Audit instalații sanitare înainte de cumpărarea unei locuințe vechi

Audit Instalatii Sanitare. E necesar, inainte de achizitionarea unei locuinte vechi?

03 septembrie, 2025

Când cumpărăm o locuință veche, ne uităm la preț, zonă, finisaje sau vecini. Însă prea puțini cumpărători se gândesc să verifice una dintre cele mai vulnerabile – și costisitoare – părți ale imobilului: instalațiile sanitare. Conductele de apă și canalizare sunt adesea „mascate” de renovări aparent atractive, dar pot ascunde probleme grave...

Foto Credit: https://www.mueller-umwelt.de/produkte/fahrzeuge/pipemaster/

Un audit al instalațiilor, completat de o inspecție video a canalizării, poate face diferența între o achiziție inspirată și o sursă constantă de stres și cheltuieli.

Ce este un audit al instalațiilor sanitare?

Este o evaluare tehnică a rețelei interioare de apă rece, apă caldă, canalizare și, în unele cazuri, a sistemului de încălzire.

Se pot verifica presiunea, debitul, tipul și starea conductelor, racordurile, bateriile, sifoanele și traseele vizibile. Însă acolo unde nu se vede – în pereți, sub pardoseală sau în conductele verticale – e nevoie de metode avansate.

Inspecția video a canalizării presupune introducerea unei camere speciale în interiorul țevilor pentru a vedea în timp real eventualele deformări, obstrucții, fisuri sau greșeli de montaj. Este singura metodă care oferă un diagnostic clar, fără demolări.

Poți solicita direct o inspecție video de canalizare prin acest formular:

Solicită inspecție video canalizare – Diagnostic profesional

Inspectia video a canalizarii a devenit accesibilă si recomandată

Sursa foto: Unsplash, credit: Icy Leaf

Când este inspecția video absolut necesară?

Înainte de a cumpăra o locuință veche, mai ales în blocuri construite înainte de 1990

După renovări recente făcute de vânzător, fără documentație clară

Când simți mirosuri persistente, umezeală sau refulări inexplicabile

Dacă ai avut deja intervenții de desfundare care nu au rezolvat complet problema

În zone cu risc crescut de inundații sau rețele subdimensionate

Cazuri reale de pe forumul Misiunea Casa

Un utilizator care a cumpărat un apartament în zona Dristor a raportat refulări în baie la doar câteva luni după mutare. Conductele vechi fuseseră lăsate pe loc, mascate de gresie nouă. Diagnosticul a venit abia după o inspecție video: conductă fisurată în podea.

Într-un alt caz, un cumpărător a descoperit că blocajele repetate erau cauzate de o panta greșită a canalizării – problema era structurală, nu de întreținere. Dacă ar fi făcut inspecția înainte de cumpărare, ar fi evitat mii de lei în reparații.

Costuri versus riscuri

Costul unui audit complet și a unei inspecții video poate varia între 300 și 600 lei pentru un apartament. În schimb, o reparație post-factum – cu spargeri, înlocuiri de conducte și refacere de finisaje – ajunge la mii de lei. Mai important, disconfortul generat de reparații în casă poate depăși orice calcul financiar.

De ce se evită inspecția video?

Mulți cumpărători presupun că „dacă ar fi fost o problemă, ar fi zis vânzătorul”. Realitatea este că vânzătorii nu au obligația legală de a face astfel de verificări, iar semnele unei probleme apar uneori abia după luni de folosire.

Prevenția e simplă și logică. Mai ales în orașe unde plouă torențial și canalizările dau înapoi, nu ar fi mai bine să facem inspecțiile când totul pare liniștit, nu când e deja prea târziu?

Concluzie

Instalațiile sanitare sunt coloana vertebrală a confortului într-o locuință. Fără o verificare temeinică, pot deveni o sursă permanentă de probleme.

Dacă te pregătești să cumperi o locuință veche – sau ai dubii despre funcționarea corectă a canalizării – o inspecție video este cea mai sigură alegere.

Te invităm să completezi formularul de mai jos pentru a programa o inspecție cu echipamente profesionale și raport detaliat:

Solicită inspecție video canalizare – Diagnostic profesional