Care este diferenta dintre preapartamentare si apartamentare?

În ultima perioadă, primim tot mai des această întrebare din partea dezvoltatorilor și a profesioniștilor implicați în realizarea ansamblurilor rezidențiale. Cele două operațiuni privesc același condominiu, însă se desfășoară în momente diferite și folosesc informații tehnice diferite.

Prevederile privind preapartamentarea, cunoscută public drept „legea Nordis”, se aplică din 8 martie 2026.

Prin această operațiune se deschid cartea funciară a construcției bun viitor de tip condominiu și cărți funciare individuale pentru toate unitățile viitoare prevăzute în proiectul autorizat.

Pentru dezvoltările realizate în vederea vânzării, preapartamentarea este una dintre condițiile care trebuie îndeplinite înainte de încheierea promisiunilor de înstrăinare. Autorizația de construire trebuie notată în cartea funciară, operațiunea de preapartamentare trebuie realizată, iar unitatea care face obiectul promisiunii trebuie să aibă carte funciară individuală.

Promisiunea se încheie în formă autentică și se notează în cartea funciară.

Apartamentarea se realizează după finalizarea construcției și recepția la terminarea lucrărilor. Este operațiunea tehnico-juridică prin care construcția de tip condominiu este împărțită în două sau mai multe unități individuale, înscrise ulterior în cărți funciare distincte.

În cazul unei construcții preapartamentate, cărțile funciare ale unităților bunuri viitoare sunt actualizate prin raportare la situația real executată. Unitățile primesc astfel identificarea cadastrală finală.

Construcțiile nefinalizate, care nu au proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor, nu pot fi apartamentate.
Preapartamentarea folosește configurația prevăzută în proiectul autorizat și individualizează cadastral unitățile înainte de finalizarea clădirii. Apartamentarea se bazează pe construcția executată și consemnează situația măsurată după recepția lucrărilor.

Fără preapartamentare NU pot fi întocmite promisiunile de vânzare-cumpărare, ceea ce împiedică atât semnarea antecontractelor, cât și încasarea avansurilor pentru unitățile din proiect.

Xplorate Group are în derulare peste 20 de lucrări de înscriere bun viitor și preapartamentare, care însumează mai mult de 10.000 de unități individuale.

Un exemplu din portofoliul Xplorate Group: Cortina Elysium

Cortina Elysium - ansamblu cu peste 900 de unități, este unul dintre primele proiecte pentru care documentația de preapartamentare a fost depusă în baza noului cadru legislativ.

Proiectul a implicat o gamă completă de servicii: asistență topografică în șantier, planuri de situație, operațiuni cadastrale pentru configurarea terenului, precum și preapartamentare și apartamentare.

Cortina Elysium, dezvoltat de Eden Capital Development, face parte dintr-un parteneriat de lungă durată cu Xplorate Group. Colaborarea dintre cele două companii a inclus Cortina Residence, cu 300 de apartamente, Cortina Academy, cu 290 de apartamente, Cortina North, cu 1.505 apartamente, Cortina 126, cu 210 apartamente, precum și Cortina Park.

Preapartamentarea și apartamentarea se realizează în momente diferite, în funcție de stadiul construcției. Înțelegerea acestei diferențe ajută la corelarea documentației cadastrale cu proiectarea, execuția, vânzarea și recepția construcției.

Portofoliul de servicii al Xplorate Group acoperă toate fazele unui proiect din domeniul construcțiilor: ridicări topografice, asistență topografică în șantier, măsurători pentru urmărirea în timp a construcțiilor (monitorizare tasări și fisuri), scanare laser 3D, modelare 3D, fotogrammetrie, tururi virtuale, avize AACR și calculul suprafețelor conform standardului BOMA.