Urmareste-ne pe Facebook

Anunț

Adună
Nici un anunț încă.

Achizitionarea unei case vechi

Adună
X
  • Filtrează
  • Ora
  • Arată
Curăță tot
postări noi

  • Achizitionarea unei case vechi

    Buna seara,

    Stiu ca v-am mai cerut parerea recent legat de case, insa va rog mult daca puteti sa ma ajutati din nou cu un sfat.
    Ma tot uit de case in afara Bucurestiului, iar dintre ele pana acum cel mai mult m-a tentat o casa batraneasca.
    Constructia este din paianta, pe talpa de lemn, 45 de mp si e din 1950. Are fosa septica, pompa, dar nu si hidrofor (apa e trasa doar pana in pivnita, care se afla sub casa).

    Ce m-ar interesa, daca o iau:
    1. Sa transform actuala bucatarie+baie (improvizatie) in living si sa extind cu 2 incaperi (baie+bucatarie - ~15mp amandoua).
    2. Vreau sa refac acoperisul integral, cu tot cu plafon, lucru care e oricum necesar adaugand cele 2 camere.
    3. Veranda/holul casei este ingust si peretele exterior este din scanduri de lemn si geamuri, deci ar trebui putin extins si ridicat perete normal (caramida).
    4. Vreau sa refac instalatia electrica si sa o fac pe cea sanitara.
    5. Pe langa toate astea, vreau sa refac tot ce tine de finisaje (geamuri, usi, pereti, gresie, faianta, dusumea).
    6. Ca si incalzire, prefer combinatia centrala pe lemne+boiler electric.
    Intrebari:
    1. Cat ar costa tot proiectul? (cost aproximat, in niciun caz vreun calcul precis)
    2. Cam cat ar dura pana la finalizare?
    3. Imi recomandati consolidarea unei case atat de vechi?
    4. Se poate preveni craparea peretilor? Ca am vazut o alta casa de paianta renovata (nu foarte profesionist, ce-i drept) ai carei pereti crapasera la scurt timp dupa renovare.

    Multumesc!

  • #2
    Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

    Poate fi mai bine dacă cumpărați un teren liber.
    Sau dacă demolati casa.
    Cert este ca nu se merita sa transformați casa

    Comentariu


    • #3
      Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

      Postat în original de jussie Vezi post
      Constructia este din paianta, pe talpa de lemn, 45 de mp si e din 1950....
      Daca are un pret bun atunci achizitionati proprietatea doar pentru teren, casa nu merita sa o reconditionati. O demolati si construiti alta.

      Comentariu


      • #4
        Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

        Postat în original de jussie Vezi post
        Imi recomandati consolidarea unei case atat de vechi?
        NU.
        In conditiile in care vreti:
        "sa extind cu 2 incaperi (baie+bucatarie - ~15mp amandoua).
        sa refac acoperisul integral, cu tot cu plafon
        veranda/holul casei este ingust, deci ar trebui putin extins si ridicat perete normal (caramida)
        sa refac instalatia electrica si sa o fac pe cea sanitara.
        sa refac tot ce tine de finisaje (geamuri, usi, pereti, gresie, faianta, dusumea)"
        Ce va mai ramane din casa veche?

        Comentariu


        • #5
          Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

          Ce va mai ramane din casa veche?
          Trei pereti exteriori si cei interiori de la camere.
          Pe de-o parte ma gandesc ca lucrarea ar fi de o anvergura mai mica daca doar extind si consolidez decat daca demolez si reconstruiesc.
          Pe de alta parte, bugetul meu este de 45.000E, din care 15.000E ar fi aceasta casa veche + terenul aferent.
          Tind sa cred ca banii ramasi nu mi-ar ajunge pentru demolare si constructie noua la cheie (+ mobilier, electrocasnice).
          Asta este motivul pentru care incercam sa lucrez cu ceea ce exista deja.
          Credeti ca m-as incadra in bugetul mentionat sa o reconstruiesc?

          Cert este ca nu se merita sa transformați casa
          casa nu merita sa o reconditionati.
          Imi puteti prezenta cateva argumente care sa ma ajute in luarea deciziei?

          Multumesc mult pentru raspunsuri!

          Comentariu


          • #6
            Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

            Inainte de toate trebuie sa luati in calcul ca orice modificare structurala a casei va va obliga sa faceti un proiect autorizat urmat de taxe si aprobari , in urma carora , cand trageti linie , veti constata ca mai bine incepeati de la 0 cu alta constructie decat cu modificarile planuite .
            Si din nimicuri poti face ceva bun .

            Comentariu


            • #7
              Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

              parerea mea e sa dati o sansa acestei case si cred ca aveti si suficienti bani sa va impliniti visul .
              Păcat că nebunilor nu li se îngăduie să spună cu înțelepciune ce au de spus despre nebuniile înțelepților.

              Comentariu


              • #8
                Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

                Pretul de 15.000 Eur e de fapt pentru pamant, probabil e o curte mica. La prima vedere, fara a cunoaste detalii despre constructie, 99% nu merita. E o constructie prea veche si fara fundatie serioasa, lucru ce va face extinderea destul de dificila. Nu poti face o structura noua pe o structura veche fara a aparea complicatii. Ca sa le aduci la cerintele anilor 2015 nu cred ca va fi usor si uneori modificarile pot fi mai complicate. Acum depinde si de pretentiile tale ....
                VYS Blog - 100 % D I Y
                Cel mai bun Blog de constructii si amenajari

                Comentariu


                • #9
                  Răspuns la: Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

                  Postat în original de jussie Vezi post
                  Credeti ca m-as incadra in bugetul mentionat sa o reconstruiesc?
                  Oferiti mai putini bani pe casa si proprietate. Va rog sa atasati cateva imagini cu proprietatea.

                  Comentariu


                  • #10
                    Răspuns la: Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

                    Postat în original de jussie Vezi post
                    ma gandesc ca lucrarea ar fi de o anvergura mai mica daca doar extind si consolidez decat daca demolez si reconstruiesc.
                    Va fi manopera mai mare si va vi mai greu sa gasiti pe cineva care sa accepte o astfel de lucrare.
                    Meseriasii prefera lucrarile de la zero. Nu prea le place sa lucreze dupa altii.
                    Si nu scapati de obligatia obtinerii autorizatiei de construire.
                    O consolidare este dificila. Uneori mai dificila decat o fundatie noua.
                    Si ce este cel mai principal este ca nu stiti pe ce va bazati.
                    Aveti detalii despre fundatia casei, despre modul cum sunt construiti peretii care va raman, ce structura de rezistenta au.

                    15.000E ar fi aceasta casa veche + terenul aferent
                    Cat costa terenurile in zona.
                    Functie de deschidere, 600 - 1000 mp sunt suficienti pentru o casa.
                    Ce depaseste 1000 mp sunt cheltuieli si munca in plus.

                    bugetul meu este de 45.000E
                    Pe mine m-a costat 400 EURO/mp suprafata construita la gata (finisaje medii)

                    Comentariu


                    • #11
                      Răspuns la: Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

                      Daca aveti un buget mic- restrans.-. in nici un caz nu va sfatuiesc sa consolidati- extindeti o casa veche de paianta.
                      Vor fi asa de multe probleme legate de , fundatia veche care nu poate fi legata de cea noua, nu se va putea face o legatura rezistenta intre un perete de caramida si unul de paianta, nu puteti face un acoperis care sa suporte greutatea apasand in mod egal si pe paianta si pe caramida. Daca vin zapezi mai mari in catitate, ce veti face?
                      Peretii din paianta vor sustine ?

                      Comentariu


                      • #12
                        Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

                        Oferiti mai putini bani pe casa si proprietate. Va rog sa atasati cateva imagini cu proprietatea.
                        Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	1.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	86,3 KB 
ID:	623572Click pe imagine pentru versiune mai mare. 

Nume:	2.jpg 
Afișări:	1 
Mărime:	69,0 KB 
ID:	623573
                        Sunt singurele imagini de care dispun (le-am luat din anunt).
                        Am reusit sa negociem putin la pret.

                        Aveti detalii despre fundatia casei, despre modul cum sunt construiti peretii care va raman, ce structura de rezistenta au.
                        Mai multe detalii decat am enuntat in primul post nu am, dar planuiam sa merg cu un arhitect la fata locului, nu stiu insa in ce masura isi poate da seama de structura/fundatie/rezistenta doar uitandu-se la casa.

                        Cat costa terenurile in zona.
                        Pretul de 15.000 Eur e de fapt pentru pamant, probabil e o curte mica.
                        Din ce am luat seama, pretul e ok doar pentru teren, aici fiind ~800mp.
                        Problema e ca terenurile lotizate nu au apa/curent/fosa. Ma gandeam ca mai reduc astfel din cheltuieli.

                        fundatia veche care nu poate fi legata de cea noua, nu se va putea face o legatura rezistenta intre un perete de caramida si unul de paianta, nu puteti face un acoperis care sa suporte greutatea apasand in mod egal si pe paianta si pe caramida.
                        Ma gandeam ca as putea face face stalpi la colturile casei si la intalnirea peretilor de caramida cu cei de paianta, care ar sustine si acoperisul.
                        Ce nu stiu este, daca s-ar putea turna centura.

                        Imi este greu sa ma hotarasc pentru ca imi place casa si nu prea imi vine sa o daram.
                        Va multumesc tuturor pentru sfaturi si informatii. Sper sa iau decizia corecta.
                        Fișiere atașate

                        Comentariu


                        • #13
                          Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

                          Inainte de a lua o decizie mai cauta pe Forum si o sa afli cu ce probleme se confrunta altii, care au decis sa consolideze/renoveze case din paianta.
                          http://www.misiuneacasa.ro/forum/sho...hlight=paianta
                          http://www.misiuneacasa.ro/forum/sho...hlight=paianta
                          si mai sunt si altele. Da o cautare.
                          Un bransament electric monofazic nou (daca nu este distanta mare pana la stalp) este in jur de 2.000 lei.
                          O fosa cu camp de drenaj, in jur de 1000 EURO, una din beton (vidanjabila) pe la 500 EURO.
                          Nu arhitectul trebuie sa-l duci sa vada casa, ci un inginer structurist.
                          Arhitectii sunt mai mult cu "artistica", de restul se ocupa altii.
                          Ultima editare de fanero; 17.oct.2015, 09:32.

                          Comentariu


                          • #14
                            Răspuns la: Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

                            Postat în original de jussie Vezi post
                            Sunt singurele imagini de care dispun (le-am luat din anunt). Am reusit sa negociem putin la pret.
                            Imaginile nu sunt concludente. Mergeti la fata locului cu un expert in constructii (exclus arhitect) si vedeti mai multe detalii, incepand cu fundatia si terminand cu structura. Doar asa puteti sa luati o decizie corecta.

                            Comentariu


                            • #15
                              Răspuns la: Achizitionarea unei case vechi

                              Va multumesc mult pentru raspunsuri. M-ati ajutat sa imi dau seama ca intr-adevar pastrarea intregii constructii ar fi prea complicata si nu merita.
                              Am mai fost acolo o data si intre timp am venit cu o alta solutie:
                              Casa actuala e formata din doua parti: cea batraneasca, din paianta, pe care o voi da jos daca e sa cumpar si o extindere, bucatarie+ o dunga de baie (are doar 0.5/1.5 mp). Extinderea e din bca, are 15 ani vechime, are fundatie si are si racordul facut la fosa. In plus, sub ea e o pivnita pe toata dimensiunea constructiei, ce e betonata si are stalpi de rezistenta ce se continua pe toata inaltimea.
                              Ce as vrea: sa ne legam cu fundatia noua de constructia asta si sa turnam si centura pe ambele, deoarece mai multi ne-au spus ca e pacat de pivnita, ca e facuta foarte bine.
                              Problema: constructia noua nu are autorizatie si ma intrebam daca ar putea fi cumva inclusa in noul plan si sa fie receptionata odata cu ce vom ridica noi. Este posibil sau e complicatie mare? Mentionez ca vanzatorul are cadastru facut doar pe vechea constructie, cea de paianta.

                              Comentariu

                              Procesare...
                              X
                              sigla BRAT