Informatii utile pentru cei care vor sa construiasca o casa

Adună
Acesta este un topic important.
X
X
 
  • Ora
  • Arată
Curăță tot
postări noi
  • gagoi
    Incepator
    • 11.mar.2009
    • 49

    #31
    of

    buna
    am si eu niste nelamuriri. in speta, m-am cam certat cu constructorul care imi face casa datorita faptului ca nu mi-a zidit frontoanele, mai exact de la grinda pana la astereala (casa este mansardata) si nu mi-a facut scara pe motiv ca asa inseamna la rosu. va rog frumos sa ma lamuriti.
    nu vreu nici sa muncesca degeaba dar nici sa ma "prosteasca". cu criza asta se dedau la multe porcarii doar doar mai scot ceva. constructorul nu e o firma dar e echipa autorizata. proiectantul ..... un neserios care trebuia sa vina sa vada dar .... nu are timp.
    multumesc

    Comentariu

    • aurora56
      Incepator
      • 11.iun.2006
      • 17

      #32
      Am si eu o intrebare /.Dupa cat timp se pot scoate popii de sustinere dupa ce se toarna placa de la mansarda?Cat timp trebuie sa stea sa se intareasca pentru a fi scosi toti popii si pentru a se lucra pe ea.

      Comentariu

      • d.negrea
        Incepator
        • 01.mar.2008
        • 10

        #33
        La mine au stat 21 zile la ambele placi pana au decofrat.
        In primele zile au mai udat placile cu furtunul cu apa...
        Cu scara interioara si eu am avut "discutii" cu constructorul... dar pana la urma a intrat in pretul la rosu (si scara exterioara)

        Comentariu

        • gagoi
          Incepator
          • 11.mar.2009
          • 49

          #34
          la mine au stat mai mult. dar dupa cate am auzit minim 21 de zile.

          Comentariu

          • aurora56
            Incepator
            • 11.iun.2006
            • 17

            #35
            la cat timp duPA turnarea placii la nivelul 1 se poate lucra cu ea .meseriasii spun ca si a doua zi pot urca pe ea sa traseze si sa cofreze stalpii dar nu vor depozita nimic pe ea .E corect sa lucreze pe ea incepand cu a doua zi sau trebuie sa le dau altceva de lucru.Mi-au spus ca vor lasa popii 20 zile dar ii vor scoate pe rand.

            Comentariu

            • d.negrea
              Incepator
              • 01.mar.2008
              • 10

              #36
              Si la mine au mai lucrat chiar dupa 5-6 zile, dar de decofrat si scos popii dupa 3 saptamani...

              Comentariu

              • nairamus
                Incepator
                • 21.dec.2011
                • 1

                #37
                Sa resuscitez topicul cu o intrebare...
                Doresc sa achizionez o casa la rosu. Este vorba de un duplex p+1+2 retras pe care il achizitionez impreuna cu altcineva.. Are receptia facuta urmeaza cadastrul si intabularea si dupa aceea achizitioanarea... ( am incheiat deja un antecontract) "Cadastristul" a facut masuratorile si spus ca amprenta are 170 mp in loc de 156 cat era in autorizatii, receptie si alte documente.... Care sunt pasii de urmat in acest caz? Parca a pomenit ceva de "scoatere a unei parti din teren din circuitul agricol" si ceva de o institutie a statului numita ANIF... Terenul este sigur intravilan .... pentru ca altfel nu se eliberau autorizatiile de constructie... Sunt tare nedumerit....
                Daca vrei sa fii fericit o clipa, razbuna-te, daca vrei sa fii fericit o viata, iarta !

                Comentariu

                • casaneo construct
                  Incepator
                  • 14.feb.2012
                  • 4

                  #38
                  Informatii utile pentru cei care vor sa construiasca o casa

                  INFO UTILE

                  Atunci cand achizitionati terenul trebuie sa luati in calcul urmatoarele elemente:

                  Situatia juridica a terenului:

                  Mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc.;
                  Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar)
                  Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren
                  Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
                  Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo), solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii

                  Forma terenului si vecinatatile:

                  Recomandat este ca latimea terenului sa fie minim 12m, dar se poate construi si pe terenuri de 5-6 m latime, dar atunci imobilul va avea cel putin un perete pe hotarul terenului (case pe "calcan")

                  Accesul la teren:

                  Drum de acces, deschiderea la acesta, mijloace de transport
                  Existenta utilitatilor si distanta fata de acestea:
                  gaze, curent, apa, canalizare;

                  Situatia urbanistica a terenului:

                  Existenta unui plan de urbanism zonal (P.U.Z) sau a unui plan de urbanism general (P.U.G.); Sunt multe cazuri in care nu puteti construi pe teren deoarece planul de urbanism prevede constructia in viitor a unui drum exact pe terenul dumneavoastra. Ca sa evitati acesta situatie, mergeti la departamentul de urbanism al primariei de care tine terenul si intrebati de astfel de limitari.

                  Natura terenului (geo-tehnic):

                  Influenteaza in special adancimea de fundare. Un teren mai "moale", sau pe care a fost aruncat moloz (cazul multor terenuri din jurul Bucurestiului) implica un cost semnificativ mai mare al fundatiei casei.

                  Inainte de a face primul pas este foarte util sa va ginditi si la urmatoarele:

                  Stabiliti-va un buget

                  Interesati-va la regiile aferente despre planurile si amplasarea conductelor subterane -apa, canalizare, cabluri alimentari energie, telefonie, gaze, cablu date (tv, internet..), eventuale sistematizari si extinderi, etc.

                  Poluare (apa, aer, zgomot) - aproprierea de unitati industriale, mari artere de circulatie, aeroporturi, gari, centrale termice, gropi de gunoi.

                  Servicii si facilitati oferite de primarie ( apa, gaze, canalizare, energie electrica (220 / 380v), telefon, cablu tv, internet, drumuri acces, vidanjare, ridicarea gunoiului).

                  Vanzarea-cumpararea se va face la notariat cu respectarea tuturor cerintelor legale:

                  Extras de carte funciara - 24 h

                  Certificat fiscal - 48 h -persoana fizica

                  Taxele si onorariul notarului sunt suportate de cumparator
                  Idei utile !!!

                  Constructia propriei tale case este o piatra de incercare a vietii si poate unul dintre proiectele cele mai importante pentru tine si familia ta. Dar, imagineaza-ti rezultatul: visul tau prinde viata. Si odata ce ti-ai construit propria ta casa te vei bucura de ea in fiecare zi.

                  Alegeti planul perfect, luati in calcul cat mai multe criterii, ganditi fiecare detaliu, nu lasati nimic la voia intamplarii. Consultati cataloage cu proiecte de case, reviste de specialitate Urmatoarea lista de intrebari va poate fi de folos:

                  Din avizele provizorii obtinute pentru teren puteti afla si la ce distanta de casa dvs. sunt utilitatile precum si nivelul lor fata de sol.
                  Distanta minima fata de vecin este de 0.9 m daca nu aveti ferestre in acea zona si 1.9 m daca exita ferestre

                  Conditiile de amplasare a constructiilor fata de retelele edilitare subterane se stabilesc in conformitate cu SR 8591 - Retele edilitare subterane. Astfel, daca pe terenul dvs. trec conducte subterane ale utilitatilor, puteti sa va construiti casa daca respectati urmatoarele distante:

                  • 3,0 m fata de conductele de alimentare cu apa potabila;
                  • 1,5 m fata de conductele de gaz de presiune joasa, intermediara sau medie, pentru o casa fara subsol;
                  • 0,6 m fata de cablurile electrice ingropate;
                  • 2,0 m fata de canalele colectoare
                  • 0,6 m fata de cablurile telefonice ingropate;

                  Pentru realizarea constructiei unei case este nevoie de mai multe proiecte.
                  Proiect urbanistic de detaliu - PUD
                  Plan de urbanism zonal - PUZ
                  Plan de urbanism general - PUB
                  Proiect arhitectural de constructie - PAC·

                  Faze:

                  O tema de proiectare
                  Obtinere certificat de urbanism
                  Obtinere avize cerute prin Certificatul de urbanism
                  Intocmire documentatiei pentru autorizatia de construire
                  Intocmirea documentatiei pentru detaliile de executie
                  Intocmirea documentatiei pentru executia casei

                  Proiect arhitectural de demolare - PAD

                  1. CERTIFICATUL DE URBANISM (C.U.)

                  Certificatul de urbanism este actul prin care primaria "certifica" faptul ca puteti ridica o constructie pe terenul respectiv. De asemenea, in aceasta etapa, primaria stabileste ce alte avize si acorduri suplimentare trebuiesc obtinute
                  Durata medie de obtinere: 30-45 zile
                  Documentatii necesare pentru eliberarea CERTIFICATULUI DE URBANISM

                  - cerere tip
                  - dovada obtinerii terenului pentru care se solicita Certificatul de Urbanism (titlu de proprietate, contract de vinzare cumparare , contract de concesiune, certificate de mostenire, etc)
                  - plan de incadrare in localitate
                  - plan de situatie (propunere)
                  - dovada achitarii taxei pentru Certificatul de Urbanism (inainte) - locuinte si anexe gospodaresti;

                  Pentru alte tipuri de constructii executate de persoane fizice sau juridice (societati comerciale) se solicita avizul Comisiei locale de urbanism, avizul primariei, hotararea consiliului local dupa caz.;

                  2. AVIZE

                  Se impart in doua mari categorii : de la furnizorii de utilitati (energie electrica, gaze, telefonie, apa, canal, salubritate) si de la diverse autoritati, referitor la probleme de: mediu, aparare civila, sanatate publica, aparare contra incendiilor, monumente istorice si zone protejate, regimul apelor de suprafata si din subsol, interventiile pe cladiri existente, circulatie (comisii la primarie si politie) si altele.

                  Durata medie de obtinere a avizelor: 30-60 zile.

                  3. AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE

                  Autorizatia de construire se elibereaza de catre primarie pe baza C.U., a avizelor si a proiectului casei. Din momentul obtinerii acesteia, se poate incepe constructia efectiva a casei.
                  Durata medie de obtinere: 30 zile
                  Taxa de autorizare se calculeaza ca un procent (0,5%) din valoarea estimata a investitie.

                  Documentatii necesare pentru AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE

                  - cerere tip
                  - certificat de urbanism in termenul de valabilitate
                  - dovada detinerii terenului pe care se amplaseaza constructia( titlul de proprietate, contract de vinzare-cumparare, contract de concesiune, certificat de mostenire, etc)
                  - toate avizele cerute prin certificatul de urbanism
                  - documentatia de autorizatie de construire, in doua exemplare semnate de arhitect si de inginer constructii iar pentru oras -atestator proiect ( memoriu tehnic, plan de incadrare in zona, plan de situatie planurile tuturor nivelelor, plan fundatii, plan invelitoare, toate fatadele, sectiune, detalii specifice)
                  - dovada achitarii taxei pentru autorizatie

                  Comunele elibereaza autorizatie pe baza de proiect numai pentru locuinte si anexe gospodaresti ale acestora.
                  Orasele si municipiile, elibereaza autorizatii pentru orice fel de constructii cu exceptia investitiilor aprobate de Guvern.

                  Casa “la rosu” cuprinde fundatia, ridicarea peretilor si structura acoperisului pe care se monteaza ulterior invelitoarea. De asemenea, in faza de „casa la rosu” nu este realizata nici partea de instalatii (cabluri electrice, tevile de apa/gaze, racordare la utilitati), acestea fiind considerate finisaje.

                  Costul unei case la rosu este compus din costul materialelor plus manopera;In general, prima categorie (materialele) reprezinta ponderea cea mai mare (50-60% din cost)

                  Casa “la cheie” reprezinta constructia cu tot cu finisaje si include:

                  - finisaje exterioare (invelitoare acoperis, geamuri termopan, tencuieli exterioare)
                  - finisaje interioare (tencuieli interioare, gresie, faianta, parchet, usi acces)
                  - instalatii sanitare (chiuveta, cada/dus, vas toaleta, robineti bucatarie /baie, racorduri)
                  - instalatii termice (centrala termica, calorifere, racorduri)
                  - instalatii electrice (intrerupatoare, prize, retea electrica)

                  Ce reprezinta suprafata construita si suprafata utila?

                  Suprafata construita - "amprenta" casei, suprafata casei calculata la exteriorul acesteia. Pentru casele care au si etaj, suprafata construita insumeaza suprafatelele nivelelor (subsol, parter, etaj, mansarda) si se mai numeste si suprafata construita desfasurata

                  Suprafata utila - se calculeaza ca suprafata interioara locuintei din care se scad spatiile nefolosite (de sub scara, hol de acces, etc.) In medie, suprafata utila reprezinta 75-80% din suprafata construita.

                  Care sunt elementele care influnteaza pretul constructiei unei case?

                  Numarul de camere - La aceeasi suprafata construita (exterioara) a unei case, pot exista 2,3 sau mai multe camere, pretul modificandu-se corespunzator

                  Tipul de structura - varianta de structura de rezistenta (structura pe cadre, pe diafragme de beton, sau zidarie portanta) influnteaza cantitatea de materiale ce trebuiesc folosite. In plus, adancimea fundatiei (stabilita in functie de natura terenului si de inaltimea cladirii) poate creste costul final al constructiei.

                  Finisajele - Materialele folosite la finisarea locuintei (vopsea, gresie/faianta, instalatii sanitare, usi/ferestre, centrala termica, etc.) influenteaza cel mai mult costul final al constructiei datorita diversitatii acestora. De exemplu, puteti alege intre gresie de 250 000 lei/m2 si gresie de 1,5 mil. lei/m2 ceea ce presupune un cost de 6 ori mai mare. Un calcul estimativ inainte de inceperea propriu-zisa a acestor finisaje, va poate scutii de depasirea bugetului lucrarii.

                  Comentariu

                  • fanero
                    Living Legend
                    • 02.aug.2008
                    • 2107

                    #39
                    Răspuns la: Informatii utile pentru cei care vor sa construiasca o casa

                    Clădirile pot fi intabulate şi fără autorizaţia de construire sau recepţia finală
                    Când două legi au prevederi care se bat cap în cap, după care te iei? Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 încă prevede că intabularea este posibilă doar în baza certificatului de atestare al autorităţilor locale din care să reia...

                    Daca nu am postat unde trebuie, rog Administratorul sa mute postarea.

                    Comentariu

                    Procesare...