Triplex in panta - simulare 3D

[Eagle]

Vrem sa facem un triplex pe un teren in panta. Panta este destul de mare. Am schitat 2 variante intr-un soft de modelare 3D.

Var 1

Avantaje:
Mai putin de sapat
Fundatie mai ieftina
Toate cele 3 apartamente au fatade spre sud

Dezavantaje:
?

Var 2

Avantaje:
Garaj acoperit

Dezavantaje:
Mai mult de sapat
Fundatie mai scumpa
Nici un apartament nu are geamuri spre sud

Voi ce parere aveti ? Sunt si alte variante ?
Vreau o solutie cat mai economica. Nu tin neaparat sa am garaje sub casa.

[musu]

Cam abrupta rau panta. Va fi locuinta permanenta sau una temporara? Daca e una permanenta, nu stiu, intreb si eu, oare profitand de aceasta criza nu va puteti pune toti 3 de acord si sa cumparati o mana de teren? Investitia poate va fi si mai mica in ridicarea imobilului (_lor), iar valoare apartamentelor cu siguranta mai mare.

[SpecialistulMC]

Pentru usurinta in proiectare si realizare as opta pentru varianta 1.

[Seni]

varianta 2 imi place
este o parere personala

[Dan_Daniel]

varianta 2 imi place
este o parere personala

Seni, in primul rand omul vrea o solutie mai economica iar varianta 2 nu este deloc economica, cel putin in comparatie cu varianta 1.

[alexis]

Vă trebuie un studiu geotehnic foarte bine făcut ca să vedeţi dacă puteţi contrui acolo şi dacă, nu cumva, soluţia de fundare, nu va fi mai scumpă decât cele trei apartamente.

[musu]

pai dc ar alege varianta 1, clar mai ieftina, ar putea planta in coama dealului din curtea sa NUCI, nucul se zice ca e cel mai bun copac in acest scop, bine, pana va apuca sa creasca.....

[Eagle]

Cam abrupta rau panta. Va fi locuinta permanenta sau una temporara? Daca e una permanenta, nu stiu, intreb si eu, oare profitand de aceasta criza nu va puteti pune toti 3 de acord si sa cumparati o mana de teren? Investitia poate va fi si mai mica in ridicarea imobilului (_lor), iar valoare apartamentelor cu siguranta mai mare.

Vor fi locuinte permanente. Am prefera sa construim aici pentru ca pamantul exista deja, si are curent, gaz si apa la drum.

Vă trebuie un studiu geotehnic foarte bine făcut ca să vedeţi dacă puteţi contrui acolo şi dacă, nu cumva, soluţia de fundare, nu va fi mai scumpă decât cele trei apartamente.

O sa facem studiul geo in curand si atunci o sa putem face estimari mai precise in privinta cantitatii de beton si fier de care avem nevoie.

pai dc ar alege varianta 1, clar mai ieftina, ar putea planta in coama dealului din curtea sa NUCI, nucul se zice ca e cel mai bun copac in acest scop, bine, pana va apuca sa creasca.....

Mie mi se para varianta 2 mai ieftina, ai o singua placa sub fiecare casuta, pe cand la varianta 1 ai 2 placi de turnat. Si la var 1 este mai mult de sapat cu aproximativ 80 MC.
In plus daca te uiti atent la imagine mai e mult de sapat ca sa scoti parterul din pamant ca sa poti face geamuri pe acea parte.

Panta din simulare e facuta dupa curbele de nivel, deci e la scara.

Nucii sunt deja plantati mai la deal

As opta pentru var 2 pentru ca nici nu afectez relieful foarte tare si pentru ca toate apartamentle vor avea ferestre spre sud.

[Mircea_G]

Varianta 2 este interesanta dar extrem de scumpa .
Trebuie facuta excavatie uriasa , o superfundatie , zid de sprijin in partea superioara si santuri de scurgere betonate pe laterala , terasarea curtii si ziduri de sprijin la terase ...suficient pt a va intreba daca puteti suporta atit !
Cantitatea uriasa de beton necesar a fi turnat inseamna turnare cu cifa si elefantul ...aveti statie de betoane in zona ?
In fine , daca doriti neaparat acolo si pe terenul acela , eu procedam in alt mod .
Indreptam tot terenul .
La nivelul strazii ar fi existat intrarea in garaje iar deasupra toate cele trei case la acelasi nivel . Pt asta faceam in spate un mare zid de sprijin si pe laterale altele .
Nivelul curtii ar fi fost la 3 m peste nivelul strazii si era singura scara in curte ce trebuia urcata .

[leon]

Un teren si o situatie destul de asemanatoare cu a dvs:

http://www.aut.ch/Aktuelle_Projekte/Schoenhalde_33/Bilder%20vom%20Bau.htm

Intamplator am gasit aceste fotos, poate vor fi de folos

[Eagle]

Varianta 2 este interesanta dar extrem de scumpa .
Trebuie facuta excavatie uriasa , o superfundatie , zid de sprijin in partea superioara si santuri de scurgere betonate pe laterala , terasarea curtii si ziduri de sprijin la terase ...suficient pt a va intreba daca puteti suporta atit !
Cantitatea uriasa de beton necesar a fi turnat inseamna turnare cu cifa si elefantul ...aveti statie de betoane in zona ?
In fine , daca doriti neaparat acolo si pe terenul acela , eu procedam in alt mod .
Indreptam tot terenul .
La nivelul strazii ar fi existat intrarea in garaje iar deasupra toate cele trei case la acelasi nivel . Pt asta faceam in spate un mare zid de sprijin si pe laterale altele .
Nivelul curtii ar fi fost la 3 m peste nivelul strazii si era singura scara in curte ce trebuia urcata .

Exista statie de betoane la 7-8 km de teren.

Mircea, multumesc pentru propunere insa nu vad cum ar fi mai scumpa varianta 2 decat varianta propusa de tine. Tu propui niste sapaturi mult mai mari decat varianta 2 si ziduri de sprijin care sunt extrem de scumpe.

In PDF-ul de mai jos gasim in pagina 2 ambele variante.

http://www.habiter-ici.com/IMG/pdf/fiche_pratique_02_pente.pdf

Un teren si o situatie destul de asemanatoare cu a dvs:

http://www.aut.ch/Aktuelle_Projekte/Schoenhalde_33/Bilder%20vom%20Bau.htm

Intamplator am gasit aceste fotos, poate vor fi de folos

Multumesc, foarte interesant.

[musu]

Este o localitate langa Sibiu, pe nume Sadu, ... ei bine aici zona fiind exclusiv muntoasa cam toate casele au aceeasi problema cu a ata. Ei bine, vreau sa zic ca toate curtile sunt sapate, apoi vine sura, iar surile se termina cu un zid mare de piatra si apoi cu scara treci in gradina. Dar, diferenta intre curte si gradina poate fi si de 2 metri. Deci, sunt pe varianta lui Mircea G, iar zidul poate merge si din piatra si atunci e mult mai ieftin, acum vezi si dupa studiul geotehnic

[ics]

ca sa combini fundatia minima cu pozitionarea spre sud, ar putea fi alta varianta sa faci un bloc cu 3 apt suprapuse

sau sa te ridici de la sosea cu 2m si sa nivelezi cat poti in interiorul dealului, sa ai si un pic de curte plana

[Stefan_C]

Esti sigur ca poti aplica varianta 1 ??? Trei case una langa alta ... ocupa cam mult ...Mai pui si 3 metri de la limita proprietatii ... ( x2) ... se cam aduna ... Apoi nu zici nimic de canalizare ... Exista ? sau trebuie sa faci bazin vidanjabil ? Daca faci bazin vidanjabil si il pui in spatele casei iti trebuie spatiu de acces pentru vidanja ... sunt mai multi factori decat cel economic de luat in considerare ...
Din punct de vedere economic ... in mod clar o casa in trepte (varianta 2 ) este mai avantajoasa ...
in varianta 1 trebuie sa faci un zid de sprijin cat 2 niveluri + adancimea de fundare ... ochiometric asta inseamna 7-7.5 metri inaltime ...

[buha_buha]

Va fi destul de costisitor sa construiesti un triplex pe un teren cu asemenea panta. Apeleaza la un specialist in geotehnica si fundatii pentru a cunoaste cea mai ieftina varianta de realizare a triplexului.

Varianta 2 arata cel mai bine dar cel mai probabil se va adopta ca sistem de fundare fundatiile de adancime pe piloti; pilotii vor trebui incastrati in terenul bun de fundare sub nivelul drumului.