Noile proiecte imobiliare nu se adreseaza maselor largi ale populatiei

Activele imobiliare detinute de populatie se ridica la aproximativ 500 miliarde lei (aproape 140 miliarde euro), estimeaza Banca Nationala a Romaniei (BNR), in raportul privind stabilitatea financiara, dat publicitatii saptamana trecuta.

Aceasta valoare a imobilelor a crescut substantial, amplificand efectul de avere sau capacitatea de indatorare a populatiei, prin utilizarea activelor nefinanciare ca si colateral. Astfel ca imobilele reprezinta aproximativ 90% din averea populatiei din Romania, mult peste valoarea inregistrata in Uniunea Europeana, unde activele imobiliare au o pondere de sub 50%. "Lichiditatea redusa a pietei imobiliare si ponderea mare a activelor nefinanciare in totalul averii nete pot diminua semnificativ din capacitatea populatiei de a face fata unui eventual soc sistemic", se spune in raportul Bancii Centrale.

Aceasta majorare a preturilor imobilelor in Romania a fost generata de cresterea puternica a cererii, careia i se asociaza un raspuns foarte slab din partea ofertei. Cu toate ca raportul BNR nu cauta sa identifice factorii care au dus la acest dezechilibru intre cererea si oferta din piata imobiliara, autorii observa ca noile proiecte imobiliare nu se adreseaza masei largi, care acceseaza credite ipotecare, argumentand ca suprafata medie a unei locuinte depaseste 140 de metri patrati. Studiul precizeaza ca evolutia preturilor activelor imobiliare ridica problema existentei unei expansiuni nesustenabile (bubble). "In contextul factorilor structurali analizati, dinamica preturilor din Romania nu semnaleaza neaparat existenta unui bubble pe piata imobiliara, fiind mai degraba o ajustare catre un echilibru asteptat al pietei", se arata in document. Autorii amintesc ca, in economiile dezvoltate, pretul imobilelor se ajusteaza pe termen lung cu rata cresterii veniturilor. Pe de alta parte, specialistii BNR sustin ca evolutia raportului intre valoarea ipotetica a imobilelor si venitul net al populatiei indica o reducere a capacitatii populatiei de a-si permite cumpararea unei locuinte.

 

Adrian Vasilescu, consilierul guvernatorului BNR, a declarat miercuri ca banca centrala este obligata sa intervina pe piata imobiliara, asa cum fac si bancile centrale din Statele Unite si Europa, intrucat aceasta piata este instabila si are fluctuatii nefiresti. In opinia sa, pe piata imobiliara trebuie reganditi factorii care determina conceptul de pret corect, informeaza Mediafax.

"Trebuie sa vedem pe termen lung cat timp vor mai fi bani sa se cumpere aceste case vanturate, pentru ca sunt foarte putine case noi care se construiesc. Nu pot spune insa nici daca piata se prabuseste, nici daca nu se prabuseste. Trag doar un semnal de alarma asupra unui balon cu lichid fierbinte care s-ar putea sparge", a avertizat reprezentantul BNR. El a precizat ca singurul instrument prin care BNR poate interveni in piata imobiliara este politica de creditare si a apreciat ca o eventuala interventie este justificata, chiar daca preturile imobiliare nu sunt incluse deocamdata in cosul de consum, in functie de care se calculeaza rata inflatiei.

 

Sursa: Adevarul