02 mai, 2006 - Idei Noutati

Impozit de 2% pe tranzactiile imobiliare si de 3% pe cladirile firmelor, de la 1 ianuarie

02 mai, 2006

De la 1 ianuarie 2007, impozitul pe cladirile apartinand persoanelor juridice se va majora pana la 3%, in timp ce tranzactiile imobiliare vor fi taxate cu 2% din valoarea declarata. Specialistii avertizeaza ca aceste masuri nu vor avea efectul scontat asupra bugetului, ba, din contra, va genera cresterea fenomenului evazionist. Cresc preturile, scade competitivitatea Propunerea Ministerului Finantelor Publice (MFP) de a da posibilitatea autoritatilor locale sa majoreze impozitul pe cladirile apartinand firmelor, inclusiv pe halele si spatiile de productie, pana la 3%, nu este vazuta cu ochi buni de specialisti, care atrag atentia ca nu numai ca nu se vor strange mai multi bani la buget, ci poate duce la relocarea unor fabrici, dupa ce investitorii vor alege alte tari pentru afacerile lor.…

mai mult >

Garantii materiale pentru administratori

01 mai, 2006

Aurel Timofte (Cluj-Napoca): Am au-zit ca administratorii trebuie sa prezinte si garantii materiale pentru acoperirea eventualelor minusuri din gestiune, numai ca presedintele comitetului nu stie ca ar exista o astfel de obligatie, iar de la Primarie mi s-a spus ca n-ar fi obligatorie si ca se poate si cu garantie si fara. Pai cum vine asta? Legea ce spune? Administratorii - se subliniaza in H.G. 1386/2003 care modifica si completeaza H.G. 400/2003 - trebuie sa prezinte garantii morale, materiale si profesionale. Deci nu este vorba de o prevedere facultativa. Facultativa este doar constituirea unei garantii suplimentare, hotararea intrand in atributiile adunarii generale, cu sublinierea ca valoarea acesteia nu poate depasi valoarea mediei cheltuielilor lunare curente ale condominiului. Garantia…

mai mult >

Apartamentele vechi se vor ieftini peste trei ani

01 mai, 2006

Apartamente de bloc mai ieftine decat in prezent nu vor putea fi cumparate mai devreme de doi ani si jumatate. Atunci va fi satisfacuta partial cererea de locuinte noi in blocuri, fapt ce va influenta preturile din blocurile vechi, crede expertul imobiliar Radu Zilisteanu. In prezent, doar un sfert din populatia Romaniei are capacitatea de a finanta achizitia unei locuinte, din cauza dobanzilor bancare destul de mari. "Apartamentele din blocurile construite inainte de \'90 vor continua sa se scumpeasca anul acesta cu 5-8%, la nivel national", ne-a declarat expertul imobiliar Radu Zilisteanu. Tendinta de crestere va incetini abia in momentul in care oferta de locuinte noi, in special in blocuri de apartamente, va fi suficienta pentru a satisface cererea. Specialistul estimeaza ca o ieftinire…

mai mult >

Orasele mici nu atrag investitii rezidentiale

01 mai, 2006

Investitorii imobiliari nu se inghesuie sa dezvolte proiecte rezidentiale in orase mai mici. Cartiere de blocuri si vile pentru clasa medie apar cu predilectie in Bucuresti si in marile municipii. Activitatea economica redusa indicatorul-cheie pe care il au in vedere constructorii ii face pe marii investitori sa fuga de orasele cu mai putin de 100.000 de locuitori. Aici se incumeta sa demareze proiecte rezidentiale doar oamenii de afaceri din zona. In multe orase mici din tara, puterea de cumparare redusa si somajul descurajeaza o piata imobiliara a locuintelor noi. Nici macar un pret de 500 euro/mp nou construit nu poate convinge in anumite zone. Aceasta, in timp ce casele noi se vand cu 800 euro/mp in marile orase. Inceput timid la Barlad Nici in estul Moldovei, piata spatiilor rezidentiale…

mai mult >

Cand poate fi dat afara din casa un chirias

29 aprilie, 2006

Locuitul cu chirie este cateodata riscant, atat pentru proprietar cat si pentru chirias. In orice moment te poti trezi in strada daca proprietarului pur si simplu decide ca nu mai vrea chiriasi. Si, la fel de bine, proprietarul risca sa ramana cu buza umflata daca ai sai chiriasi pleaca neanuntati, lasand in urma un apartament devastat si facturi de milioane de lei neplatite. Pentru a evita neplacutele situatii, de ambele parti, trebuie sa aveti un contract de inchiriere, cu reguli clare. Legea locuintei nr. 114 din 1996 prevede ca proprietarul are dreptul sa-si evacueze locuinta in cazul in care chiriasul nu si-a platit chiria cel putin trei luni consecutiv, daca a pricinuit stricaciuni locuintei, instalatiei sau chiar cladirii, precum si daca deranjeaza, prin comportamentul sau, ceilalti…

mai mult >