Terenurile se scumpesc

Pretul terenurilor din marile orase va creste cu pana la 40% in acest an, spun analistii imobiliari. Majorarea este generata de speculatorii care fac bani buni din vanzarea si revanzarea pamantului.

 

Afacerea cu vanzarea si revanzarea pamanturilor ramane foarte rentabila si in acest an, avand in vedere cererea mare de pamant venita din partea investitorilor. Analistii imobiliari se asteapta ca pretul terenurilor extravilane sa creasca in acest an cu pana la 40%, iar pretul celor intravilane, cu aproximativ 20%. Insa cresterea de pret este cauzata si de tranzactiile speculative, care supraevalueaza pretul terenurilor. "Tranzactiile speculative cu terenuri sunt stimulate de usurinta cu care unele banci acorda credite pentru achizitia acestora", a declarat Daiana Voicu, managing director Willbrook Management International. Ea apreciaza ca supraevaluarea terenurilor le face tot mai atractive pentru cei care incearca sa obtina un profit din cumpararea si revanzarea intr-un termen cat mai scurt a acestora.

PROFITURI. Afacerea este foarte profitabila. Cine a cumparat anul trecut un teren a obtinut un profit cuprins intre 25% si 150%. Insa cei care au apelat la specialisti si au achizitionat pamant la sfatul unui consultant imobiliar au reusit sa obtina profituri de peste 80%. In 2006, cele mai mari modificari de pret s-au inregistrat in zona Trafic Greu, cu o crestere de aproape 100% – de la 200-250 euro/mp la 500-600 euro/mp. Si in zona comerciala din Pipera cresterile au fost de la 250-350 euro/mp la 500-700 euro/mp.

PRETURI. Zonele cele mai cautate de speculatori raman cele din apropierea Capitalei, dar si cele din jurul marilor orase, acolo unde exista cai de comunicatie. In acest an, castiguri bune pot fi obtinute in zonele considerate la inceputul anului trecut putin atractive de investitori – nord-vest (Bucurestii Noi, Chitila), centru-est (Gara Obor, Salajan) si sud (Rahova si chiar Ferentari) –, care acum ofera sanse de crestere de peste 100%. In zonele centrale si de nord, preturile ating cu usurinta 2.500-3.000 euro/mp si din acest motiv sunt putin tentante pentru speculatori. Cererea de terenuri este generata de dezvoltarea cu repeziciune a ansamblurilor rezidentiale, dar si a marilor complexuri comerciale, spun analistii de la CB Richard Ellis.

 

Sursa: Jurnalul national