Ieftinirea caselor nu revigoreaza piata imobiliara - 27 Aprilie 2009

In primul trimestru din 2009 s-au realizat cu 45.000 mai putine tranzactii fata de aceeasi perioada din 2008.

 

Cumparatorii de case, atatia cati mai sunt, mizeaza pe noi ieftiniri

Piata imobiliara nu-si revine chiar daca preturile locuintelor au scazut consistent in ultima perioada. Indicele de pret pentru locuintele din Bucuresti (BREI), calculat de compania Colliers International pentru apartamentele vechi, a scazut in martie cu 15% fata de luna precedenta si a ajuns la 1.133 de euro/mp. Pretul este mult sub cel inregistrat in luna martie a anului trecut, cand se ajungea la aproape 2.000 de euro/mp.

 

Aceasta scadere nu pare a fi insa de ajuns pentru a revigora piata. Nici promotiile oferite de dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale si nici faptul ca, in unele cazuri, locuintele acestora se vand cu preturi de sub 1.000 de euro/metrul patrat construit nu par sa creasca apetitul romanilor pentru investitii imobiliare.

 

In primul trimestru al acestui an s-au realizat 78.321 de tranzactii imobiliare, mult mai putine decat in acelasi trimestru al anului trecut, cand, conform Uniunii Nationale a Notarilor Publici, s-au realizat 123.392 de tranzactii. In luna ianuarie, notarii au inregistrat 22.182 de astfel de operatiuni, fata de 33.478 in aceeasi luna a lui 2008.

 

Trendul descendent s-a pastrat si in lunile urmatoare. Astfel, in luna februarie s-au realizat 26.428 tranzactii imobiliare, in vreme ce in luna februarie a anului trecut cifra a fost de 44.217. In martie, numarul tranzactiilor a scazut cu aproape 16.000, de la 45.697 anul trecut la 29.711 in acest an. Conform UNNPR, si sumele incasate drept impozit pe veniturile din tranzactiile imobiliare au scazut consistent. Impozitul pe veniturile obtinute din tranzactiile imobiliare a inregistrat o scadere de peste 187 de milioane de lei, de la 291,1 milioane la 103,5 milioane.

 

Astfel, in luna ianuarie a anului trecut, tranzactiile imobiliare au adus impozite de 72,3 milioane de lei, iar in aceeasi luna din 2009, suma a scazut la 30,3 milioane. In luna februarie a acestui an, suma incasata drept impozit pe tranzactiile imobiliare a fost de 33,1 milioane, fata de 102,6 milioane in 2008, deci de peste trei ori mai putin. Si in martie s-a incasat mult mai putin in 2009 decat in 2008: 40 de milioane fata de 116 milioane.

 

Preturi mici

 

Agentii imobiliari se asteapta ca piata sa inceapa sa creasca mai ales pe segmentul apartamentelor vechi. In prezent, o garsoniera intr-unul dintre cartierele Capitalei care in perioada de varf a pietei se vindea cu peste 55.000 de euro se poate cumpara acum cu 35.000-40.000 de euro. Si preturile apartamentelor cu doua camere, cele mai cerute pe piata, au scazut drastic. O locuinta care inainte valora peste 85.000 de euro se poate cumpara acum cu 50.000-65.000 de euro.

 

Sursa: Cotidianul