+ Răspuns la subiect
Pagina 1 din 3 123 UltimulUltimul
Rezultate 1 la 10 din 25

Subiect: Vreau sa cumpar un teren. De ce trebuie sa tin cont?

  1. #1

    Vreau sa cumpar un teren. De ce trebuie sa tin cont?

    Buna. Vreau sa cumpar un teren intr-un sat langa Oradea (Cihei), este foarte foarte aproape de oras si cred ca deja este cuprins in planul de dezvoltare al orasului, foarte multe terenuri din Cihei au fost transformate in intravilan. De ce anume ar trebui sa tin cont la cumpararea acestuia, si ce acte trebuie sa aiba terenul respectiv?
    Sau mai bine zis, ce conditii trebuie sa indeplineasca terenul respectiv, pentru a se putea construi in perspectiva o casa?
    Va multumesc!

  2. #2
    Faceti un studiu geo al terenului cu o firma particulara. Este cel mai relevant act asupra calitatilor solului din zona respectiva.
    Cu stima.

  3. #3
    In ce ar consta studiul geo...?
    Si cam ce acte ar trebui sa aibe proprietarul terenului respectiv?

  4. #4
    Un studiu geo consta in executarea unor foraje pe terenul pe care se v-a afla constructia, prelevarea de probe de pamint, analiza in laborator a probelor si eliberarea unui referat geotehnic ce v-a servi pentru obtinerea autorizatiei de construire.

    Inainte de a cumparara un teren este esential sa cereti efectuarea unui studiu geo pentru a putea sti ce puteti construi pe acel teren.
    Cu stima.

  5. #5
    Citat Postat în original de Maistrul Max
    Inainte de a cumparara un teren este esential sa cereti efectuarea unui studiu geo pentru a putea sti ce puteti construi pe acel teren.
    Tot in acest scop, sa obtina proprietarul un certificat de urbanism pe acel teren pentru constructia unei case. In acest C.U. veti vedea si cum este terenul (extra- sau intra- vilan, agricol sau construibil; la Dvs. mai mult ca sigur, agricol, iar scoaterea din circuitul agricol costa...), procentul de ocupare al terenului (P.O.T.), coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.), distanta minima dintre fatade si limitele proprietatii, avizele care va sint necesare pentru obtinerea autorizatiei de constructie (A.C.) etc.
    Verificati ca proprietarul sa aiba actele de dobindire a terenului si cadastrul pentru acel teren.
    Inainte de a efectua studiul geo, verificati daca pe sub teren nu trec retele de gaz, apa, canalizare, combustibili, energie electrica, date, telefonie etc.
    Asigurati-va ca aveti cale de acces, atit pe teren cit si in acte.

    Succes!
    De cînd fenicienii au inventat moneda, mulţumirile sînt de prisos... şi încă o veste tristă: ieftin, bun şi mult nu există.
    În schimb, există Instalatorul de Iaşi.

  6. #6
    Va multumesc pentru raspunsuri. Terenul care ma intereseaza are p.U.D (plan urbanistic de dezvoltare), este intravilan, cu reteaua electrica ar fi o problema (e la vreo 70-80 m de stalpul de curent), cale de acces ar fi un drum agricol (paralel cu drumul principal care este asfaltat), apa -din pacate- doar daca as face o fantana, iar canalizarea va trebui sa fie proprie.. Terenul respectiv face parte din gradinile caselor care sunt la soseaua principala, pe care primaria l-a transformat in intravilan, sunt deja vreo doua case construite in apropiere. Si cu drumul nu cred ca in timp ar fi o problema ca daca se vor construi case in ritmul in care se construieste, in vreo 2-3 ani vor fi vre-o suta de case in zona respectiva.
    Am auzit unele zvonuri cum ca un teren pe care sa poti construi trebuie sa aibe front stradal de X metri, si trebuie sa indeplineasca unele conditii pentru a se putea construi pe el. Nu exista vreo lege in acest sens? (am cautat, dar nu am gasit nimik )

  7. #7
    Citat Postat în original de titan04
    Terenul care ma intereseaza [...] este intravilan [...]
    Asa cum va spuneam in postul anterior, clarificati daca este in circuitul agricol, pentru ca va trebui sa mai dati ceva bani pentru a putea construi pe acel teren (pentru scoaterea din circuitul agricol a suprafetei pe care doriti sa construiti).

    Citat Postat în original de titan04
    [...] cu reteaua electrica ar fi o problema (e la vreo 70-80 m de stalpul de curent) [...]
    Aceasta distanta nu e asa mare pe cit credeti (am intilnit pe acest forum oameni care trebuiau sa aduce energia electrica de la 2-3 km), dar poate creste considerabil daca, din cauza solutiei/incarcarii existente in teren, pentru Dvs. trebuie adus un traseu din alt punct/transformator. Sau, chiar daca vedeti un stilp linga terenul Dvs., acel stilp ar putea fi montat pe cheltuiala unui vecin care si-a facut bransamentul la retea iar in momentul in care veti dori sa luati si Dvs. curent tot de acolo, pe linga cheltuielile Dvs. cu extinderea retelei de energie electrica, va trebui sa-i achitati si vecinului o cota parte din cheltuielile facute de el (cota pe care o stabileste regia de energie electrica din zona Dvs.).

    Citat Postat în original de titan04
    [...] cale de acces ar fi un drum agricol (paralel cu drumul principal care este asfaltat) [...]
    Ar fi foarte bine ca aceasta cale de acces sa apara si in acte si mai urmariti cit de lata e (am auzit ca in anumite locuri ISU impune ca aceasta cale de acces sa aiba minim 6 m, asa ca, atunci cind incepeti proiectarea spatiului Dvs., luati in calcul si eventualitate ca va trebui sa retrageti cu 1-3 m gardul ce margineste terenul spre calea de acces).

    Citat Postat în original de titan04
    [...] apa - din pacate - doar daca as face o fantana [...]
    Daca aveti posibilitatea sa faceti o fintina, faceti-o! Nu vad o placere in a da un munte de bani la regia de apa doar pentru a uda gradina, iar daca aveti noroc, puteti folosi apa din fintina si pentru casa.

    Citat Postat în original de titan04
    [...] iar canalizarea va trebui sa fie proprie...
    Cu canalizarea, asta este... majoritatea celor ce-si iau terenuri in afara marilor orase sint nevoiti sa-si construiasa/amplaseze fose.

    Citat Postat în original de titan04
    Am auzit unele zvonuri cum ca un teren pe care sa poti construi trebuie sa aibe front stradal de X metri, si trebuie sa indeplineasca unele conditii pentru a se putea construi pe el. Nu exista vreo lege in acest sens? (am cautat, dar nu am gasit nimik )
    Daca terenul are o deschidere la calea de acces de minim 15 m, nu trebuie sa va mai faceti griji. Problema apare de la acea distanta minima intre fatadele casei Dvs. si gardul ce delimiteaza terenul Dvs. de al vecinilor. Daca aceasta distanta, se stabileste prin C.U. la X metri, atunci casa Dvs. nu va putea avea mai mult de: deschiderea la "strada" minus 2*X. De ex., ginditi-va ca X=2 m si deschiderea e de 8 m; in acest caz casa Dvs. va putea avea o "latime" de doar 4 m!
    De cînd fenicienii au inventat moneda, mulţumirile sînt de prisos... şi încă o veste tristă: ieftin, bun şi mult nu există.
    În schimb, există Instalatorul de Iaşi.

  8. #8
    Citat Postat în original de raduca
    iar scoaterea din circuitul agricol costa...),
    Succes!
    Stiti cat costa? Cam cate terenuri ati scos dumneavoastra din circuitul agricol ca sa aflati preturile? Sa va pun eu in tema deoarece am parcurs de multe ori pasii astia. Omul a spus clar ca terenul este in intravilanul satului. Pe cert de urbanism va scrie numai "Arabil" ceea ce pote fi si intravilan arabil si intravilan construibil. E... te duci la primarie si verifici daca tarlaua aia de pamant e trecuta in intravilanul satului/orasului/etc. Lasi si o cafea la doamna sau domnul care te-a indrumat. Apoi dc te hotaresti sa-l cumperi si sa il treci pe intravilan construibil afla ca trecerea e gratuita de cativa ani. Te va face doar documentatia in jur de max 1000 de lei in mai multe locuri si ceva timp. Asa ca nu mai vorbiti in necunostiinta de cauza. Abtineti-va si nu mai scrieti aiurea doar ca sa aveti cat mai multe posturi.................. . Daca este pe extravinan atunci e o alta poveste. At trebuie POT, PUD, PUZ. Sedinta la primarie dc sunt de acord sa il scoata din extravilan. Aici te va costa mai mult. Asa ca axeazate pe intravilan. Va si verificari la gaze sau electricitate sa nu ai surprize. Spor la cumparat. Nu amana prea mult preturile sunt in explozie.
    I'm working for a better live!

  9. #9
    Pt post de transformare parca exista o directiva ceva in genul si aia e la 850 m maxim. Am ceva prieteni care au trebuit sa cointribuie pt unul. Bine ca au fost multi si a fost nevoie de doar 1000 de euro de unul.
    I'm working for a better live!

  10. #10
    Citat Postat în original de LucianDr.
    Pe cert. de urbanism va scrie numai "Arabil" ceea ce pote fi si intravilan arabil si intravilan construibil.
    No comment.

    Citat Postat în original de LucianDr.
    Pe cert. de urbanism va scrie numai "Arabil" ceea ce pote fi si intravilan arabil si intravilan construibil.
    De cind sint in vigoare aceste ultime "reglementari"? Pe certificatul meu de urbanism scrie clar: INTRAVILAN.

    Citat Postat în original de LucianDr.
    [...] Apoi daca te hotaresti sa-l cumperi si sa il treci pe intravilan construibil afla ca trecerea e gratuita de cativa ani. Te va face doar documentatia in jur de max 1000 de lei in mai multe locuri si ceva timp.
    Poate va hotariti si dati omului un raspuns clar: ori e gratuita ori costa maxim 1.000 ron? Sau lucrati dupa metoda de la banci: "creditul e cu dobinda zero", dar cind vedeti comisioanele... va apuca plinsul. Si de unde stiti ca e maxim 1.000 ron? Stiti cumva care va fi suprafata pe care doreste Dl. titan04 sa o scoata din circuitul agricol ca sa puteti face astfel de aproximari? Macar eu am spus doar:
    Citat Postat în original de raduca
    [...] pentru ca va trebui sa mai dati ceva bani pentru a putea construi pe acel teren (pentru scoaterea din circuitul agricol a suprafetei pe care doriti sa construiti).
    De cînd fenicienii au inventat moneda, mulţumirile sînt de prisos... şi încă o veste tristă: ieftin, bun şi mult nu există.
    În schimb, există Instalatorul de Iaşi.

+ Răspuns la subiect

Subiecte similare

  1. Vreau sa cumpar materialele din timp
    De cip76c în forumul Corp cladire
    Răspunsuri: 19
    Ultimul post: 22.06.2010, 13:31
  2. Cumpar teren in Neamt
    De gabigabi în forumul Bursa
    Răspunsuri: 0
    Ultimul post: 31.03.2009, 23:17
  3. Ce trebuie sa cumpar pentru un parchet
    De nickcristea în forumul Scule si unelte
    Răspunsuri: 3
    Ultimul post: 19.11.2007, 07:50
  4. Vreau sa cumpar o usa la intrare...recomandari
    De florian1967 în forumul Siguranta ambientala
    Răspunsuri: 4
    Ultimul post: 13.11.2006, 10:23
  5. Vreau sa-mi cumpar centrala si calorifere
    De flore în forumul Instalatii de incalzire, ventilatie si conditionare a aerului
    Răspunsuri: 5
    Ultimul post: 15.05.2006, 18:33

Permisiuni postare

  • Nu poți posta subiecte noi
  • Nu poți răspunde la subiecte
  • Nu poți adăuga atașamente
  • Nu poți edita posturile proprii