Refacere fundatie cabana munte

[KR15T0]

Buna ziua,
As dori va rog o parere despre cum ar trebui sa procedez referitor la refacerea fundatiei unei cabane la munte. Fundatia este de tip centura, si este destul de afectata. Este evident ca s-a deteriorat datorita tasarii pamantului, lispa hidroizolatiei, lipsa drenaj (panza freatica pare destul de sus), troutuar garda prea mic, lispa jgheaburi, etc. Atasez cateva poze.
Teoretic, conform documentatiei existente, fundatie este continua din beton ciclopean ingropat 15cm sub limita de inghet de 1m, deci ar trebui sa aiba 115cm insa am ceva dubii. Nu m-am apucat inca de sapat.
Multumesc!

[emp]

La cum arata nu "se renteaza" sa refaci fundatia.
Eventual demolata si recuperezi ce poti.
Apoi fundatie noua si refacuta constructia.
In starea actuala o subzidire te costa mai mult
decat o fundatie noua plus refacerea cabanei.

[KR15T0]

Cand spuneti ca este mai rentabil de facut fundatie noua plus demontare cu recuperarea materialelor si refacere, la ce suma va ganditi versus refacere fundatie?

[VYS]

Grea decizie pentru ca trebuie multa atentie si rabdare. Probabil este un chin sa demontezi structura fara sa afectezi o parte din ea iar timpul de lucru creste considerabil.
La noi nu gasim usor persoane atat de rabdatoare si pasionate sa faca astfel de lucrari, Cred ca ar trebui intai sa inspectezi modul de fundare, cat este in pamant si ce structura are solul pana la o anumita cota. Ulterior sunt sigur ca se poate gasi o solutie de refacere fundatie, fie blocuri de beton pe colturi si grinzi din beton. Asta ramane de vazut si calculat de un structurist dar este cert ca executia va necesita ceva mai mult munca si atentie.

[emp]

Cand spuneti ca este mai rentabil de facut fundatie noua plus demontare cu recuperarea materialelor si refacere, la ce suma va ganditi versus refacere fundatie?

Greu de calculat ca suma. Ai prea multe variabile:
- costul materialelor
- transportul materialelor si accesul in zona
- manopera in zona cabanei (daca nu poti executa in regim DIY)
- etc

Din experienta pot sa-ti spun ca refacerea (fie si un sistem de fundatii izolate asa
cum recomada @VYS) te va costa cam intre 140-150% fata de o fundatie noua.
Cred ca in zona cabanei gasesti lemn la un pret convenabil sa poti reface peretii si
acoperisul cu cheltuieli minime sau poti folosi o zidarie usoara din BCA.
Alt avantaj este ca poti compartimenta interiorul dupa necesitatile tale.
Depinde numai de tine si bugetul care-l ai.
Eu as demola si as reface totul de la zero.
PS. In zona mea cer "meseseriasii" 200 lei/ml pentru fundatia unui
gard. Pentru refacerea fundatiei cred ca ar cere cu mult mai mult

[KR15T0]

Grea decizie pentru ca trebuie multa atentie si rabdare. Probabil este un chin sa demontezi structura fara sa afectezi o parte din ea iar timpul de lucru creste considerabil.
La noi nu gasim usor persoane atat de rabdatoare si pasionate sa faca astfel de lucrari, Cred ca ar trebui intai sa inspectezi modul de fundare, cat este in pamant si ce structura are solul pana la o anumita cota. Ulterior sunt sigur ca se poate gasi o solutie de refacere fundatie, fie blocuri de beton pe colturi si grinzi din beton. Asta ramane de vazut si calculat de un structurist dar este cert ca executia va necesita ceva mai mult munca si atentie.

Multumesc. Ca sfaturi, ma gandesc la decopertat cativa cm din fundatia veche pe zone, de jur imprejur, si intarit cu 10-20cm de beton si eventual prins cu niste "mustati". Apoi, hidroizolatie pe toata fata, plus drenaj ascuns de jur imprejur sub nivelul fundatiei (cam la 1.3m-1.5m). Ar fi ok?

[VYS]

Intarirea unei fundatii nu se face prin lateral. Ar trebui intai de toate sa cunosti datele exacte despre fundatie, ce adancime are, ce latime si pe ce este ridicata.
Pe de alta parte trebuie sa intelegi de ce s-a rupt in acele doua zone, tasari diferite sau fundatii gresite?
Trotuarul ridicat nu are legatura cu fundatie.

[emp]

Multumesc. Ca sfaturi, ma gandesc la decopertat cativa cm din fundatia veche pe zone, de jur imprejur, si intarit cu 10-20cm de beton si eventual prins cu niste "mustati". Apoi, hidroizolatie pe toata fata, plus drenaj ascuns de jur imprejur sub nivelul fundatiei (cam la 1.3m-1.5m). Ar fi ok?

Nu.
Daca fundatia ar fi cat de cat ok ar merge o subzidire:
1. sapat sub fundatia existenta o portiune de 1m pana sub cota de inghet
2. armatura cu mustati si turnat beton
- lasi "pauza" 1m
- repeti 1 si 2
3. dupa ce ai realizat tot perimetrul si interiorul te apuci si sapi portiunile ramase completand
cu armatura si beton
Dupa cum vezi este o lucrare grea, periculoasa (te rogi sa nu-ti cada casa-n cap) si nu
la indemana oricui.
Insa cred ca fundatia existenta nu are mai mai mult de 20-30cm adancime.
Acest fapt a dus la ruperea fundatiei din cauza ciclurilor de inghet-dezghet din zona cabanei.
De aceea spun ca nu poti repara fundatia existenta si trebuie una noua.
Un inginer structurist iti poate spune mai multe.

[Mircea_G]

Depinde de bani ...
Se poate face subzidire si inlocuirea totala a fundatiei , se poate " liftarea " ei si inaltarea casei , exista solutii dar depinde de ce alegeti si ce buget aveti .

[KR15T0]

Nu.
Daca fundatia ar fi cat de cat ok ar merge o subzidire:
1. sapat sub fundatia existenta o portiune de 1m pana sub cota de inghet
2. armatura cu mustati si turnat beton
- lasi "pauza" 1m
- repeti 1 si 2
3. dupa ce ai realizat tot perimetrul si interiorul te apuci si sapi portiunile ramase completand
cu armatura si beton
Dupa cum vezi este o lucrare grea, periculoasa (te rogi sa nu-ti cada casa-n cap) si nu
la indemana oricui.
Insa cred ca fundatia existenta nu are mai mai mult de 20-30cm adancime.
Acest fapt a dus la ruperea fundatiei din cauza ciclurilor de inghet-dezghet din zona cabanei.
De aceea spun ca nu poti repara fundatia existenta si trebuie una noua.
Un inginer structurist iti poate spune mai multe.

Am consultat intre timp si cativa specialisti. Mi s-au prezentat 3 solutii:
1. subzidire (camasuire pe exterior) - pe portiuni, sapat pana la capatul fundatiei, mustati, plasa si beton peste fundatia existenta cam 25cm in exterior
2. inlocuire completa a fundatiei - pe portiuni, sapat, scos fundatia veche, pus fundatie noua
3. subzidire pe exterior SI interior - tot asa pe portiuni, in plus fata de 1. adaugat strat si pe interior, deci rezulta un fel de sandwitch, in mijloc fiind fundatia veche. In plus, de turnat o sapa mai groasa pe interior care sa se "prinda" tot cu niste mustati prin interior de toata fundatia.

Referitor la motive pentru ce s-a degradat (idei):
- multa apa in sol, trebuie facut obligatoriu dren de jur imprejur putin mai jos de fundatie pentru captarea apei
- trotuarul (care de fapt sunt niste dale) s-a miscat format un unghi catre fundatia casei, astfel apa a fost "dirijata" chiar catre fundatie (se observa in poze cum sunt inclinate)
- betonul e posibil sa nu fi fost realizat in compozitie optima

Acum, astept si "nota de plata" pentru cele 3 dar as inclina cumva intre 2. si 3., sau chiar o combinatie. Problema cu inlocuirea fundatiei implica evident riscuri mai mari avand in vedere ca portiunea respectiva trebuie suspendata.

Asta e, bube si buleli in constructii cum spunea cineva pe YouTube....