Desi oferta este in crestere pe timpul verii, chiriile din Capitala nu scad

Chiriile se mentin la cote inalte, desi oferta este in crestere pe perioada verii, cand majoritatea studentilor parasesc Capitala. In tonul „paradoxurilor“ autohtone, desi exista zvonuri potrivit carora oferta marita va determina ieftinirea chiriilor cu pana la 10% in aceasta perioada, agentii imobiliari afirma ca marea majoritatea a chiriilor se vor mentine intre 200-350 euro pentru o garsoniera sau un apartament cu doua-trei camere. Analistul imobilar Arthur Silvestri ne-a spus ieri ca „nu studentii sunt cei care reprezinta grosul in Capitala, ci tineretul care lucreaza in Bucuresti“. Drept urmare, vacanta viitorilor intelectuali nu poate determina, in mod cert, o micsorare a pretului chiriilor la apartamentele bucurestene. Silvestri s-a aratat nemultumit pentru faptul ca in Romania chiriile nu sunt fiscalizate. Din aceasta cauza, nici nu poate fi facuta o evaluare clara a acestei piete. „Contractul este la libera intelegere. Daca ar exista o prevedere prin care aceste chirii sa fie impozitate nu cu 16%, ci cu 8%, piata neagra a chiriilor ar iesi la suprafata“. El a dat ca exemplu Germania, unde chiriile fiscalizate nu incurajeaza proprietarii sa se joace „in sens crescator“ cu valoarea lor. Este si motivul pentru care germanii nu vor sa investeasca intr-o proprietate. Analistul imobiliar a adaugat ca la occidentali „exista o politica de stat care spune ca orice creditare ingradeste libertatea beneficiarului pe cativa ani“.

 

La randul sau, Emil Giurgiu, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI), ne-a spus ca „nu se pot face calcule asupra chiriilor“. Totusi, el a explicat ca ar fi posibila o ieftinire in zonele periferice ale Capitalei, dar nu a putut avansa un procent. „Ceea ce se stie cu certitudine este ca tranzactiile pe aceasta piata se misca mai greu vara“, a adaugat Giurgiu.

 

 

In ceea ce priveste evolutia constructiilor noi in Bucuresti, presedintele UNAI a precizat ca cea mai mare problema o reprezinta birocratia din primarii. „Reprezentantii primariilor inventeaza tot felul de reguli pe care un arhitect trebuie sa le respecte pentru a-i fi aprobat proiectul. De fapt, aceste reguli nu reprezinta decat o sursa de spaga“, a spus Emil Giurgiu. El a adaugat ca, mai nou, un proprietar de teren nu poate ridica o constructie pe un teren de 150 metri pe motiv ca „nu va fi frumoasa”. Nu acelasi lucru se intampla in Uniunea Europeana, unde constructii „frumoase“ se pot realiza chiar si pe 50 metri. O rezolvare la aceasta problema ar putea fi „eliminarea puterii de decizie a comisiilor sau a comitetelor care analizeaza contractele de constructie“, este de parere presedintele UNAI.

 

Sursa: Gardianul