Daca aceasta este prima ta vizita, te rugam sa accesezi pagina cu intrebari si raspunsuri privind folosirea forumului accesand urmatorul link Intrebari si Raspunsuri. Pentru a posta / publica un mesaj trebuie sa te INREGISTREZI. Pentru a citi mesajele din forum, nu trebuie decat sa selectezi forumul dorit.
Deschid acest jurnal din dorinta de a fi ajutat/consiliat de cei care au trecut recent prin experianta construirii unei case sau de membrii care au experienta in domeniu.Iar la final, acest jurnal, sper sa ofere cat mai multa informatie celor ce sunt interesati de etape si costuri constructie casa.
Lucrarile le incep in primavara,in prezent lucrez la proiect,mai modific niste geamuri,insa cam asa o sa arate.
Dupa proiect,avand necesarul de materiale am sa incep sa solicit oferte de pret privind constructia.Nu sunt sigur daca o sa semnez ridicarea la rosu cu materiale incluse sau doar manopera.
Chiar daca am mai scris asta pe Forum, imi permit "ceva sfaturi" de la unul care a trecut prin asta.
Daca o sa faceti un contract de prestari servicii cu o firma, nu acceptati plata in avans a lucrarilor.
Nu acceptati motivatii de genul: am nevoie pentru organizarea de santier, pentru plata in avans a muncitorilor, pentru achizitia de echipament, utilaje sau scule etc.
Etapizati cat mai mult lucrarile si platiti numai dupa executarea acestora, daca este posibil in baza unor devize de lucrari.
Angajati un diriginte de santier care sa avizeze lucrarile si platiti dupa ce acesta a avizat lucrarile.
Nu aveti incredere in patroni sau meseriasi chiar daca va sunt rude sau prieteni apropiati.
Aveti in vedere ca nu va veti putea recupera prejudiciile nici daca ii dati in judecata si castigati.
Firmele sunt executate in limita capitalului social subscris, de regula 200 de lei.
Incercati sa va achizitionati personal materialele.
De obicei firmele isi pun adaosuri care scumpesc nejustificat materialele.
Exista numeroase depozite de materiale de constructii care accepta sa va livreze materialele si accepta retururi, oferind bonus transportul gratuit.
Si ceea ce este cel mai important.
Mergeti zilnic pe santier si urmariti lucrarile.
Daca ceva nu vi se pare corect, solicitati parerea dirigintelui de santier si, eventual, cereti remedierea deficientelor.
O "lucrare ascunsa" executata prost nu mai poate fi remediata.
Nu folositi materiale ieftine, cu provenienta dubioasa sau de proasta calitate.
Respectati in totalitate proiectul de executie.
Si calm, mult calm, rabdare, multa rabdare si mai ales multa multa multa bafta in gasirea unor meseriasi adevarati.
Chiar daca am mai scris asta pe Forum, imi permit "ceva sfaturi" de la unul care a trecut prin asta.
Daca o sa faceti un contract de prestari servicii cu o firma, nu acceptati plata in avans a lucrarilor.
Nu acceptati motivatii de genul: am nevoie pentru organizarea de santier, pentru plata in avans a muncitorilor, pentru achizitia de echipament, utilaje sau scule etc.
Etapizati cat mai mult lucrarile si platiti numai dupa executarea acestora, daca este posibil in baza unor devize de lucrari.
Angajati un diriginte de santier care sa avizeze lucrarile si platiti dupa ce acesta a avizat lucrarile.
Nu aveti incredere in patroni sau meseriasi chiar daca va sunt rude sau prieteni apropiati.
Aveti in vedere ca nu va veti putea recupera prejudiciile nici daca ii dati in judecata si castigati.
Firmele sunt executate in limita capitalului social subscris, de regula 200 de lei.
Incercati sa va achizitionati personal materialele.
De obicei firmele isi pun adaosuri care scumpesc nejustificat materialele.
Exista numeroase depozite de materiale de constructii care accepta sa va livreze materialele si accepta retururi, oferind bonus transportul gratuit.
Si ceea ce este cel mai important.
Mergeti zilnic pe santier si urmariti lucrarile.
Daca ceva nu vi se pare corect, solicitati parerea dirigintelui de santier si, eventual, cereti remedierea deficientelor.
O "lucrare ascunsa" executata prost nu mai poate fi remediata.
Nu folositi materiale ieftine, cu provenienta dubioasa sau de proasta calitate.
Respectati in totalitate proiectul de executie.
Si calm, mult calm, rabdare, multa rabdare si mai ales multa multa multa bafta in gasirea unor meseriasi adevarati.
Asta înseamnă să plătească un preț real. Aveți idee cât costă asta? Când vă referiți la meseriași adevărați, probabil că luați în calcul seriozitatea și pregătirea profesională la un anumit standard. Asta nu este ieftin. Dacă pe comanditar îl ține punga, îi va găsi pe adevărați. Dacă nu, va fi nevoit să facă aproape toată gama compromisurilor știute și neștiute de cei care au construit.
Asta înseamnă să plătească un preț real. Aveți idee cât costă asta?
Ce inseamna un pret real in Romania?
Eu nu am idee cat costa asta, dar nici sa ma las furat nu vreau.
Când vă referiți la meseriași adevărați, probabil că luați în calcul seriozitatea și pregătirea profesională la un anumit standard. Asta nu este ieftin.
Mai ales la cei care nu se lasa ghidati in activitate de sloganul "lasa ca merge si asa" si care isi fac treaba pentru banii pe care ii cer.
Dacă nu, va fi nevoit să facă aproape toată gama compromisurilor știute și neștiute de cei care au construit.
Asta se intampla mai ales in Romania.
Cand lucreaza afara muncitorii isi fac treaba cum trebuie pentru ca stiu ca nu isi vor primi banii pentru o lucrare facuta de mantuiala.
La noi daca nu ii platesti pentru un lucru facut prost sunt in stare sa te ia si la bataie.
Multumesc pentru indrumari! Sunt sigur ca achizitionand eu materialele am control mai mare asupra calitatii si poate chiar sa ies mai ieftin,insa mi-e groaza de nerespectarea necesarului,de telefoane primite ca nu a ajuns x material ca mai vor inca y scanduri,etc. Sau sa stau sa ma intreb daca chiar au folosit cantitatile respective sau au disparut prin alte parti... Banuiesc ca toti beneficiarii au trecut prin intrebarile astea Astept in continuare proiectul cu lista de cantitati materiale si cu ele sa merg la constructori pentru ofertare.
La o etapizare cat mai exacta si acceptata de ambele parti m-am gandit si eu.De exemplu:
Etapa 1:
S-a trasat+sapat santuri fundatia- receptie+ facturare= o achit integral
Etapa 2:
Turnat fundatia-receptie+ facturare= o achit integral
Etapa 3
ridicat parter cu sau fara placa etaj- idem
si tot asa pana la final. Betoane statie,panouri geam,tabla+manopera acoperis,sisteme termoizolante le achit eu,deci nu vad unde ar fi problema pentru un constructor serios sau motivul pentru care sa platesc avans.
Un aspect important va fi cum reusesc sa am certitudinea ca am cu cine sa incep lucrarile in martie-aprilie semnand contactul(batand palma) din iarna? Pentru ca orice imi va solicita un avans la semnare (de exemplu in decembrie) si in primavara stai si suna dupa ei daca vin sa se apuce de treaba. Sunt constient ca un constructor serios va cere acel avans pentru a avea confirmarea ca in primavara are unde sa se apuce de munca.Dar ma pun si in pielea cunostintei care acum 2 ani a platit avans 30% din pretul constructiei la cheie si la termenul stabilit a inceput cu alta firma lucrarea!
[...]deci nu vad unde ar fi problema pentru un constructor serios[...]
Stai linistit, probleme se gasesc de unde nu te astepti. Chiar serios fiind, tot pot sa apara probleme. Spre exemplu, constructia casei necesita mai multe etape, fiecare facuta de alta echipa. Si se poate ca echipa de care ai tu nevoie sa fie alocata la alta lucrare, care a intraziat din cauze independente de echipa respectiva...
daca nu ai timp sa stai printre ei sau sa pui un om de incredere , ruda apropiata sa ii supravegheze cel putin la etapele de baza , o sa faca rabat , nu iti leaga fierul bine , chestii dsatea si dupa ce toarna betonul ... la revedere , dar cel care sta peacolo tre sa si stie despre ce este vorba, eu am facut si eu constructii si am avut echipa dar am renuntat la acest domeniu , am ramas numai pe comfectii metalice si constructii de buggy uri , in constructii multi meseriasi sunt cu bautura si mai multi se cred buricul pamantului , ei stiu cel mai bine , chiar daca nu fac bine ... dar mai sunt si oameni pe care te poti baza , mai greu de gasit dar sunt ...
Procesăm date personale despre utilizatorii site-ului nostru, prin utilizarea cookie-urilor și a altor tehnologii, pentru a furniza serviciile noastre, a personaliza publicitatea și a analiza activitatea site-ului. Putem partaja anumite informații despre utilizatorii noștri cu partenerii noștri de publicitate și analiză. Pentru detalii suplimentare, consultați Politica noastră de Confidențialitate.
Făcând clic pe "SUNT DE ACORD" mai jos, sunteți de acord cu Politica noastră de Confidențialitate și cu practicile noastre de procesare a datelor personale și cookie-uri așa cum sunt descrise acolo. De asemenea, recunoașteți că acest forum poate fi găzduit în afara țării dvs. și consimțiți la colectarea, stocarea și procesarea datelor dvs. în țara în care este găzduit acest forum.
Comentariu