Daca aceasta este prima ta vizita, te rugam sa accesezi pagina cu intrebari si raspunsuri privind folosirea forumului accesand urmatorul link Intrebari si Raspunsuri. Pentru a posta / publica un mesaj trebuie sa te INREGISTREZI. Pentru a citi mesajele din forum, nu trebuie decat sa selectezi forumul dorit.
Sa-mi fac vila cu piscina !
Multumesc pentru lamurire dar...mai sunt niste problemute pe acolo, daca se poate...!
E adevarat ca acum se poate construi cu cca. 500 euro mp, finisat ?
Daca nu va edificati pe site-ul ANPC, un PM si, daca stiu si pot, va informez cu draga inima !
Rog sa ma iertati daca s-a mai discutat, eu nu am vazut aici decat o intrebare fara raspuns. Imi face cu ochiul un teren in Bucuresti, de 270 mp, cu doua iesiri, deschideri de 9m. Va rog sa ma lamuriti:
1.Autorizatia de constructie (proprietarul zice ca are asa ceva) se elibereaza pe un proiect anume sau e de principiu, urmand ca apoi sa se faca un proiect concret ?
2.Daca e pe un anume proiect, se pate modifica acel proiect fara reluarea procedurii de autorizare sau se impune reobtinerea autorizatiei ?
3.Se impune o anumita deschidere la strada pentru a putea obtine autorizatie ?
4.Cum e pretul cerut, 70 000 euro, cred ca pot ajunge la 65-68 000, zona P-ta Progresul, utilitati la poarta.
5.Ce e aia POT, CUT, RH ? Zice ca are astea !
1. Sigur ca mai intai se face proiectul si abia apoi se elibereaza autorizatia. Toate plansele desenate ale proiectului constituie anexe la autorizatie, iar cand se face receptia se verifica respectarea lor.
2. Se impune reluarea autorizarii. Se pot face doar abateri minore fata de proiect prin note de santier date de proiectantii lucrarii, dar prin aceste note nu se pot modifica elemene esentiale cum ar fi suprafete, retrageri, regim de inaltime, forma cladirii, etc. Prin abateri minore inteleg spre exemplu sa muti un gol de usa la interior, sau sa modifice inginerul structurist sectiunea unei grinzi, etc.
3. Depinde. Cateodata da, se stabileste acest lucru prin regulamentul local de urbanism.
4.Depinde cum negociati.
5.POT=procentul de ocupare a terenului. Este raportul dintre suprafata ocupata la sol de constructie si suprafata terenului.
CUT=coeficient de utilizare a terenului. Este raportul dintre suprafata desfasurata a tuturor nivelelor casei si cea a terenului.
RH=regim de inaltime
Va sfatuiesc sa vorbiti cu arhitectul Dvs. si sa vedeti concret daca va convine proiectul autorizat sau e bine sa faceti altul.
--------------------------------------------------------------------------
Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!
2. Se impune reluarea autorizarii. Se pot face doar abateri minore fata de proiect prin note de santier date de proiectantii lucrarii, dar prin aceste note nu se pot modifica elemene esentiale cum ar fi suprafete, retrageri, regim de inaltime, forma cladirii, etc. Prin abateri minore inteleg spre exemplu sa muti un gol de usa la interior, sau sa modifice inginerul structurist sectiunea unei grinzi, etc.
Alei, stimate domn, da' ce de carte stiti ! Jos palaria ! Sa inteleg ca aceste "abateri minore" nu mai necesita o reautorizare ?
Postat în original de Concept
Da, se poate, dar cu finisaje fara pretentii deosebite.
Dar, va rog, daca se construieste fara finisaje, la rosu cum se zice, cam cu cat s-ar putea construi un mp?
Saru'mana, conasule !
Daca nu va edificati pe site-ul ANPC, un PM si, daca stiu si pot, va informez cu draga inima !
Sunt cam multe variabile, mai ales ca esti si in buricu' capitalei!
Cred ca se poate si cu250-300 Euro / mp la rosu insa depinde ...
Pe cei 270 mp nu prea cred ca o sa faci Vila cu piscina, cel mult casuta cu un lighean
Deschiderea la doua strazi este cea mai slaba pozitionare, ai praf si zgomot din doua parti.
Sunt cam multe variabile, mai ales ca esti si in buricu' capitalei!
Asta buric ?! Pai atunci destu' mic unde naiba mai este ? E zona B ! Nici centru, nici Cuca Macaii !
Postat în original de VYS
Pe cei 270 mp nu prea cred ca o sa faci Vila cu piscina, cel mult casuta cu un lighean
Piscina va fi cat sa incapa un om...in picioare ! Dar casoiu', oho, ditai sandramaua !
Postat în original de VYS
Deschiderea la doua strazi este cea mai slaba pozitionare, ai praf si zgomot din doua parti.
No, una din strazi nu e circulata practic deloc, se infunda la 10m de extremitatea terenului . Nu e zgomot, straduta cealalta nu e prea circulata ! Nici praf, e asfalt proaspat p-acolo !
Daca nu va edificati pe site-ul ANPC, un PM si, daca stiu si pot, va informez cu draga inima !
2. Se impune reluarea autorizarii. Se pot face doar abateri minore fata de proiect prin note de santier date de proiectantii lucrarii, dar prin aceste note nu se pot modifica elemene esentiale cum ar fi suprafete, retrageri, regim de inaltime, forma cladirii, etc. Prin abateri minore inteleg spre exemplu sa muti un gol de usa la interior, sau sa modifice inginerul structurist sectiunea unei grinzi, etc.
Alei, stimate domn, da' ce de carte stiti ! Jos palaria ! Sa inteleg ca aceste "abateri minore" nu mai necesita o reautorizare ?
Postat în original de Concept
Da, se poate, dar cu finisaje fara pretentii deosebite.
Dar, va rog, daca se construieste fara finisaje, la rosu cum se zice, cam cu cat s-ar putea construi un mp?
Saru'mana, conasule !
Stimate domn...daca esti asa de priceput de ce mai ceri sfatul pe forumuri? Si dupa ce primesti aceste sfaturi gratuit mai ne iei si peste picior...Halal!
--------------------------------------------------------------------------
Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!
1.sfat parcelare teren 1000mp ; 2.certificat de urbanism
Buna seara,
eu sunt nou pe acest forum, dardoresc sa va cer sfatul in 2 chestiuni.
I.parcelarea terenului de 1000mp.
terenul pe care doresc sa il achzitionez are forma dreptunghiulara si doresc sa il impart in 2 bucati cam ca in imaginea atasata.
a.Conform cu ultimele reglementari legislative, pot face o astfel de impartire?
b. Care varianta credeti ca ar fi mai buna?
c. alte dugestii de impartire?
II.certificatul de urbanism
terenul este de 2ha si recent mostenit.
Vanzatorul zice ca are tot:Puz, pot, studiu topo(mentionez ca sunt 4 frati mostenitori pe acest teren ) si certificat de urbanism.
Leagat de certrtificat de urbanism:
1.la ce trebuie sa fiu atent(sau unde sa ma uit pe CU) sa fiu sigur ca pot construo si cu ce grad de inaltare(mentionez ca pamantul are o inclinare de 10-15 grade).Nu as vrea sa ma trezesc ca pot contrui doar nu stiu ce anexe/magazii.
2. cum poate sa scrie pe CU cate etaje pot contrui, respectiv la ce inaltime, daca se costata ca in urma forarii, la studiul geo, am panza freatica la 1 m sub pamant. de unde stiu, DINAINTE, verii de la primarie cat ma pot inalta?????
3. daca vanzatorul are cewrtificat de urbanism scos o data, AM CERTITUDINEA CA OBTIN AUTORIZAERE DE CONTRUIRE?
Multumesc anticipat si un raspuns urgent ar fi binevenit, deoarece sapamana viitoare intentionez sa achizitionez terenul.
Cele 2 variante A si B sunt posibile divizari pe care mi le-am imaginat eu asta si in fuctie de numarul de copaci de pe fiecare portiune - terennul fiind un poic in panata are si copaci..pe care nu am voie sa ii tai, deci trebuie sa vad cum optimizez impartirea.Sugestiile voastre sunt binevenite oricum
Re: 1.sfat parcelare teren 1000mp ; 2.certificat de urbanism
Postat în original de daniel_iasi
I.parcelarea terenului de 1000mp.
terenul pe care doresc sa il achzitionez are forma dreptunghiulara si doresc sa il impart in 2 bucati cam ca in imaginea atasata.
a.Conform cu ultimele reglementari legislative, pot face o astfel de impartire?
b. Care varianta credeti ca ar fi mai buna?
c. alte dugestii de impartire?
II.certificatul de urbanism
terenul este de 2ha si recent mostenit.
Vanzatorul zice ca are tot:Puz, pot, studiu topo(mentionez ca sunt 4 frati mostenitori pe acest teren ) si certificat de urbanism.
Leagat de certrtificat de urbanism:
1.la ce trebuie sa fiu atent(sau unde sa ma uit pe CU) sa fiu sigur ca pot construo si cu ce grad de inaltare(mentionez ca pamantul are o inclinare de 10-15 grade).Nu as vrea sa ma trezesc ca pot contrui doar nu stiu ce anexe/magazii.
2. cum poate sa scrie pe CU cate etaje pot contrui, respectiv la ce inaltime, daca se costata ca in urma forarii, la studiul geo, am panza freatica la 1 m sub pamant. de unde stiu, DINAINTE, verii de la primarie cat ma pot inalta?????
3. daca vanzatorul are cewrtificat de urbanism scos o data, AM CERTITUDINEA CA OBTIN AUTORIZAERE DE CONTRUIRE?
Cele 2 variante A si B sunt posibile divizari pe care mi le-am imaginat eu asta si in fuctie de numarul de copaci de pe fiecare portiune - terennul fiind un poic in panata are si copaci..pe care nu am voie sa ii tai, deci trebuie sa vad cum optimizez impartirea.Sugestiile voastre sunt binevenite oricum
I.N-am inteles daca Dvs. ati achizitionat terenul de 1000mp si doriti sa-l divizati pentru revanzare sau e dorinta fostilor proprietari de a-l vinde in parcele mai mici. In ambele variante propuse de Dvs. unul din loturi e defavorizat, deoarece lotul din spate are acces la drum ingustat. Daca spuneti ca terenul are PUZ trebuie vazuta plansa de reglementari si partea scrisa a puz-ului spre a vedea care sunt conditiile de construibilitate, retragerile, daca terenurile se por rediviza si care este suprafata minima, etc. Aceste impartiri nu se fac dupa ureche sau dupa sfaturi de pe forum, deoarece apoi va pot crea mari probleme pentru constructia viitoarelor cladiri si autorizarea acestora. Va sfatuiesc sa apelati la un specialist, deoarece o decizie proasta de moment va poate costa mult mai mult ulterior.
II. Vanzatorul nu poate avea pot. Procentul de ocupare a terenului (POT) este un indicator urbanistic care reprezinta raportul dintre suprafata construita la sol si suprafata terenului. Certificatul de urbanism depinde pentru ce scop a fost emis, deci nu este total relevant pentru cazul Dvs., dar va poate ajuta sa vedeti care sunt reglementarile zonale. Cand vorbiti de grad de inaltare probabil ca va referiti la regimul maxim de inaltime. Certificatul de urbanism trebuie sa fie in concordanta cu PUZ-ul. In primul rand vedeti daca puz-ul este avizat, sau este doar un proiect. Sunt foarte multe lucruri de spus si de lamurit, care nu se pot rezolva din pacate printr-un simplu raspuns pe forum.
2. prin certificatul de urbanism (CU) va informeaza asupra regimului maxim de construire. E total irelevant faptul ca panza freatica poate fi la 1m sau la 25m sub suprafata terenului-se poate construi si intr-o balta daca vreti. E adevarat, cu costuri suplimentare fata de o constructie normala. Daca vreti sa intrati in detalii constructive legate de studiul geotehnic trebuie in primul rand sa-l faceti si sa vedeti impreuna cu proiectantul ales de Dvs. care este natura terenului de fundare si daca va creeaza probleme.
3. Ar fi bine sa obtineti un nou certificat de urbanism pe numele dvs. (cel vechi putand fi doar de informare) pentru cerinta Dvs. specifica...spre exemplu o cladire in suprafata de X mp cu forma si retragerile specificate in plan si suprafetele construite si desfasurate maxime precizate. Daca PUZ-ul este avizat si este valabil si nu a aparut intre timp o alta documentatie de urbanism care sa-l modifice atunci reglementarile PUZ-ului existent vor fi pastrate pe durata de valabilitate a acestuia- deci nu prea aveti sa va faceti griji din acest punct de vedere. Asta nu inseamna totusi ca peste 2 ani spre exemplu nu se poate intocmi alt PUZ sau PUG care sa-l modifice pe cel existent.
--------------------------------------------------------------------------
Arhitectura ar trebui sa fie o sculptura la scara orasului!
Va salut,
Vin si eu cu o nedumerire...
Am apartament, proprietate personala, si doresc sa fac niste modificari la el.
Asadar, sufrageria este lipita de un balcon printr-un perete (perete care include o feresastra si o usa) si vreau sa desfiintez acel perete care le separa in ideea de a face un living mai mare. Si totodata mai vreau ca balconul sa-l zidesc si sa las un loc doar pentru o fereastra(maricica ~2m)...balconul este dintr-acela iesit in afara blocului, nu este la fatada blocului. Apartamenul este la etajul I si partea asta cu balonul este intr-o masura de 70% acoperita de un pom, iar iesirea lui este inspre curtea unei case.....spun toate acestea pentru ca nu cred ca ar avea un impact estetic foarte derajant fiind oarecum "ascuns"...
Toata lucrarea asta, din motive financiare, va trebui sa o fac eu si cu un prieten, zidar de meserie...(eu salahorul, bineinteles). As avea varianta sa ma apuc de treaba, INSA as vrea sa nu risc sa-mi iau vreo amenda de la autoritati si tocmai de aceea apelez la ajutorul d-voastra.
Asadar, care ar pasii pe care ar trebui sa-i urmez, ca sa nu am probleme cu vreun vecin "dusmanos/invidios"...Ma refer la autorizatii si eu stiu ce alte aprobari de genu'.
.......Asadar, care ar pasii pe care ar trebui sa-i urmez, ca sa nu am probleme cu vreun vecin "dusmanos/invidios"...Ma refer la autorizatii si eu stiu ce alte aprobari de genu'. ...
Nu este vorba de invidie sau dusmanie , poate fi vorba doar de grija fata de o constructie si siguranta ei .
Dvs trebuie sa contactati un proiectant care va va face un proiect in functie de ce doriti dvs si ce se poate concret .
Probleme : Daca blocul nu este pe cadre , nu aveti sanse sa primiti aprobare pt demolarea peretelui . Balconul , pt a fi inglobat in camera , va trebui sa corespunda termic , deci este nevoie de ziduri groase si izolatie buna . Nu se stie daca rezista sau se poate tehnic .
Cu un zidar nu faceti nimic .
off: Nu cred ca stati in Romania ...invidie este la tot pasul ... am zis-o si eu asa...pana la urma, eu nu am nimic de impartit cu nimeni, dar nu se stie niciodata.
Nu am inteles partea cu "....blocul nu este pe cadre " Faza este ca din 16 apartamente, cate are scara, 4 dintre proprietari deja au renuntat la acel perete dintre balcon si sufragerie si nu stiu daca a avut vreounul vreo autorizatie de pe undeva...Sunt aproape sigur ca nu au avut, dar nu asta-i important.
In ceea ce priveste inchiderea balconului, ma gandeam sa folosesc BCA de 50mm (latime) si apoi izolatie cu polistiren de 100 expandat la exterior si cu 30-50 extrudat la interior...
Revenind la subiect, pe mine ma interesa cam ce aprobari trebuie sa obtin si de unde, si care ar fi ordinea, pasii de urmat.
Procesăm date personale despre utilizatorii site-ului nostru, prin utilizarea cookie-urilor și a altor tehnologii, pentru a furniza serviciile noastre, a personaliza publicitatea și a analiza activitatea site-ului. Putem partaja anumite informații despre utilizatorii noștri cu partenerii noștri de publicitate și analiză. Pentru detalii suplimentare, consultați Politica noastră de Confidențialitate.
Făcând clic pe "SUNT DE ACORD" mai jos, sunteți de acord cu Politica noastră de Confidențialitate și cu practicile noastre de procesare a datelor personale și cookie-uri așa cum sunt descrise acolo. De asemenea, recunoașteți că acest forum poate fi găzduit în afara țării dvs. și consimțiți la colectarea, stocarea și procesarea datelor dvs. în țara în care este găzduit acest forum.
Mesaj
Comentariu