Informatii utile pentru cei care vor sa construiasca o casa

[VYS]

1) Imobiliare – sfaturi utile pentru achizitionarea unei teren destinat constructiei sau a unui imobil propus re-functionalizarii

De cele mai multe ori, este bine ca in momentul achizitionarii unui teren viran sau a unei constructii existente sa cereti si sfatul unui specialist. Impreuna cu arhitectul sau cu un consultant specializat, puteti fi sfatuit in vederea studierii unor posibile variante de amplasare a imobilului pe lot sau a unor solutii de refolosire eficienta a imobilului deja existent .

Este foarte importanta luarea la cunostiinta a optiunilor pe care le aveti in cazul unei achizitii imobiliare ; trebuie sa stiti ca aceste optiuni sunt determinate pe baza interpretarii documentelor care insotesc obiectul investitiei si functie de baza proprie de date corespunzatoare locatiei respective. Si nu in ultimul rand, caracteristicile naturale si regimul juridic, economic si tehnic ale unui teren, impreuna cu pretul acestuia trebuie sa corespunda dorintei investitionale .

In cele ce urmeaza, va atragem atentia numai asupra catorva aspecte foarte importante de care trebuie sa tineti seama in ideea unei noi achizitionari .

a) In cazul cumpararii unui teren in vedera construrii :

a1) Caracteristicile naturale, tehnice si urbanistice ale terenului (ca urmare a studierii atente a amplasamentului, a cadastrului, eventual a unui certificat de urbanism pentru cumparare) :

- in lipsa unui studiu atent al actelor, se poate constata ulterior ca terenul nu este construibil sau constructia posibila este alta decat cea dorita de proprietar ; interesati-va intotdeauna de infrastructura terenului – spre exemplu, este posibil ca o retea magistrala sa strabata terenul Dvs., facandu-l astfel neconstruibil;
- incadrarea in localitate sau in extra-vilan si implicit importanta categoriei de folosinta a terenului: destinat curti – constructii sau teren agricol inapt juridic pentru constructii (conduce la necesitatea scoaterii sale din circuitul agricol);
- specificul functional al zonei (compatibilitatea intre functiunea caracteristica a zonei si functiunea dorita ; relatia cu punctele de interes pentru functiunea dorita);
- dimensiunile si forma parcelei, raportul laturilor, astfel incat sa se poata realiza constructia dorita respectand reglementarile urbanistice specifice fiecarei zone (sunt foarte importante intotdeauna POT-ul - procentul de ocupare al terenului si CUT-ul - coeficientul de utilizare al terenului, cat si regimul de inaltime specific zonei sau cartierului respectiv, retragerile de la vecinatati, aliniamentul la strada impuse de PUZ, etc);
- existenta unui drum public de acces (sau macar drept de servitute), asigurarea necesarului de locuri de parcare, alte facilitati precum mijloace de transport, etc;
- situatia vecinatatilor (calcan pe limita de proprietate, zone verzi / lucii de apa) – mai ales daca vreti sa va lipiti cu noua constructie de calcanul vecinilor (zidul aflat pe limita de proprietate), trebuiesc propuse solutii tehnice de protejare a cladiriilor invecinate si functie de situatie cereti negresit informatii si acordul vecinilor in acest sens, pentru a preintampina eventuale litigii aparute ulterior;
- particularitatile de relief (terenuri plane sau cu panta mica 1-5 %, cu scurgerea de preferat spre strada, sau terenuri accidentate care implica volumetrii aparte si rezolvari pe verticala care conduc in unele cazuri la solutii unicat foarte interesante);
- orientarea functie de punctele cardinale si punctele de interes ale zonei: implica pozitionarea constructiei pe teren, cat si alcatuirea interioara a spatiilor (mai ales cele de locuit care trebuiesc luminate cea mai mare parte a zilei);
- microclimatul si caracteristicile geo-tehnice ale terenului: vanturile dominante, apropierea de lucii de apa, padure, surse de poluare fonica / chimica, cat si nivelul apelor subterane, zona de risc seismic, compozitia si stratificatiile pamantului;
- echiparea cu utilitati a zonei: este foarte importanta existenta retelelor de distributie pentru apa, canalizare, gaze, telefoane, electricitate, etc; in caz contrar trebuies gasite solutii proprii mult mai costisitoare si de durata;
- existenta unor alte constructii pe teren, necesitand demolarea acestora (in cazul in care nu au valoare de monument istoric) si costuri suplimentare pentru desfiintare si transportarea molozului de pe teren;

a2) Autenticitatea dreptului de proprietate asupra terenului (verificata cu ajutorul unui notar / avocat) si corectitudinea si exactitatea trasarii parcelei (a limitelor de proprietate); in multe cazuri datele precizate in actele cadastrale nu corespund cu situatia reala, astfel incat in urma unor masuratori ulterioare se constata o diferenta de pana la 20-50 mp, sau chiar mai mult, pe care altfel o platiti suplimentar;

a3) Pretul terenului trebuie sa fie conditionat de toate aceste aspecte prezentate anterior si sa nu depaseasca 10-20 % din valoarea investitiei ce urmeaza a fi facuta. Sunt insa unele zone care datorita unei amplasari deosebite (zona centrala spre exemplu), presupun niste preturi iesite din scara, dar prestanta pe care o puteti avea prin construirea in acea zona este un castig pe care trebuie sa-l luati in calcul.

b) In cazul achizitionarii unei constructii deja existente:

- este foarte importanta realizarea unei expertize tehnice de specialitate in vederea evaluarii capacitatii portante a structurii de rezistenta, cat si a bunei functionari a sistemelor de instalatii; este foarte posibil ca o cladire veche, poate chiar monument istoric, sa trebuiasca consolidata integral pentru a-i putea da o noua functiune sau chiar pentru pastrarea functiunii existente;
- cereti sfatul arhitectului in vederea studierii compatibilitatii intre imobilul existent si noua utilizare dorita de catre Dvs.; s-ar putea sa fiti surprins de flexibilitatea spatiului interior, sau de constrangerile acestuia, astfel incat o gama de solutii fezabile este cel mai indicat pas;
- in cazul unor extinderi sau supraetajari este esential sa tineti cont de aspectele enumerate la punctul a), in vederea estimarii unor posibile solutii constructive si de compartimentare, cat si a unor costuri orientative; de foarte multe ori este posibil ca solutia necesara sa fie foarte costisitoare, astfel incat construirea unei noi cladiri va poate scuti de multe cheltuieli;

2) Alegerea constructorului

Pentru alegerea constructorului, este bine a fi parcurse cateva etape, care vor fi detaliate ulterior. Participarea arhitectului si a dirigintelui de santier este de preferat in aceasta alegere, fiind persoanele cele mai implicate in proiect, cat si in santier.

a) Prospectarea generala a pietei:
- este de preferat sa se faca prin relatii personale, de tipul celor recomandate, cunoscandu-se deja modul de lucru si rezultatele muncii echipei, dar si prin consultarea de reviste specializate, site-uri de internet, de preferat insa echipe din zona in care se va construi;
- in acelasi timp este recomandata documentarea cu privire la ceea ce va insemna executarea si punerea in opera a proiectului: raportul cerere-oferta, preturi orientative, studierea pietei de materiale de constructii, etc;
- cererea ofertelor este bine sa se faca catre firme cat mai diferite (de preferat minim 3) , astfel incat sa existe in final o plaja cat mai larga si posibilitati cat mai nuantate de alegere;

b) Cererea de oferta se intocmeste de catre beneficiar sau de catre arhitect / diriginte de santier, avand un continut identic pentru toti ofertantii, si cuprinde in mare: memoriile tehnice pe specialitati, caietele de sarcini, antemasuratorile, piesele desenate, eventual se mentioneaza faza de autorizare in care se afla proiectul;

c) Oferta constructorului, ca raspuns la cererea de oferta, trebuie sa cuprinda in principiu:
- prezentarea generala a firmei (atesat de desfasurare legala a activitatii in constructii, nivelul de dotare tehnica, tipul fortei de munca, cadre tehnice / atestat pentru calitate, certificat ISO, posibilitatea de aprovizionare cu materiale, etc);
- prezentarea portofoliului de lucrari realizate ( de preferat lucrarile de acelasi tip cu cel dorit), recomandari de la alti beneficiari;
- insusirea si intelegerea proiectului tehnic (observatii tehnologice, semnalarea neclaritatilor sau a omisiunilor din proiect);
- modul de asigurare a organizarii de santier (mai ales in cazul terenurilor mici);
- propunerea si tipul contractului de construire (avansul, decontarea lucrarilor executate, garantiile de buna executie, etc);
- graficul de executie al lucrarilor esalonate in timp;
- oferta de pret (deviz pe categorii de lucrari si pe obiect, precizarea cheltuielilor directe si indirecte, cota de profit retinut, etc);

d) Selectarea ofertelor si alegerea constructorului final se face pe baza analizarii ofertelor primite, tinandu-se cont de pret, cat si de modul in care se raspunde exigentelor din cererea de oferta :
- nu trebuie uitat cat de importante sunt, pe langa pret, si celelalte garantii oferite de firma constructoare: seriozitate contractuala, experienta in domeniu, ritmul de executie si calitatea acesteia, recomandarile primite de beneficiari, etc;
- ofertele primite cu preturi foarte mici sunt fie nedocumentate suficient, fie in lipsa de lucrari; de asemenea, ofertele foarte costisitoare nejustificate financiar nu sunt plauzibile si nu pot fi explicate doar printr-un spor de calitate suplimentar ;

3) Amenajari interioare / exterioare – sfaturi utile pentru armonizarea materialelor, a culorilor si a luminii

Cu siguranta ca alegerile intotdeauna se fac foarte greu cand exista pe piata atatea si atatea variante si atatea reviste care mai de care cu solutii si propuneri mai indraznete ! Dvs. le studiati si le analizati pe toate, dar cu toate acestea nu va puteti hotara pentru ca v-ar place foarte multe. In acest moment, consultand arhitectul, veti putea descoperi solutii la care nici macar nu va gandiserati.

Trebuie sa fiti constienti ca aceste combinatii de materiale si culori le veti vedea poate chiar si in fiecare zi, si ca urmare, este de dorit sa va creeze aceea stare particulara pe care o doriti Dvs. Meditati numai un pic asupra urmatoarelor aspecte, si va veti da seama de cat de important este ce simtiti vis-a-vis de aceste situatii:

- in alegerea culorilor este important sentimentul pe care vi-l creeaza o anumita nuanta sau intensitatea unei culori; va veti da seama ca alegand culoarea Dvs. preferata, veti avea intotdeauna un sentiment foarte placut chiar si atunci cand doar va ganditi la acest aspect;
- de asemenea, in cazul alegerii materialelor, fiecare textura are mesajul ei, care cu siguranta se va regasi si in interiorul Dvs; unele materiale, ca lemnul sau parchetul va transmit multa caldura, in vreme ce piatra sau gresia sunt niste materiale cat se poate de reci;
- si nu in ultimul rand, trebuie sa tinem cont de lumina: un element cat se poate de esential vietii si care, de ce nu, ne ajuta sa vedem anumite detalii intr-un anumit fel (o lumina discreta, o fanta de lumina, un perete de sticla, etc);

4) Propunerea de solutii constructive de principiu completate de estimarea investitiei functie de destinatia dorita

Intotdeauna inceputul este cel mai greu ! De cele mai multe ori cand va faceti niste planuri de viitor simtiti nevoia sa le vedeti mai in detaliu ! Si aici putem interveni noi, ARHITECTII, transpunand dorintele Dvs. pe hartie !

Discutand cu Dvs. si exprimandu-va ganduri-le, putem sa stabilim anumite tipare care intra in rezonanta cu propria Dvs. persoana:

- studiul amplasamentului si pozitionarea constructiei pe teren, imprejurimi si vecinatati, topografie si caracteristicile terenului, servituti, orientare si climat;
- o multitudine de studii preliminare, concretizate in schite de proiect, simulari 3D pe calculator, machete, etc;
- o solutie constructiva care sa va permita ulterioare modificari de compartimentare, functie de nevoi si diverse alte aspecte ce pot aparea in timp;
- un partiu de arhitectura particularizat pentru anumite necesitati ale Dvs., si stabilirea unor relatii intre spatii conform dorintelor enuntate;
- posibilitatea de a efectua comparatii intre mai multe solutii propuse, cu evidentierea avantajelor si dezavantajelor proprii fiecarei variante in parte;
- estimarea orientativa a investitiei propuse functie de suprafata totala a constructiei si gradul de echipare al acesteia;

[VYS]

6. Plan Urbanistic General ( prescurtat spus P.U.G.)

Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza. Planurile Urbanistice Generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pt. intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan, cat si din extravilan). In acelasi timp, PUG-ul stabileste norme generale, pe baza carora se elaboreaza mai apoi in detaliu, la scara mai mica, PUZ-urile si apoi PUD-urile.

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic General (P.U.G.- ul - cuprinse in Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al PUG-ulu )

-optimizarea relatiilor localitatilor cu teritoriul lor administrativ si judetean;
-valorificarea potentialului natural, economic si uman;
-stabilirea si delimitarea teritoriului intravilan;
-rganizarea si dezvoltarea cailor de comunicatie;
-stabilirea si delimitarea zonelor construibile;
-stabilirea si delimitarea zonelor functionale;
-stabilirea si delimitarea zonelor cu interdictie temporara si definitiva de construire;
-stabilirea si delimitarea zonelor protejate;
-modernizarea si dezvoltarea echiparii edilitare;
-videntierea detinatorilor terenurilor si a modului de circulatie juridica a terenurilor;
-delimitarea suprafetelor pe care se preconizeaza realizarea obiectivelor de utilitate publica;
-stabilirea modului de utilizare a terenurilor si conditiilor de conformare si realizare a constructiilor;

7. Planul Urbanistic Zonal (prescurtat spus P.U.Z.)

Planul Urbanistic Zonal (PUZ-ul) este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile PUG-ului localitatii din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (PUZ-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in timp, functie de fondurile disponibile).

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.- ul - cuprinse in Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al PUZ-ulu )

-organizarea retelei stradale;
-zonificarea functionala a terenurilor;
-organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane;
-indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de inaltime, POT, CUT, etc);
-dezvoltarea infrastructurii edilitare;
-statutul juridic si circulatia terenurilor;
-delimitarea si protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebita, daca acesta exista in zona studiata;
-masuri de delimitare pana la eliminare a efectelor unor riscuri naturale si antropice, daca acestea exista in zona studiata;
-mentionarea obiectivelor de utilitate publica;
-masuri de protectie a mediului, ca rezultat al programelor specifice;
-reglementari specifice detaliate (permisiuni si restrictii) incluse in Regulamentul local de urbanism aferent PUZ-ului

8. Planul Urbanistic de Detaliu ( prescurtat spus P.U.D.)

Planul Urbanistic de Detaliu(PUD-ul) reprezinta de fapt documentatia aferenta Planului Urbanistic General (PUG-ul) si Planului Urbanistic Zonal (PUZ-ul), explicand si detailand continutul acestor planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor. PUD-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatiile imediate (se studiaza mai multe amplasamente, optiunea pt. realizarea unei constructii compatibila cu functiile urbane). Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cand este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire; daca nu exista PUD pentru terenul respectiv, Primaria cere mai intai intocmirea lui, pe baza PUG-ului si PUZ-ului.

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.- ul - cuprinse in Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al PUD-ulu )

-regimul juridic, economic si tehnic al terenului si constructiilor;
-compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;
-relatii functionale si estetice cu vecinatatea;
-asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare;
-permisivitati si constrangeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite si amenajarilor;
-modul de ocupare si utilizare a terenului (POT, CUT);
-functiunea si aspectul arhitectural al constructiei (sau constructiilor) si amenajarilor;
-integrarea noilor constructii si corelarea lor cu cele existente invecinate;
-interventia, prin reabilitarea constructiilor si amenajarilor invecinate, in scopul armonizarii cu constructiile si amenajarile noi propuse (daca este cazul);
-circulatia carosabila si pietonala, corelate cu traficul in zona si relatiile cu zonele invecinate (accese pietonale si auto);
-parcaje, spatii de recreeresi de joaca;
-echiparea edilitara si impactul asupra retelelor existente in zona (necesitatea de dezvoltari, modernizari, etc);
-functionarea diferitelor forme de proprietate juridica a terenului; circulatia acestora daca este cazul;

9. Cand este necesara intocmirea unui P.U.Z. sau P.U.D. ?

P.U.D.-ul sau P.U.Z.-ul sunt solicitate:

- daca amplasamentul in cauza nu intra in zona de cuprindere a unui PUD sau PUZ deja aprobat;
- daca regulamentul de urbanism si regulile generale stabilite de PUZ nu sunt suficiente pentru a defini conditiile de construire, este necesara intocmirea unui PUD;
- daca se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUZ sau PUD existent si aprobat.
Solicitantul unui Certificat de Urbanism este obligat sa comande proiecte de urbanism necesare organelor de avizare, pe cheltuiala sa, insa beneficiarul acestor proiecte (PUZ, PUD) este administratia locala, indiferent de cine plateste intocmirea acestora.

10. Procentul de Ocupare al Terenului ( prescurtat spus P.O.T.)

Procentul de Ocupare al Terenului sau POT -ul exprima raportul dintre Suprafata Construita la Sol (SC) si Suprafata Terenului considerat (S) inmultit cu 100 (ex. POT = 15%); POT-ul genereaza astfel suprafata construita la sol maxim posibila raportata la suprafata terenului (ex. in cazul in care prin Certificatul de Urbanism se specifica un POT de 50%, atunci vom putea construi pe jumatate din suprafata lotului).
Procentul de Ocupare al Terenului (POT ?ul) se stabileste functie de destinatia zonei in care urmeaza a fi amplasata constructie si functie de conditiile de amplasare in teren. Procentul de Ocupare al Terenului (POT) se completeaza cu Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT), cu Regimul de Aliniere la strada si cu Regimul de Inaltime, si formeaza un ansamblu de valori obligatorii in autorizarea executarii constructiilor, de care orice proprietar si orice arhitect trebuie sa tina cont.

11. Coeficientul de Utilizare al Terenului ( prescurtat spus C.U.T.-ul)

Coeficientul de Utilizare al Terenului sau CUT-ul exprima raportul dintre Suprafata Construita Desfasurata a tuturor nivelurilor (SD) si suprafata terenului (S).

12. Certificatul de Urbanism (C.U.) si cum se obtine acesta

Certificatul de Urbanism este un act public emis de Autoritatile administratiei publice locale, prin care se fac cunoscute solicitantului elementele care caracterizeaza regimul juridic, economic si tehnic al unui imobil, stabilite prin evidentele existente si documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului - spre exemplu : caracteristicile zonei in care se gaseste amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite (inaltimea maxima a cladirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de cladire, retragerile fata de limita proprietatii etc.), precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii (definitie cuprinsa in Ghidul privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism, conform Ordinului 1943 /2002, art. 27).

Actele si documentele necesare obtinerii certificatului de urbanism:

- cerere tip pentru emiterea certificatului de urbanism, cu precizarea scopului solicitarii actului;
- documentul de plata a taxei de eliberare a certificatul de urbanism;
- plan de incadrare in zona ( scara 1:5000 ), eliberat pe suport topografic si vizat de Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie + plan de situatie ( scara 1:1000, 1:1500); memoriu de prezentare;
- act de proprietate sau alt titlu referitor la situatia juridica a terenului (optional);

13. Proiectul pentru Autorizatia de Constructie (P.A.C.) si cum se obtine aceasta

Autorizatia de construire este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor si in baza caruia se pot executa lucrari de constructii (definitie cuprinsa in Ghidul privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism ? conform Legii 453 /2001, art. 3).

Actele si documentele necesare obtinerii autorizatie de construire:

-cerere pentru emiterea autorizatiei de constructie, inclusiv anexa;
-proiectul pentru autorizatia de constructie (arhitectura + specialitati conexe);
-documentul de plata a taxei pentru emiterea autorizatiei de constructie;
-actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa-i confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructie;
-certificatul de urbanism;
-avizele si acordurile legale necesare, cerute prin certificatul de urbanism;
-declaratia pe propria raspundere privind inexistenta unor litigii juridice asupra imobilului;

14. Proiectul pentru Autorizatia de Demolare (P.A.D.) si cum se obtine aceasta

Autorizatia de demolare este actul de autoritate al Administratiei publice locale, pe baza caruia se permite desfintarea integrala sau partiala a unui imobil, in vederea re-construirii si re-proiectarii unei constructii noi. Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, in conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale regulamentelor aferente acestora, potrivit legii.

[VYS]

Principalele faze de proiect - obiective si continut

Informatiile prezentate mai departe au fost extrase din breviarul realizat de Ordinul Arhitectilor din Romania – Exercitarea profesiei de arhitect, Ed. Simetria – 2006 - Bucuresti

Un proiect se desfasoara in etape / faze succesive:
1. constituirea, definitivarea si completarea temei de proiectare;
2. anteproiectul (proiectul preliminar / studiul de fezabilitate);
3. proiectul tehnic;
4. documentatiile pentru obtinerea avizelor si autorizatiei de construire;
5. detaliile de executie si urmarirea de santier;
6. receptia lucrarilor si finalizarea acestora;
NOTA: in cazul in care pentru amplasamentul respectiv nu exista un regulament urbanistic clar (P.U.G., P.U.Z. sau P.U.D.) sau daca ceea ce se doreste nu este in concordanta cu regulamentul urbanistic existent, prin certificatul de urbanism, emitentul acestuia poate cere intocmirea unor documentatii de urbanism suplimentare (P.U.Z. sau P.U.D., care sa reglementeze planurile existente).

1. CONSTITUIREA, DEFINITIVAREA SI COMPLETAREA TEMEI DE PROICTARE:

Obiective:
- stabilirea unor criterii clare in vederea solutionarii dorintelor beneficiarului;
- corelarea solicitarilor investitorului cu conditionarile tehnico-urbanistice, generate de amplasament;
- respectarea prevederilor specifice din legislatia in vigoare;

Continut:
- documentatie scrisa ce reprezinta punctul de plecare pentru fazele urmatoare ale proiectului;

Investitorul:
- stabileste tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorul arhitectului si a altor specialisti:
a) solicitarile si optiunile beneficiarului vor fi determinate de:
- nevoia de spatii construite (pt. locuit sau servicii, comert, turism, birouri, productie, etc.);
- necesitati functionale specifice;
- asigurarea unui anumit nivel de confort;
- nivelul dorit de reprezentare sociala care sa fie reflectat de noua constructie;
- optiunile estetice;
- posibilitatile financiare;
b) conditionarile urbanistice, tehnico-profesionale si legislative evidentiate cu participarea arhitectului:
- reglementarile urbanistice corespunzatoare amplasamentului, stabilite prin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat si detaliat eventual prin PUZ sau PUD) si care se cunosc din certificatul de urbanism (este recomandata obtinerea certificatului de urbanism pt. construire sau certificatului de urbanism solicitat la cumpararea terenului);
- particularitatile naturale si tehnico-edilitare ale amplasamentului, stabilite pe baza analizei situatiei existente: relatiile cu zonele imediat invecinate si posibilitatile de acces; orientarile optime fata de punctele cardinale si fata de punctele de interes ale zonei; conditiile de microclimat, directia vanturilor dominante si sursele de poluare; particularitatile de relief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare determinata in studiul geotehnic; starea tehnica si valoarea de monument istoric sau de arhitectura a unor eventuale cladiri existente pe teren sau in zona imediat invecinata; nivelul de echipare tehnico-edilitara al zonei si posibilitatile de asigurare a utilitatilor (apa-canal, energie electrica, gaze, telefoane etc.); eventuale retele edilitare care traverseaza terenul; conditionari constructive determinate de starea tehnica si de sistemul constructiv al unei cladiri existente la care se intervine sau la care urmeaza sa se alipeasca la calcan viitoarea constructie;
- cerintele impuse de legislatia si normativele tehnice in vigoare in domeniul proiectarii si executarii lucrarilor pentru asigurarea calitatii constructiilor corelate si completate cu prevederile din legislatia altor domenii care determina anumite cerinte specifice de natura functionala, tehnica sau de dotare;

2. ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR SAU STUDIUL DE FEZABILITATE :

Obiective:
- propunerea unei solutii de ansamblu coordonata cu conditiile urbanistice si cu mijloacele financiare ale investitorului;
- definirea conditiilor contractuale;

Continut:
- documentatii ce prezinta solutii de arhitectura si tehnice, estimari ale costului si duratei executiei;

Investitorul:
- lanseaza o comanda scrisa catre arhitect;
- furnizeaza :
- tema de proiectare;
- actele de proprietate asupra terenului;
- datele despre teren (topo, geo, vecinatati, etc.) - sunt optionale, dar necesare;
- certificatul de urbanism;
- plateste avansul convenit;
- notifica in scris indeplinirea fazei;
- daca nu se da urmare misiunii solicitate arhitectului, clientul (beneficiarul) va plati cheltuielile de deschiderea comenzii;

Arhitectul:
- se deplaseaza la amplasament;
- interpreteaza si ilustreaza tema prin: solutii de amplasare a constructiei si de amenajare a incintei (plan de situatie, planurile tuturor nivelelor, sectiuni si fatade caracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblu sau de detaliu - sc.l :500/ 1 :200);
- precizeaza pe planse sau intr-un memoriu scris suprafetele interioare, supraferele construite la teren, utile si desfasurate, P.O.T., C.UT, precum si eventuale solutii referitoare la structura de rezistenta, la modalitatile de rezolvare a instalatiilor inclusiv racordurile acestora si la alte dotari necesare ce rezulta din tema de proiectare;
- estimeaza valoarea de investitie si perioada de executie;
- alcatuieste echipa de proiectare pe specialitati;
- consulta si consiliaza investitorul asupra solutiilor; in urma analizarii cerintelor beneficiarului, explica acestuia conditiile in care se poate realiza obiectivul;
- extraserviciile (suplimentare, complementare) ce pot aparea in aceasta faza si care vor fi tarifate separat sunt: completarea temei de proiectare, aprofundarea documentatiei asupra sitului, intocmirea de expertize, completarea datelor despre teren (topo, geo, relevee, cadastru etc.), studii de viitoare organizare a santierului, desene specializate 3D, machete, elaborarea de variante comparative etc;
- pe baza propunerilor si a conditiilor impuse prin Certificatul de Urbanism au loc discutii cu investitorul, se fac modificari, se discuta din nou, pana se ajunge la o solutie optima;
- solutia din anteproiect, avizata de catre beneficiar, este punctul de plecare pentru fazele urmatoare;

3. PROIECTUL TEHNIC:

Obiective:
- intocmirea tuturor documentatiilor ce includ conceptia de realizare a proiectului, pe baza carora se executa lucrarile de constructii autorizate, se urmareste si se controleaza calitatea acestora;

Continut:
proiecte tehnice pe specialitati: arhitectura, structura de rezistenta si instalatiile aferente constructiei (piese scrise si desenate), inclusiv listele cu cantitatile de lucrari si materiale (antemasuratorile) si caietele de sarcini;

Investitorul:
- initiaza si plateste verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privind calitatea constructiilor, prin verificatori atestati;
- aproba devizul general;
- notifica in scris indeplinirea fazei prin proces-verbal, bon de plata etc;
- daca sunt necesare sau se solicita pot aparea extraservicii si misiuni suplimentare contra-cost;

Arhitectul:
- elaboreaza proiectul tehnic de arhitectura la o scara convenabila coordonat cu solutiile si dimensionarea infra si suprastructurii precum si cu solutiile de instalatii interioare;
- stabileste parametrii cladirii: Sconstr., Sdesf., P.O.T., C.U.T., volume etc.;
determina nivelul calitativ al lucrarii prin alegerea materialelor, finisajelor, echipamentelor etc.;
- coordoneaza ai coreleaza intocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialitati;
- consulta si consiliaza investitorul in alegerea solutiilor si materialelor;
- supravegheaza graficul de proiectare si asigura predarea documentatiilor complete la termen;
- propune un grafic al executiei, care va fi modificat si completat de catre constructor;
- verifica respectarea prin proiect a legislatiei in vigoare in constructii;
NOTA: Proiectele de specialitate care formeaza proiectul tehnic sunt urmatoarele:
- arhitectura si finisaje - proiect director in cadrul proiectului tehnic;
- structura de rezistenta;
- instalatiile generale aferente constructiei (inclusiv cele pentru incinta, pana la caminele de racord sau contoarele de bransament la retelele publice de utilitati), in care se includ instalatiile de incalzire (eventual de ventilatie, climatizare), electrice (pentru tensiuni normale de 220/380V si pentru curenti slabi: telefonie, TV, retea de calculatoare, semnalizare, alarmare-securitate etc.), sanitare (apa, canalizare) si gaze;
- dotari si instalatii tehnologice – suplimentar, daca este cazul;
- mobilier, dotari P.S.I. si pentru protectia muncii - suplimentar, daca este cazul;
- lucrari conexe constructiei (amenajari exterioare, sistematizarea verticala a terenului si drumurile din incinta, platforme, parcaje, imprejmuiri, demolarea unor constructii existente pe amplasament etc.) - suplimentar, daca este cazul;
- bransamentele si racordurile la retele edilitare (apa-canal, energie electrica, gaze, telefoane), dupa caz;
- organizarea de santier - suplimentar, daca este cazul;

4. DOCUMENTATIILE PT. OBTINEREA AVIZELOR SI AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE (extrase din proiectul tehnic):

Obiectiv:
- intocmirea documentatiilor necesare pentru obtinerea tuturor avizelor si acordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.);
- intocmirea documentatiei pentru obtinerea autorizatiei de construire (P.A.C.), (eventual a autorizatiei de desfiintare si a autorizatiei pentru organizarea de santier);

Continut:
- fise tehnice, documentatii cu extrase din proiectele tehnice pe specialitati si memorii specifice pentru avize / acorduri specifice;
- proiectul pentru autorizatia de construire P.A.C. ;

Investitorul:
- plateste toate taxele legate de avize si autorizatii la administratia locala;
semneaza cererea pt. autorizatia de construire;
- notifica in scris indeplinirea fazei prin proces-verbal, bon de plata etc.;

Arhitectul:
- verifica respectarea prin proiect a legislatiei in vigoare in constructii;
- coordoneaza intocmirea dosarelor de obtinere a avizelor cerute prin C.U.;
- adapteaza solutiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor avize, daca e cazul;
- intocmeste dosarul pt. P.A.C. conform cu continutul cerut de autoritatea in materie;
- obtine dovada de luare in evidenta a proiectului la Filiala Teritoriala a O.A.R.;
- asista clientul pana la obtinerea autorizatiei de construire;
- extraserviciile, suplimentare – complementare, ce pot aparea la aceasta faza si vor fi tarifate separat sunt: documentatii de demolare, documentatii pentru obtinerea avizelor in sensul reprezentarii beneficiarului in raport cu autoritatile in baza unei imputerniciri scrise a beneficiarului, analize de impact asupra vecinatatilor in cazul in care sunt solicitate, studii istorice, expertize speciale (monumente istorice, situri deosebite, situri protejate) etc;

5. ALEGEREA CONSTRUCTORULUI SI PREGATIREA EXECUTIEI:

Obiectiv:
- alegerea unui antreprenor / constructor si a unui diriginte de santier, in urma unor oferte facute de constructor pe baza proiectului tehnic;

Continut:
- analiza ofertelor din partea beneficiarului si oferte din partea posibililor constructori;

Investitorul:
- prospecteaza piata in vederea efectuarii unor cereri de oferta catre potentiali constructori;
- organizeaza licitatia executiei, daca e cazul;
- incheie contractul de antrepriza;
- furnizeaza autorizatia de construire imediat dupa obtinerea ei;
- angajeaza conform legislatiei in materie un diriginte de santier atestat, care sa supravegheze executia si situatiile de lucrari prezentate de catre antreprenor;

Arhitectul:
- furnizeaza datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor;
- pregateste documentatiile de licitatie, suplimentar, daca este cazul;
- consiliaza investitorulla alegerea antreprenorului;
- extraserviciile, suplimentare-complementare, vor fi tarifate separat si pot fi conform celor de mai sus: acordarea de consultanta sau intocmirea cererii de oferta pentru selectarea constructorului, dupa caz organizarea licitatiei pentru atribuirea lucrarilor de executie; asistenta tehnica pe santier in vederea realizarii constructiei, astfel incat timpul de executie si costul investitiei sa nu se modifice pe parcursul desfasurarii lucrarilor; o data obtinuta autorizatia pt. construire, beneficiarul isi poate cauta antreprize care sa faca oferte concrete pentru executia lucrarilor;
- cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnic, in mod similar pentru toti ofertantii, si contine: memorii tehnice, caiete de sarcini, antemasuratori - liste cu cantitati de lucrari si de materiale, piese desenate pentru toate specialitatile sau numai pentru partile din proiect pentru care se doreste contractarea lucrarilor;

Constructorul:
- face oferta care trebuie sa cuprinda si so expliciteze aspecte privind:
- prezentarea generala a firmei;
- prezentarea principalelor lucrari realizate;
- recomandari de la alti beneficiari;
- modul de asigurare a organizarii de santier;
- propunerea contractului de construire;
- graticul de executie a lucrarilor;
- oferta de pret;

6. DETALIILE DE EXECUTIE, SANTIERUL SI URMARIREA LUCRARILOR:

Obiectiv:
- asigurarea cu detalii si urmarirea astfel incat executia sa respecte intocmai proiectul, prescriptiile regulamentare in vigoare, cerintele investitorului si coordonarea acestor detalii cu antreprenorii si furnizorii;
- indeplinirea obligatiilor privind prezenta arhitectului sau a proiectantului pe santier, conform legislatiei in vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicata si Legea 184/2001 republicata);

Continut:
- documentatii de detaliu necesare pe parcursul executiei;
- prezenta periodica sau la cerere a proiectantilor pe santier;
- verificarea conformitatii lucrarilor de executie cu autorizatia de construire;
- participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmarire a calitatii executiei prevazut in Proiectul Tehnic;
- stabilirea solutiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare;

Investitorul:
- nu poate da dispozitii directe antreprenorului sau sa impuna solutii tehnice fara consultarea arhitectului; poate formula observatii asupra proceselor-verbale in maxim 5 zile;

Arhitectul:
- definitiveaza si furnizeaza detaliile de arhitectura si constructii prin desene la scari de detaliu (1 :20 - 1:1);
- definitiveaza alegerea materialelor, furniturilor ai accesoriilor la nivel de detaliu;
- consulta si consiliaza investitorul in alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului etc.;
- verifica concordanta executiei cu prevederile din proiecte;
redacteaza procesele verbale;
- verifica si vizeaza documentatiile de executie elaborate de antreprenor, suplimentar, daca e cazul;
- coordoneaza amplasarea si listarea echipamentelor (utilaje, mobilier etc.);
asigura consultanta pentru probleme de mobilier, dotari, design interior;
- extraserviciile la aceasta faze pot fi: dirigentia de santier, in conditiile in care arhitectul este atestat conform legii pentru a-si asuma asemenea misiune; controlul si avizarea contractelor de executie cu antreprenorii; functia de manager al investitiei;
NOTA:
- la loc vizibil, pe toata perioada lucrarilor, trebuie afisat un panou de minim 90x60cm, cu datele de identificare ale investitiei: denumire, adresa, beneficiar, proiectant general, executant (constructor), numarul PAC., valabilitatea ei, data inceperii si terminarii lucrarilor;
- obligatiile beneficiarului, ale proiectantului si ale executantului ulterioare autorizarii sunt mentionate in Normele Metodologice de aplicare a Legii 50/1991, Capitolul 6;
- arhitectul are dreptul si obligatia de a urmari executarea intocmai a lucrarilor proiectate; neconformitatea acestora cu documentatia elaborata va fi semnalata beneficiarului si executantului, iar dupa caz, organismelor de control abilitate;
- pe durata santierului, arhitectul poate exectua: inspectii periodice, controlul starii diverselor categorii de lucrari, verificarea partii financiare a lucrarilor;
prin dispozitie de santier data de proiectantul lucrarilor si cu acordul scris al beneficiarului se pot admite modificari locale ale solutiilor tehnice din proiectele autorizate, fara emiterea unei noi PAC., numai daca prin aceasta nu se modifica conditiile de amplasament, alcatuirea structurala de ansamblu ori aspectul constructiei sau daca nu sunt periclitate rezistenta si stabilitatea cladirilor invecinate;
- responsabilitatea privind corectitudinea tehnica a solutiei modificatoare apartine proiectantului, iar beneficiarul are obligatia de a depune in copie la emitentul PAC. dispozitiile de santier cu rol de martor;

7. RECEPTIA LUCRARILOR EXECUTATE:

Investitorul:
- organizeaza receptia conform cu regulamentele in vigoare in domeniu;
- la cererea arhitectului ii poate pune la dispozitie obiectivul finalizat cu 3 zile inainte de receptie in scopul realizarii de fotogratii sau alte activitati promotionale in plan profesional;
- achita ultima transa din onorariul total convenit inclusiv aditionalele si indexarile, daca e cazul;

Arhitectul:
- asista investitorul la toate fazele receptiei obiectului de investitie;
intocmeste referatul de prezentare referitor la calitatea executiei in faza de terminare a lucrarilor;
- supravegheaza intocmirea listei deficientelor de executie semnalate, precum si remedierea lor;
- vizeaza procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor;
- extraserviciile la aceaste faze, cu tarifare separata, pot fi: redactarea principalelor piese desenate ale proiectului executat (planuri, sectiuni, fatade) asa cum a fost construit in santier, cu modificari faza de faza PAC, manualul de functionare si intretinere al cladirii proiectate, manualul chiriasului (daca este cazul), verificarea functionarii in bune conditii de exploatare a principalilor parametrii ai constructiei dupe o perioada distincta de timp de la punerea in functiune (conform contractului de antreprize) cu scopul eventualelor remedieri, reparatii;
- receptia lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente este actul prin care beneficiarul declara ca accepta, preia lucrarea si ca aceasta poate fi data in folosinta. Prin actul de receptie se certifica faptul co executantul si-a indeplinit obligatiile contractuale si in conformitate cu documentatia de executie;
- receptia se face conform regulamentului de receptie aprobat prin HGR 273/1994; proiectantul va intocmi un referat in care isi va exprima punctul de vedere cu privire la executia lucrarilor, dar el nu are drept de vot;

[VYS]

Cadastrul si intabularea

Aceste formalitati trebuie indeplinite atat pentru teren cat si pentru casa.

Indiferent de natura terenului (agricol sau pentru constructii) si indiferent de felul constructiei (casa, apartament, birouri etc.), cadastrul si intabularea sunt obligatorii. Legea cadastrului a intrat in vigoare in 1999 cu scopul de a obtine o evidenta clara a proprietatilor, in registrele cadastrale de la judecatorii fiind trecute numele proprietarilor bunurilor imobiliare, suprafetele de teren detinute si copiile actelor care dovedesc drepturile acestora.

Cadastrul este operatiunea de inscriere in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la orice act de instrainare a unui bun imobiliar, fie ca este casa, apartament sau teren si indiferent daca este vorba de o vanzare-cumparare, donatie, succesiune, partaj sau precontract de vanzare-cumparare.

Inscrisul in Cartea Funciara (intabularea) are aceeasi functie cu cartea de identitate pentru o persoana.

Chiar daca vi se pare o pierdere de timp si chiar un efort inutil plimbatul prin fata ghiseelor trebuie sa stiti ca inscrisul in Cartea funciara va poate salva de multe necazuri. Piata imobiliara este foarte dinamica, gusturile si preferintele se schimba cu timpul, familia se mareste, aveti nevoie de alta casa. Este mult mai usor sa vindeti daca sinteti inscris in Cartea Funciara si aveti si intabularea dreptului de proprietar.

16.1. Inscrierea la Registrul de Carte Funciara si obtinerea titlului de proprietar

Tinand cont ca sunteti acum proprietar al unei case construita pe un teren cumparat, pentru care aveti contract de vanzare-cumparare in forma autentica, trebuie sa fiti inscris in Registrul de Carte Funciara si sa obtineti intabularea pentru ambele proprietati - teren si casa.

Daca ati facut intabularea terenului (conform recomandarilor de la subcapitolul 1.4.3), va ocupati numai de obtinerea titlului de proprietar al casei construite pe acest teren.

Parcurgeti urmatorii pasi:

1. Incheiati cu Primaria de care apartineti (localitate/sector), un proces verbal de receptie a casei. Dureaza o zi si costa max. 200 000 lei.

2. Obtineti cadastrul cladirii dupa cum urmeaza:

Alegeti expertul cadastral - acesta trebuie sa fie autorizat de Oficiul National pentru Cadastru, Geodezie si Cartografie (O.N.C.G.C.), care este institutia de stat desemnata cu coordonarea activitatii de cadastru

La Oficiul de Cadastru exista o lista a persoanelor fizice si juridice autorizate sa execute lucrari de cadastru. Fiecare expert autorizat are o parafa de autorizare. Tarifele expertilor cadastrali nu sunt fixe si de aceea, alegeti specialistul in functie de costuri. Costurile cadastrului sunt cuprinse intre 80-100 $. in functie de marimea si complexitatea planului casei. in plus, proprietarul trebuie sa asigure transportul expertului la fata locului pentru a executa masuratorile casei.

Dosarul cadastral este intocmit de expert si cuprinde, pe langa masuratori, autorizatia de construire si procesul verbal de receptie obtinut de la Primarie.

Timpul alocat acestei actiuni este de maxim 14 zile.

3. In termen de 30 zile de la obtinerea procesului verbal de receptie a casei de la Primarie, deschideti rol fiscal.

Va adresati, asa cum v-am recomandat si in cazul terenului, la Primarie - Directia Taxe si Impozite, numai in anumite limite de program. Platiti impozitul aferent pentru cladire pe anul in curs, sau dupa caz, si va inregistrati astfel ca proprietar si platitor de impozite.

4. Obtineti rolul fiscal pentru casa pregatind urmatoarele acte necesare:

� contractui de vanzare-cumparare teren, originalul si o copie;

� autorizatia de construire, originalul si o copie;

� procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, originalul si o copie;

� procura prin notariat, in cazul in care persoana care deschide rolul fiscal nu este proprietarul;

� declaratia tip;

� taxele de deschidere, in functie de numarul de pagini care trebuie inregistrate.

Timpul in care obtineti rolul fiscal depinde in mare masura de relatiile pe care le aveti la Primarie - Directia Taxe si Impozite unde depuneti actele. Oficial sunt prevazute 15-30 zile.

5. Obtineti CertificatuI de Atestare Fiscala pregatind urmatoarele documente:

� copia dupa declaratia de rol fiscal;

� cererea tip;

� procura prin notariat, daca delegati pe cineva sa solicite certificatul;

� taxa de x 000 lei.

CertificatuI Fiscal este valabil 24 ore pentru persoane fizice.

6. Ati ajuns la intabulare!

Institutia unde trebuie sa va adresati pentru intabularea casei este Judecatoria de care apartineti in localitate/sector.

Exista un program de lucru cu publicul, pentru depunerea actelor si program de lucru pentru ridicarea lor, defalcate la randul lor in program pentru persoanele fizice si separat, program pentru persoanele juridice.

Termenul de rezolvare este de minim o saptamana.

Pentru intabularea constructiei, aveti nevoie de un dosar cu .urmatoarele acte:

� autorizatia de construire a casei, original si o copie legalizata;

� procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, original si o copie legalizata;

� cadastrul casei in original;

� certificatui de atestare fiscala a casei;

� timbru fiscal de x 000 lei;

� chitanta CEC x 000 lei;

� cererea tip.

Intabularea si inscriera in Cartea Funciara dureaza maxim o luna.

[VYS]

Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

http://www.ancpi.ro/index.php?page=util

o casa la rosu se poate intabula - doar casa pentru ca terenul se intabuleaza inainte de constructie in cazul cand se cumpara un teren si apoi se construieste.

[VYS]

Casa la rosu
Contine fundatia, ridicarea peretilor si structura acoperisului pe care se va monta ulterior invelitoarea.

Casa la cheie contine, in plus fata de casa la rosu, toate finisajele si racordarea la utilitati, respectiv:
-finisaje exterioare (invelitoare acoperis, geamuri termopan, tencuieli exterioare)
-finisaje interioare (tencuieli interioare, gresie, faianta, parchet, usi acces)
-instalatii sanitare (chiuveta, cada / dus, vas toaleta, robineti bucatarie / baie, racorduri) instalatii termice (centrala termica, calorifere, racorduri)
instalatii electrice (intrerupatoare, prize, retea electrica)

[RaduCA]

o casa la rosu se poate intabula [...]

Avantaje si dezavantaje la aceasta abordare?

[hrares]

Multumesc de informatii. Am o intrebare: exista termenul de "casa la gri", adica eu vreau sa imi faca constructorul casa pereti cu tencuiala, ferestre, acoperis, instalatii electrica si canalizare si sa monteze toaletele si chiuvetele, deci fara faianta , gresie si parchet. Se face asa ceva?
A...inca una...cat trebuie platit pentru PUZ si celelalte? Terenul meu trebuie trecut la intravilan dar mi s-a spus ca trebuie facute acele PUD si PUZ...

[Seni]

termenul nu exista, in schimb puteti angaja firma pentru orice lucrare..
se negociaza fiecare lucrare in parte!!

[alexis]

Casa la rosu
Contine fundatia, ridicarea peretilor si structura acoperisului pe care se va monta ulterior invelitoarea.

Casa la cheie contine, in plus fata de casa la rosu, toate finisajele si racordarea la utilitati, respectiv:
-finisaje exterioare (invelitoare acoperis, geamuri termopan, tencuieli exterioare)
-finisaje interioare (tencuieli interioare, gresie, faianta, parchet, usi acces)
-instalatii sanitare (chiuveta, cada / dus, vas toaleta, robineti bucatarie / baie, racorduri) instalatii termice (centrala termica, calorifere, racorduri)
instalatii electrice (intrerupatoare, prize, retea electrica)

Super informatie! pt ca eu trebuie sa o intabulez si sa mut ipoteca pe casa ca sa pot vinde apartamentul si nu vreau sa montez de acum ferestrele.

[s.m.ovidiu]

Diferente fata de proiect

Stie cineva ce se-ntampla daca la receptia ce o face primaria se constata diferente fata de proiect ?

[s.m.ovidiu]

alexis la tine cum a decurs receptia ( ptr ca am impresia ca suntem din acelasi loc )

[Seni]

Re: Diferente fata de proiect

Stie cineva ce se-ntampla daca la receptia ce o face primaria se constata diferente fata de proiect ?

aici chiar ca tine de cum va ..... "orientati" la fata locului!!
in ce constau abaterile de la proiect??

[alexis]

alexis la tine cum a decurs receptia ( ptr ca am impresia ca suntem din acelasi loc )

Nu am reusit sa fac nimic deoarece astept sa fac cadastru la casa si dupa o sa merg si la primarie. O sa povestesc aici cum va fi.

[s.m.ovidiu]

Diferentele constau in suprafata ( ceva mai mare ) o mansarda in plus