O posibila metoda de stimulare a pietei: Schimburile de locuinte - 4 Martie 2009

04 martie, 2009

comenteaza trimite unui prieten printeaza

O posibila metoda de stimulare a pietei: Schimburile de locuinte
4 Martie 2009
 
Mai multe companii imobiliare iau in calcul si schimburi cu apartamente din cladiri vechi pentru a relua tranzactiile de locuinte noi, conform consultantilor firmei RE/MAX Bastio.
 
“Pana la mijlocul anilor ’90, dar mai ales in perioada anilor ’80, era “la moda” schimbul de locuinte: o locuinta mai ieftina (din cauza suprafetei si/ sau a locatiei), plus o diferenta de cash asigurau achizitia unui apartament sau a unei case mai scumpe. In acest moment, revigorarea schimburilor ar putea reprezenta o metoda eficienta de a misca putinele lichiditati care existau pe piata, concomitent cu indeplinirea- macar partiala- a obiectivelor vanzatorilor si, respectiv, ale cumparatorilor”, a aratat Livia Berghiu, Consultant imobiliar RE/MAX Bastion.
 
Astfel, in schimbul locuintelor noi, dezvoltatorii ar putea accepta o proprietate veche, care sa indeplineasca anumite criterii de evaluare, plus o diferenta de cash mult mai usor de accesat de catre cumparatori prin credite.
 
Pe baza noilor reglementari ale BNR, bancile vor putea acorda credite imobiliare sau ipotecare numai cu un avans minim (20%- 25% din valoarea imobilului achizitionat prin credit) si, indiferent de cat de mare va fi gradul de indatorare admis prin politica fiecarei banci, acesta se va calcula in continuare pe baza venitului inscris in Fisa Fiscala, plus maxim 20% fata de anul anterior. Dobanzile actuale foarte mari insa, alaturi de cursul de schimb valutar ridicat si de incertitudinea unui anumit nivel de venituri viitoare, limiteaza puternic capacitatea populatiei de a obtine si apoi de a achita ratele de credit.
 
Dezvoltatorii au incercat sa gaseasca diferite cai si solutii prin care sa stimuleze pe cat de mult se poate tranzactiile in aceasta perioada dificila pentru piata imobiliara; confruntandu-se cu scaderea cererii pentru apartamentele noi, au lansat moda de inchiriere cu optiunea de cumpararea a locuintei in 3-4 ani.
 
“Este drept ca schimburile avantajeaza in primul rand cumparatorii, pentru ca, in loc sa plateasca chirie, acestia platesc o rata la un credit pe diferenta de cash, adica o suma redusa, “contorizata” la valoarea unei locuinte care le apartine. Trebuie insa luat in calcul faptul ca si dezvoltatorii au un beneficiu major- si anume au posibilitatea de a strange lichiditatile necesare ratelor de finantare, respectand, in acelasi timp, si obiectivele de vanzari impuse prin contractele de finantare”, a explicat Domnita Avramescu RE/MAX Bastion.
 
RE/MAX Bastion se afla in prezent in discutii cu o serie de dezvoltatori imobiliari pentru a identifica si implementa cele mai eficiente si simple metode de vanzare a apartamentelor si vilelor prin schimburi cu proprietati vechi, care, fireste, trebuie sa fie evaluate de catre dezvoltatori si sa indeplineasca anumite criterii care vor asigura pe viitor vanzarea acestora in conditii profitabile. “Cu doi dintre dezvoltatori, discutiile sunt intr-un stadiu avansat si probabil ca pentru proiectele respective vom lansa schimburile de locuinte in cursul lunii martie”, a precizat Livia Berghiu, Consultant imobiliar RE/MAX Bastion.
 
Sursa: Wall street

Adauga un comentariu


Comentarii

Nu exista comentarii.

Alte articole

Ciprian Lopata: "Oricati bani ati avea, cumparati proprietati imobiliare!" Ciprian Lopata: "Oricati bani ati avea, cumparati proprietati imobiliare!"
Criza imobiliara - izolata la periferia UE - 19 August 2009 Criza imobiliara - izolata la periferia UE - 19 August 2009
Orele de liniste in bloc sunt intre 22 seara si 6 dimineata Orele de liniste in bloc sunt intre 22 seara si 6 dimineata
Industria si constructiile, cele mai afectate in primul trimestru - 29 Ianuarie 2009 Industria si constructiile, cele mai afectate in primul trimestru - 29 Ianuarie 2009
INS: Lucrarile de constructii au scazut cu 1,8% in decembrie 2007 fata de noiembrie INS: Lucrarile de constructii au scazut cu 1,8% in decembrie 2007 fata de noiembrie
Aniversarea celor 15 ani de activitate Praktiker in Romania le aduce cumparatorilor mii de premii garantate si reduceri la mii de produse Aniversarea celor 15 ani de activitate Praktiker in Romania le aduce cumparatorilor mii de premii garantate si reduceri la mii de produse

Vezi mai multe articole