Casa lu' Adi si Laura

[adrian_p]

Buna ziua,

Pe scurt, in acest topic doresc sa tin un "Jurnal de casa", cum mai sunt multe pe acest forum.

Avem in proiect constructia unei case pe un singur nivel in Oradea. Terenul este destul de mare, de aprox. 1600mp, suprafata utila a casei va fi de aprox. 200mp, casa are 4 dormitoare, 3 bai, living, bucatarie, camara, dresing, birou, spatiu tehnic, garaj pentru doua masini si o terasa.

Peretii exteriori vor fi din Ytong de 500, fara alta termoizolatie. Incalzirea se va face initial cu o centrala pe gaz, prin pardoseala pe toata suprafata casei. Mai tarziu, daca va fi necesar, planuim sa adaugam o pompa de caldura, si centrala pe gaz o vom folosi doar pentru suplimentare daca pompa de caldura nu va face fata (in iernile friguroase).

DTAC a fost finalizat si autorizatia emisa de primaria Oradea saptamana trecuta, momentan se lucreaza de zor la PT (proiectul tehnic), sau cel putin asa sper

Am gasit si o echipa din Maramures care va executa lucrarea, sper sa fie baieti harnici

Sunt in discutii cu divesri executanti pentru detaliile instalatiei electrice si sanitare, cele din DTAC au fost facute minimal doar pentru autorizare.

Am atasat si doua randari:

[VYS]

Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Sa iti uram spor la lucru si cat mai putin probleme pe perioada santierului.

[adrian_p]

Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Sa iti uram spor la lucru si cat mai putin probleme pe perioada santierului.

Multzam!! Sper sa nu fie... Dar o sa va tin la curent prin intermediul forumului

[fanero]

Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Am gasit si o echipa din Maramures care va executa lucrarea, sper sa fie baieti harnici

De curiozitate.
Cum ati stabilit sa-i platiti.
V-au cerut avans inainte sa se apuce de lucru.
Ati vazut lucrari executate de ei.

Asteptam multe poze si sper ca ti-ai planificat sa fi cat mai des pe santier.
Zilnic ar fi cel mai bine.
Atentie mare la lucrarile care devin lucrari ascunse.

[adrian_p]

Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

De curiozitate.
Cum ati stabilit sa-i platiti.
V-au cerut avans inainte sa se apuce de lucru.
Ati vazut lucrari executate de ei.

Asteptam multe poze si sper ca ti-ai planificat sa fi cat mai des pe santier.
Zilnic ar fi cel mai bine.
Atentie mare la lucrarile care devin lucrari ascunse.

Nu au cerut avans. Pretul negociat este de 30eur/mp la rosu, calculat la amprenta casei, include fundatia (cofrare, legat fier), executarea zidariei din Ytong inclusiv stalpisorii, buiandrugi, centuri din structura de rezistenta, si a acoperisului. Fundatia se sapa cu buldo, fierul vine gata fasonat, iar betonul il cumpar gata facut si se toarna cu cifa si pompa.

Casa mea are proiectat un planseu de beton intre zidarie si acoperis (un tavan de beton). Nu am stiut de el cand am discutat initial pretul, si baietii au cam stambat din nas cand au vazut planseul respectiv in proiectul tehnic. Probabil o sa mai creasca pretul, nu stiu inca. Am cerut o defalcare a pretului pe etape: cofrat fundatie, legat fier, turnat fundatia, executat zidaria, stalpisori, centuri, executat planseu peste zidarie, executat acoperis (cu astereala).

Cei de la Ytong mi-au promis masina de taiat blocurile de Ytong pentru o perioada de 2 saptamni, si asistenta (meserias autorizat de ei) care sa fac o instruire cu echipa si sa asiste la primul rand de zidarie.

Echipa va fi formata din 3 oameni, inclusiv seful de echipa. L-am vazut pe seful de echipa lucrand la finisaje la o casa in rosu, si mi-a placut ce a iesit. Nu am vazut o casa intreaga facuta de ei.

Vreau sa-mi angajez un diriginte de santier care sa fie prezent. Am vorbit deja cu cineva, maine ne intalnim si discutam preturi, etc.

Ce sfaturi puteti sa-mi mai dati? Va multumesc foarte mult.

Adrian

[fanero]

Răspuns la: Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Pretul negociat este de 30eur/mp la rosu

Cu taxe incluse. Ma refer la TVA.
Presupun ca ati semnat cu ei un contract de prestari servicii.

Casa mea are proiectat un planseu de beton intre zidarie si acoperis (un tavan de beton).

Daca asa a considerat structuristul ca este bine, sa ii dam crezare. Ca doar a facut o facultate pentru asta.
Casa fiind doar parter, probabil cu pod necirculabil (din ce se vede din foto), eu as fi optat pentru un planseu cu grinzi din lemn (dulapi de 5x20 cm cu izolatie din vata minerala semirigida sau bazaltica. La interior profile pentru gips carton, folie anticondens si placi din gips carton, in pod folie de difuzie si scandura sau OSB.

Am cerut o defalcare a pretului pe etape: cofrat fundatie, legat fier, turnat fundatia, executat zidaria, stalpisori, centuri, executat planseu peste zidarie, executat acoperis (cu astereala)

Cel mai bine.
Si platiti dupa ce faceti receptia lucrarilor, impreuna cu dirigintele de santier.
Nu va place, sau nu sunt conform proiect, cereti refacerea pe cheltuiala lor.

Vreau sa-mi angajez un diriginte de santier care sa fie prezent

Nu prea este pe vrute.
Este obligatoriu sa aveti un diriginte de santier.
Asa cere legea.

[adrian_p]

Răspuns la: Răspuns la: Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Cu taxe incluse. Ma refer la TVA.
Presupun ca ati semnat cu ei un contract de prestari servicii.

Buna intrebare. Am considerat pretul cu taxe incluse, si nu am semnat nici un contract. De fapt, discutia a fost de genul: va rog sa-mi faceti un calcul cu cati bani trebuie sa va dau in mana, defalcat la finalul fiecarei etape a lucrarii. Dar am sa clarific aspectul asta, multumesc!

Cum vi se pare pretul asta de 30eur/mp, calculat la amprenta casei? Casa e pe un singur nivel, deci amprenta casei reflecta suprafata construita. Initial omul mi-a cerut 35eur/mp, altii mi-au cerut mai mult, altii mai putin, dar fara sa vada macar un plan al casei.

[PowerMC]

Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Este un pret bun. Evident ca acestea difera de la zona la zona, dupa calificarea si priceperea mesterilor etc..
Parerea mea este ca are taxele incluse
Planurile casei conteaza mai putin in faza de ofertare, se utilizeaza acest pret raportat la mp construit, desfasurat, de 35-40Eur/mp.

[doru_marciuc]

Răspuns la: Răspuns la: Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Buna intrebare. Am considerat pretul cu taxe incluse, si nu am semnat nici un contract. De fapt, discutia a fost de genul: va rog sa-mi faceti un calcul cu cati bani trebuie sa va dau in mana, defalcat la finalul fiecarei etape a lucrarii. Dar am sa clarific aspectul asta, multumesc!

Cum vi se pare pretul asta de 30eur/mp, calculat la amprenta casei? Casa e pe un singur nivel, deci amprenta casei reflecta suprafata construita. Initial omul mi-a cerut 35eur/mp, altii mi-au cerut mai mult, altii mai putin, dar fara sa vada macar un plan al casei.

Nu faceți alegerea doar în funcție de preț. Faceți o vizită, ultimului beneficiar de servicii. V-ar scuti de eventuale necazuri.

[fanero]

Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Sa va vand un pont.
Intrati pe http://www.placutadesantier.ro/ si puteti obtine gratuit Panoul de identificare a santierului.
Nu sti niciodata cand trebuie.
Iar daca vin in control cei de la Inspectoratul de Stat in Constructii "da bine la imagine".
Arata ca in foto

[adrian_p]

Răspuns la: Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Sa va vand un pont.
Intrati pe http://www.placutadesantier.ro/ si puteti obtine gratuit Panoul de identificare a santierului.
Nu sti niciodata cand trebuie.
Iar daca vin in control cei de la Inspectoratul de Stat in Constructii "da bine la imagine".
Arata ca in foto

multumesc mult, am comandat placuta de santier!!

[adrian_p]

Răspuns la: Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Astazi, dupa ce-am nivelat terenul cu un buldo, impreuna cu toata echipa (arhitect, topograf, dirigintele de santier si mesterii) am facut, in afarsit, trasarea:

[adrian_p]

Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Salut!

Saptamana aceasta am sapat gropile pentru fundatia izolata, si am turnat betonul e egalizare.

Nivelul terenului este la aproximativ -1.3m fata de cota zero, iar adancimea de fundare fata de nivelul terenului ajunge in unele cazuri si la -2m.

[Mircea_G]

Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Bani aruncati .
Cine este oare cel ce v-a recomandat solutia asta ?
Ajungeti sa sapati si la -2m pt fundatie fara sa faceti un demisol pe toata casa ?
Cind veti ajunge la cota 0 , va veti intreba unde sint banii ? va spun eu acum , in pamint , ingropati , aproape inutil .
Diferenta dintre demisol si fundatia aceea , nu era impresionanta , dar cistigati enorm in valoarea casei si functionalitate , va elibera curtea de orice constructii anexa ,era un vis ....

[adrian_p]

Răspuns la: Casa lu' Adi si Laura

Multumesc pentru feedback, dar nu-mi permit demisolul. Fundatia e izolata, merg doar niste stalpi de 1x1 in jos pina la -2. Poate ca mai tarziu o sa-mi para rau ca nu am facut un demisol, dar in momentul acesta am hotarat sa nu-l fac. Casa oricum are o amprenta foarte mare, e pe un singiur nivel, cu garaje si terasa ajunge la aprox 350mp.