Jurnal casa Otopeni

Adună
X
 
  • Ora
  • Arată
Curăță tot
postări noi
  • dnt
    Incepator
    • 09.iun.2009
    • 3

    Jurnal casa Otopeni

    Deschid acest jurnal din dorinta de a fi ajutat/consiliat de cei care au trecut recent prin experianta construirii unei case sau de membrii care au experienta in domeniu.Iar la final, acest jurnal, sper sa ofere cat mai multa informatie celor ce sunt interesati de etape si costuri constructie casa.

    Lucrarile le incep in primavara,in prezent lucrez la proiect,mai modific niste geamuri,insa cam asa o sa arate.

    Dupa proiect,avand necesarul de materiale am sa incep sa solicit oferte de pret privind constructia.Nu sunt sigur daca o sa semnez ridicarea la rosu cu materiale incluse sau doar manopera.

    Terenul este in Otopeni, deschidere 18 ml/ 40ml
    Fișiere Atașate
  • SpecialistulMC
    Moderator
    • 19.mai.2004
    • 35026

    #2
    Răspuns la: Jurnal casa Otopeni

    Puteti sa atasati si planurile de arhitectura exterioara ?

    Comentariu

    • dnt
      Incepator
      • 09.iun.2009
      • 3

      #3
      Răspuns la: Jurnal casa Otopeni

      Planuri fatade,invelitoare+sectiune
      Fișiere Atașate

      Comentariu

      • fanero
        Living Legend
        • 02.aug.2008
        • 2107

        #4
        Răspuns la: Jurnal casa Otopeni

        Chiar daca am mai scris asta pe Forum, imi permit "ceva sfaturi" de la unul care a trecut prin asta.

        Daca o sa faceti un contract de prestari servicii cu o firma, nu acceptati plata in avans a lucrarilor.
        Nu acceptati motivatii de genul: am nevoie pentru organizarea de santier, pentru plata in avans a muncitorilor, pentru achizitia de echipament, utilaje sau scule etc.
        Etapizati cat mai mult lucrarile si platiti numai dupa executarea acestora, daca este posibil in baza unor devize de lucrari.

        Angajati un diriginte de santier care sa avizeze lucrarile si platiti dupa ce acesta a avizat lucrarile.
        Nu aveti incredere in patroni sau meseriasi chiar daca va sunt rude sau prieteni apropiati.
        Aveti in vedere ca nu va veti putea recupera prejudiciile nici daca ii dati in judecata si castigati.
        Firmele sunt executate in limita capitalului social subscris, de regula 200 de lei.

        Incercati sa va achizitionati personal materialele.
        De obicei firmele isi pun adaosuri care scumpesc nejustificat materialele.
        Exista numeroase depozite de materiale de constructii care accepta sa va livreze materialele si accepta retururi, oferind bonus transportul gratuit.

        Si ceea ce este cel mai important.
        Mergeti zilnic pe santier si urmariti lucrarile.
        Daca ceva nu vi se pare corect, solicitati parerea dirigintelui de santier si, eventual, cereti remedierea deficientelor.
        O "lucrare ascunsa" executata prost nu mai poate fi remediata.

        Nu folositi materiale ieftine, cu provenienta dubioasa sau de proasta calitate.
        Respectati in totalitate proiectul de executie.

        Si calm, mult calm, rabdare, multa rabdare si mai ales multa multa multa bafta in gasirea unor meseriasi adevarati.

        Comentariu

        • doru_marciuc
          Living Legend
          Expert amenajari
          • 01.oct.2012
          • 1393

          #5
          Răspuns la: Jurnal casa Otopeni

          Postat în original de fanero
          Chiar daca am mai scris asta pe Forum, imi permit "ceva sfaturi" de la unul care a trecut prin asta.

          Daca o sa faceti un contract de prestari servicii cu o firma, nu acceptati plata in avans a lucrarilor.
          Nu acceptati motivatii de genul: am nevoie pentru organizarea de santier, pentru plata in avans a muncitorilor, pentru achizitia de echipament, utilaje sau scule etc.
          Etapizati cat mai mult lucrarile si platiti numai dupa executarea acestora, daca este posibil in baza unor devize de lucrari.

          Angajati un diriginte de santier care sa avizeze lucrarile si platiti dupa ce acesta a avizat lucrarile.
          Nu aveti incredere in patroni sau meseriasi chiar daca va sunt rude sau prieteni apropiati.
          Aveti in vedere ca nu va veti putea recupera prejudiciile nici daca ii dati in judecata si castigati.
          Firmele sunt executate in limita capitalului social subscris, de regula 200 de lei.

          Incercati sa va achizitionati personal materialele.
          De obicei firmele isi pun adaosuri care scumpesc nejustificat materialele.
          Exista numeroase depozite de materiale de constructii care accepta sa va livreze materialele si accepta retururi, oferind bonus transportul gratuit.

          Si ceea ce este cel mai important.
          Mergeti zilnic pe santier si urmariti lucrarile.
          Daca ceva nu vi se pare corect, solicitati parerea dirigintelui de santier si, eventual, cereti remedierea deficientelor.
          O "lucrare ascunsa" executata prost nu mai poate fi remediata.

          Nu folositi materiale ieftine, cu provenienta dubioasa sau de proasta calitate.
          Respectati in totalitate proiectul de executie.

          Si calm, mult calm, rabdare, multa rabdare si mai ales multa multa multa bafta in gasirea unor meseriasi adevarati.
          Asta înseamnă să plătească un preț real. Aveți idee cât costă asta? Când vă referiți la meseriași adevărați, probabil că luați în calcul seriozitatea și pregătirea profesională la un anumit standard. Asta nu este ieftin. Dacă pe comanditar îl ține punga, îi va găsi pe adevărați. Dacă nu, va fi nevoit să facă aproape toată gama compromisurilor știute și neștiute de cei care au construit.

          Comentariu

          • fanero
            Living Legend
            • 02.aug.2008
            • 2107

            #6
            Răspuns la: Răspuns la: Jurnal casa Otopeni

            Postat în original de doru_marciuc
            Asta înseamnă să plătească un preț real. Aveți idee cât costă asta?
            Ce inseamna un pret real in Romania?
            Eu nu am idee cat costa asta, dar nici sa ma las furat nu vreau.

            Când vă referiți la meseriași adevărați, probabil că luați în calcul seriozitatea și pregătirea profesională la un anumit standard. Asta nu este ieftin.
            Mai ales la cei care nu se lasa ghidati in activitate de sloganul "lasa ca merge si asa" si care isi fac treaba pentru banii pe care ii cer.

            Dacă nu, va fi nevoit să facă aproape toată gama compromisurilor știute și neștiute de cei care au construit.
            Asta se intampla mai ales in Romania.
            Cand lucreaza afara muncitorii isi fac treaba cum trebuie pentru ca stiu ca nu isi vor primi banii pentru o lucrare facuta de mantuiala.
            La noi daca nu ii platesti pentru un lucru facut prost sunt in stare sa te ia si la bataie.

            Comentariu

            • dnt
              Incepator
              • 09.iun.2009
              • 3

              #7
              Răspuns la: Jurnal casa Otopeni

              Multumesc pentru indrumari! Sunt sigur ca achizitionand eu materialele am control mai mare asupra calitatii si poate chiar sa ies mai ieftin,insa mi-e groaza de nerespectarea necesarului,de telefoane primite ca nu a ajuns x material ca mai vor inca y scanduri,etc. Sau sa stau sa ma intreb daca chiar au folosit cantitatile respective sau au disparut prin alte parti... Banuiesc ca toti beneficiarii au trecut prin intrebarile astea Astept in continuare proiectul cu lista de cantitati materiale si cu ele sa merg la constructori pentru ofertare.
              La o etapizare cat mai exacta si acceptata de ambele parti m-am gandit si eu.De exemplu:
              Etapa 1:
              S-a trasat+sapat santuri fundatia- receptie+ facturare= o achit integral
              Etapa 2:
              Turnat fundatia-receptie+ facturare= o achit integral
              Etapa 3
              ridicat parter cu sau fara placa etaj- idem
              si tot asa pana la final. Betoane statie,panouri geam,tabla+manopera acoperis,sisteme termoizolante le achit eu,deci nu vad unde ar fi problema pentru un constructor serios sau motivul pentru care sa platesc avans.

              Un aspect important va fi cum reusesc sa am certitudinea ca am cu cine sa incep lucrarile in martie-aprilie semnand contactul(batand palma) din iarna? Pentru ca orice imi va solicita un avans la semnare (de exemplu in decembrie) si in primavara stai si suna dupa ei daca vin sa se apuce de treaba. Sunt constient ca un constructor serios va cere acel avans pentru a avea confirmarea ca in primavara are unde sa se apuce de munca.Dar ma pun si in pielea cunostintei care acum 2 ani a platit avans 30% din pretul constructiei la cheie si la termenul stabilit a inceput cu alta firma lucrarea!

              Dar am sa va tin la curent!

              Comentariu

              • Armata
                Membru
                • 14.sep.2008
                • 251

                #8
                Răspuns la: Jurnal casa Otopeni

                Postat în original de dnt
                [...]deci nu vad unde ar fi problema pentru un constructor serios[...]
                Stai linistit, probleme se gasesc de unde nu te astepti. Chiar serios fiind, tot pot sa apara probleme. Spre exemplu, constructia casei necesita mai multe etape, fiecare facuta de alta echipa. Si se poate ca echipa de care ai tu nevoie sa fie alocata la alta lucrare, care a intraziat din cauze independente de echipa respectiva...
                Ultima editare de Armata; 14.dec.2016, 13:15.
                Meseria se fură - să nu faceţi reclamaţii!

                Comentariu

                • smeagle
                  Membru marcant
                  • 15.ian.2013
                  • 502

                  #9
                  Răspuns la: Jurnal casa Otopeni

                  daca nu ai timp sa stai printre ei sau sa pui un om de incredere , ruda apropiata sa ii supravegheze cel putin la etapele de baza , o sa faca rabat , nu iti leaga fierul bine , chestii dsatea si dupa ce toarna betonul ... la revedere , dar cel care sta peacolo tre sa si stie despre ce este vorba, eu am facut si eu constructii si am avut echipa dar am renuntat la acest domeniu , am ramas numai pe comfectii metalice si constructii de buggy uri , in constructii multi meseriasi sunt cu bautura si mai multi se cred buricul pamantului , ei stiu cel mai bine , chiar daca nu fac bine ... dar mai sunt si oameni pe care te poti baza , mai greu de gasit dar sunt ...
                  Ultima editare de smeagle; 25.dec.2016, 23:01.

                  Comentariu

                  Procesare...