Paradisul imobiliar, la final. Tranzactiile imobiliare comerciale ale populatiei ar putea fi impozitate cu 16% - 11 Martie 2009

Paradisul imobiliar, la final. Tranzactiile imobiliare comerciale ale populatiei ar putea fi impozitate cu 16%

11 Martie 2009

 

Proprietarii de imobile, persoane fizice, care obtin castiguri din tranzactiile imobiliare efectuate in scop comercial ar putea plati impozit de 16%. Masura ar putea fi introdusa in noul Cod Fiscal, a declarat, ieri, Paul Coman, consilier in Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF).

 

„Finantele analizeaza in acest moment o propunere ce vizeaza impozitarea cu 16% a veniturilor obtinute de catre persoanele fizice din tranzactiile comerciale cu terenuri si apartamente. Nu s-a lua inca o decizie in acest moment, intrucat se analizeaza impactul pe care l-ar putea avea introducerea acestei masuri”, a spus Coman, citat de NewsIn. Reprezentantul ANAF a precizat ca prin introducerea acestei prevederi ar putea fi redusa activitatea speculatorilor din domeniul imobiliar. La randul sau, Gabriel Biris, partener la firma de avocatura Biris-Goran, spune ca o astfel de decizie ar asigura mai multe venituri la buget si ar egaliza tratamentul aplicat firmelor si populatiei in ceea ce priveste castigurile obtinute din tranzactii imobiliare in scop comercial. „Nu este normal ca aceia care fac speculatii in constructii sa plateasca un impozit de 16%, iar speculatorii persoane fizice sa plateasca un impozit aproape de zero”, a spus Biris. El a recomandat introducerea contributiilor sociale in noul Cod Fiscal si plafonarea bazei de calcul a acestora, in vederea reducerii taxei fiscale si cresterii gradului de conformare voluntara, dar si „scoaterii la iveala” a persoanelor cu venituri foarte mari.

Alta recomandare vizeaza modificarea actualului mod de calcul al impozitului pe cladiri, a spus Biris, aratand ca impozitul de 1,5% este „mult prea mare”. Biris a amintit ca persoanele fizice platesc in prezent un impozit de 1% din pretul de vanzare a terenurilor si cladirilor mai vechi de trei ani, care au o valoare de sub 200.000 de euro, 2% pentru cele de peste 200.000 de euro si intre 2 si 3% pentru terenurile si cladirile cu vechime mai mica de trei ani.

 

Reevaluarea imobilelor ajuta companiile 

Reevaluarea imobilelor ar ajuta companiile sa plateasca o suma mai mica pentru impozitul pe cladiri, sustin consultantii imobiliari. Aceasta intrucat in urma reevaluarii, impozitul se calculeaza pe baza cotei minimale si la valoarea actuala de piata, care a atins cea mai scazuta cota din ultimii doi ani. „Scaderile de preturi inregistrate in ultimul timp la tranzactionarea imobilelor influenteaza valoarea curenta de piata pe care o constata raportul de evaluare imobiliara, iar companiile pot profita in acest moment pentru a solicita reevaluarea cladirilor din patrimoniu”, potrivit consultantilor imobiliari ai companiei MediaCity. Diferenta care se poate economisi depinde de momentul in care au fost cumparate imobilele, dar si de cat de repede aceasta solicita reevaluarea acestora, chiar fara sa astepte trecerea celor trei ani fiscali. „Daca se solicita o reevaluare acum, cand valoarea de piata a cladirilor a scazut fata de anii precedenti, cota de impozitare va fi cuprinsa intre 0,25%-1,5% din valoarea actuala rezultata in urma evaluarii, deci persoanele juridice vor plati mai putin”, mai spun consultantii imobiliari. Companiilor care nu au efectuat nici o reevaluare a cladirilor in ultimii trei ani anteriori anului fiscal de referinta li se aplica o cota de impozitare intre 5% si 10%.

 

Sursa: Gardianul