Terenul se va vinde doar cu analizele la zi

Poluarea va scadea pretul terenurilor, in timp ce proprietatile amplasate in jurul apelor curate vor avea un pret de vinzare mai ridicat.

Cei care vor dori sa cumpere un teren, pe viitor, vor putea consulta o baza de date care le va spune daca terenul este contaminat sau nu. Astfel, orice teren pus in vinzare va trebui sa aiba „analizele la zi”, conform Directivei UE cu privire la sol, ce trebuie transpusa in practica si de Romania. Potrivit directivei, proprietarul terenului va trebui sa prezinte, in momentul vinzarii, un istoric al sitului si rezultatele analizei chimice a solului. Un proiect de act normativ pentru implementarea directivei va fi depus in Parlament in acest an, urmind ca directiva sa fie transpusa pina la sfirsitul lui 2008.

Un exemplu unde preturile terenurilor au crescut sau au scazut din cauza poluarii este Copenhaga. „Autoritatile locale din capitala Danemarcei au adoptat deja o strategie privind protectia mediului si a solului urban. Aici, terenurile si casele amplasate linga ape curate si pe terenuri nepoluate sint mai scumpe”, se arata in Strategia Tematica pentru Mediul Urban, elaborata de Uniunea Europeana. Un alt factor care va influenta pretul de vinzare al terenurilor si al apartamentelor este zgomotul. Conform Directivei europene nr. 49/2002, Romania este obligata sa intocmeasca pina in 2008 hartile de zgomot pentru fiecare oras.

Catalin Clinciu, director de comunicare la Euroest, este de parere ca, in cazul in care certificatul se obtine foarte greu, acest fapt poate determina intirziere in realizarea unei tranzactii. Acesta considera ca certificatul nu reprezinta decit „o birocratie in plus”. „Daca este o chestiune precum cadastrul la vremea lui, proprietarii interesati sa isi vinda terenurile se vor asigura de acest aspect. Acest certificat este doar o birocratie in plus care trebuie facuta”, afirma acesta. Clinciu sustine ca obligativitatea detinerii acestui certificat nu va influenta piata imobiliara. „Cazurile in care nu se poate construi pe un teren sint foarte rare. In general, inainte, cind se intimpla acest lucru, marii investitori se informau si isi luau toate avizele”, spune acesta. Pe de alta parte, purtatorul de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, Ion Radu Zilisteanu, considera ca obtinerea acestui certificat de „buna purtare” influenteaza semnificativ piata imobiliara. „Daca terenul este contaminat, proprietarul are datoria sa il decontamineze, fapt care reprezinta o cheltuiala in plus, ceea ce duce la cresterea pretului terenului. Decontaminarea poate costa mii de euro, daca nu mai mult, pretul depinzind de suprafata si de substantele cu care a fost contaminat respectivul teren”, precizeaza expertul imobiliar.

Poluare pe 100.000 ha

Potrivit unui studiu facut de Ministerul Mediului, pina in prezent s-au descoperit aproximativ 100.000 de hectare poluate cu produse petroliere, metale grele, nitrati, steril si deseuri menajere. Siturile contaminate din cauza industriei siderurgice si metalurgice reprezinta suprafata cea mai mare, aproximativ 85.000 de hectare. Pe al doilea loc se afla zonele poluate cu petrol, fiind identificata o suprafata de 3.500

 

Sursa: Cotidianul