Ce trebuie sa stii atunci cand cumperi un teren

Construirea propriei tale case pe propriul tau pamant este un vis frumos. Primul pas il constituie, fireste, achizitionarea terenului. Ei bine, inainte sa achizitionezi un teren, iti recomandam sa citesti aceste informatii si sfaturi, te vor scuti de multe neplaceri.

Nu cumpara un teren mai mic de 200 mp, deoarece nu vei putea obtine pentru el Autorizatia de Constructie. Un astfel de teren este considerat neconstruibil, pe el poti doar sa consolidezi o constructie care deja exista.

Asigura-te ca negociezi cu proprietarul terenului si ca acesta poseda toate actele de proprietate, ca terenul nu se afla in litigii si ca numai el are dreptul sa il vanda.

Asigura-te ca poti obtine usor Autorizatia de Constructie si verifica daca terenul pe care doresti sa il cumperi acopera tevi de gaze, de apa, cabluri electrice sau diverse racorduri care ar putea sa te impiedice sa obtii Autorizatia de Constructie. Nu, nu ai voie sa construiesti o casa peste o magistrala de gaze sau o conducta de apa.

Inainte sa cumperi terenul, solicita-i vanzatorului sa obtina Certificatul de Urbanism. Trebuie sa cunosti eventuala asezare a casei si daca terenul este construibil. Spre exemplu, daca latimea la strada este mai mica de 10 metri, trebuie elaborat PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu).

Cu ajutorul unui inginer topometrist, verifica daca dimensiunea si forma reale ale terenului corespund cu ceea ce este inscris in acte. Totodata asigura-te ca poti racorda casa la retelele de utilitati (apa, canalizare, gaze, energie electrica, internet).

Este important sa stii si ce fel de vecini vei avea, si cat de sigura este zona. Nu-i vorba doar de infractionalitate, asigura-te ca terenul nu este inundabil, ca nu exista o groapa de gunoi in apropiere sau ca nu exista pericolul alunecarilor de teren.

Sfatul nostru este sa cumperi terenul abia dupa ce ai analizat atent toate aceste aspecte.