Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

[Crevio]

Va salut, ii rog pe cei avizați sa ma sfătuiască dacă este bina sa achiziționez o casa la rosu care a fost începuta in anul 2007 , atunci s-a lucrat fundația , zidăria și planșeul peste parter , a rămas asa pana în anul 2009 când s-a lucrat zidăria de la etaj si s-a făcut cofrarea stâlpilor si a centuri fără sa se toarne betonul
la prima vedere zidăria de cărămida nu pare sa fie afectata( cărămida de la parter este poroterm de 25 iar la etaj este brickstone de aceiași dimensiune)
fierul pus in 2009 este ruginit dar nu la modul sa fie exfoliat, dar acesta poate si inlocuit sau eventual scos si curatat
si inca un aspect pe un singur stalp si pe o latura a centurii de peste parter se vede armatura din structura de rezistenta asta in cateva locuri, nu pe toatăsuprafața stâlpului si a laturii

[PowerMC]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

Atunci cand achizitionati o astfel de constructie trebuie sa existe o motivatie puternica sau un avantaj consistent.
Se vede ca este o constructie facuta pentru vanzare, manopera de calitate indoielnica daca nu si ceva probleme de calitate a betonului si nu numai.
Poate fi pretul atat de convenabil incat sa merite? Este terenul avantajos? Ce suprafata are casa si terenul? Care este pretul constructiei?

[fanero]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

Daca armatura este la fel cu cea a casei alaturate, eu unu nu as cumpara asa ceva.
Sigur nu a fost respectat proiectul casei si, asa cum spunea si PowerMC, este clar ca casa a fost inceputa cu intentia de a fi vanduta.
Eu nu as locui intr-o astfel de casa.
Daca vreti o casa, nu cumparati una gata facuta, faceti-va una noua, care cel putin stiti cum a fost construita.

[coby]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

Nu merita chiar daca e ieftina , uitati va ca nu are strat hidroizolant intre fundatie si ziduri - toata umezeala din pamant urca prin fundatie si prin pereti . Asta ca o prima greseala de neiertat dpmdv ...

[SpecialistulMC]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

Va salut, ii rog pe cei avizați sa ma sfătuiască dacă este bina sa achiziționez o casa la rosu care a fost începuta in anul 2007 ....

Constructia nu arata chiar asa de rau. Defectele constatate se pot remedia. La un pret avantajos ar merita cumparata insa trebuie sa vedeti cartea casei cu toate documentele pe care trebuie sa le contina. Atentie o sa trebuiasca sa refaceti actele si avizele pentru a putea continua constructia. Este necesar sa obtineti o noua autorizatie de construire.

[Crevio]

terenul are o pozitie foarte avantajoasa plus utilitatile in fata casei iar pretul se pare ca ar putea si la fel de avantajos, da intradevar nu are hidroizolatie sub caramida si nici nu am ideie dada se mai poate face ceva , armatura de la parter nu stiu cum arata iar cea de la etaj se poate reface
casele nu au fost incepute pt vanzare , omul are doi copii si pt ei ar fi vrut sa le faca, cat despre documentatia casei inca nu am detalii
si eu sunt adeptul construirii de la zero dar nu gasesc teren in zona mea de interes

terenul are suprafata de 450mp, iar casa 100mp

[PowerMC]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

Puteti sa ne spuneti pretul cerut? Terenul nu este foarte generos dar dvs. va cunoasteti dorintele si necesitatile.

[Crevio]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

35000 euro, terenul se vinde in zona cu circa 70eur/m.

[SpecialistulMC]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

Pretul cerut este destul de mare. Eu ma gandeam la o suma de cel mult 15000 euro. Poate terenul valoreaza asa de mult.

[PowerMC]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

In principiu poate fi continuata constructia insa pentru linistea dvs. trebuie sa aveti in vedere o expertiza cat mai buna a starii constructiei.
Partea de caramida nu ridica mari probleme, partea de beton si armatura poate fi cea mai sensibila zona. Nu aveti pe cineva de specialitate (structurist - expert) care sa analizeze casa la fata locului?
Daca sunteti dispus sa cumparati casa, trebuie sa o faceti cunoscand la ce va inhamati si sa profitati de orice defect pentru a minimiza pretul tranzactiei.

[Crevio]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

multumesc pt sfaturi , o sa merg cu un specialist acolo

[Traian 72]

Răspuns la: Achizitie casa la rosu inceputa in urma cu 7 ani

La prima vedere lucrarea e praf
1 cum au spus si "antescritorii" (habar n-am daca e corect) mei lipseste cartonul dintre caramida si cota 0
2 structura de rezistenta e gandita pentru caramida portanta (aici multi vor spune ca Porotermul e semiportant nu exista decat caramida plina portanta ) daca vad eu bine stalpii au 4 bare fi 14, ertieri 20 X 20
3 daca fierul(etrierii de la grinzi) se vede in apropierea stalpilor ,inseamna ca a fost montat gresit ( grinda imbraca stalpul) regula de baza a rezistentei este fundatia imbraca stalpul si stalpul imbraca grinda .
4 segregarile de la nivelul salpilor si grinzilor se datoreaza faptului ca nu sa vibrat betonul
5 daca casa care se vede in plan indepartat este facuta de acelas propietar nu s-a respectat nici distanta intre etrieri de unde deducem ca si fundatia e zob


Asta din astea 4 poze , parerea mea e ca te costa mai mult s-o darami decat sa faci alta ,gandestete bine ca o placa de beton armat cantareste 60000 de Kg fundatia sunt cei 7 ani deacasa daca o faci s-o vinzi fara mustrari de constiinta dai bataie.

P.S. mare pacat de materialele alea (