Mai este programul Prima Casă avantajos pentru români?

Adună
X
Adună
  •  

  • Mai este programul Prima Casă avantajos pentru români?

    Programul Prima Casă este practic motorul de funcționare al sistemului de vânzări-cumpărări imobiliare. Datorită lansării acestui produs în anul 2009, piața imobiliară a reușit să supraviețuiască, iar proprietarii de imobile au reușit să își găsească cumpărători. Din anul 2009 până în prezent s-au acordat aproximativ 98.000 de credite, această cifră însemnând că programul Prima Casă a contribuit cu peste 90% din totalul vânzărilor de credite imobiliare, valoarea împrumuturilor ajungând să însumeze peste 3,5 miliarde euro. 29% din această sumă a fost destinată cumpărării de imobile construite între anii 2008 și 2013.

    programul prima casa valabil pentru anul 2014Anul 2013 a adus cu el însă câteva schimbări care nu au fost tocmai pe placul celor care vroiau să își cumpere o locuință prin intermediul programului Prima Casă. Cea mai importantă schimbare adusă programului a fost obligativitatea contractării creditului în moneda națională. Această schimbare a determinat contractarea unor credite cu dobânzi mai mari și, implicit, creșterea valorii ratei lunare cu până la 30% față de cea contractată în euro. Până la momentul impunerii regulii contractării creditelor în moneda națională, doar 7% din creditele Prima Casă fuseseră luate în lei.
    În anul 2013, Guvernul a suplimentat plafonul destinat garantării creditelor luate prin intermediul programului Prima Casă cu 1 miliard de lei. În luna iulie, 300 de milioane de lei din acest plafon era destinat exclusiv achiziționării de locuințe ANL, oferindu-se o șansă chiriașilor locuințelor construite de Agenția Națională pentru Locuințe să devină proprietari. În august, Guvernul a suplimentat suma destinată creditelor achiziționării de locuințe ANL cu încă 200 de milioane.
    O altă noutate introdusă de programul Prima Casă este posibilitatea de a beneficia de acest program și cei care au deja în proprietate un imobil, cu condiția ca acesta să nu aibă o suprafață mai mare de 50 m2. Limita de vârstă de 35 de ani a fost scoasă, putându-se acorda credite celor care au până în 75 de ani.
    De asemenea, programul actual Prima Casă prevede că toate creditele oferite vor fi garantate doar 50% de stat, restul de 50% revenind în sarcina băncii care acordă creditul.
    Prin programul Prima Casă pot fi cumpărate locuințe finalizate/nefinalizate destinate achiziționării după finalizare, sau locuințe noi destinate achiziționării după finalizare în baza autorizațiilor de construire eliberate după 22 februarie 2010. Se pot cumpăra și locuințe viitoare de către beneficiari individuali, dacă acestea au fost ridicate în baza unei autorizații de construire eliberată după aceeași dată.
    Rata dobânzii este egală cu ROBOR la 3 luni plus maxim 2,5%, acesta fiind principalul motiv pentru care creditele în lei sunt mai scumpe decât cele în euro. Astfel, dacă o rată la un credit de 50.000 euro acordat pe o perioadă de 30 de ani era aproximativ 245 euro, o rată la un credit în lei de aproximativ aceeași valoare va fi echivalentul a 333 euro. Chiar dacă prin accesarea unui credit în lei nu ești supus fluctuației valutei, trebuie ținut cont de faptul că majoritatea proprietarilor de imobile își fixează prețurile în euro și cer ca plata acestora să fie realizată în această monedă, apărând astfel pierderile determinate de schimbul valutei.
    Este firesc ca cererea de credite Prima Casă să scadă, astfel încât dacă, la începutul programului, Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri prelucra până la 100 de dosare zilnic, acum numărul acestora s-a înjumătățit.
    Singurul avantaj al programului a rămas avansul scăzut de 5%. Majoritatea băncilor au pregătit programe asemănătoare programului Prima Casă, în condiții mult mai rentabile, însă diferența este aceea că avansul cerut ajunge la 15%.
      Postarea de comentarii este dezactivată.

    Categories

    Adună

    article_tags

    Adună

    Latest Articles

    Adună

    • Panta de Canalizare si Importanta Montarii unui Separator de Grasimi
      postat de calin.diaconu
      Atunci când vine vorba de proiectarea și montarea sistemelor de canalizare, doi factori sunt esențiali pentru funcționarea eficientă și durabilitatea sistemului: panta corectă a conductelor și prevenirea blocărilor printr-o întreținere adecvată.

      În acest articol, ne vom concentra pe rolul pe care îl joacă panta conductelor de canalizare și pe beneficiile instalării unui separator de grăsimi.

      Panta Ideală pentru Conductele de Canalizare

      Panta conductei este...
      21.mar.2024, 20:19
    • Sfaturi pentru montarea corecta a Parchetului: Etansarea Plintelor
      postat de gabriel.dobrin
      Am primit încă o întrebare interesantă pe adresa Forumului nostru, și ne bucurăm să o răspundem, oferind un articol dedicat unui topic de interes: ”Etanșarea plintelor”. Suntem convinși că discuția pe care a deschis-o Domnul M.C. ne va ajuta să înțelegem mai bine că fiecare detaliu contează, dacă ne dorim o amenajare perfectă ...



      Diferențe între Profesioniști și Pasionații DIY

      Înainte de toate, felicitări pentru inițiativa de a vă ocupa personal de montarea...
      17.mar.2024, 21:41
    • Târgul MCE Milano: Oportunitate de Învățare și Dezvoltare în Domeniul HVAC
      postat de calin.diaconu
      Evenimentele din domeniul HVAC, cum ar fi târgul MCE (Mostra Convegno Expocomfort) de la Milano, reprezintă puncte de reper importante pentru profesioniști și studenți interesați de ultimele tendințe și tehnologii din sectorul încălzirii, ventilației, climatizării, surselor regenerabile, eficienței energetice și managementului apei. Aceste evenimente sunt esențiale pentru consolidarea unei comunități dinamice și inovatoare, facilitând schimbul de cunoștințe și experiențe între...
      12.mar.2024, 12:49
    • Cum izolezi apartamentul tău de zgomotul transformatorului: Ghid complet
      postat de calin.diaconu


      Trăind în proximitatea unui transformator, te-ai putea confrunta cu un zgomot constant și enervant care pare să pătrundă fără oprire prin zidurile apartamentului tău. Acest zgomot nu numai că perturbă liniștea căminului tău, dar poate avea și consecințe neplăcute asupra sănătății tale mintale și fizice. În contextul actual, în care confortul și liniștea în habitatul propriu sunt mai importante decât oricând, este esențial să găsim soluții eficiente...
      18.feb.2024, 05:13
    • Detectorul de gaze
      postat de dana.danescu

      Atunci când eşti preocupat de siguranţa ta şi a întregii familii, ştii că montarea unui detector de gaz în camera în care se afla un aparat consumator de gaz (fie el un aragaz, un convector, un boiler sau o centrală termică) este absolut obligatorie.

      Detectoarele de gaz sunt proiectate şi fabricate pentru a preveni producerea evenimentelor neplăcute datorate scurgerilor accidentale de gaz metan şi a intoxicaţiilor cu monoxid de carbon. Cum îl alegi, cum se montează...
      10.ian.2022, 15:46
    • Muscatele | Paradisul gradinaritului pentru toate gusturile
      postat de calin.diaconu


      Cand vrei sa-ti transformi gradina, balconul sau teresa intr-un colt de rai primitor si inflorat, muscatele sunt cea mai buna alegere, atat pentru zone cu soare, cat si cu penumbra. Aceasta planta splendida, originara din Africa de Sud, te convinge cu abundenta de flori impresionante, cu o paleta larga de forme si culori si cu nevoi de ingrijire minime. Indiferent ca esti clasic, romantic, vintage sau modern, multumita versatilitatii lor, muscatele se integreaza usor in orice mediu...
      15.mai.2020, 20:22
    Procesare...