Urmareste-ne pe Facebook Conso ia credit

Anunț

Adună
Nici un anunț încă.

Pret manopera la rosu in zona Ilfov

Adună
X
  • Filtrează
  • Ora
  • Arată
Curăță tot
postări noi

  • Pret manopera la rosu in zona Ilfov

    Am cerut 3 oferte de pret pentru o casa simplista(fara placa, forma dreptunghi etc etc) la iesirea din Bucuresti si de fiecare data mi s-a dat pretul de 250e/mp, cu toate ca pe site-urile firmelor figurau alte preturi(160-200e/mp). Aceeasi poveste cu proiectul, pe site un pret, in oferta alt pret.

    Ce imi scapa? Astea sunt preturile la rosu pentru 2019? Dar daca e asa, de ce pe internet se flutura preturi mai mici? Intre 180-200e/mp si 250e/mp e o diferenta semnificativa de pret.

    Nu mai pomenesc ca de fiecare data mi s-au cerut cateva mii de euro in avans inca de dinainte sa vorbim macar de contract si termeni.

    ​​​​Nu sunt de meserie, dar toate chestiile astea mi se par dubioase.
    Vreau sa stiu macar daca exista firme din Bucuresti care lucreaza fara avans....vreau sa platesc munca, nu intenția de a munci, ca si la mine e la fel. Cum era daca toata lumea si-ar cere salariul in avans???
    Ultima editare de rochester21; 09.feb.2019, 22:12.

  • #2
    Postat în original de rochester21 Vezi post
    Am cerut 3 oferte de pret pentru o casa simplista(fara placa, forma dreptunghi etc etc) la iesirea din Bucuresti si de fiecare data mi s-a dat pretul de 250e/mp, cu toate ca pe site-urile firmelor figurau alte preturi(160-200e/mp).
    Pretul include materialele si manopera?
    Este pret cu TVA sau fara?
    Pretul rezulta dintr-un antecalcul sau este o estimare simpla pret/mp?
    Pe mine o fundatie pentru o casa de 63 mp m-a costat, in 2013, 25.000 lei (materiale si manopera)

    Aceeasi poveste cu proiectul, pe site un pret, in oferta alt pret.
    Pretul pe site este orientativ.
    Ce real rezulta functie de complexitatea proiectului.
    In general proiectele pentru case mici (sub 100 mp suprafata construita) costa mai mult de cat celelalte proiecte.
    Exista si proiecte tip, care sunt ai ieftine.
    Eu, tot in 2013, doar pentru proiectul Documentatia Tehnica pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.) (pentru obtinerea autorizatiei de construire, fara detalii de executie sau lista de materiale) am platit 1.500 lei

    Ce imi scapa? Astea sunt preturile la rosu pentru 2019? Dar daca e asa, de ce pe internet se flutura preturi mai mici? Intre 180-200e/mp si 250e/mp e o diferenta semnificativa de pret.
    Nu va scapa nimic.
    Faceti bine ca va documentati pe net, ca sa vedeti ce preturi se cer in 2019 pentru a putea estima daca ofertele primite sunt reale.
    Preturile mici le ofera asa numitele "firme de constructii" care nu semneaza contract, nu dau chitante/facturi, nu ofera garantie pentru lucrarile executate, lucreaza cu "mesterii" vai de mama lor, cer avans pentru lucrarii si nu il justifica si lista poate continua.
    O firma care se respecta, care semneaza contract, face antecalcule materiale si lucrari, va dau chitante/facturi, ofera garantie etc, au preturi pe masura pentru ca trebuie sa plateasca taxe pe salarii, TVA, sa-si procure utilaje si scule, sa se preocupe de achizitionarea materialelor etc. etc.etc.
    SUNT FOARTE GREU DE GASIT, mai ales in zona limitrofa Bucurestiului.
    Oricum, piata din zona Bucuresti este foarte scumpa.

    Nu mai pomenesc ca de fiecare data mi s-au cerut cateva mii de euro in avans inca de dinainte sa vorbim macar de contract si termeni.
    Asta este practica meseriasilor car traiesc doar din aceasta activitate.
    Cat mai multi bani in avans (pe care nu ii justificam niciodata), munca putina, lucrari executate prost, "am pacalit fraierul" si mergem la alta lucrare.
    Eu, de la prima cazma pentru executarea fundatiei pana la finalizarea caasei, am dat afara doua firme de constructii cu patronii lor cu tot (majoritatea patronilor de asa zise firme de constructii sunt niste TEPARI) si sapte echipe de meseriasi.

    Vreau sa stiu macar daca exista firme din Bucuresti care lucreaza fara avans....vreau sa platesc munca, nu intenția de a munci, ca si la mine e la fel. Cum era daca toata lumea si-ar cere salariul in avans???
    Exista dar sunt foarte greu de gasit, iar preturile cerute sunt cu 30% mai mari decat preturile vehiculate pe internet.

    Si daca imi permiteti, ca de la unul care a dormit si a mancat pe santier timp de 6 luni (atat a durat construirea casei):
    1. Obtineti un certificat de urbanism
    2. Faceti un studiu geotehnic al terenului
    3. Cautati un arhitect si faceti un proiect (ideal ar fi sa cuprinda Documentatia Tehnica pentru Autorizatia de Construire (D.T.A.C.), Proiect Tehnic (P.T.) si Detalii de Executie (D.E.)
    4. Prin intermediul unor prieteni apropiati care si-au construit case, cautati o firma sau PFA care sa va construiasca casa.
    5. Angajati un diriginte de santier de incredere, care sa nu aiba nici o legatura cu firma de constructii care va face casa
    6. Mergeti cat de des puteti pe santier, IDEAL AR FI IN FIECARE ZI, si interesati-va de stadiul lucrarilor

    Altfel nu va mai apucati sa construiti casa.
    Nu aveti incredere in sfaturile meseriasilor.
    Singurul in care trebuie sa aveti incredere este Dirigintele de santier si asta dac este o persoana cunoscuta.

    Daca mai pot sa va ajut cu ceva, sunt disponibil, inclusiv in privat

    Cum arata casa mea vedeti aici https://www.misiuneacasa.ro/forum/fo...de-100-000-lei

    Comentariu


    • #3
      Incepand cu 1 ianuarie 2019, celebra Ordonanta 114 stabileste ca salariul minim net din constructii este de 17,928 lei/ora.
      Cu taxele care se platesc (22.628%) ajunge la un brut de 21,985 lei/ora.
      Un patron din constructii trebuie sa ia in calcul ca pentru a-l plati Dorel are o cheltuiala de 175,877 lei/zi.
      Si asta la un program de lucru de 8 ore/zi.

      Mai pe romaneste, nu iti vine nimeni in curte sa-ti faca o casa pentru un castig sub 200 lei/zi/persoana.
      Si asta daca este muncitor necalificat.

      Comentariu


      • #4
        In regula, nu stiam de salariul minim de 200 de lei pe zi pentru un muncitor(ma gandeam 100-130). Cred ca e cazul sa ma reorientez in cariera, intrucat eu castig mult mai putin de atat. Daca mai aveam doi frati stiam ce e de facut, dar din pacate sunt singur si lipsit de experienta. Toate preturile pe care le pomenesc aici includ tva, daca nu era asa precizam.

        Am certificat de urbanism si am primit doua oferte pentru proiect dtac+de, una de 1500 de euro si alta de ~1000+ inca 500 pentru avize si studiul geotehnic. Pot sa accept ultima oferta intrucat ma scapa de avize si acel studiu.

        Am autorulota si pot sa locuiesc in ea o luna cat mi s-a spus ca ar dura ridicarea la rosu pe santier, nu ar fi o problema. Dar tot trebuie sa angajez pe cineva, si tot trebuie sa aflu care e pretul mediu per m2 ridicat cu acte si tva in zona Bucuresti pentru constructii mici ca a mea. Nu vreau sa fur munca nimanui si nici sa-mi fure altul munca mea, de asta trebuie musai sa aflu cu ce pret se construieste. O sa continui sa cer oferte de pret pana cand imi fac o medie in minte.

        Multumesc celor care au scris pana acum.
        Ultima editare de rochester21; 10.feb.2019, 20:28.

        Comentariu


        • #5
          Postat în original de rochester21 Vezi post
          o luna cat mi s-a spus ca ar dura ridicarea la rosu pe santier,
          Mi se pare cam putin.
          Numai fundata trebuie lasata cel putin 28 de zile sa se intareasca betonul.
          Sa nu ne auzim pe forum dupa ce terminati casa cerand sfaturi pentru eliminarea fisurilor aparute in pereti.

          Din ce va fi facuta casa (pe structura din lemn/metal sau cadre din beton)?

          Comentariu


          • #6
            Casa din caramida, deci structura de rezistenta e din....beton. Atat firma la care am cerut oferta, cat si meseriasul au spus o luna pentru ridicare. Cum as putea eu sa-i contrazic, daca ei din asta traiesc? Daca crapa peretii, pentru asta exista garantia, cred. 5 ani sau ceva de genul asta. Sincer sa fiu, crapaturile din pereti, atat timp cat nu sunt structurale....n-ar fi un dezastru. Sunt greseli mai serioase de care ma tem.
            Ultima editare de rochester21; 11.feb.2019, 18:26.

            Comentariu


            • #7
              Postat în original de rochester21 Vezi post
              Atat firma la care am cerut oferta, cat si meseriasul au spus o luna pentru ridicare
              Daca acceptati un sfat, cautati altii.
              Cei doi vor incepe sa cofreze elevatia fundatiei a doua zi dupa ce au turnat talpa, vor turna elevatia a treia zi, nu vor decofra elevatia pe interior, nu vor tasa corespunzator umplutura fundatiei sau si mai rau, vor turna elevatia si placa peste fundatie odata.
              Vor incepe zidirea a doua zi dupa ce au turnat placa peste fundatie si va vor spune ca MERGE SI ASA.

              Cum as putea eu sa-i contrazic, daca ei din asta traiesc?
              Cea mai mare greseala pe care o fac romanii care vor o casa este sa nu ii contrazica pe meseriasi, sa creada tot ce spun ei.
              Si asta de frica ca pleaca meseriasii si pierd avansul platit pentru lucrari neexecutate.
              Cand o sa intelegem ca nu trebuie sa platim avans, poate lucrurile se vor schimba

              Ca sa evitati asta exista DIRIGINTELE DE SANTIER.
              El sigur nu ii va crede si ii va contrazice, pentru ca el aproba plata pentru lucrarile executate.
              Asta daca gasiti un meserias sau o firma care sa accepte plata dupa receptia lucrarilor sau daca nu lucrati in regie proprie si dirigintele de santier sunteti dvs.

              Daca crapa peretii, pentru asta exista garantia, cred 5 ani sau ceva de genul asta.
              Nu va bazati pe asta.
              Majoritatea firmelor mici din domeniul constructiilor au un capitall social subscris de 200 lei.
              Daca ii dati in judecata, pentru nerespectarea termenilor contractuali, asta este limita pana la care raspund penal.
              Pentru ce depaseste aceasta suma trebuie sa intentati un proces civil.

              Sunt greseli mai serioase de care ma tem
              Aici aveti dreptate.
              Se cheama LUCRARI ASCUNSE.
              Gen nedecofrarea elevatiei pe interior, netasarea umpluturii etc., care nu se vor mai vedea dupa ce toarna placa peste fundatie.

              Imi cer scuze, dar cred ca nu o sa mai scriu in aceasta postare.
              Pe dvs. va intereseaza DOAR care sunt preturile.

              In rest numai de bine si sa va realizati visul.

              Comentariu


              • #8
                Accept critica din ultimul paragraf intrucat intradevar, bugetul meu e mic. Acum 3 ani eu si parintii am pierdut un apartament luat cu credit de la banca si am ramas cu nimic. Un an mai tarziu am reusit sa cumpar un teren. Faptul ca am reusit sa strang pana acum suma necesara pentru o casa mica la rosu e o minune in sine pentru ca spre deosebire de majoritatea celor care-si fac casa astazi, eu nu am nimic de vandut pentru a obtine fondurile si nici credit de la banca(ceea ce nu as mai recomanda nimanui sub nici o conditie). Strang bani din anul doi de facultate pentru asta, anul asta implinesc 30 de ani. Sa spun ca pana acum m-am peticit cum am putut e o subestimare a efortului meu- de care acum sunt mandru, totusi.

                Ca atare, sunt obligat sa ma gandesc la banii cheltuiti chiar si cu riscul unei constructii proaste. Va garantez ca o casa prost construita e mult preferabila dormitului pe la rude sau sub cerul liber. Era o vreme, nu demult, cand ma gandeam chiar la varianta unei rulote. Si o rulota e foarte buna in lipsa de altceva. De chirie nici nu vreau sa aud, e ca si cum ai arunca banii pe fereastra, iar eu mi-am rupt spatele la propriu pentru ce am reusit sa adun.

                Va multumesc foarte mult pentru sfatul legat de timpul de asteptare intre turnare si decofrare, va asigur ca o sa vorbesc cu proiectantul despre asta si o sa-i urmez sfatul. Daca imi spune sa astept doua luni, o sa astept doua luni. La structura de rezistenta nu vreau sa fac concesii nici eu, cu finisajele e cu totul altceva. Si la dirigintele de santier ma gandesc, sa vad unde gasesc unul responsabil, intrucat ma gandesc ca si dumnealor le e usor sa dea o semnatura fara sa se uite, de vreme ce isi primesc banii oricum si riscul de a fi vreodata trasi la raspundere pentru greselile lor se apropie de 0%. Idem pentru proiectant.

                Ultima editare de rochester21; 12.feb.2019, 13:36.

                Comentariu


                • #9
                  Postat în original de rochester21 Vezi post
                  sunt obligat sa ma gandesc la banii cheltuiti chiar si cu riscul unei constructii proaste
                  Nu asa trebuie sa ganditi.
                  O casa nu este doar un adapost.

                  Nu stiu ce buget aveti.
                  Dar v-ati gandit vreodata la o casa modulara, facuta pe structura din lemn sau din containere maritime.
                  Scapati de o gramada de probleme.
                  Poate fi montata pe o platforma din beton.
                  Constructia dureaza mult mai putin.
                  Poate fi achizitionata si in varianta "la gri" sau "la cheie".
                  De obieci firmele care fac astfel de case asigura si montajul pe fundatie existenta.

                  Sunt mult mai bune decat o constructie facuta prost.

                  Comentariu


                  • #10
                    Da, am avut timp suficient sa ma gandesc la toate variantele. Eu initial vroiam o casa mica pe structura usoara de lemn/osb, dar diferenta de pret teoretica intre lemn si caramida e de circa 50 euro/mp si tatal meu nu vrea sa auda decat de beton si caramida. Intre timp mi-a crescut si bugetul si am zis ca o structura pe caramida e mai sigura in timp pentru ca din ce am citit, o casa pe structura de lemn nu se izoleaza cu polistiren cum se face de obicei la noi si mi-am pierdut increderea(nu vreau sa ma trezesc cu structura compromisa de umezeala dupa 20 de ani). La o casa de lemn trebuie sa lucrezi cu atentie, ori atentia la detalii lipseste de foarte multe ori in multe domenii.

                    In paranteza fie spus, am teren de 315m si in proiect o las loc in spatele casei pentru inca o structura, pe care o sa o fac eu singur din lemn cum ma taie capul. Daca era vorba doar de mine era mai simplu, dar trebuie sa ma gandesc in primul rand la parintii mei. Am facut un compromis si am ajuns la situatia de azi.

                    Bugetul meu curent pentru casa la gata ar fi de circa 30.000 euro+ inca cateva mii pentru bransare la curent, o magazie etc. In primavara asta o sa am in jur de 20.000, adica atat cat sa realizez casa la rosu, eventual sa completez si acoperisul si poate si geamurile/usa de exterior.

                    Pana acum proiectul+avize+studiul geotehnic+taxa cumulata de 1% ar veni cam pe la 2000 de euro. Trebuie sa ma ocup si de putul ce va fi folosit la etapa de constructie(maxim 1000 euro, sper) si deci pentru casa la rosu imi raman maxim 18.000 de euro. Cand si daca voi termina casa la rosu o sa am bani si pentru ferestre, usa exterioara si finisarea acoperisului. Nu in ultimul rand, trebuie sa vad in ce conditii ma pot bransa temporar la retea si cat o sa coste inchirierea unei toalete ecologice(am vazut preturi pornind de la 50 euro per luna, deci nu exagerate cum credeam eu).

                    Mi s-a spus ca proiectul si avizele vor fi gata in doua luni, ceea ce inseamna ca am doua luni sa bat palma cu un constructor. Am inteles ca nu e bine sa torni beton vara, asa ca am de ales intre luna aprilie-mai sau sa astept pana la toamna. N-as vrea sa astept.
                    Ultima editare de rochester21; 12.feb.2019, 19:38.

                    Comentariu


                    • #11
                      E destul de dificil de gasit asa in scurt echipa,majoritatea au deja pe tot anul luate lucrari,si cei care nu au nu sunt chiar asa seriosi.

                      Comentariu


                      • #12
                        Postat în original de tymotyman Vezi post
                        E destul de dificil de gasit asa in scurt echipa,majoritatea au deja pe tot anul luate lucrari,si cei care nu au nu sunt chiar asa seriosi.
                        Foarte posibil, dar din fericire pe moment nu sunt presat de timp. Pot sa astept si pana la anul. Oricum erau sanse mici sa termin munca la casa anul asta.
                        Singurul lucru care ma preseaza....e dorinta mea de a trece la actiune. Dar am invatat sa astept in viata, pot sa mai astept inca putin si acum.

                        Comentariu


                        • #13
                          Postat în original de rochester21 Vezi post
                          pot sa mai astept inca putin si acum.
                          Atunci faceti doar fundatia anul acesta si restul la anu.
                          Doar pentru fundatie s-ar putea sa gasiti mai usor o echipa de meseriasi.

                          Comentariu


                          • #14
                            Ma gandesc si la optiunea asta. Singurul deranj e ca fiind pe moment la 300km distanta de teren, e mai simplu sa ridic toata structura si apoi sa las finisajele pe mai tarziu. Daca eram in Bucuresti era mult mai simplu, faceam totul pe etape. Distanta e un handicap. Pana in martie insa nu-mi pierd speranta sa gasesc o firma.

                            Speram sa prind urmatoare criza imobiliara/economica ca sa-mi scad costurile si sa gasesc mai usor o firma de constructii, dar banuiesc ca si anul asta o sa se construiasca la fel ca anul trecut.

                            In orice caz, o sa pastrez o scurtatura pentru topicul asta ca sa anunt in cazul in care reusesc sa ma apuc de lucru !

                            Comentariu


                            • #15
                              Lucrez in domeniu din 2005 ,criza nu s a simtit la nivel de jos,cei care isi renoveaza ceva sau chiar facut o casa. Cel mai puternic au simtit o firmele care faceau cartiere si multe case pe an si care aveau muti angajati. Banuiesc ca anul acesta o sa creasca si mai mult preturile la manopera in constructii,datorita lipsei fortei de munca si a cresterilor salariale.

                              Comentariu

                              Procesare...
                              X
                              sigla BRAT