Alipire constructie noua la calcan

[corpuscp]

Buna ziua,

Locuiesc intr- o casa de chirpici (doar cu parter) ridicata in anul 1955, cu fundatie de piatra, probabil nu mai inalta de 50 cm. Casa este renovata (tencuita la interior si izolata la exterior cu polistiren) si are peretele de pe hotar inchis, fara geamuri, de circa 11 metri lungime. Casa nu are pereti comuni cu ai vecinilor si in ciuda vechimii este in stare foarte buna (nu are fisuri, crapaturi, etc). Problema mea, de data recenta, este ca vecinul doreste sa ridice o constructie Demisol + P+3 alipita la peretele meu de pe hotar, pentru care imi cere acordul. Am reusit sa obtin de la el doar un plan de sapatura, pe care il anexez, si in care este reprezentat modul de consolidare a fundatiei casei mele.. Actualmente, vecinul are pe terenul sau o casa mai veche si un P+1 pe care le va demola integral.

V-as ruga sa ma ajutati cu opinii avizate, pentru a putea decide daca ii dau acordul pentru alipire sau nu. In principiu, as vrea sa stiu:
1. daca metoda de sprijinire a fundatiei prevazuta de proiectant in desen este viabila si ce riscuri presupune executia ei pentru casa ?
2. daca nu ii dau acordul si va sapa la 60 cm de hotar, vecinul este obligat sa ia masuri de consolidare a peretilor sapaturii ? Ce alte probleme pot aparea pentru fundatia casei mele ?

Ma gandeam sa fac si o expertiza tehnica independenta in prealabil, in eventualitatea afectarii casei mele pe durata lucrarilor. Credeti ca se impune ?

Multumesc anticipat.

[SpecialistulMC]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Nu avem toate datele necesare. Va rog sa ii solicitati sa va arate certificatul de urbanism ca sa vedem conditiile impuse prin certificat referitoare la retragerile minime impuse. Ar mai trebui sa vedeti si cat este specificat in C.U. acel procent de ocupare al terenului. Cel mai bine ar fi sa atasati pe forum acel certificat.

[Mircea_G]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Doar o parere , desi nu sint constructor .
Din cite cunosc , stiu ca este necesara o subzidire a fundatiei case dvs , pina la adincimea la care va face el fundatia noua ...in caz contrar , nu va cade casa , dar nici bine nu va fi pt ea .

[corpuscp]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Nu avem toate datele necesare. Va rog sa ii solicitati sa va arate certificatul de urbanism ca sa vedem conditiile impuse prin certificat referitoare la retragerile minime impuse. Ar mai trebui sa vedeti si cat este specificat in C.U. acel procent de ocupare al terenului. Cel mai bine ar fi sa atasati pe forum acel certificat.

Daca Certif, de Urbanism ar fi emis , ar fi insemnat ca are deja acordul meu pentru alipire.

[SpecialistulMC]

Răspuns la: Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Daca Certif, de Urbanism ar fi emis , ar fi insemnat ca are deja acordul meu pentru alipire.

Nu cred treaba asta. Fara certificat de urbanism nu ar fi avut autorizatie de construire.
Citez:
"Certificatul de urbanism este acel act informativ eliberat de catre primarie prin intermediul caruia sunt oferite informatii cu privire la limitarile de a construi, precum si ce avize si acorduri sunt necesare a se lua.
In certificatul de urbanism se precizeaza informatii despre dreptul de a construi , cum ar fi:
· natura terenului pe care se doreste a se amplasa constructia: intravilan, extravilan, agricol sau construibil;
· Informatii privind retragerile;
· Informatii privind regimul de inaltime maxim permis;
· Informatii privind POT– procentul de ocupare a terenului(rezulta amprenta maxima pe care am voie sa o construiesc);
· Informatii cu privire la CUT– coeficientul de utilizare a terenului(rezulta cat de mult am voie de construiesc);
· Informatii cu privire la avizele si acordurile care trebuiesc luate;
Pentru eliberarea certificatului de urbanism sunt necesare minim urmatoarele documente:
· copie act proprietate
· Copie cadastru teren si constructie(daca exista);
· Copie act de identitate beneficiar;
· Cerere tip completata; cererea pentru certificatul de urbanism o puteti obtine de aici;
· Este de preferat si se solicita in ultimul timp un memoriu de arhitectura si planuri de situatie cu exemplificarea si descrierea constructiei care se doreste a fi realizata;
Certificatul de urbanism este primul demers necesar a se realiza in vederea obtinerii autorizatiei de construire. Este de preferat sa va cautati un proiectant care sa va sfatuiasca inainte de a se solicita certificatul de urbanism."
Unde ati gasit acordul dumneavoastra de alipire ?

[alin_855]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Intervin si eu putin in discutie. La eliberarea certificatului de urbanism vecinii nu au niciun cuvant de spus! Certificatul de urbanism contine toate cerintele primariei pentru eliberarea autorizatie de construire si este posibil ca in acest act sa se regaseasca si "acordul proprietarilor cladirilor invecinate". Ce inseamna asta? Foarte simplu, cine construieste trebuie sa ia acordul dvs. Din fericire sau din nefericire depinde cum priviti acest lucru aici nu se poate merge pe principiul "sunt certat cu vecinul" , "nu-mi place fata lui" sau "imi cade casa". Trebuie sa aveti un motiv intemeiat pentru a nu va da acordul, demonstrabil prin acte(expertize tehnice, studii de specialitate, de insorire etc etc). Cu alte cuvinte dvs. trebuie sa demonstrati prin acte ca varianta aleasa de vecin nu este viabila si exista riscul de surpare/deteriorare a casei dvs.

[Mircea_G]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

.......... Din fericire sau din nefericire depinde cum priviti acest lucru aici nu se poate merge pe principiul "sunt certat cu vecinul" , "nu-mi place fata lui" sau "imi cade casa". Trebuie sa aveti un motiv intemeiat pentru a nu va da acordul, demonstrabil prin acte(expertize tehnice, studii de specialitate, de insorire etc etc). Cu alte cuvinte dvs. trebuie sa demonstrati prin acte ca varianta aleasa de vecin nu este viabila si exista riscul de surpare/deteriorare a casei dvs.

Cred ca asta este o gluma sau este din putul gindirii !
Este aberant ca eu " mos batrin " sa umblu dupa acte , pe bani grei , sa demonstrez ca "rechinul imobiliar" imi darima casa .
Aberant si ilegal .
Rechinului trebuie sa i se ceara sa respecte legea , ba mai mult ar trebui , si aici legea este schioapa , ca eu sa beneficiez de toata asistenta tehnica si juridica , moca , ulterior achitata din banii rechinului .

[alin_855]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Sa facem un exercitiu de gandire:
Dezvoltatorul obtine autorizatia de construire(multe se pot inampla in Romania). Asta inseamna ca primaria i-a dat autorizatia si este de acord cu solutia tehnica aleasa de catre proiectant. Cum dovediti dvs ca solutia aleasa si agreata de primarie nu este cea corecta?? Cum dovediti dvs. ca imobilul dvs nu era crapat si deteriorat inainte de inceperea lucrarilor?? Pe vorbe? Pe impresii?? In cazul in care il dati in judecata cum demonstrati ca dezvoltatorul este de vina? Dvs. credeti ca daca cineva vrea sa construisca il puteti impiedica numai ca nu va place de el sau ca este batran sau ca are bani? Atata timp cat are autorizatie nu prea aveti ce sa-i faceti decat sa-l dati in judecata sau sa chemati ISC-ul asta in cazul in care se intampla ceva cu casa dvs sau constructorul nu urmareste proiectul.
"Rechinul" cum ii spuneti dvs. din punctul lui de vedere respecta legea, are autorizatie deci incepe lucrarea, cum il combateti?
Este un subiect delicat...

[coby]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Nu prea respecta legea daca primeste autorizatie de construire la limita proprietatii ! Daca ne luam dupa lege exista o minima distanta de amplasament fata de limita proprietatii ( si e mai mare de 1 m ) .
Deci daca rechinul are " relatii " si obtine autorizatia de constructie la limita proprietatii , vecinul in cauza trebuie sa mearga la primarie sa lamureasca treaba ...

[alin_855]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Total gresit! In cazul parcelelor cu deschidere mica si calcan ca in cazul de fata, primaria este cea care cere expres alipirea la calcan sau este singura solutie de construire datorita dimensiunii parcelei. De asemenea alipirea la calcan se face pe baza unei expertize tehnice la cladirea existenta(calcan) unde se dau masuri de protejare si consolidare a malului tocmai pentru a nu afecta cladirea alaturata. De asemenea este posibil ca expertiza tehnica la depunerea dosarului pentru autorizatie sa vina insotita si de avizul celor de la ISC.

[coby]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Daca terenul in cauza este in centrul localitatii , atunci da este posibila obtinerea autorizatiei de constructie fara retragerile obligatorii ; dar , in cazul expus exista o alta casa ( care va fi demolata ) care nu este construita la limita proprietatii - de aici deduc ca terenul in cauza ori nu este in centrul localitatii ori este destul de mare ( lat ) si atunci intram in conditiile legii, astfel autorizatie de noua constructie ori va fi pe vechiul amplasament ( al casei existente ) ori altfel dispusa dar nu la limita proprietatii conform legii . Eu asa stiu , poate aduceti niste argumente bazate pe legea in vigoare ( revizuita ) , se poate sa ma si insel dar nu cred ...

[alin_855]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

In primul rand mentionez ca nu vreau sa intru in nicio polemica cu nimeni. In al doilea rand daca exista autorizatie de demolare pentru cladirea veche se presupune ca terenul va fi liber de constructii deci se poate amplasa conform legii. Codul civil permite alipirea la calcan atunci cand acesta exista(ca in cazul de fata) cu acordul vecinului si chiar se recomanda acest lucru pentru mascarea calcanelor. Deci regula cu min 60cm cade din start. La baza oricarui certificat de urbanism sta regulemantul local de urbanism iar in cazul de fata putem doar sa speculam in ce oras/zona se afla(L1a, L1b daca este in Bucuresti etc) sau dimensiunile parcelei deci discutiile de aici sunt pur teoretice! Mergand mai departe primaria este cea care poate conditiona constructia viitorului imobil in sensul ca sa ceara in mod expres alipirea ei la calcanul existent tocmai pentru a rezolva problema calcanelor si asta indiferent de zona(centrala sau periferica). Daca initiatorul topicului nu-si da acordul iar refuzul nu are justificare legala, dezvoltatorul il poate da in judecata pentru abuz de drept in conditiile in care toate reglementarile urbanistice sunt respectate(conform certificatului de urbanism). In cazul in care exista un certificat de urbanism si initiatorul topic-ului poate face rost de el ar fi un mare avantaj.

[coby]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

.... Codul civil permite alipirea la calcan atunci cand acesta exista(ca in cazul de fata) cu acordul vecinului ...

Corect , deci cu alte cuvinte , daca vecinul nu si da acordul ( ca nu i place moaca rechinului etc ) , nu va putea amplasa noua constructie unde are el chef ...

..... Mergand mai departe primaria este cea care poate conditiona constructia viitorului imobil in sensul ca sa ceara in mod expres alipirea ei la calcanul existent tocmai pentru a rezolva problema calcanelor ..

Aici o dati in balarii fara suparare !!

..... Daca initiatorul topicului nu-si da acordul iar refuzul nu are justificare legala, dezvoltatorul il poate da in judecata pentru abuz de drept in conditiile in care toate reglementarile urbanistice sunt respectate(conform certificatului de urbanism). ..

In cazul asta dezvoltatorul nu are nici cea mai mica sansa de castig , in instanta , deoarece terenul permite amplasarea constructiei departe de calcan ! In functie de CUT si POT amprenta constructie este limitata deci nu exista motivatie din partea dezvoltatorului ca musai la calcan trebuie ridicata ( datorita faptului ca se poate intai cere ca vechea constructie sa fie demolata etc , intelegeti ? )
Puteti consulta un avocat sa vedeti ca am dreptate !

Nu e nici o polemica , dimpotriva , ne lamurim de toate aspectele !

[alin_855]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

"In cazul asta dezvoltatorul nu are nici cea mai mica sansa de castig , in instanta , deoarece terenul permite amplasarea constructiei departe de calcan ! In functie de CUT si POT amprenta constructie este limitata deci nu exista motivatie din partea dezvoltatorului ca musai la calcan trebuie ridicata ( datorita faptului ca se poate intai cere ca vechea constructie sa fie demolata etc , intelegeti ? )
Puteti consulta un avocat sa vedeti ca am dreptate !"

De unde stiti dvs ce deschidere are terenul ca sa stiti ce retrageri trebuie respectate? De unde stiti ca terenul dezvoltatorului permite alta amplasare decat cea lipita la calcan? Poate terenul are deschidere 12m si lungime 35m deci treaba cu POT-ul si CUT-ul este relativa(apropo se poate face PUD si se pot modifica acesti indici urbanistici). De unde stiti ce prevede regulamentul local de urbanism pe zona respectiva si ca nu este permisa alipirea la calcan? Aveti vreun plan de situatie si noi nu l-am vazut?

Cu privire la "Aici o dati in balarii fara suparare !!"

Aveti mai jos atasat un plan de situatie cu solutia convenita cu cei de la primarie cu privire la amplasarea unui imobil. Conform modului dvs de gandire acel beneficiar nu avea dreptul sa se alipeasca la calcane si trebuia sa lase minim 3m stanga/dreapta si avea voie sa construisca pe maxim 6m latime. Inca o data va dovedesc ca gresiti si vorbiti in necunostinta de cauza.

"Corect , deci cu alte cuvinte , daca vecinul nu si da acordul ( ca nu i place moaca rechinului etc ) , nu va putea amplasa noua constructie unde are el chef ..."

Pe baza a carui fapt LEGAL/ACTE proprietarul nu-si da acordul?

[Mircea_G]

Răspuns la: Alipire constructie noua la calcan

Ati pierdut sirul discutiei ...
Nu se discuta de faptul ca se da sau nu acordul , ci de cum se va face noua constructie lipita la calcan , de solutia tehnica .