Constructie casa Bucuresti, P+2 ( amprenta 66 mp)

Adună
X
 
  • Ora
  • Arată
Curăță tot
postări noi
  • trofin77
    Incepator
    • 29.ian.2011
    • 4

    Constructie casa Bucuresti, P+2 ( amprenta 66 mp)

    Salutare tuturor!

    Vreau sa construiesc in acest an, o casa in Bucuresti de P+2 cu amprenta la sol de 66 mp construiti. Terenul are doar 160 mp (10 deschidere si 16 lungime) si are calcan pe toata partea stanga; din aceasta cauza sunt nevoit sa construiesc doar pe 66 mp si sa ma ridic 2 etaje.
    Rugamintea mea este sa ma sfatuiti daca e bine cum m-am gandit si daca nu o sa intampin cumva greutati cu aceasta solutie.
    Multumesc.

    PS: La momentul actual am depus documentatia pentru certificatul de urbanism si astept ca la sfarsitul lunii februarie sa primesc acest certificat.
    In God I trust!

    trofinoffice@gmail.com
  • Concept
    Incepator
    • 01.feb.2011
    • 60

    #2
    In primul rand trebuie sa luati legatura cu un arhitect cu care, daca va veti hotari sa lucrati (avand in vederile lucrarile sale anterioare si experienta) va va sfatui care sunt pasii de urmat si va incerca sa gaseasca cea mai buna solutie pentru cazul Dvs. (avand in vedere ca nu e o tema de proiectare tocmai usora-atentie mare la iluminarea camerelor!) Probabil ca in cazul Dvs., daca va permite CUT-ul specificat prin certificatul de urbanism ar fi bine sa se adopte o solutie cu etaje in consola si atunci poate nu va fi nevoie sa construiti cu 2 etaje, s-ar putea sa aiba casa niste proportii ciudate. Daca va alipiti la calcan mai mult ca sigur va vor cere o expertiza- iar daca solutia o impune e posibil sa faceti si o subzidire la fundatia vecina. Aceasta subzidire ar putea totusi fi evitata in cazul in care iesiti cu parterul in consola, desi , avand in vedere suprafata construita mica s-ar putea sa nu se poata! Sunt foarte multe de discutat despre cazul Dvs....important este ca impreuna cu arhitectul si inginerul structurist sa adoptati solutia optima, care va va scuti de multi bani si batai de cap ulterioare!
    --------------------------------------------------------------------------
    Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!

    Comentariu

    • trofin77
      Incepator
      • 29.ian.2011
      • 4

      #3
      Multumesc frumos pentru informatiile prezentate. Dupa obtinerea CU voi fi in masura sa prezint celelalte cerinte privind regimul de constructie. Pana atunci , ma intereseaza de unde pot lua un model de declaratie notariala privind acceptul vecinului de a construi pe calcanul casei sale deja construite. Precizez ca atunci cand ne-a solicitat, noi am fost de acord sa construiasca pe calcan si nu stiu daca in acest caz este obligat sau nu sa isi dea si el acceptul pt noi. Multumesc
      In God I trust!

      trofinoffice@gmail.com

      Comentariu

      • Concept
        Incepator
        • 01.feb.2011
        • 60

        #4
        Cu placere! Nu va grabiti inca sa luati acordul vecinului , mai intai trebuie definitivata solutia de fundare, si in functie de aceasta (daca se adopta solutia parterului in consola poate sa nici nu mai fie nevoie) veti vorbi cu vecinul si-i veti explica exact ce solutie se adopta, spre a nu-l speria. De fapt nici nu are de ce sa se sperie, pentru ca subfundarea presupune o consolidare a cladirii sale, dar implica unele costuri suplimentare pentru Dvs. In lucrarile anterioare pot sa va spun ca in general vecinii (in special cei mai in varsta) se cam speriau cand auzeau ca li se va sapa sub un perete, dar cand le-am explicat cum se face se linisteau si acceptau in final iar constructia decurgea fara probleme.
        arh.urb. Bogdan Patras
        --------------------------------------------------------------------------
        Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!

        Comentariu

        • Mircea G
          Living Legend
          • 14.ian.2007
          • 12085

          #5
          Postat în original de Concept
          ..... dar cand le-am explicat cum se face se linisteau si acceptau in final iar constructia decurgea fara probleme.
          Si cine garanteaza solutia tehnica si calitatea lucrarii ?
          Simpla titulatura de - arhitect - nu este o garantie , mai ales in vremurile acestea . Am experiente cu arhitectii si chiar la lucrarea pe care fac acum , ma " bucur " de un proiect VARZA , atit prin omisiuni cit si prin solutia constructiva aleasa . Eu am fost nevoit sa"refac " proiectul : sa caut proiectul original de acum 70 de ani , sa vad cum s-a construit atunci si daca s-a respectat proiectul, sa vad ce modificari s-au facut intre timp , apoi dupa decopertarea totala a constructiei , inclusiv dezvelirea fundatiei , sa stabilim ce se poate face pentru reabilitarea si consolidarea cladirii si cum pot fi , si daca pot facute modificarile din " proiectul " cu care s-a obtinut autorizatia .
          Va intreb , este normal sa fac eu asta ???? ne putem baza pe arhitecti ?
          .......
          Despre cei ce executa lucrarile , ce sa mai vorbesc ....putine echipe si firme se bucura de specialisti cu adevarat devotati meseriei , marea majoritate lucreaza " la buleala" ( termen cunoscut pe santier ) .
          In concluzie , reticenta vecinilor este perfect justificata .

          @Concept / teoria dvs , din start o vad gresita . De ce sinteti pentru subfundarea casei vecinului , adica pentru deranjul casei si a linistii lui , cind cel nou venit ar trebui sa se incadreze in terenul si situatia data , fara a deranja vecinatatile ?
          In cazul extrem ca totusi o noua locuinta nu poate fi edificata pe acel amplasament fara acordul vecinilor , si daca acesta lipseste , PA , nu se construieste .
          Construirea prin deranjarea vecinatatilor o consider gresita iar din pct de vedere moral , impunerea si recurgerea la ea din start , josnica .
          Instalatii verificari-revizii gaze

          Comentariu

          • Concept
            Incepator
            • 01.feb.2011
            • 60

            #6
            Dar pornit mai sunteti impotriva arhitectilor, d-le Mircea G.! Intr-o oarecare masura va dau dreptate, pentru ca sunt destui din bransa noastra care, fortati de tarifele extrem de mici pe care le-au stabilit singuri nu mai acorda importanta lucrarilor. In goana asta nebuna dupa "cel mai mic pret" s-a ajuns sa se faca niste compromisuri grave in meserie, iar tara asta e plina de exemple negative-constructii oribile ne inconjoara la tot pasul! Arhitectii care isi respecta insa "firma" , in colaborare cu echipa lor de ingineri sunt insa cei mai in masura sa ofere cele mai bune solutii pentru simplu fapt ca si-au dedicat viata practicarii acestei meserii (care e o meserie vocationala, ca veni vorba), au experienta si studiile necesare pentru a o pune in practica. Stiu ca romanul s-a nascut poet, doctor si arhitect, dar hai sa ne vedem fiecare lungul nasului si sa practicam meseria la care ne pricepem cel mai bine. Solutiile care aparent sunt la indemana oricui se pot dovedi adevarate aventuri, care, in cazul unei constructii pot costa foarte mult!
            Regret faptul ca dumneavoastra ati avut un proiect "varza"-asa cum l-ati denumit-, dar nu generalizati si aruncat anatema impotriva tuturor arhitectilor. Sunt mai mult decat convins ca ati avut un proiect de slaba calitate deoarece ati ales un proiectant cu care ati negociat un tarif foarte redus, iar acesta v-a lucrat probabil pe masura generozitatii ofertei .
            In privinta subzidirii tocmai spuneam in postul anterior sa nu se grabeasca pana cand nu se stabileste solutia de fundare, in urma unei expertize si a unui studiu geotehnic si a solutiei tehnice ce urmeaza a se adopta pentru constructia viitoare! Subzidirea poate fi una din solutiile adoptate in cazul in cladirea noua are fundatiile mai adanci decat cladirea vecina. Poate nu va fi cazul sa aiba fundatiile mai joase, dar am spus ca este o solutie posibila bazandu-ma pe majoritatea situatiilor intalnite in Bucuresti, cand cladirile invecinate sunt mai vechi si au fundatiile subdimensionate.
            In cazul extrem ca totusi o noua locuinta nu poate fi edificata pe acel amplasament fara acordul vecinilor , si daca acesta lipseste , PA , nu se construieste .
            Serios? Adica vecinul a avut voie sa construiasca la calcan, dar proprietarul nostru n-are voie sa-si foloseasca terenul!??? Chiar daca nu are acordul vecinilor, pe baza unei documentatii de urbanism aprobate si a unei solutii tehnice care nu necesita subfundarea (si daca ati fi de specialitate d-le Mircea G.ati intelege despre ce vorbesc) se poate realiza constructia fara niciun acord din partea vecinilor, deoarece acestia nu sunt deranjati cu absolut nimic.
            Construirea prin deranjarea vecinatatilor o consider gresita iar din pct de vedere moral , impunerea si recurgerea la ea din start , josnica .
            Pe langa deosebita experienta pe care vad ca o aveti in domeniul constructiilor, vad ca va erijati si intr-un pisc al arbitrarii moralitatii! Cu ce-si deranjeaza vecinatatile? Am spus anterior ca subzidirea cladirii vecine, daca este bine facuta va duce la consolidarea casei si daca vecinul isi da acordul va beneficia de o cladire mai solida. Daca nu-si da acordul se va adopta alta solutie de fundare si cu asta basta. Chiar de curand am avut o lucrare In Sectorul 5 in care casa invecinata era din paianta cu fundatii de de piatra de rau de 40 cm! Ce ar fi trebuit sa faca din punct de vedere moral clientul meu , sa renunte la a mai construi pentru ca vecinul isi facuse pe hotar anterior lui o casa proasta? Diferenta este ca vecinul si-a dat acordul, i s-a facut subfundarea si i s-a realizat o tencuiala armata pe peretele existent -pe scurt i s-a consolidat cosmelia de casa fara nici o cheltuiala si e foarte fericit acum. Din punct de vedere moral - ca tot ati adus vorba- vi se pare firesc ca primul vecin care construieste sa-i impuna constrangeri celui care va construi mai tarziu si mai mult, daca realizeaza o constructie proasta sa-l oblige pe cel din urma sa faca cheltuieli doar pentru a-si putea folosi dreptul de proprietate pe baza reglementarilor urbanistice din zona?
            --------------------------------------------------------------------------
            Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!

            Comentariu

            • trofin77
              Incepator
              • 29.ian.2011
              • 4

              #7
              @concept
              Va multumesc pentru explicatiile referitoare la acordul vecinului pentru constructia la calcan. Va marturisesc ca si eu consider logic sa fiu lasat sa construiesc la calcan ( indiferent de acceptul vecinului, dar cu solutia impusa pentru a nu "deranja" constructia existenta ) din vreme ce noi l-am lasat de la bun inceput sa construiasca la calcan fara nici o restricite, insa nu stiam ce spune legea in acest sens. Si pentru a nu lasa impresia ca vecinul nu ar fi de acord sa construiesc la calcan, va pot spune ca la momentul cand a construit casa a promis "verbal" ca nu o sa fie nici o problema cu acest accept. Eu am intrebat pentru ca vreau sa stiu ce optiuni am in cazul in care vecinul se razgandeste si nu mai doreste sa isi dea acceptul.

              @Mircea G
              Si eu sunt de acord ca exista persoane in fiecare bransa care strica imaginea generala a acesteia prin incompetenta dar totodata cred ca nu trebuie sa generalizam. Eu va multumesc pentru observatiile Dvs si imi pare sincer rau ca ati avut nesansa sa lucrati cu un astfel de arhitect. Astept si pe viitor observatiile Dvs intrucat consider ca orice parere enuntata public poate fi discutata si analizata de ceilalati membrii participanti si astfel putem sa beneficiem de experientele celorlalti.
              In God I trust!

              trofinoffice@gmail.com

              Comentariu

              • Concept
                Incepator
                • 01.feb.2011
                • 60

                #8
                Cu placere! Asteptati deocamdata iesirea certificatului de urbanism pentru a vedea care sunt limitele de construibilitate pe parcela si avizele/ acordurile solicitate. Asa cum ati prezentat Dvs. situatia cred ca vecinul Dvs. a construit relativ recent si daca a respectat normativele in vigoare probabil ca are fundatiile la o adancime suficienta pentru a nu mai fi nevoie de alte interventii. Oricum, l-ati putea intreba care este adancimea la care a facut fundatiile si daca are subsol sau nu. Intre timp ati putea eventual realiza un studiu geotehnic spre a vedea care este natura terenului de fundare, necesar inginerului de rezistenta pentru a stabili tipologia si adancimea fundatiilor.
                --------------------------------------------------------------------------
                Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!

                Comentariu

                • musu
                  Membru Marcant
                  • 09.oct.2009
                  • 418

                  #9
                  felicitari dlui Concept pentru informatiile atent distibuite si ptr modul in care ati ales a-l pune la punct pe acest Mircea G, care deja cam sare calul prin opiniile sale total negativiste. nu stiu ce sunt cu frustrarile acestui domn, nici nu vreau sa intru in amanunte, ori se crede un fel de Mafalda in domeniul constructiilor. Oricum, as fi tare curios de realizarile lui, dar, pana una alta promit nici sa nu ma mai obosesc sa-mi consum pretiosul timp citindu-i postarile sale

                  Comentariu

                  • Concept
                    Incepator
                    • 01.feb.2011
                    • 60

                    #10
                    Nu am dorit sa starnesc o polemica, dar pur si simplu nu pot ramane fara replica atunci cand vad ca toti care au realizat o casa s-au facut specialisti peste noapte in domeniul constructiilor si mai dau si sfaturi care-i induc pe ceilalti in eroare. In constructii este ca si in medicina, iar specializarea si experienta iti pot oferi o solutie optima pentru un caz specific. Daca ai reusit sa tratezi o raceala singur nu inseamna ca ai devenit medic si poti incepe sa faci operatii pe cord! Imi pare rau ca d-l Mircea G. a avut niste experiente neplacute in realizarea casei sale, dar toate au o explicatie si toti invatam din greseli. Urmarindu-i posturile de pe o alta rubrica a acestei sectiuni am vazut ca a repetat iar si iar aceiasi greseala: in dorinta de a iesi cat mai ieftin a apelat la tot felul de firme si baieti de cartier care-normal- pentru un pret mic nu numai ca nu faceau treaba bine, dar prin lipsa de profesionalism mai rau stricau si-l bagau la cheltuieli. In constructii toate asa-zisele "economii"-incepand cu proiectul si terminand cu montarea tamplariei (cum a fost si cazul dansului) pot costa mult mai scump daca le faci cu un neprofesionist. Proverbul cu "lenesul mai mult alearga" se aplica si in cazul "economului". Nu sustin acum ca ce este scump este si bun ! Daca te apuci de o constructie si nu ai foarta multa experienta (nicio rusine aici, nimeni nu s-a nascut invatat!) apelezi la specialisti. Nu-i alegi pe criteriul pretului, ci pe baza experientei, a lucrarilor anterioare, a seriozitatatii, a recomandarilor, etc. Eu unul mi-am invatat lectia... odata, cand eram student, am dorit sa-mi zugravesc bucataria si am luat legatura cu un zugrav. Atunci, suma ceruta de el mi s-a parut mare si am zis...."ei ce mare lucru, pot s-o fac si singur, doar sunt in stare sa tin o bidinea in mana". Mi s-a dovedit apoi ca n-am avut deloc dreptate-peretii erau strambi, pe pereti era huma care trebuia spalata, etc. Pe scurt, am muncit o gramada si tot prost mi-a iesit, asa ca l-am chemat pana la urma pe zugrav sa indrepte ce facusem. De atunci, oricand am de facut ceva la care nu ma pricep foarte bine apelez la un specialist, chiar daca aparent ma costa mai mult-dar n-am mai avut niciodata surprize!
                    --------------------------------------------------------------------------
                    Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!

                    Comentariu

                    • Mircea G
                      Living Legend
                      • 14.ian.2007
                      • 12085

                      #11
                      @ Concept / asa cum puneti problema , este corect . Problema este "cum " sa stie cel afectat ca poate avea incredere , atit in arhitect cit si in echipa de constructori . In tot cazul , problemele de vecinatate sint extrem de delicate si trebuie tratate cu atentie caci un vecin deranjat poate spune -stop - in orice moment ....
                      @musu / va pot raspunde la ce doriti , mai putin atunci cind folositi expresia " acest Mircea G " ....
                      Instalatii verificari-revizii gaze

                      Comentariu

                      • Concept
                        Incepator
                        • 01.feb.2011
                        • 60

                        #12
                        Problema cu increderea e veche de cand lumea si doar Dumnezeu stie raspunsul la ea! Oricum, in viata trebuie sa luam decizia de a fi alaturi de cineva, fie ca e vorba de partenerul de viata, prieteni sau ajutoare alaturi de care sa muncim. Cel mai usor cred ca e cu categoria din urma, desi nu poti merge niciodata la sigur, pentru ca toti suntem schimbatori. Putem insa incerca sa facem o selectie pe baza faptelor, respectiv lucrarilor anterioare a celor cu care vrem sa colaboram si daca vedem ca in "n" cazuri nu au dat gres, e putin probabil sa o faca tocmai in cazul nostru. Cel putin mergem pe un rationament analitic !
                        --------------------------------------------------------------------------
                        Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!

                        Comentariu

                        • vealsam
                          Incepator
                          • 17.feb.2011
                          • 5

                          #13
                          proiect casa

                          Inainte de a demara lucrarile, ar fi indicat sa chemati un proiectant structurist la fata locului si un inginer geotehnician. Trebuie sa stiti ca proiectant nu inseamna doar arhitect, ci si inginer structurist proiectant, inginer de instalatii. Cautati un birou de proiectare care sa aiba in cadru ei si un arhitect, cat si cei mai sus enumerati. Ideea e asta: va duceti la un arhitect, el va face o propunere de arhitectura, dumneavoastra o aprobati ca client, arhitectul contacteza proiectantul de structuri si instalatii, structura imobilului este calculata, rezulta stalpi mai mari, grinzi mai inalte, fata de proiectul de arhitectura. Aici intervine neconcordanta intre proiecte pe specialitati.de ce!? pentru ca arhitectul cu buna stiinta omite sa va informeze de aceste modificari ulterioare, el neavand de unde sa stie ce sectiuni vor avea elementele structurii. De aceea va sugerez sa solicitati si o imagine generala a structurii de rezistenta. mai pe romaneste...e ca la piata... una iti arata...alta iti vinde.

                          Comentariu

                          • Concept
                            Incepator
                            • 01.feb.2011
                            • 60

                            #14
                            In general arhitectul este seful si coordonatorul de proiect si cel care are rolul de a supraveghea coordonarea intre specialitati. Intr-adevar, arhitectul face o propunere initiala, pe care o trimite mai apoi colegilor sai inginerii structuristi si de instalatii. De-abia dupa ce se primeste feed-backul de la acestia se definitiveaza si proiectul de arhitectura. Proiectarea este un act complex, care presupune reveniri asupra solutiei si modificari punctuale. Un arhitect sef de proiect si coordonator nu "omite sa informeze" (asa cum v-ati exprimat) decat daca e complet zabauc si n-are nicio treaba cu meseria. Numai in proiectele facute "pe genunchi" si fara coordonare se intampla ca proiectantii sa nu colaboreze, asa cum ati spus Dumneavoastra.
                            --------------------------------------------------------------------------
                            Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!

                            Comentariu

                            • trofin77
                              Incepator
                              • 29.ian.2011
                              • 4

                              #15
                              Gata. Am intrat in posesia certificatului de urbanism. Sunt interesat urgent de oferte de proiectare PAC si PT pentru a demara cat mai curand demersurile necesare pt depunere dosar AC. Multumesc
                              In God I trust!

                              trofinoffice@gmail.com

                              Comentariu

                              Procesare...