Grinzi mansarda crăpate

[Razvan 2018]

Salutare tuturor, am o problema și as vrea sa primesc niște sfaturi legat de cum as putea sa o rezolv.
Acum un an am cumparat o casa și din nepricepere nu am observat abia după ce am dat banii cum arata lemnul folosit pentru structura acoperișului.
Urcând sus pe casa ca sa ermetizez coamele am descoperit crăpături în grinzi.
As dori sa aflu de la cei pricepuți cat de grave sunt aceste crăpături și dacă problema e grava, mai pot face ceva ca sa primesc o despăgubire pe baza legii viciilor ascunse?
Ar mai fi și izolația făcută superficial, astereala din scânduri de cofraj, scânduri puse cu scoarța și folie anticondens care e toată ciuruita.
O sa pun mai multe poze ca sa puteți vedea cat mai clar despre ce este vorba.
Eu deși nu ma pricep, felul în care arata mansarda casei ăsteia m-a cam speriat.

[Razvan 2018]

[tymotyman]

Nu este ceva foarte grav dar nici bine nu este.Lemnul probabil a fost in regula la montaj insa a fost verde/ud si apoi cand s a uscat s a crapat. Multi proprietari si constructori folosesc pentru astereala scandura folosita la turnat,e ceva uzual. ma gandesc ca aceasta casa a fost facuta mai demult (nu prea se mai gasete scandura cu scoarta) deasemenea si "folia anticondens" pare veche. Crapaturile se mai pot remedia cu dublarea grinzilor sau din loc in loc aplicate placute perforate cu cuie sau osb prins de grinda deasupara crapaturilor. Vata minerala pare ca a fost la sac si au intins o ei sau este refolosite de pe undeva.Viiciul ascuns este acel viciu pe care nu il puteati vedea la momentul cumpararii.

[VYS]

De cazut nu este cazul insa se putea sa arate ceva mai bine. Nu cred ca poti sa maiprimesti ceva bani acum, tranzactie facuta, toata lumea sa fie sanatoasa.
De acum inainte ai de munca daca vrei sa mai imbunatatesti situatia si sa stai linistit, Cureti scoarta de pe lemn, schimbi lemnele care sunt crapate si permit acest lucru fara interventie la acoperis, intaresti capriorii prin legarea pe laterale, refaci anumite fixari cu scoabe, putina curatenie si rearanjare izolatie termica.
S-a lucrat la o calitate inferioara dar nu se intampla nimic tragic in mod normal.

[SpecialistulMC]

As dori sa aflu de la cei pricepuți cat de grave sunt aceste crăpături și dacă problema e grava, mai pot face ceva ca sa primesc o despăgubire pe baza legii viciilor ascunse?

Nu prea este a buna, pentru a remedia cate ceva aveti de lucru destul de mult. Trebuia sa vedeti starea grinzilor si ati fi cumparat casa ceva mai ieftin, acuma nu prea mai aveti ce face.
Cand va decideti sa remediati defectele le vom lua pas cu pas, grinda cu grinda.

[fanero]

Lemnul cu sectiune patrata daca nu este uscat in cuptor crapa.
Meseriasii romani care lucreaza dupa ureche nu stiu ca lemnul cu sectiune dreptunghiulara nu crapa.
Dupa cum arata acoperisul, a fost facut de niste nepriceputi.

Aveti insa o alta problema care trebuie tratata cu prioritate.
Lemnul nu a fost curatat de coaja si nu a fost tratat contra cariilor.
Asa ca, pana sa faceti eventuale lucrari de consolidare a grinzilor crapate, curatati toata coaja care se vede pe pe grinzi si scanduri si tratati lemnul impotriva cariilor.

[Razvan 2018]

Ar fi existat și opțiunea somarii vânzătorului pentru a plăti reparațiile viciilor ascunse.
Am mai avut o problema mare cu infiltrarea apei prin acoperișul de la garaj (32 mp), reparație care m-a costat 1000 de euro. Nu aveam de unde sa vad dinainte ca panta e prea mica, acoperișul e ușor curbat, iar folia de sub țiglă efectiv făcută sita. Au folosit folia aceea ieftina, galbena, de plastic.
O prietena avocata chiar ma încurajează sa ii trimit o somație pentru plata reparațiilor și mi-a dat chiar și un formular tip, dar pur și simplu nu mai am energie fizica și psihica pentru asta. O las asa și continui munca de reparație, nu mai am mult.

Acum tocmai am terminat de curățat cojile în pod.
Am adunat în total o găleată și jumătate de pe aprox 60 mp, ceea ce nu e chiar atât de mult. Ma asteptam sa strâng mult mai multă scoarța.
Am cautat o soluție fungicida si instecticida și azi merg sa o cumpar ca sa o aplic înainte sa pun izolația.
Anul asta nu mai am cum sa fac lucrari de consolidare, ci doar izolația, care a fost făcută vai de mama ei.
Am putut sa vad cum arata cu adevărat doar când am scos multe țigle și am avut lumina de la soare.
E pusa vata sticlata doar peste rigips, pe podea, de 5 cm. Fără scânduri sau osb peste.
Am cumparat 5 suluri de vata de sticla baudeman de 5 cm grosime si 18 m² suprafață/sul ca sa o pun peste.
Sub astereala vreau sa pun isover caserata.
Nu am mai avut bani sa cumpar caserata și pentru pus pe jos, peste rigips, asa ca intenționez sa o pun fără folie. Adica sa pun cu folie doar la astereala, iar peste rigips sa pun vata de sticla Baudeman, doua straturi de cate 5 cm, peste cea existenta de 5 cm. Adică 15 cm de vata de sticla în total peste plăcile de rigips care formează tavanul etajului.
Am ridicat vata existenta și nu am găsit urme de umezeala sau mucegai nicăieri.

Am prins deja o iarnă în casa asta și a fost nevoie sa ma trezesc foarte devreme dimineata sa fac focul pentru ca se racea foarte tare.
Am fost mințiți legat de izolația buna a podului, atunci când nu știam exact cum ar trebui sa arate...
Lecție învățată și mai departe.
Credeți ca e suficienta grosimea de 10 cm de vata minerala de sticla Ursa caserata la astereala?
Știu ca ar fi mai buna bazaltica, dar efectiv nu mai am bani și nu știu cum altfel as putea face.


Va multumesc tuturor pentru răspunsuri.

[tymotyman]

Daca o sa locuiti la mansarda nu este suficient 10 cm vata trebuie minim 20-25 cm.Daca ati putut ridica vata inseamna ca puteti monta si o folie antivapori.E de preferat sa o puneti daca ve ti inchide pardoseala mansardei.

[Razvan 2018]

Nu am pus deocamdata bariera de vapori.
Pe partile laterale oblice nu am cum sa ajung.
M-am gândit ca dacă as pune bariera doar pe orizontala vaporii s-ar concentra pe la tavanul de rigips lateral și as face mai mult rău decât bine.
Anul trecut n-am avut izolație la astereala, ci doar pe podea, 5 cm puși cu economie.
A fost diferența mare de temperatura intre pod și interior, dar n-am găsit pete de umiditate pe rigips sau mucegai la grinzi.
Dacă am greșit, pot sa ridic oricând vata și sa pun folie sub ea.
Consolidarea grinzilor o fac la anu în primăvara.

Iar referitor la vata baudeman - returnat, cumparat isover. Mare diferență.

[SpecialistulMC]

Credeți ca e suficienta grosimea de 10 cm de vata minerala de sticla Ursa caserata la astereala?

Daca podul nu il folositi sau nu il veti folosi ca spatiu de locuit este suficient sa puneti un strat de 10 cm de termoizolatie. Tot in aces caz planseul dintre pod si etaj/parter treuie sa fie foarte bine termoizolat cu un minim de 15 cm grosime de strat termoizolant asezat in urmatoarea configuratie de jos in sus inspre pod:
-placile de gipscarton de la tavan
-folie bariera de vapori (obligatoriu)
-termoizolatie asezata intre grinzi
-folie bariera de vapori (obligatoriu)
-dusumeaua podului.