Efecte Dezvoltatorii si expertii imobiliari avertizeaza

Fiscalitatea romaneasca trage in jos inchirierile de proprietati

 

Pentru a scapa de plata TVA-ului, anul trecut o serie de proprietati au fost achizitionate pe firme

 

Masurile de simplificare a platii taxei pe valoarea adaugata sunt un posibil motiv al stagnarii pietei imobiliare

 

Impozitul perceput pentru cladiri persoanelor juridice este mult mai mare decat cel perceput persoanelor fizice, ceea ce a dus la impiedicarea dezvoltarii de proiecte destinate inchirierii, a declarat ieri Gabriel Biris, managing partner la firma de avocatura Biris Goran, in cadrul unui seminar despre piata imobiliara locala.

 

Astfel, daca pentru un apartament cu o suprafata de 100 de metri patrati, localizat in zona A si rang 0, cu un pret de achizitie de 150.000 de euro, o persoana fizica plateste un impozit anual de 173 de lei, pentru aceeasi locuinta, o persoana juridica este obligata sa plateasca de 48 de ori mai mult, adica 8.325 de lei pe an. In mod evident, in aceste conditii, pentru dezvoltator nu este avantajos sa inchirieze acea proprietate.

 

In acelasi timp, diferentele de tratament fiscal dintre persoanele fizice si cele juridice au facut ca pe parcursul anului trecut o serie de proprietati sa fie cumparate pe firma pentru a nu se mai plati TVA. „Incepand de la 1 ianuarie 2008 nu se mai aplica masurile de simplificare in materie de TVA pentru achizitiile de terenuri construibile si de imobile noi si lucrarile de constructie montaj.

 

Eliminarea acestor masuri sunt un posibil motiv pentru stagnarea pietei imobiliare in primul trimestru al acestui an”, a mai declarat Gabriel Biris. El a mai adaugat ca dezvoltarea de proiecte pe persoane fizice stimuleaza evaziunea fiscala. 

 

Speculatorii sunt pe cale de disparitie

 

Persoanele fizice platesc 0,1% din valoarea impozabila a cladirii, tinandu-se cont de suprafata construita, valoarea fixa pe metrul patrat, dar si de coeficientul de corectie stabilit in functie de rangul localitatii si de zona de amplasare a cladirii. Impozitul pe care persoanele fizice il platesc variaza de la 0,25% si pana la 1,50% din valoarea de inventar a cladirii. In cazul in care cladirea respectiva nu a fost reevaluata in ultimii trei ani, anterior anului de referinta, impozitul este cuprins intre 5 si chiar 10%.

 

Prezent in cadrul aceluiasi seminar, directorul executiv al Globe Trade Center, Shimon Gallon, a declarat ca cei care cumparau apartamente in scop speculativ sunt pe cale de disparitie, iar dezvoltatorii vor trebui sa isi indrepte mai mult atentia spre beneficiarii finali. “Pe vremuri, puteai sa mergi la banca cu un desen facut de un arhitect si luai un credit foarte usor, iar terenurile se vindeau in urma unei discutii in avion, uneori chiar de doua ori in acelasi drum. Epoca aceasta s-a terminat, cei care au venit sa stea o jumatate de an pentru castiguri enorme din imobiliare au plecat, iar dezvoltatorii trebuie sa lucreze puternic la nivelul calitatii proiectelor si sa se adreseze end-useri-lor si nu speculatorilor ca pana acum”, a precizat Shimon Gallon.

 

Sursa: Gandul