14 august, 2008 - Idei Noutati

«Solutia» dezvoltatorilor. Cresc preturile materialelor de constructii, scade suprafata utila a locuintelor

14 august, 2008

Piata rezidentiala din Bucuresti este in continuare in dezechilibru, cererea depasind oferta, iar acest lucru se rasfrange in principal asupra preturilor locuintelor noi, care se mentin ridicate. In plus, acest dezechilibru creeaza un paradox: pe masura ce preturile inregistreaza un trend ascendent, suprafetele utile ale locuintelor noi incep sa scada. Motivul este simplu: ca urmare a cresterii costurilor materialelor de constructie si ale fortei de munca, dezvoltatorii se vad nevoiti sa proiecteze si sa scoata la vanzare apartamente cu arii utile mici, comparabile cu cele din imobilele vechi, pentru ca preturile finale sa se mentina in anumite bugete acceptate si disponibile in piata. Acest lucru nu se intampla insa in cazul unitatilor rezidentiale de lux, care isi pastreaza ariile generoase,…

mai mult >

Consolidarea blocului creste valoarea apartamentului cu pana la 30%

14 august, 2008

Pentru consolidarea unui bloc cu inaltime de pana in sapte etaje se vor plati 60 de euro/mp, fara TVA. Preturile apartamentelor construite inainte de 1977 sunt mai mici decat in cazul locuintelor realizate dupa marele cutremur. Daca proprietarii se decid sa faca lucrari de consolidare a cladirii, atunci valoarea proprietatii va creste, iar timpul de vanzare va scadea. Cei care vor sa isi cumpere un apartament evita blocurile vechi, construite inainte de 1977, chiar daca au un pret mai mic. In cazul in care cladirea are si bulina rosie, in functie de gradul de risc la care a fost catalogata, pretul poate fi mai mic cu 25-30%, ne-a spus Liviu Ureche, certified international properties specialist, adaugand ca, dupa consolidare, apartamentele ajung la pretul pietei second-hand, deci va disparea…

mai mult >

Locatarii din Bucuresti fac 200 de reclamatii pe zi

14 august, 2008

Dintre acestea, doar 20 la suta se confirma Neregulile financiare ale asociatiilor extrem de greu de rezolvat Sa puneti presedinta asociatiei sa jure ca va pune capat rautatilor, haosului si vrajitoriilor care le face asupra familiei mele, cerea Primariei Sectorului 2, in iunie, o locatara. Doua luni mai tarziu, aceeasi doamna o reclama pe presedinta si voia ca salariatii Directiei Relatii Comunitare sa o oblige sa nu mai practice magia neagra. O alta doamna, de pe strada Masina de Paine, isi reclama administratorul pe motiv ca opresete caldura si cere primariei sa pazeasca vanele de la subsol pe timp de noapte. Si in sectorul 4 al Capitalei, administratorii si presedintii de asociatii de proprietari sunt reclamati pe capete. Cele mai frecvente acuzatii care li se aduc sunt ca au furat din…

mai mult >

Preturile locuintelor scad pana in 2009

13 august, 2008

Apartamentele s-au ieftinit continuu de la inceputul anului, 2008 fiind primul de dupa 1990, cand se inregistreaza scaderi de preturi. Piata imobiliara este in regres in orasele mari ale regiunii de vest. Nebunia ultimilor 18 ani de cresteri constante a preturilor s-a terminat vara aceasta. Lipsa cumparatorilor a provocat scaderea preturilor. Expertii imobiliari din vestul tarii spun ca piata da inapoi din cauza sistemului bancar.In aceste conditii, la Oradea, Timisoara sau Resita preturile au scazut cu valori cuprinse intre 7 si 30 la suta. Nimeni nu mai ia credite Iustin Campeanu, manager al agentiei Intermedius Timisoara, spune ca preturile au scazut cu 7-10 la suta. Aurel Vid, directorul agentiei imobiliare Sovida, spune ca politica bancilor a blocat piata. ,,Lumea e disperata, aude la…

mai mult >

Dezvoltatorii imobiliari ar putea renunta la Romania

13 august, 2008

De cateva luni, tranzactiile pe piata imobiliara mentin un ritm scazut, desi cererea de locuinte este mare. Analistii imobiliari anticipeaza ca incepand din septembrie piata constructiilor se va reechilibra. Desi cererea de locuinte in ansambluri rezidentiale noi continua sa fie ridicata, cumparatorii amana achizitionarea de apartamente, sperand ca pe fondul crizei imbiliare, resimtita de 2-3 luni si in Romania, preturile sa mai scada. Parerile analistilor imobiliari sunt impartite: unii cred ca preturile la rezidentiale noi se vor reduce putin, altii sunt de parere ca dezvoltatorii imobiliari vor lasa balta proiectele incepute si se vor retrage de pe piata, dar exista si opinii potrivit carora din toamna piata se va echilibra si tranzactiile vor fi reluate dupa ritmul scazut inregistrat pe…

mai mult >