Fundatie langa cladirea vecinului

[raduver]

Am o casa veche (chirpici, fundatie de caramida 30cm sub nivelul solului) iar vecinul are construita o magazie cu perete de caramida la 10cm de peretele casei mele, cu fundatie la fel ca a mea.
As vrea sa demolez casa veche si sa reconstruiesc una noua cu ziduri pe aceeasi pozitie ca cele vechi, din caramida Porotherm 25 (doar parter, cu tavane de rigips prinse pe grinzi de lemn)

Problema e cu fundatia noii case. Ar fi 3 variante:
A. Fundatie continua de 50cm /100cm sub pamant, dar mi-e frica sa nu se surpe magazia vecinului.
B. Fundatie la 100cm distanta de magazie, cu placa tip radier armata ca sa reziste in consola (nu stiu daca se practica asa ceva)
C. Radier general la nivelul solului (sau usor ingropat dar oricum mai sus de limita de inghet) Radierul s-ar sprijini pe vechile fundatii asa cum sunt (solul e tasat, casa e de 100 de ani si nu are crapaturi sau probleme)

Va rog un sfat, ce sa aleg si care ar fi costurile comparative?
O sa merg si la structurist (autorizatie, etc) dar acum vreau sa vad cat o sa coste aproximativ ca sa stiu cand pot sa ma apuc de lucru.

[SpecialistulMC]

Nu cred ca o sa vi se permita sa construiti noua casa asa de aproape de cladirea invecinata.

Luati legatura cu biroul de urbanism din cadrul primariei pentru a vi se preciza distanta minima dintre cladirile invecinate.

[raduver]

Multumesc de raspuns.

In momentul de fata exista cladirea mea veche (de 100 de ani) pe aceasta pozitie. Vecinul a construit zidul respectiv anul trecut (fara autorizatie, este un sopron cu gaini, partial din lemn, partial caramida). Eu acum vreau sa reconstruiesc casa noua pe pozitia initiala a casei vechi.
Vreti sa spuneti ca in aceasta situatie, ca sa reconditionez casa veche, trebuie sa renunt la o fasie de 1 m din terenul meu, pe toata latimea lui de 13m, pentru a proteja un cotet de gaini construit fara autorizatie?

[raduver]

Oricum, chestiunile legislative le rezolv eu cumva. E posibil ca sa mi se ceara si aviz de la Ministerul Culturii (sunt la 150m de castrul roman Drobeta), si in acest caz o sa renunt sa mai cer autorizatie. O sa construiesc fara autorizatie, exact pe cotele vechii case care e prinsa in cadastru. E vorba doar de niste dependinte usoare (bucatarie de vara, terasa, magazie de lemne). Casa mare de locuit e nou construita mai spre strada, avizul de la M.Culturii pentru casa mare l-am obtinut dupa 2 ani de sapaturi manuale in straturi de 10cm pana la adancimea de 2.5m. Nu vreau sa mai trec prin asta pentru ca daca sap 2.5m acolo va trebui sa-mi fac si subsol.

As dori daca se poate o opinie strict tehnica la problema mea. Eu as prefera varianta radier general la nivelul solului, daca e posibila tehnic.

[raduver]

Adaug un calcul al presiunii efective pentru evaluarea mai corecta a situatiei:

Incapere 3.5x5m cu ziduri Porotherm 25 de 3m inaltime, tencuite exterior si interior

Zidarie (5+5+3+3)x3x0.25=12 mc

Greutate centura beton armat sus si jos 2x(5+5+3+3)x0.25x0.25x2500kg/mc = 5000 kg
Greutate stalpi beton armat 4x3x0.25x0.25x2500kg/mc = 1875 kg
Greutate blocuri ceramice 12mc x 800kg/mc = 9600 kg
Greutate mortar zidarie 12mc x 0.110 x 1600Kg/mc = 2112 kg
Suprafata interioara pereti (4.5+4.5+3+3)*3 = 45 mp
Suprafata exterioara pereti (5+5+3.5+3.5)*3 = 51 mp
Greutate tencuiala (45+51)mp x 0.04m x 1600kg/mc = 6144 kg
Greutate placa beton armat +sapa (5x3.5)*0.19*2500kg/mc = 8312 kg
Greutate tavan rigips 12.5mm (4.5*3)*10kg/mp = 135 kg
Grinzi+cosoroabe lemn (6+6+(9x3))x(0.15x0.15)x700kg/mc = 615 kg
Capriori de lemn (4x7)x(0.1x0.1)x700kg/mc = 196 kg
Astereala de lemn (7x4)x0.025x700kg/mc = 490 kg
Podea scandura pod (5x3.5)x0.03x700kg/mc = 368 kg
Tigla de beton Elpreco (7x4)x11buc/mpx4.2kg/buc = 1294 kg
Pardoseala gresie (5x3.5)x0.02x2500kg/mc = 875 kg
Greutate zapada (7x4)x200kg/mp = 5600 kg
Sarcina utila interior max. = 5000 kg

Greutate totala constructie 47616 kg

A. Varianta fundatie continua de 50cm latime:

Suprafata talpii fundatiei (5.5+5.5+3+3)x0.5 = 8.5 mp
Greutate fundatie continua 8.5mp x 0.5m x 2500kg/mc = 10625 kg
Presiunea efectiva = (47616+10625) x 9.81 / 8.5mp = 67217 pascal = 68 kpascal
Presiunea conventionala minima necesara este 68 x 1.4 = 95.2 kpascal
Pconv >= 95.2 kpascal

B. Varianta cu radier general:

Pentru grosime radier 30cm se adauga (5x3.5)*0.15*2500kg/mc = 6563 kg
Suprafata radier general 5x3.5 = 17.5 mp
Presiunea efectiva = (47616+6563) x 9.81 / 17.5 mp = 30372 pascal = 31 kpascal
Presiunea conventionala minima teren este 31 x 1.4 = 43.4 kpascal
Pconv >= 43.4 kpascal

[Adamescu Ion]

Daca rezolvati problema amplasamentului, mergeti pe varianta A, armind santul fundatiei in asa fel incit lucrarile de sustinere sa devina cofrajul fundatiei. Umpleti in timpul executarii sustinerii - cofraj spatiul dintre taluz si scinduri cu pamint provenit din sapare. Eventual sapati, armati si realizati fundatia pe lungimi mici, nu pe toata lungimea dintr-o singura etapa.

[raduver]

Mersi pentru raspuns.
Am fost si la structurist, a zis ca pot sa fac fundatie continua din beton simplu C8/10 de 45 cm latime si de 65-70cm adancime sub nivelul solului (adancimea de inghet este 70cm la mine in zona).
Zidul vecinului are totusi o mica fundatie din beton pana la 30cm sub pamant si se pare ca nu va fi nici o problema.