De ce conteaza clasa energetica atunci cand cumparati o locuinta

Atunci când căutați o locuință de cumpărat, probabil vă uitați la locație, suprafață, număr de camere, etaj, starea generală și preț.
 

Toate acestea sunt criterii importante, dar există un indicator pe care mulți cumpărători îl trec cu vederea și care vă poate afecta buzunarul lună de lună, ani de zile: clasa energetică.
 

Clasa energetică vă spune, în esență, cât de eficientă este locuința din punct de vedere al consumului de energie.

O locuință eficientă înseamnă facturi mai mici la întreținere, în timp ce una ineficientă înseamnă că veți plăti mai mult pentru aceeași cantitate de confort.

Ce este clasa energetică și de unde o aflați

Clasa energetică apare în certificatul de performanță energetică, un document obligatoriu la vânzarea oricărui imobil, iar clasele energetice sunt de la A+ (cea mai bună performanță) la G (cea mai slabă).

Vânzătorul are obligația legală de a vă prezenta acest certificat înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare, solicitați-l încă de la primele vizionări, pentru a putea compara diferite proprietăți pe o bază obiectivă.

Pe lângă clasa energetică, certificatul indică și consumul specific de energie, exprimat în kWh/m²/an, acest număr vă permite să estimați costurile de utilizare și să comparați diferite locuințe.

Cum vă afectează clasa energetică facturile

Diferența dintre clasele energetice se simte direct în facturi: un apartament cu clasă G poate consuma de trei sau patru ori mai multă energie pentru încălzire decât unul similar cu clasă B, la aceeași suprafață și în aceleași condiții climatice.

La prețurile actuale ale energiei, această diferență poate însemna câteva sute de lei în plus pe lună în sezonul rece, iar cumulată pe un an, suma poate depăși 2.000-3.000 de lei.

Pe durata de viață a locuinței sau pe perioada în care o veți deține, diferența devine foarte semnificativă.

De aceea, prețul de achiziție nu este singurul cost pe care ar trebui să îl luați în calcul. Costul total de proprietate include și facturile pe care le veți plăti lunar, iar clasa energetică vă dă o indicație clară despre aceste costuri.

Ce să căutați în certificatul energetic

Când analizați certificatul energetic al unei locuințe pe care vă gândiți să o cumpărați, uitați-vă la mai mulți indicatori, nu doar la clasa generală.

Consumul specific de energie primară vă arată câtă energie consumă locuința pe metru pătrat pe an.

Consumul defalcat pe categorii vă arată unde se duce energia: încălzire, răcire, apă caldă, ventilare.

Dacă încălzirea reprezintă o proporție foarte mare, este poate un semn că locuința are probleme de izolație termică.

Secțiunea de recomandări vă arată ce investiții ar fi necesare pentru a îmbunătăți performanța energetică, dacă lista de recomandări este lungă și include intervenții majore, înseamnă că locuința are nevoie de investiții semnificative.

Clădiri noi versus clădiri vechi

Dacă luați în considerare un imobil nou construit după 31 decembrie 2020, ar trebui să vă așteptați la o clasă energetică A sau A+.

Conform Legii nr. 372/2005, toate construcțiile noi trebuie să respecte standardul NZEB, adică să fie clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero.

O clădire NZEB are performanță energetică foarte ridicată, cu cel puțin 30% din consumul de energie acoperit din surse regenerabile.

Dacă un apartament într-o clădire nouă are certificat cu clasă C sau D, ar trebui să puneți întrebări despre conformitatea construcției.

Pentru clădirile vechi, situația este mai variată, un bloc din anii 1980, neizolat termic, va avea probabil clasă E, F sau G, iar unul similar care a trecut prin reabilitare termică poate fi în clasa C sau chiar B. Diferența de performanță și, implicit, de costuri este semnificativă.

Clasa energetică și confortul termic

Clasa energetică nu afectează doar facturile, ci și confortul dumneavoastră zilnic.

O locuință cu performanță energetică slabă are de obicei probleme de confort termic: pereți reci iarna, supreîncălzire vara, curenți de aer, condensație pe ferestre.

Aceste probleme nu sunt doar incomode, ci pot duce și la probleme de sănătate sau la apariția mucegaiului.

O locuință eficientă energetic menține o temperatură constantă și plăcută cu mai puțină energie și oferă un mediu de locuit mai sănătos.

Cum să comparați diferite proprietăți

Când vizionați mai multe locuințe, solicitați certificatul energetic pentru fiecare și comparați-le, nu vă uitați doar la clasa generală, ci și la consumul specific.

O locuință cu preț de achiziție mai mare dar cu clasă energetică bună poate fi mai avantajoasă financiar pe termen lung decât una mai ieftină dar cu performanță slabă. Faceți calculele și luați o decizie informată.

Dacă clasa energetică este slabă, întrebați dacă vânzătorul este dispus să negocieze prețul ținând cont de costurile suplimentare pe care le veți avea sau de investițiile necesare pentru îmbunătățirea performanței.

Cine elaborează certificatul energetic

Certificatul de performanță energetică poate fi elaborat exclusiv de auditori energetici atestați de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației. Documentul trebuie să poarte un cod unic de înregistrare, fără de care este nul de drept.

Auditorii cu grad profesional II pot certifica doar clădiri rezidențiale individuale și apartamente, pentru spații comerciale sau birouri, este necesar un auditor cu grad profesional I.

Raportul de conformare NZEB, necesar pentru clădirile noi în faza de proiectare, poate fi elaborat exclusiv de auditori cu grad profesional I.

Pentru proprietarii din București sau județul Ilfov, Enermed Impex SRL întocmește certificate energetice și rapoarte de conformare NZEB prin auditori atestați cu grad profesional I.

Concluzii

Clasa energetică este un indicator pe care ar trebui să îl luați în serios când cumpărați o locuință, vă afectează facturile lunare, confortul zilnic și valoarea proprietății pe termen lung.

Solicitați certificatul energetic, analizați-l cu atenție și folosiți informațiile pentru a compara diferite proprietăți, o decizie informată vă poate economisi bani semnificativi în anii care urmează.