Mansardă casa

[Daniel99sd$$]

Buna seara.Am o intrebare legata de o mansarda in lucru.Proiectul casei e facut in urma cu 10 ani si in el este prevăzută casa p+m Dar nu a lăsat nicio specificație in legatura cu înălțimea maxima a pereților exteriori de la mansarda.Din ce am înțeles o mansarda trebuie sa fie automat mai mica decat un etaj care in mod normal trebuie sa aiba un minim de 2.3m, dar as dorii sa aflu dacă totuși as putea sa fac pereții exteriori, cei de reazam, măcar la 1.8m inaltime liberă.Cand a venit proiectantul sa vada a zis ca nu pot face o casa p+1+m deoarece as lua fata casei vecinului dar care totuși este mai in dreapta casei mele nu chiar fata in fața, asa ca a zis ca pot face p+m(totuși o mansarda modestă)nu foarte înaltă cum fac altii si cu pod.Va multumesc anticipat!

[VYS]

Inaltimea ar trebui sa se vada in proiect, text si schite. Daca nu exista (ceea ce este putin probabil), poti face inaltimea peretilor, pe laterale, cat doresti. Mansarda nu are pod de regula (nici chiar partial) daca nu este una foarte inalta. Iti recomand sa nu ajungi cu inaltimea sub 1.6-7 la cota finala, va fi greu de utilizat o astfel de camera (mobila, acces laterale etc.).

[Daniel99sd$$]

Asta înseamnă că nu este vreo specificație undeva in lege in care ar figura vreo inaltime standard pentru peretii exteriori..dar totuși ma gandesc ca odată ce proiectul de mansarda a fost aprobat, vecinul nu mai are ce sa zică daca peretii mei exteriori ai mansarde au 1.8 cum as dorii eu..am tot cautat pe site uri dar nu m am lămurit cu nimic.specific ca pe jumătate din peretele aceste pe interior o sa iasa un hol pe unde voi urca treptele..asa ca ar fi in interesul meu sa fie cat mai accesibil, adică să rămână macar o înălțime de 1.8 in punctul cel mai de jos

[VYS]

Sa vedem proiectul.

[VYS]

Dupa cum arata in planuri (poza trimisa), inaltimea peretelui la mansarda este de 60cm (+3.1m). La cum este dimensionata casa, cred ca nu a fost luata in calcul o mansarda in adevaratul sens, mai degraba este un pod care a fost decorat cu ferestre. Peretele exterior scund, izolatia la acoperis lipsa (si asta inseamna 30cm de izolatie pentru un confort bunicel), stalpi interiori, clesti (pierzi inaltime camera). Ai acolo cotele parterului, la coama (+5.6m).
Nu cunosc regimul de autorizare dar daca cineva verifica, vei avea o problema in caz ca autoritatile sunt riguroase.

[Daniel99sd$$]

Si mai pot schimba proiectul ca sa fie totul ok?Adica ca sa am alte cote pentru ca din ce ati zis dvs nu sunt niste dimensiuni pentru o mansarda locuibila

[VYS]

Teoretic este posibil, practic depinde de arhitect si posibilitatile de reautorizare.

[Daniel99sd$$]

Dar cumva a facut asa in plan pentru a fi totul legal fata de vecinul meu?Ma gandesc ca daca fac alt proiect nu o sa pot din cauza vecinului adică poat3 îi care acordul sau ceva..poate a dat disensiunile astea cu un anumit motiv.Si daca ar fi totul ok o schimbare de proiect cat ar costa?sau trebuie luat de la capăt?

[VYS]

Nu vad legatura cu vecinul atat timp cat respecti regimul de inaltime al zonei (vezi CU). Costurile nu sunt mari, discuta cu arhitectul.

[Daniel99sd$$]

M am informat azi dar încă nu la urbanism si din ce am inteles nu trebuie luat de la capăt proiectul adică toate demersurile ci doar o schimbare in proiect.Asa este?am inteles ca maxim 1000 de lei

[Daniel99sd$$]

Am găsit informația asta..si din ce scrie imi dau seama ca nu este construită chiar legal casa mea pentru ca o sa umbreasca putin casa vecinului si distanta dintre ele nu este egala cu înălțimea casei mai inalte cum scrie in lege

[SpecialistulMC]

Am găsit informația asta..si din ce scrie imi dau seama ca nu este construită chiar legal casa mea pentru ca o sa umbreasca putin casa vecinului si distanta dintre ele nu este egala cu înălțimea casei mai inalte cum scrie in lege

Retragerile uzuale cerute prin Certificatul de Urbanism sau Regulament sunt de minim 3 metri sau jumătate din înălțime. Ideală este o retragere de minim 4 metri față de limita laterală/gardul vecinului. Nu aveti certificat de urbanism ?

[Mircea_G]

Domnule , mare noroc aveti ca mai bintui si eu pe aici !?
Clar ca proiectul trebuie schimbat si procedura de autorizare se reia .
Am sa raspund la problema dvs , cum sa rezolvati cu mansarda .
Da , mansarda se poate inalta fara probleme , fara sa depasiti inaltimea maxima ceruta prin CU .
Cum ? Daca aveti o deschidere spre nou si imaginatie , va voi explica eu cum , Adevarat ca implica niste costuri , dar rezultatul ar fi de exceptie .

[Daniel99sd$$]

Am fost azi la urbanism si mi a zis ca pot schimba proiectul si limita la construirea mansardei este de 1.3m si înălțimea maxima este de 2.3m pentru ca ce depășește 2.3m si are si planseu e considerat etaj si prin urmare pot face peretele exterior adică cel de reazam o sa l fac de maxim 2.3m inaltime iar coama o sa ajunga ceva mai sus fata de planseu..si înafară de asta am dreptul chiar si la etaj si mansarda ca nu sunt aproape de casa vecinului pentru ca am respectat limita legală dintre casa si hotar, dar ma voi limita la o mansarda cu peretii exteriori de reazam de 2.3 m ca sa mi ramana o înălțime finală de 1.9 sau 2m