Sfaturi pentru ridicarea terenului

[Saul Manea]

Detin un teren pe care l.am erbicidat, greblat... in final arata foarte bine. Cam in 2022 am vrea sa construim (pentru zona noastra trebuie sa facem PUD). Drumul e privat, un vecin de pe partea noastra s.a inaltat vreo 25 cm, cei de peste drum sunt tot la 25-30cm, ceilalati sunt la 5 cm max fata de mine(ei nu au inaltat). Chestia asta am obs dupa ridicarea topografica. Fundatia va fi la 1.10 adancime iar apa e pe la ~7 m.
Am citit pe acest forum mai multe idei, solutii. Cea mai intalnita ar fi sa fac casa la 60 cm si dupa sa inalt terenul cu 25cm. Intrebarea mea este: In ce etapa fac aceasta inaltare? Dupa fundatie, dupa ce e gata casa?. Cum fac cu terasele din jurul casei, alea nu se prind de casa? Cum e cu hidroizolatia?
Multumesc anticipat,

[VYS]

Poti face umplutura de acum, in 2 ani se mai taseaza. 60cm + 25cm nu fac 110cm, diferenta este soclul sau ce anume?
Cea ai intalnita ce anume..la 60cm? Ai talpa intai, mai lata, apoi elevatia.
Ai plansa cu fundatia din proiect?
Fundatia terasei se toarna odata cu restul numai ca are o adancime mai mica. Beci exista?

[Saul Manea]

Multumesc de raspuns. Fara beci, de la cota 0 a terenului cum ii zice arhitectul, casa sa aiba o inaltime de 60cm. Dupa umplut terenul cu 25, ar ramane casa la 35 cm deadupra. Eu prin terasa/trotuar ma refer la chestia aia din jurul casei, cu o anumita inclinatie sa tina apa departe (sper sa nu confund termenul). Daca ridic dupa terenul nu vad cum sa asezi terasa de la inceput, raman ca niste aripioare ) la 25 cm ca sa vina dedesupt umplutura???. Daca vin dupa ce faci umplutura cand casa e gata cum sa le mai legi de casa???. Suntem la inceput, de abia am scos CU. Am facut o schita cum am vrea sa arate casa si am inceput discutia cu arhitectul pentru PUD.

[SpecialistulMC]

Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) detaliaza continutul PUG sau PUZ, oferind recomandari conforme cu Regulamentul Local de Urbanism (RLU). Aveti vre-un document din cele mentionate ?

[Saul Manea]

PUZ exista dar este foarte vechi si prin CU se cere PUD si DTAC/DTOE. Am demarat impreauna cu arhitectul PUD, pentru PUD trebuie planse dupa avize... complicat . Dar din discutie in discutie am ajuns si la subiectul cu terenul care e mai jos. M-am gandit sa cer un sfat despre problema asta si pe acest forum. Sigur sunt si alti oameni care au trecut prin chestia asta sau persoane cu experienta in domeniu. Am vb si cu un constructor, el mi-a sugerat sa o fac dupa ca sunt utilaje si se poate lucra mai bine pe pamantul actual (ca sa zic asa). Dar cum ramane cu terasa din jurul casei care trebuie sa fie deasupra umpluturii si care s-ar prinde de fundatia casei (in primul post am detaliat dilema mea ). Vecinul spre exemplu si-a inalatat inainte, drept e ca deja au trecut cativa ani, nu e "drept", pe o parte e la 25 cm de mine mai la "vale" la 15.

[Saul Manea]

Cred ca defapt ma refeream la trotuarele din jurul casei, video https://www.youtube.com/watch?v=mVQ4nJMkass explica un pic ca aceste trotuare nu se leaga de constructia casei. Deci nu ar fi o problema daca inalt terenul dupa ce casa e gata, trotuarele vor veni dupa. Ce parere aveti si voi?

[VYS]

Cred ca trebui sa iti clarifici termenii de definitie pentru partile constructive inainte sa discuti cu arhitectul. Trotuarul este ultima grija, se poate lega sau nu de fundatie dar asta dupa ce ridici casa, de preferat nu legat.
Daca inalti terenul fie fundezi pe tinand cont de cota actuala a terenului si va fi o elevatie mai inalta (cu cei 25cm), fie umpli de acum, tasezi cat poti si cand faci casa poate sa fie totul ok. Este de discutat dar intai discutie cu arhitectul.

[SpecialistulMC]

Cred ca defapt ma refeream la trotuarele din jurul casei. Deci nu ar fi o problema daca inalt terenul dupa ce casa e gata, trotuarele vor veni dupa.

Trotuarele de protectie, din jurul casei, se toarna dupa ce casa este ridicata pana cel putin la placa parter si terenul din jurul casei este adus la nivel. Puteti sa atasati cateva imagini cu terenul pe care il aveti ?

[Saul Manea]

[Saul Manea]

SpecialistulMC Terenul din stanga e al vecinului care s-a ridicat, cei de peste drum sunt si ei mai sus. Aici de unde am pozat(de peste drumul de acces) e pamant pus de vecinii care si-au ras terenul (ramene doar temporar, sau il vor folosi tot ei).

[SpecialistulMC]

Nu observ in foto diferente mari de teren. Personal as face elevatia pana la +80 cm fata de nivelul actual al terenului, asta insemnand ca nivelul 0.00 al casei o sa fie la circa 1m fata de cota terenului natural CTN.

P.S. Daca nu ma insel, c-am asta e cota caselor din imagine.

[Mircea_G]

Va jucati de-a Dumnezeu , sa modificati cota terenului desi nu pare o situatie deosebita .
Inainte de a face asta trebuie sa va ginditi ce faceti cu apa dxe ploaie , scurgerea naturala care a existat , si de faptul ca exista niste reglementari in codul civil , mai ales ca acolo , sigur , nu exista canalizare .

[VYS]

D'aia se ridica nivelul strazilor peste cel al terenulurilor, tot din grija fata de codul civil!
Este cea mai sanatoasa alegere sa ai terenul putin mai sus ca strada, cat esti mai sus, poti face drenaj sau evacuare in exterior, altfel totul ramane la tine in curte. te ajuta si la canalizare dar nivelul trebuie corelat in ansamblul general al caselor de pe strada si pentru a facilita la maxim protectia si drenarea usoara a apei.