Dezastru imobiliar in estul Europei - 09 Aprilie 2009

Dezastru imobiliar in estul Europei

 

Dintre cele 12 piete imobiliare din capitalele est-europene, doar cele din Ungaria si Slovacia au stagnat pe segmentul rezidential, in vreme ce restul au inregistrat scaderi atat la numarul tranzactiilor, cat si la preturi.

 

Un studiu realizat de companiile de consultanta REAS si Jones Lang LaSalle arata ca 2008 a fost un an prost pentru aproape toate pietele rezidentiale din capitalele tarilor din estul Europei, inclusiv pentru Romania. Piata a fost stationara in Ungaria si in Slovacia, in vreme ce in Romania, Polonia, Cehia, Croatia si in Slovenia s-au inregistrat o scadere drastica a numarului tranzactiilor si o reducere moderata a preturilor. În Bulgaria, atat preturile, cat si numarul tranzactiilor au inregistrat o scadere mai lenta. Scaderi drastice pe ambele variabile s-au inregistrat in tarile baltice si in Ucraina. Disparitia investitorilor straini care asigurau un nivel crescut al cererii ii va determina pe dezvoltatori sa-si ajusteze oferta in functie de cererea de pe piata interna.

 

Autorii spun ca in toate tarile din regiune o problema este lipsa finantarii, care va duce la un ritm mai slab de achizitionare a locuintelor. În aceste conditii se asteapta ca in urmatoarele luni preturile locuintelor sa mai scada.

 

Pretul mediu al locuintelor noi din Bucuresti la sfarsitul lui 2008 a fost de 1.800 de euro metrul patrat, mult mai mult decat in Sofia, unde a fost de 1.250 de euro/mp. Se asteapta ca in anul 2009 preturile sa mai scada cu 10-20%, urmand ca Sofia sa inregistreze o scadere mai mica decat Bucuresti pe acest segment. Preturile apartamentelor din Bucuresti sunt mai mari decat in capitalele tarilor baltice, unde sunt intre 1.300 si 1.450 de euro/mp, decat in Sofia - 1.250 euro/mp si decat in Budapesta - 1.550 euro/mp, dar mai mici decat preturile inregistrate in capitalele celorlalte state. Cele mai mari preturi sunt in Ljubljana, unde s-a ajuns la 2.800 de euro/mp. În Varsovia s-a inregistrat la sfarsitul lui 2008 un pret de 2.200 de euro/mp, in Praga s-a ajuns la 2.200 de euro/mp, in Bratislava, la 2.100 de euro/mp, in Zagreb, la 2.100 de euro/mp, iar in Kiev, la 2.600 de euro/mp.

 

Sursa: Cotidianul