Demolare/evacuare fundatie

[cpypst]

Salut,

Am de gand sa cumpar un teren pe care s-a inceput constructia unei case de catre vechiul proprietar. As vrea sa demolez fundatia si sa evacuez molozul rezultat (intentionez sa construiesc alta fundatie pentru P+1, vechea fiind pentru o casa cu parter doar).

Intrebari:

- cum e recomandat sa pregatesc terenul pentru noua fundatie? Nu as vrea sa las groapa goala, pentru a nu se acumula apa/zapada acolo. E suficient sa umplu cu pamant normal de umplutura sau altceva? Probabil pana la turnarea noii fundatii vor trece minim 6-12 luni. Este suficient timp pentru tasare?

- care ar fi un cost corect pèntru demolare/evacuare (in Ilfov e terenul)?

- e nevoie de vreo autorizatie pentru demolare? Vechea constructie nu a fost receptionata si intabulata, deci nu figureaza ca si constructie (nu pot solicita autorizatie de demolare deci).

Multumesc.

[VYS]

Parerea mea este sa nu te grabesti, Termina proiectul la casa noua si dupa ce vezi cum sunt dimensionate fundatiile vei avea raspunsurile legate de fundare.Nu exclude refolosirea fundatiei, poate se pliaza pe noul proiect ceva din ea. Te astepti ca noua fundatie sa fie mai mica decat cea existenta in adancime?
Nu se taseaza singur terenul in 12 luni.

[cpypst]

Da, este si asta o varianta. Am doua temeri in legatura cu abordarea asta. Prima ar fi sa nu pot deveni responsabil de eventualele neregularitati pe care fostul proprietar le-a facut in timpul constructiei (de ex. nerespectarea retragerilor legale). Banuiesc ca asta se poate elimina daca investesc suficient timp in verificarea autorizatiei de constructie anterioare (daca am acces la ea). Se poate face si altfel, prim actul de vanzare-cumparare sau la receptie?

A doua temere e sa nu cumva sa astept sperand ca voi refolosi fundatia si sa aman demolarea ei prea mult. Daca tot voi trebui sa o elimin si sa umplu cu pamant, as prefera sa fac lucrul asta mai devreme decat mai tarziu, pentru a avea cat mai mult timp la dispozitie pentru tasarea naturala a pamantului de umplutura. Cam in cat timp se taseaza natural pamantul de umplutura?

Fundatia noua ma astept sa fie mai adanca decat cea existenta, pentru ca fostul proprietar avea proiect pentru casa doar cu parter, eu intentionez sa construiesc P+1. Deci cel mai probabil tot va trebui sa o elimin mai tarziu, scutesc doar pamantul de umplutura acum. Diferenta ar fi la amprenta la sol, care probabil va avea alta suprafata si forma. Ce gen de probleme ar putea sa apara de aici?

Multumesc.

[VYS]

Da, este si asta o varianta. Am doua temeri in legatura cu abordarea asta. Prima ar fi sa nu pot deveni responsabil de eventualele neregularitati pe care fostul proprietar le-a facut in timpul constructiei (de ex. nerespectarea retragerilor legale). Banuiesc ca asta se poate elimina daca investesc suficient timp in verificarea autorizatiei de constructie anterioare (daca am acces la ea). Se poate face si altfel, prim actul de vanzare-cumparare sau la receptie?

Cumperi dor terenul in acte? Verificarea actelor si respectarea cerintelor este o chestiune simpla, evident ca nu poti daca nu ai actele si proprietrul ar trebui sa le puna la dispozitie. Conteaza foarte mult locatia, daca esti intr-un oras mare sau vreo comuna unde sunt conditii mai riguroase, ar trebui sa te interesezi si la Primarie. Discutia ar trebui sa porneasca cu proprietarul actual, sa iti puna la dispozitie proiectul actual. Cu acest proiect poti discuta cu arhitectul tau si vei ce inseamna fundatia existenta raportat la viitoarea fundatie. Asta pentru a lua o decizie care sa fie clara de la bun inceput, daca ai noroc poate fundatia se preteaza la casa P+1.

A doua temere e sa nu cumva sa astept sperand ca voi refolosi fundatia si sa aman demolarea ei prea mult. Daca tot voi trebui sa o elimin si sa umplu cu pamant, as prefera sa fac lucrul asta mai devreme decat mai tarziu, pentru a avea cat mai mult timp la dispozitie pentru tasarea naturala a pamantului de umplutura. Cam in cat timp se taseaza natural pamantul de umplutura? Fundatia noua ma astept sa fie mai adanca decat cea existenta, pentru ca fostul proprietar avea proiect pentru casa doar cu parter, eu intentionez sa construiesc P+1. Deci cel mai probabil tot va trebui sa o elimin mai tarziu, scutesc doar pamantul de umplutura acum. Diferenta ar fi la amprenta la sol, care probabil va avea alta suprafata si forma. Ce gen de probleme ar putea sa apara de aici?

Tasarea naturala nu are o legatura mare cu constructiile, grei sa iti spuna cineva daca intr-un an sau mai multi se taseaa pentru ca depinde de multe aspecte, calitatea solului, regimul de precipitatii etc. Nu m-as baza deloc pe tasarea naturala acolo unde vreau sa fundez ceva. Delomarea poate fi o chestiune de cateva zile daca tot trebuie scos totul, depinde si de utilajele disponibile.
Este o cantitate de pamant considerabila si cred ca poti optimiza costurile daca nu te grabesti cu demolarea, umplerea cu pamant pentru ca apoi sa sapi din nou. Acum, discutiand general nu ne ajuta prea tare. Ar fi mai bine sa pornim de la fundatia existenta, daca sunt doar cateva santuri la 1m adancime si placa peste o elevatie nu pot fi o problema, costa mai mult demolarea decat umplerea cu pamant. Mai este si piatra din fundtie daca o fi, se poate recupera.