Hidro-termo izolatie si constructie pe terasa blocului

[CristianAdrianD]

Buna,

Sper sa ma puteti ajuta cu niste sfaturi.
Doresc sa cumpar un apartament la ultimul etaj cu scopul de a-l izola foarte bine(hidro + termo) si a construi o "zona de relaxare" ca cea din imagine: http://www.casesigradini.ro/imagini/f/24/Terasa/3286 pe acoperis. In plus, as vrea si o constructie din termopan pentru a putea depozita mobilierul pe timp ploios.

Ma intereseaza sa stiu daca se poate face asa ceva in Bucuresti, care ar fi pasii de urmat si daca se stiu niste costuri estimative, apartamentul avand o suprafata ~ 100mp.
Nu stiu daca regulile forumului permit sa imi spuneti si anumite firme serioase care sa se ocupe de astfel de lucrari.

Multumesc frumos.

[Dosarele x]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Buna,

Sper sa ma puteti ajuta cu niste sfaturi.
Doresc sa cumpar un apartament la ultimul etaj cu scopul de a-l izola foarte bine(hidro + termo) si a construi o "zona de relaxare" ca cea din imagine: http://www.casesigradini.ro/imagini/f/24/Terasa/3286 pe acoperis. In plus, as vrea si o constructie din termopan pentru a putea depozita mobilierul pe timp ploios.

Ma intereseaza sa stiu daca se poate face asa ceva in Bucuresti, care ar fi pasii de urmat si daca se stiu niste costuri estimative, apartamentul avand o suprafata ~ 100mp.
Nu stiu daca regulile forumului permit sa imi spuneti si anumite firme serioase care sa se ocupe de astfel de lucrari.

Multumesc frumos.

Terasa pe care doriti sa o amenajati este proprietatea dvs, sau este comuna ?

[CristianAdrianD]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Terasa pe care doriti sa o amenajati este proprietatea dvs, sau este comuna ?

Este parte comuna, dar fostul proprietar a obtinut deja semnaturile locatarilor si vreau sa il concesionez pe 49 ani (atat am citit ca ar fi timpul maxim posibil).

[Dosarele x]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Obtineti toate avizele, dupa aceea va puteti apuca de treba.
Intai trebuie sa aveti dreptul de a construi (de a fi proprietar).
Apoi urmeaza , proiect, autorizatie.
Aveti toate acestea?

[coby]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

.. (de a fi proprietar).
......

Nu neaparat proprietar daca are acordul vecinilor .

[Dosarele x]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Nu neaparat proprietar daca are acordul vecinilor .

De acord.
Ramane, obtinerea unui proiect si autorizatie de construire.
Am dreptate?

[CristianAdrianD]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Acordul vecinilor este, trebuie doar legalizat la notar printr-un act de concesiune pe 49 ani.
Ma intereseaza sa stiu daca dupa asta:
- proiectul de constructie trebuie aprobat si de primarie?
- Terasarea trebuie facuta in totalitate sau pot sa refac terasa doar de-asupra mea?
- Cand o sa vina cei cu reabilitarea termica o sa ma puna sa stric terasa facuta de mine sau nu o sa se atinga?
- Cu cine trebuie sa vorbesc pentru autorizatii?
- Pentru o terasa circulabila ce costuri ar fi?
- pentru o astfel de constructie daca stie cineva costuri totale?

[Dosarele x]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Acordul vecinilor este, trebuie doar legalizat la notar printr-un act de concesiune pe 49 ani.
Ma intereseaza sa stiu daca dupa asta:
1.- proiectul de constructie trebuie aprobat si de primarie?
2.- Terasarea trebuie facuta in totalitate sau pot sa refac terasa doar de-asupra mea?
3.- Cand o sa vina cei cu reabilitarea termica o sa ma puna sa stric terasa facuta de mine sau nu o sa se atinga?
4.- Cu cine trebuie sa vorbesc pentru autorizatii?
5.- Pentru o terasa circulabila ce costuri ar fi?
6.- pentru o astfel de constructie daca stie cineva costuri totale?

Am numerotat intrebarile dvs.

1. Da proiectul trebuie aprobat de primarie (nici nu se poate altfel).
De la ei obtineti autorizatie de construire.
2.In functie de cea ce doriti se va face un proiect (daca este posibil).

3.Nu se stie ce va fi in proiectul dvs (ar trebui prevazuta si aceasta lucrare daca necesita).

4.Veti primi de la primarie o lista la cine sa mergeti si sa cereti avize ( arhitectul va poate spune).

5.Destul de mari, in functie de proiect.

6.Idem pct-ul 5.

Sfat.
Nu incercati sa construiti fara autorizatie.

[coby]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Autorizatie de amenajare spatiu de relaxare - asta ar trebui sa fie proiectul pe care il depuneti pt autorizatie , altfel , daca vorbim de autorizatie de construire deja aveti alte costuri mult mai mari si posibil sa nici nu vi se aprobe ( vezi inaltimea maxima a blocului ... ) . Parerea mea e ca trebuie sa vorbiti din start cu o persoana competenta ( un proiectant ) la fata locului care , poate sa va explice si formula de executie si de autorizare , implicit puteti aproxima costurile .

[bogdanfnf`]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Astept cu nerabdare reactia primariei ! Chiar sunt curios daca veti primii autorizatie pentru asa ceva !

Multa bafta !

[CristianAdrianD]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Multumesc pentru sugestii si informatii.
O sa va tin la curent si o sa notez si pasii efectuati. Ca interval de timp, prevad undeva la sfarsitul lui Septembrie in cazul in care lucrurile merg bine.
Autorizatiile de la primarie nu ar trebui sa fie o problema (fostul proprietar a obtinut odata aceasta autorizatie dar e valabila 1 an si nu a mai folosit-o).

[SpecialistulMC]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Doresc sa cumpar un apartament la ultimul etaj

Cum ati obtinut acordul vecinilor pe numele dumneavoastra, daca inca nu sunteti proprietarul apartamentului ? Trebuie sa faceti o alta hartie.

Ma intereseaza sa stiu daca dupa asta......

In primul rand chemati la fata locului un expert in constructii agreat MLPAT sa va faca expertiza tehnica a apartamentului. Fara aceasta expertiza nu o sa va primeasca actele la primarie. Daca expertul isi da acordul intreprindeti pasii urmatori. Ca o parere personala, o sa va coste destul de mult si dupa parerea mea nu o sa va merite.

[CristianAdrianD]

Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa blocului

Cum ati obtinut acordul vecinilor pe numele dumneavoastra, daca inca nu sunteti proprietarul apartamentului ? Trebuie sa faceti o alta hartie.

Acordul a fost oferit actualului proprietar. Sa inteleg ca trebuie sa obtin un alt acord cu vecinii.

Ca o parere personala, o sa va coste destul de mult si dupa parerea mea nu o sa va merite.

Ca sa inteleg mai bine, ce inseamna mult, 10,000 EUR sau mai mult? (inteleg ca este doar o estimare relativa)

[SpecialistulMC]

Răspuns la: Răspuns la: Hidro-Termo Izolatie & Constructie termopan pe terasa bloculu

Acordul a fost oferit actualului proprietar. Sa inteleg ca trebuie sa obtin un alt acord cu vecinii.

Acordul este pe un nume sau pe apartament. Daca este pe un nume aveti nevoie de un alt acord.

Ca sa inteleg mai bine, ce inseamna mult, 10,000 EUR sau mai mult?

Doar expertiza si actele necesare o sa va coste cel putin 2000 EUR. Daca din expertiza rezult ca structura nu corespunde pentru ce doriti sa faceti atunci nu o sa mai puteti amenaja terasa blocului.

[Mircea_G]

Răspuns la: Hidro-termo izolatie si constructie pe terasa blocului

In situatii de genul asta , autorizatia nu trebuie sa fie cu scop principal , zona de relaxare sau de dezmat ...ea trebuie sa fie axata pe izolatia termica si hidro a terasei blocului si pe economia de energie obtinuta rezolvind cele doua ...amenajarea pt relaxare este in planul doi .