Constructorii de locuinte merg catre clasa de mijloc

30 martie, 2006

Afacerile cu locuinte se indreapta spre clasa mijlocie, dupa ce proiectele de lux au fost in ultimii ani unele dintre cele mai profitabile investitii imobiliare. Noile microcartiere rasarite in afara asezarilor urbane atrag din ce in ce mai multi cumparatori, care lasa apartamentele vechi de bloc pentru locuintele moderne si preturile, cuprinse intre 600 si 1.000 euro/mp in cazul apartamentelor noi, au un cuvant greu de spus.

Timisoara se dezvolta spre nord

Evolutiile din ultimii ani i-au convins pe constructorii de locuinte ca trebuie sa-si reorienteze afacerile spre alte zone. Cum terenuri libere in interiorul oraselor sunt din ce in ce mai putine, periferiile au devenit tinta spre care s-au indreptat banii investitorilor. Asa s-a intamplat, spre exemplu, la Timisoara, unde complexurile rezidentiale moderne s-au dezvoltat spre iesirea din oras, mai ales pe zona de nord. Anca Vlad, directorul companiei timisorene Imo Serv Grup, ne-a declarat ca cele mai multe locuinte sunt vandute inca din faza de proiect, in special cele bine pozitionate. Sunt si cumparatori care prefera sa achizitioneze o locuinta partial finisata, atrasi de preturile mici, de aproximativ 600 euro/mp (exclusiv TVA), dar si de libertatea de a personaliza interiorul locuintei. "Cumparatorii trebuie sa stie ca locuinta nu are gresie, faianta, usi interioare sau obiecte sanitare. Daca se adauga la factura si aceste amenajari, se ajunge la nivelul de 800-1.000 euro/mp", explica Anca Vlad. Ea spune ca in urmatorii doi ani sunt asteptate pe piata timisoreana in jur de 1.000 asemenea locuinte.

Periferia Bucurestiului costa 700 euro/mp

Locuinte de maximum 700 euro/mp sunt si in vecinatatea Capitalei, pe soseaua Bucuresti-Targoviste, unde compania Triumf Construct va finaliza trei blocuri cu patru etaje plus mansarda, a declarat Leonard Buianu, directorul de vanzari al companiei de constructii. Specialistii atrag insa atentia ca afacerile cu blocuri sunt conditionate in mare masura de racordarea la utilitati. "Asemenea proiecte dubleaza, practic, valoarea investitiei. In aceste conditii, numai parteneriatele public-private sunt singura solutie", spune Emil Giurgiu, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania.

Clasa medie, sursa de venit pentru investitorii imobiliari

Cererea cea mai mare de constructii noi vine din partea clasei de mijloc in formare, caracterizata prin accesul la venituri mai mari si credite ipotecare. Specialistii apreciaza ca ponderea lor in piata este de aproximativ 45%. Acesta este si motivul care i-a convins pe investitori sa se reorienteze catre businessul de talie medie, dupa ce cererea pentru imobile de lux a fost acoperita.

Sursa: Adevarul