Legislatia in constructii

[coke17]

am mostenit o casa batraneasca in jud. prahova si vreau sa-i fac cadastru si intabularea ; eu stiam ca anul trecut prin vara-toamna a fost data o OG prin care cadastrul este gratuit(in bucuresti) dar cei de la primaria din comuna respectiva mi-au spus ca exista nu stiu ce taxa pentru cadastru. E gratuit sau nu cadastru?
multumesc anticipat

[cdogar]

Ma intereseaza daca cumva e obligatoriu sa ai 2 usi la o casa. Adica daca o construiesc, trebuie obligatoriu sa aiba 2 cai de acces in ea? E lege de asa ceva?

[PowerMC]

Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu completarile si modificarile ulterioare - actualizata 2009.

[Concept]

Ma intereseaza daca cumva e obligatoriu sa ai 2 usi la o casa. Adica daca o construiesc, trebuie obligatoriu sa aiba 2 cai de acces in ea? E lege de asa ceva?

Nici vorba de asa ceva! Poti sa ai cate accese doresti! Daca este cladirea mai mare de-abia atunci putem vorbi de problema evacuarii in caz de incendiu!

Buna ziua,

Am undeva la tara, o casa taraneasca din paianta. Bucataria este lipita de casa si este tot din paianta. Am demolat 2 pereti exteriori ai bucatariei si pe acelasi loc am construit 2 pereti din caramida.
Problema este ca nu am obtinut niciun act de la urbanism sau alte aprobari. Pentru a fi in regula cum ar fi cel mai bine sa procedez? Am inteles ca se poat plati o amenda si 5 ani nu sunt obligat sa mai obtin niciun act.
Stie cineva care este valoarea acestei amenzi? Sau ce altceva as putea face sa rezolv aceasta problema?

Multumesc mult.

Trebuia luat de la primaria locala un certificat de urbanism si o autorizatie de construire pe baza unui proiect pentru consolidare. In mod normal cei de la Primarie ar fi trebuit sa va solicite o expertiza tehnica pe baza careia sa se fi facut proiectul de consolidare.

cand ai contract cu o firma nu ai nevoie de diriginte de santier...
taxa trebuie achitata....

Dirigintele de santier este reprezentantul Beneficiarului pe langa Constructor si are rolul de a verifica respectarea proiectului de catre constructor! Dirigintele de santier nu este doar o formalitate, e chiar necesar pentru buna desfasurare a lucrarilor! Plus ca e si obligatoriu! Stiu ca sunt multi care apeleaza la un diriginte doar ca sa le puna stampila, dar este o mare greseala!

[Negulescu Corneliu]

Rog sa ma iertati daca s-a mai discutat, eu nu am vazut aici decat o intrebare fara raspuns. Imi face cu ochiul un teren in Bucuresti, de 270 mp, cu doua iesiri, deschideri de 9m. Va rog sa ma lamuriti:
1.Autorizatia de constructie (proprietarul zice ca are asa ceva) se elibereaza pe un proiect anume sau e de principiu, urmand ca apoi sa se faca un proiect concret ?
2.Daca e pe un anume proiect, se pate modifica acel proiect fara reluarea procedurii de autorizare sau se impune reobtinerea autorizatiei ?
3.Se impune o anumita deschidere la strada pentru a putea obtine autorizatie ?
4.Cum e pretul cerut, 70 000 euro, cred ca pot ajunge la 65-68 000, zona P-ta Progresul, utilitati la poarta.
5.Ce e aia POT, CUT, RH ? Zice ca are astea !

[PowerMC]

Pentru ce doriti sa achizitionati terenul?

Autorizatia se elibereaza pe baza unei documentatii de proiectare, asadar nu este un document universal ci tine de un proiect bine determinat pentru care a fost emisa.

[Negulescu Corneliu]

Sa-mi fac vila cu piscina !
Multumesc pentru lamurire dar...mai sunt niste problemute pe acolo, daca se poate...!
E adevarat ca acum se poate construi cu cca. 500 euro mp, finisat ?
Saru'manaaaaaa!
Priceputii, cultii, informatii, unde sunteti, fratilor ? Cateva posturi mai sus, pe pagina 2, am si io niste framantari !

[Concept]

Rog sa ma iertati daca s-a mai discutat, eu nu am vazut aici decat o intrebare fara raspuns. Imi face cu ochiul un teren in Bucuresti, de 270 mp, cu doua iesiri, deschideri de 9m. Va rog sa ma lamuriti:
1.Autorizatia de constructie (proprietarul zice ca are asa ceva) se elibereaza pe un proiect anume sau e de principiu, urmand ca apoi sa se faca un proiect concret ?
2.Daca e pe un anume proiect, se pate modifica acel proiect fara reluarea procedurii de autorizare sau se impune reobtinerea autorizatiei ?
3.Se impune o anumita deschidere la strada pentru a putea obtine autorizatie ?
4.Cum e pretul cerut, 70 000 euro, cred ca pot ajunge la 65-68 000, zona P-ta Progresul, utilitati la poarta.
5.Ce e aia POT, CUT, RH ? Zice ca are astea !

1. Sigur ca mai intai se face proiectul si abia apoi se elibereaza autorizatia. Toate plansele desenate ale proiectului constituie anexe la autorizatie, iar cand se face receptia se verifica respectarea lor.
2. Se impune reluarea autorizarii. Se pot face doar abateri minore fata de proiect prin note de santier date de proiectantii lucrarii, dar prin aceste note nu se pot modifica elemene esentiale cum ar fi suprafete, retrageri, regim de inaltime, forma cladirii, etc. Prin abateri minore inteleg spre exemplu sa muti un gol de usa la interior, sau sa modifice inginerul structurist sectiunea unei grinzi, etc.
3. Depinde. Cateodata da, se stabileste acest lucru prin regulamentul local de urbanism.
4.Depinde cum negociati.
5.POT=procentul de ocupare a terenului. Este raportul dintre suprafata ocupata la sol de constructie si suprafata terenului.
CUT=coeficient de utilizare a terenului. Este raportul dintre suprafata desfasurata a tuturor nivelelor casei si cea a terenului.
RH=regim de inaltime
Va sfatuiesc sa vorbiti cu arhitectul Dvs. si sa vedeti concret daca va convine proiectul autorizat sau e bine sa faceti altul.

E adevarat ca acum se poate construi cu cca. 500 euro mp, finisat ?

Da, se poate, dar cu finisaje fara pretentii deosebite.

[Negulescu Corneliu]

2. Se impune reluarea autorizarii. Se pot face doar abateri minore fata de proiect prin note de santier date de proiectantii lucrarii, dar prin aceste note nu se pot modifica elemene esentiale cum ar fi suprafete, retrageri, regim de inaltime, forma cladirii, etc. Prin abateri minore inteleg spre exemplu sa muti un gol de usa la interior, sau sa modifice inginerul structurist sectiunea unei grinzi, etc.

Alei, stimate domn, da' ce de carte stiti ! Jos palaria ! Sa inteleg ca aceste "abateri minore" nu mai necesita o reautorizare ?

Da, se poate, dar cu finisaje fara pretentii deosebite.

Dar, va rog, daca se construieste fara finisaje, la rosu cum se zice, cam cu cat s-ar putea construi un mp?
Saru'mana, conasule !

[VYS]

Sunt cam multe variabile, mai ales ca esti si in buricu' capitalei!

Cred ca se poate si cu250-300 Euro / mp la rosu insa depinde ...

Pe cei 270 mp nu prea cred ca o sa faci Vila cu piscina, cel mult casuta cu un lighean
Deschiderea la doua strazi este cea mai slaba pozitionare, ai praf si zgomot din doua parti.

[Negulescu Corneliu]

Sunt cam multe variabile, mai ales ca esti si in buricu' capitalei!

Asta buric ?! Pai atunci destu' mic unde naiba mai este ? E zona B ! Nici centru, nici Cuca Macaii !

Pe cei 270 mp nu prea cred ca o sa faci Vila cu piscina, cel mult casuta cu un lighean

Piscina va fi cat sa incapa un om...in picioare ! Dar casoiu', oho, ditai sandramaua !

Deschiderea la doua strazi este cea mai slaba pozitionare, ai praf si zgomot din doua parti.

No, una din strazi nu e circulata practic deloc, se infunda la 10m de extremitatea terenului . Nu e zgomot, straduta cealalta nu e prea circulata ! Nici praf, e asfalt proaspat p-acolo !

[Concept]

2. Se impune reluarea autorizarii. Se pot face doar abateri minore fata de proiect prin note de santier date de proiectantii lucrarii, dar prin aceste note nu se pot modifica elemene esentiale cum ar fi suprafete, retrageri, regim de inaltime, forma cladirii, etc. Prin abateri minore inteleg spre exemplu sa muti un gol de usa la interior, sau sa modifice inginerul structurist sectiunea unei grinzi, etc.

Alei, stimate domn, da' ce de carte stiti ! Jos palaria ! Sa inteleg ca aceste "abateri minore" nu mai necesita o reautorizare ?

Da, se poate, dar cu finisaje fara pretentii deosebite.

Dar, va rog, daca se construieste fara finisaje, la rosu cum se zice, cam cu cat s-ar putea construi un mp?
Saru'mana, conasule !

Stimate domn...daca esti asa de priceput de ce mai ceri sfatul pe forumuri? Si dupa ce primesti aceste sfaturi gratuit mai ne iei si peste picior...Halal!

[DannaT]

cand ai contract cu o firma nu ai nevoie de diriginte de santier...
taxa trebuie achitata....

daca nu stiti legea de ce dezinformati lumea??

[daniel_iasi]

1.sfat parcelare teren 1000mp ; 2.certificat de urbanism

Buna seara,

eu sunt nou pe acest forum, dardoresc sa va cer sfatul in 2 chestiuni.

I.parcelarea terenului de 1000mp.
terenul pe care doresc sa il achzitionez are forma dreptunghiulara si doresc sa il impart in 2 bucati cam ca in imaginea atasata.
a.Conform cu ultimele reglementari legislative, pot face o astfel de impartire?
b. Care varianta credeti ca ar fi mai buna?
c. alte dugestii de impartire?

II.certificatul de urbanism
terenul este de 2ha si recent mostenit.
Vanzatorul zice ca are tot:Puz, pot, studiu topo(mentionez ca sunt 4 frati mostenitori pe acest teren ) si certificat de urbanism.
Leagat de certrtificat de urbanism:
1.la ce trebuie sa fiu atent(sau unde sa ma uit pe CU) sa fiu sigur ca pot construo si cu ce grad de inaltare(mentionez ca pamantul are o inclinare de 10-15 grade).Nu as vrea sa ma trezesc ca pot contrui doar nu stiu ce anexe/magazii.
2. cum poate sa scrie pe CU cate etaje pot contrui, respectiv la ce inaltime, daca se costata ca in urma forarii, la studiul geo, am panza freatica la 1 m sub pamant. de unde stiu, DINAINTE, verii de la primarie cat ma pot inalta?????
3. daca vanzatorul are cewrtificat de urbanism scos o data, AM CERTITUDINEA CA OBTIN AUTORIZAERE DE CONTRUIRE?

Multumesc anticipat si un raspuns urgent ar fi binevenit, deoarece sapamana viitoare intentionez sa achizitionez terenul.

Cele 2 variante A si B sunt posibile divizari pe care mi le-am imaginat eu asta si in fuctie de numarul de copaci de pe fiecare portiune - terennul fiind un poic in panata are si copaci..pe care nu am voie sa ii tai, deci trebuie sa vad cum optimizez impartirea.Sugestiile voastre sunt binevenite oricum

Dan 0740.65.75.16

Va multumesc anticipat!

[Concept]

Re: 1.sfat parcelare teren 1000mp ; 2.certificat de urbanism

I.parcelarea terenului de 1000mp.
terenul pe care doresc sa il achzitionez are forma dreptunghiulara si doresc sa il impart in 2 bucati cam ca in imaginea atasata.
a.Conform cu ultimele reglementari legislative, pot face o astfel de impartire?
b. Care varianta credeti ca ar fi mai buna?
c. alte dugestii de impartire?

II.certificatul de urbanism
terenul este de 2ha si recent mostenit.
Vanzatorul zice ca are tot:Puz, pot, studiu topo(mentionez ca sunt 4 frati mostenitori pe acest teren ) si certificat de urbanism.
Leagat de certrtificat de urbanism:
1.la ce trebuie sa fiu atent(sau unde sa ma uit pe CU) sa fiu sigur ca pot construo si cu ce grad de inaltare(mentionez ca pamantul are o inclinare de 10-15 grade).Nu as vrea sa ma trezesc ca pot contrui doar nu stiu ce anexe/magazii.
2. cum poate sa scrie pe CU cate etaje pot contrui, respectiv la ce inaltime, daca se costata ca in urma forarii, la studiul geo, am panza freatica la 1 m sub pamant. de unde stiu, DINAINTE, verii de la primarie cat ma pot inalta?????
3. daca vanzatorul are cewrtificat de urbanism scos o data, AM CERTITUDINEA CA OBTIN AUTORIZAERE DE CONTRUIRE?
Cele 2 variante A si B sunt posibile divizari pe care mi le-am imaginat eu asta si in fuctie de numarul de copaci de pe fiecare portiune - terennul fiind un poic in panata are si copaci..pe care nu am voie sa ii tai, deci trebuie sa vad cum optimizez impartirea.Sugestiile voastre sunt binevenite oricum

I.N-am inteles daca Dvs. ati achizitionat terenul de 1000mp si doriti sa-l divizati pentru revanzare sau e dorinta fostilor proprietari de a-l vinde in parcele mai mici. In ambele variante propuse de Dvs. unul din loturi e defavorizat, deoarece lotul din spate are acces la drum ingustat. Daca spuneti ca terenul are PUZ trebuie vazuta plansa de reglementari si partea scrisa a puz-ului spre a vedea care sunt conditiile de construibilitate, retragerile, daca terenurile se por rediviza si care este suprafata minima, etc. Aceste impartiri nu se fac dupa ureche sau dupa sfaturi de pe forum, deoarece apoi va pot crea mari probleme pentru constructia viitoarelor cladiri si autorizarea acestora. Va sfatuiesc sa apelati la un specialist, deoarece o decizie proasta de moment va poate costa mult mai mult ulterior.
II. Vanzatorul nu poate avea pot. Procentul de ocupare a terenului (POT) este un indicator urbanistic care reprezinta raportul dintre suprafata construita la sol si suprafata terenului. Certificatul de urbanism depinde pentru ce scop a fost emis, deci nu este total relevant pentru cazul Dvs., dar va poate ajuta sa vedeti care sunt reglementarile zonale. Cand vorbiti de grad de inaltare probabil ca va referiti la regimul maxim de inaltime. Certificatul de urbanism trebuie sa fie in concordanta cu PUZ-ul. In primul rand vedeti daca puz-ul este avizat, sau este doar un proiect. Sunt foarte multe lucruri de spus si de lamurit, care nu se pot rezolva din pacate printr-un simplu raspuns pe forum.
2. prin certificatul de urbanism (CU) va informeaza asupra regimului maxim de construire. E total irelevant faptul ca panza freatica poate fi la 1m sau la 25m sub suprafata terenului-se poate construi si intr-o balta daca vreti. E adevarat, cu costuri suplimentare fata de o constructie normala. Daca vreti sa intrati in detalii constructive legate de studiul geotehnic trebuie in primul rand sa-l faceti si sa vedeti impreuna cu proiectantul ales de Dvs. care este natura terenului de fundare si daca va creeaza probleme.
3. Ar fi bine sa obtineti un nou certificat de urbanism pe numele dvs. (cel vechi putand fi doar de informare) pentru cerinta Dvs. specifica...spre exemplu o cladire in suprafata de X mp cu forma si retragerile specificate in plan si suprafetele construite si desfasurate maxime precizate. Daca PUZ-ul este avizat si este valabil si nu a aparut intre timp o alta documentatie de urbanism care sa-l modifice atunci reglementarile PUZ-ului existent vor fi pastrate pe durata de valabilitate a acestuia- deci nu prea aveti sa va faceti griji din acest punct de vedere. Asta nu inseamna totusi ca peste 2 ani spre exemplu nu se poate intocmi alt PUZ sau PUG care sa-l modifice pe cel existent.