Costuri amenajare pod locuibil (casa veche, caramida)

[statusquo]

Buna ziua si in primul rand, multumesc ca ati intrat pe topic

Ma bate gandul sa ma mut in afara orasului, respectiv sa cumpar o casa veche dar decenta (fara fisuri, sa nu fie la drum foarte circulat, etc.) din caramida. Momentan vorbim la modul ipotetic, deci poze din pacate nu am... inteleg asadar ca sfaturile nu pot fi decat aproximative, sa zicem. Dar macar sa imi fac o idee daca ceea ce imi doresc este realizabil sau bat campii.

Ma intereseaza urmatorul lucru: sa spunem ca as cumpara o casa parter plus pod, cu doua camere plus baie plus bucatarie... si un pod "clasic" in sensul de neamenajat si folosit cel mult ca spatiu de depozitare de catre proprietar.

Cat de fezabil ar fi sa transform podul respectiv in suprafata locuibila, astfel incat sa castig sa zicem doua camere?

Doua camere mobilate spartan, fara baie sau alte nebunii.

Cu alte cuvinte:

1) izolat acoperisul, adaugat doua ferestre (... eventual inlocuit tigla ceramica cu tigla metalica, pentru a pune mai putina "presiune" pe structura)

2) amenajare podea (osb gros plus parchet laminat, de exemplu)

3) perete rigips intre cele doua camere

Accept din start faptul ca suprafata obtinuta nu va fi perfecta si in intregime utilizabila comparativ cu mansardarea, asta este.

Credeti ca este realist acest obiectiv?

Daca da, cam care ar fi costurile aferente unei suprafete obtinute de sa zicem 55 mp?

Multumesc frumos!

[statusquo]

Orientativ, aici sunt niste poze la aceeasi casa din unghiuri diferite. Casa din caramida dar nu fenomenala, ca sa spun asa, bugetul spre asa ceva m-ar impinge.

Ce parere aveti?

1) Avand in vedere ca macar este din caramida, credeti ca s-ar putea face podul locuibil fara a supra-solicita structura?

2) Sa spunem ca are 55 mp utili casa propriu-zisa, cam cati mp utilizabili credeti ca s-ar obtine amenajand podul la o casa ca aceasta?

[SpecialistulMC]

Din pacate ati lipit imaginile la o rezolutie prea mica nu reusesc sa vad toate detaliile. Ce am reusit sa vad este faptul ca inaltimea acoperisului ar fi undeva la 2,5 m sau mai putin. Asa este ?

[statusquo]

In primul rand, va multumesc pentru raspuns!

Probabil am gresit eu ceva, nu sunt familiarizat atat de bine cu soft-ul forumului. Le-am incarcat pe imgur, apar la rezolutie buna aici:

https://imgur.com/a/l2Nb9OY

Din pacate, nu ma pricep deloc la acoperisuri asa ca nu as pune mare pret pe estimarea mea "din ochi" a inaltimii maxime. Foarte inalt nu pare sa fie, poate colegii mai priceputi vor veni cu o estimare.

Ma gandeam intr-adevar si la aspectul acesta: oare se pot obtine doua camere rezonabile dintr-un asemenea pod? La o adica, m-as multumi si cu una dar si mie imi e frica de aspectul inaltimii. Daca ea e mica din start, mai adaugam un minim de 20cm vata plus osb sau rigips, deja avem o problema

[SpecialistulMC]

OK. Am vazut imaginile si in mare masura sunt lamurit. La un pret decent se poate achizitiona casa si dupa mine se poate mansarda obtinand in plus o camera sau chiar doua camere cu inaltimea centrala de 2.5 m. Amenajarea mansardei v-ar costa suplimentar in mare de aproximativ 150-250 euro/mp de suprafata suplimentara.
Pentru ca sa va spun exact cum vor arata camerele am nevoie de schita cotata a casei ori sa imi tirimiteti coordonatele GPS pe mesagerie privata. Dupa ce fac o simulare grafica 3D am sa postez aici.

[statusquo]

Super, multumesc mult, am trimis un mesaj privat acum cateva secunde

Ma bucur sa aud ca o casa precum cea din imagine ar "rezista" chiar si unei mansardari, planul meu era si este mai putin ambitios, respectiv, izolarea podului, adaugarea unei ferestre sau doua (daca se pot obtine doua camere cat de cat, atunci doua ferestre, daca nu una) si practic obtinerea unui pod locuibil.

[SpecialistulMC]

Am sa revin cu simularea grafica.

[SpecialistulMC]

OK. Spatiul care se poate amenaja ca si mansarda ar avea dimensiunile de 4,00 m x 9,00 m x 2,50 m. Dimensiunile sunt in mare, aproximative insa raman la parerea ca podul se poate amenaja in asa fel incat sa se poate obtine cel putin 2 camere

.

[statusquo]

OK. Spatiul care se poate amenaja ca si mansarda ar avea dimensiunile de 4,00 m x 9,00 m x 2,50 m. Dimensiunile sunt in mare, aproximative insa raman la parerea ca podul se poate amenaja in asa fel incat sa se poate obtine cel putin 2 camere

.

Multumesc frumos!!!!!!!

Sunt mai optimist cu privire la amenajarea podului ca spatiu locuibil acum decat eram saptamana trecuta. Pana la urma, si o camera daca as fi obtinut, tot era decent. Am mai vorbit si cu sotia si e exclus sa ne apucam de o mansardare "clasica", respectiv inaltarea structurii existente, din multe motive: timpul necesar, birocratia, costurile, potentiale probleme de structura (chiar cu o mansardare pe structura de lemn, tot am avea emotii). Pe cand amenajarea podului asa cum e el... mult mai realistic obiectivul.

Multumesc din nou pentru timpul acordat, am sa revin pe masura ce mai am informatii

Sunt inca multe necunoscute, mai ales starea podului, care pot complica ecuatia.

[SpecialistulMC]

Sunt inca multe necunoscute, mai ales starea podului, care pot complica ecuatia.

Asa este, din ce se vede casa nu ar avea probleme de rezistenta, podul ar trebui sa fie in regula. Asa cum am scris casa ar merita achizitionata(direct de la proprietari) la un pret decent. Daca luati prin agentie pretul ar fi cu cel putin 10% mai mare.
P.S. In opinia mea pretul listat (105000 euro) pentru cei 60-65 mp este extrem de mare.

[statusquo]

Asa este, din ce se vede casa nu ar avea probleme de rezistenta, podul ar trebui sa fie in regula. Asa cum am scris casa ar merita achizitionata(direct de la proprietari) la un pret decent. Daca luati prin agentie pretul ar fi cu cel putin 10% mai mare.
P.S. In opinia mea pretul listat (105000 euro) pentru cei 60-65 mp este extrem de mare.

De acord, eu i-am facut o oferta finala de 70 mii EUR.

Nu tinem neaparat sa o cumparam pe aceasta, dar din cate am tatonat piata, se pare ca decizia finala va fi intre doua tipuri de case:

1) Case mai apropiate de oras precum aceasta, mici (2 camere) si in cazul carora trebuie transformat podul in spatiu locuibil. Avem un bebe si ne mai dorim un copil, pe moment e cum e dar pe termen mediu, estimez ca o suprafata finala de aproximativ 100mp ar fi optima

2) Case mai indepartate de oras, care evident la acelasi buget for fi mai solide/mari, in cazul carora e foarte posibil sa nici nu avem nevoie de spatiu locuibil in pod, urmand doar sa il folosim pentru depozitare

Am cam prefera prima optiune dar daca am gasi un raport pret-calitate net superior la una de tip 2, nu am spune nu.

[SpecialistulMC]

De acord, eu i-am facut o oferta finala de 70 mii EUR..

Eu nu ofeream mai mult de 40-45 mii euro.

[statusquo]

Eu nu ofeream mai mult de 40-45 mii euro.

Hristos a Inviat!

Inteleg de ce, cladirea nu e tocmai una splendida, ca sa spun asa. E in schimb mai aproape de oras.

O alta optiune la un 10 km aditionali (pe drum mediocru, din pacate) si la un pret mai redus ar fi o casa mai solida, tot cu doua camere dar mai mari. Proprietarul spune ca fundatia a fost izolata, ceea ce poate fi un lucru bun (o lucrare benefica) dar si unul mai putin bun (ascunderea unor eventuale defecte).

Din punctul meu de vedere cei 10 km in plus sunt cum sunt, eu lucrez de acasa. Sotia in schimb nu, plus ca bebele va creste si apar alte nevoi, greu de gasit un echilibru intre proximitate (dar casa mai mica, teren mai putin, constructie aparent cel putin nu la fel de solida) si confort crescut (cladire mai robusta, teren aproape dublu, dar legatura cu orasul mai dificila)

[statusquo]

Cred ca iar am atasat aiurea imaginile

Revin cu versiunile mai mari:

[emp]

Ar fi bine sa investești niste bani in schimbatul țiglei. Din cate vad cred că este "țiglă de Turda". Verifică în pod daca nu sunt fâșii mici de țiglă căzute pe podea. Daca găsești așa ceva scade 3-4mii de euro din oferta și schimbă acoperișul. Îi păcat să te apuci sa amenajezi podul că sa ai infiltrații după aceea.