Auditorii energetici, in prima linie: cladirile viitorului se pregatesc de astazi

Noile reguli de atestare, aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 348/2026, și tranziția europeană către clădiri cu emisii zero aduc profesia de auditor energetic în centrul transformării construcțiilor.

Pentru specialiști, miza înseamnă competențe actualizate și continuitatea dreptului de practică; pentru proprietari, înseamnă renovări coerente, confort și investiții fundamentate.

Cursurile OAER încep pe 29 octombrie 2026, iar următorul examen de atestare este programat pentru 9 ianuarie 2027.

 

 

Pentru cei care vor să înțeleagă de ce o casă pierde energie

Există oameni care, atunci când intră într-o clădire, observă mai întâi lumina. Alții, finisajele. Auditorul energetic începe să pună întrebări: ce se întâmplă la întâlnirea dintre planșeu și perete? De ce dormitorul rămâne rece? Unde ajunge umezeala după înlocuirea ferestrelor? Cât din factura de încălzire poate fi explicat prin anvelopă și cât prin instalații ori modul de utilizare?

În comunitatea Misiunea Casa, această curiozitate are o istorie lungă. Fotografiile, măsurătorile și experiențele împărtășite de proprietari ne amintesc că aceeași manifestare poate avea cauze diferite. O pată de mucegai cere investigație înainte de a primi o soluție.

Acestor specialiști și celor care vor să li se alăture le este dedicată invitația de a reveni la studiu. Experiența devine mai valoroasă când poate fi confruntată cu metode noi, calcule verificabile și întrebările colegilor.

 

Atestarea deschide profesia. Formarea continuă îi susține credibilitatea

Atestarea specialistului și certificatul de performanță energetică al clădirii sunt documente diferite. În limbajul curent vorbim despre „reatestare”; pentru continuarea activității, termenul regulamentar relevant este prelungirea dreptului de practică.

Acesta se acordă pe cinci ani și se poate prelungi din cinci în cinci ani. Cererea se depune în intervalul de 90–30 de zile înainte de expirare, însoțită de documentele cerute. Absolvirea unui curs nu prelungește automat dreptul de practică. 

Pentru gradul I, regulamentul include și întocmirea raportului de conformare nZEB pentru clădirea aflată în proiectare. Contribuția auditorului începe astfel înainte de șantier, în colaborare cu echipa de proiectare. 

Responsabilitatea profesională depășește însă calendarul administrativ. Un auditor trebuie să poată explica ipotezele unui calcul, limitele datelor disponibile și motivul pentru care recomandă o anumită succesiune a lucrărilor. Încrederea beneficiarului se construiește și prin această disponibilitate de a argumenta.

 

Schimbările legislative cer atenție la detalii

Ordinul nr. 348/2026 aprobă noul regulament de atestare. Prin Ordinul nr. 1.209/2026, intrarea în vigoare a art. 10 și art. 11 alin. (3) din regulament a fost prorogată până la 10 ianuarie 2027; până atunci, rămân aplicabile prevederile tranzitorii indicate în ordin. Examenul anunțat pentru 9 ianuarie precedă această dată. Candidații trebuie să verifice condițiile aplicabile propriului dosar, fără să presupună că toate cerințele noi produc deja efecte. 

Dincolo de proceduri, se extinde orizontul muncii tehnice. Cadrul european prevede standardul clădirilor cu emisii zero pentru clădirile noi deținute de organisme publice din 2028 și pentru toate clădirile noi din 2030. Aplicarea concretă presupune cadrul național corespunzător. 

O casă proiectată astăzi va fi folosită timp de decenii. Este firesc să ne întrebăm cum va răspunde cerințelor de mâine, inclusiv celor de răcire, ventilare și integrare a energiei regenerabile.

 

 

Căldura, umiditatea și aerul se gândesc împreună

În construcții, o intervenție aparent locală poate modifica funcționarea întregii clădiri. Înlocuirea unor ferestre neetanșe reduce infiltrațiile, dar schimbă și aportul accidental de aer exterior. Dacă nu există o ventilare suficientă, umiditatea și poluanții interiori se pot acumula.

La aceeași cantitate de vapori de apă din aer, scăderea temperaturii crește umiditatea relativă. În apropierea suprafețelor reci, condițiile pot favoriza mucegaiul și, dacă se atinge punctul de rouă, condensul. Termoizolarea poate îmbunătăți temperaturile superficiale interioare, dar rezultatul depinde de continuitatea stratului și de tratarea punților termice.

De aceea, promisiunea unei „etanșeizări perfecte” trebuie tradusă în obiective măsurabile: continuitatea stratului etanș, detalii corecte și verificarea execuției. Etanșeitatea la aer nu este același lucru cu rezistența la difuzia vaporilor. Iar aportul de aer proaspăt trebuie proiectat și asigurat deliberat.

Ventilarea cu recuperare de căldură poate reduce pierderile asociate aerului proaspăt, dar performanța depinde de dimensionare, debite, reglaje, consumul ventilatoarelor și întreținere. O fișă tehnică promițătoare este începutul evaluării.

Ghidurile Departamentului Energiei din SUA recomandă, de asemenea, corelarea etanșării cu ventilarea și controlul umezelii. 

Aceste legături justifică abordarea integrată a anvelopei și instalațiilor: când umblăm la căldură, umiditate sau aer, le influențăm și pe celelalte.

 

O clădire eficientă trebuie să rămână un loc sănătos

Expresia „sick building syndrome” descrie situații în care ocupanții resimt efecte acute asupra sănătății sau confortului asociate timpului petrecut într-o clădire, fără identificarea unei boli ori cauze specifice. Ventilarea insuficientă și sursele de contaminare interioară se numără printre factorii care pot contribui. 

Pentru auditor, aceasta este o invitație la colaborare cu proiectanții și specialiștii în calitatea mediului interior. Certificarea energetică nu stabilește un diagnostic medical și nu înlocuiește investigațiile dedicate.

O evaluare responsabilă păstrează însă în discuție confortul de vară, umbrirea, temperaturile suprafețelor, gestionarea umezelii și aerul proaspăt.

Economisirea energiei își împlinește rostul atunci când oamenii pot locui bine în clădire.

 

Ce aduce programul OAER în pregătirea specialiștilor

OAER organizează, cu sprijinul AIIR și în parteneriat cu UTCB, cursuri online pe Zoom în perioada 29 octombrie – 15 noiembrie 2026, în zilele de joi, vineri, sâmbătă și duminică. Comunicatul organizatorilor distinge două trasee: cursul de pregătire pentru atestare, gradele I și II, de 80 de ore, și cursul de formare continuă pentru auditorii deja atestați, de minimum 60 de ore. 

Temele anunțate includ legislația, aplicarea Mc001/2022, certificatul de performanță energetică și raportul de audit, calculul necesarului și consumurilor de energie, precum și evaluarea sistemelor cu și fără surse regenerabile. Sunt anunțate o abordare conform EPBD4 și un modul despre utilizarea AI în certificarea și auditarea energetică.

Acest nucleu de pregătire contează în practică. Calculul necesarului ajută la înțelegerea clădirii; evaluarea instalațiilor arată cum se transformă necesarul în consum. Analiza regenerabilelor trebuie să urmărească inclusiv potrivirea dintre producție și cerere. Iar auditul capătă valoare pentru proprietar atunci când compară pachete de măsuri și explică ordinea investițiilor.

Organizatorii anunță tutoriale video, sesiuni de întrebări și răspunsuri și teste similare celor de atestare. Pentru realizarea proiectului, cursanții pot utiliza gratuit ENERG+ timp de 1–3 luni, fără obligația utilizării exclusive a acestui program. 

AI poate ajuta la organizarea informațiilor și la identificarea unor neconcordanțe. Specialistului îi revine verificarea datelor, formulelor și concluziilor pe care le asumă. Tocmai această judecată profesională merită antrenată.

 

Performanța energetică intră în ecuația finanțării și utilizării clădirilor

În Germania, programul KfW 261 sprijină renovarea către standarde de eficiență și impune implicarea unui expert în eficiență energetică. Evaluarea și planificarea tehnică fac astfel parte din traseul către finanțare. 

În Franța metropolitană, pentru contractele de închiriere vizate de lege, clasa G a devenit incompatibilă cu cerința de locuință decentă din 2025. Calendarul prevede extinderea către clasa F în 2028 și E în 2034. Există reguli de aplicare și excepții care trebuie verificate pentru fiecare situație. 

Exemplele arată două mecanisme diferite: stimularea investiției prin finanțare și condiționarea utilizării unei proprietăți prin cerințe de performanță. Ele nu reprezintă automat obligații identice în România.

Este rezonabil să ne pregătim și pentru o influență mai mare a criteriilor energetice în creditare, evaluare și politici fiscale. Eventualele impozite diferențiate ori constrângeri noi trebuie însă discutate pe baza unor acte adoptate, cu termene și condiții clare. Anticiparea profesională este utilă; prezentarea unei ipoteze drept lege ar deruta proprietarii.

Auditorul poate pregăti documentația energetică în limitele competențelor sale. Aprobarea finanțării, autorizarea și certificările specifice au fiecare propriile proceduri. Pentru beneficiar, câștigul este o investiție susținută de documente coerente și de performanțe demonstrabile.

 

Raportul ONU: de la avertisment global la decizii pe șantier

Emissions Gap Report 2026 al UNEP avertizează asupra necesității unor reduceri urgente și puternice ale emisiilor, pentru a limita amploarea și durata depășirii pragului de încălzire de 1,5°C. Este o evaluare climatică globală, nu un normativ de proiectare a locuințelor. 

Pentru comunitatea construcțiilor, traducerea practică pe care o propunem este aceasta: să reducem risipa prin proiectare și renovări coerente, să evaluăm atent sursele de energie și să evităm intervențiile care trebuie desfăcute după câțiva ani.

Un auditor bine pregătit poate transforma această direcție într-o comparație între soluții: ce economisim, în ce condiții, cu ce investiție și cu ce efect asupra confortului? Între avertismentul global și decizia unei familii, competența tehnică face legătura.

 

Un deziderat: calcule verificabile și instrumente validate independent

Ne-am dori un cadru național solid pentru validarea instrumentelor informatice de evaluare energetică: cazuri de referință publice, verificare independentă de către experți, trasabilitatea versiunilor și o procedură oficială clară de recunoaștere, avizare sau acreditare, după natura instrumentului.

Acesta este un deziderat al calității profesionale. Termenii „validat” și „acreditat” trebuie legați de o instituție, un document și un domeniu precis.

Pagina ENERG+ menționează că programul se află pe lista de așteptare pentru verificarea de către EPB Center; această informație nu dovedește o verificare finalizată sau o acreditare. 

Ne-am dori și ca beneficiarii să cheme auditorul suficient de devreme: când încă pot alege soluții, pot corecta detalii și pot coordona anvelopa cu instalațiile. Acolo, investigația și calculul au cea mai mare putere de a preveni pierderile.

 

Examenul este pe 9 ianuarie 2027. Pregătirea începe acum

Potrivit anunțului MDLPA, sesiunea de atestare pentru gradele I și II se va desfășura în București, pe 9 ianuarie 2027. Dosarele se încarcă în portalul electronic în perioada 23 octombrie 2026, ora 9:30 – 20 noiembrie 2026, ora 23:59. Locația exactă, intervalul orar și lista solicitanților eligibili urmează să fie anunțate cu minimum 15 zile înaintea examenului. [10]

Cursurile OAER încep pe 29 octombrie. Detaliile despre participare și înscriere sunt disponibile pe pagina organizatorului: https://oaer.ro/page/curs-auditori-energetici-noiembrie-2026. Contact: office@oaer.ro; +40 751 183 032.

A învăța înseamnă uneori să ieși din zona de confort, inclusiv după mulți ani de practică. Dar tocmai oamenii dispuși să-și verifice explicațiile pot conduce schimbarea de care construcțiile au nevoie.

Lor le dorim spor la studiu și întrebări bune. Clădirile pe care le investighează astăzi pot deveni casele în care se va locui mai bine mâine.

 

Surse pentru documentare

[1] Ordinul MDLPA nr. 348/2026, cu modificările și notele privind Ordinul nr. 1.209/2026: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/309526

[2] Regulamentul privind atestarea tehnico-profesională a auditorilor energetici pentru clădiri, art. 30–31: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocumentAfis/309527

[3] Comunicat OAER furnizat redacției și pagina cursurilor: https://oaer.ro/page/curs-auditori-energetici-noiembrie-2026

[4] Comisia Europeană, Nearly-zero energy and zero-emission buildings: https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-performance-buildings/nearly-zero-energy-and-zero-emission-buildings_en

[5] US EPA, Indoor Air Facts No. 4 – Sick Building Syndrome: https://www.epa.gov/sites/production/files/2014-08/documents/sick_building_factsheet.pdf

[6] KfW, Wohngebäude – Kredit 261: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

[7] Service Public, interdicțiile de închiriere asociate claselor DPE: https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A17975

[8] UNEP, Emissions Gap Report 2026: https://www.unep.org/en/publication-series/emissions-gap-report 

[9] ENERG+, informații publicate de dezvoltator: https://energ-plus.ro/

[10] Comunicat MDLPA din 7 octombrie 2026, publicat de AGERPRES: https://agerpres.ro/comunicate/2026/10/07/comunicat-de-presa---ministerul-dezvoltarii-lucrarilor-publice-si-administratiei--1600685

[11] US Department of Energy, Consumer Guide to Home Ventilation: https://www.energy.gov/sites/default/files/2021-08/ES-HomeVentilation_081021.pdf

[12] US Department of Energy, Energy Renovations – Insulation: https://www.energy.gov/eere/buildings/articles/building-america-best-practices-series-volume-12-energy-renovations