezinta fisura) si este de 0,9-1,0 m, din beton, probabil facut la betoniera mica.
                          Sa plecam de la ipoteza ca fundatia are 2-3 locuri in care este posibil sa existe fisura, in aceasta situatie cum se face consolidarea? Daca se face subzidire aceasta se realizeaza doar aferenta zonelor cu fisura sau pe tot perimetrul fundatiei?
                          Elevatia are 28 cm inaltime si ar trebui sa contina armatura sub forma unei centuri, daca in perspectiva voi taia zidaria (BCA) si voi integra stalpi de beton armat (conform desenului "casa amenajata" din primul post) cum se face legatura intre armatura stalpilor si armatura din elevatie?
                          Revin cu intrebarea, daca in conditiile in care casa mea este doar parter si nu am pod, plafon, acoperisul va fi direct tavanul, daca sunt suficienti stalpii perimetrali si centura, sau trebuie si cei doi stalpi la intersectia zidurilor si grinda centrala longitudinala?
                          Repet, nu fac pod, mansarda, etaj si nici un fel de alta amenajare nici acum nici in perspectiva anilor.
                          Astept raspunsul dvs. cu nerabdare si va multumesc anticipat.

                          Comentariu

                          • SpecialistulMC
                            Moderator
                            • 19.mai.2004
                            • 35026

                            #14
                            Răspuns la: Consolidare casa BCA

                            Postat în original de luciadevis
                            Daca se face subzidire aceasta se realizeaza doar aferenta zonelor cu fisura sau pe tot perimetrul fundatiei?
                            Subturnarea se poate efectua doar in zonele/latura casei unde fundatia este fisurata.

                            cum se face legatura intre armatura stalpilor si armatura din elevatie?
                            Se sparge betonul elevatie si armatura stalpilor se leaga de armatura din elevatie.

                            daca sunt suficienti stalpii perimetrali si centura, sau trebuie si cei doi stalpi la intersectia zidurilor si grinda centrala longitudinala?
                            Trebuie toti stalpii.

                            Comentariu

                            • luciadevis
                              Incepator
                              • 05.oct.2012
                              • 78

                              #15
                              Răspuns la: Consolidare casa BCA

                              Multumesc mult pentru raspunsuri.
                              Deci avem toti stalpii, inclusiv cei interiori, cum ii "leg" pe cei interiori de structura casei?
                              Ma gandesc ca in mod normal, ar trece peste ei o grinda centrala peste camerele 1,2,3, eu in situatia mea, vreau sa nu am acea grinda intrucat imi ia din inaltimea si aspectul camerelor va fi unul urat.
                              Daca ii fac inalti pana la coama acoperisului astfel incat sa se lege prin intermediuil acoperisului de structura casei, credeti ca este o structura posibila? sau alte idei .....

                              Comentariu

                              Procesare...